guía informativa de ayudas para el acceso a la vivienda PAH

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1 pla d accés a l habitatge de la Comunitat Valenciana guía informativa de ayudas para el acceso a la vivienda

2 Líneas de ayuda para el acceso a la vivienda El acceso a una vivienda digna y adecuada no es únicamente un derecho de todos los españoles sino un verdadero mandato constitucional a los poderes públicos obligados a poner en marcha la normativa y medios necesarios para la consecución de este derecho. Los Planes de Vivienda constituyen el principal medio con el que cuentan las Administraciones Públicas para desarrollar este mandato y favorecer el acceso a una vivienda digna a los sectores de población con mayores problemas de acceso a la vivienda, entre los que destacan los jóvenes que desean adquirir su primera vivienda. La Generalitat ha promulgado el Decreto 41/2006, por el que se regulan las actuaciones protegidas para facilitar el acceso a la vivienda en la Comunidad Valenciana en el marco del Plan Estatal , y del Plan de Acceso a la Vivienda de la Comunidad Valenciana , que tiene por objeto la regulación de los criterios y requisitos para el acceso a las ayudas públicas y la financiación convenida en las actuaciones protegidas en materia de vivienda, con cargo a los presupuestos de la Generalitat, así como el desarrollo, la gestión y reconocimiento de las ayudas financieras establecidas por el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprobó el Plan Estatal , para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda. A continuación se exponen las líneas de ayudas destinadas a facilitar el acceso a la vivienda, que se pueden agrupar en varios grupos: Ayudas para adquisición de Vivienda Protegida de Régimen General (VPRG)... Página 3 Ayudas para adquisición de Vivienda Protegida de Precio Concertado (VPPC)... Página 10 Ayudas para adquisición de Vivienda Usada (VU)... Página 15 Ayudas para compra de Viviendas de Acceso Concertado (VAC)... Página 22 Ayudas para arrendamiento con Opción a Compra de VAC (VAC OC)... Página 27 Ayudas para el Inquilino (AS)... Página 33 Ayudas a propietarios de viviendas libre para arrendarlas (CES)... Página 36 Anexos Cómo calcular sus ingresos... Página 39 Glosario... Página 40 Tabla de Zonas... Página 48 Tabla de Límites IPREM... Página 50 Cuadro resumen de Viviendas Nueva Construcción... Página Guía informativa de ayuda a la vivienda pág.2

3 pla d accés a l habitatge de la Comunitat Valenciana [VPRG] adquisición de vivienda protegida de régimen general

4 Ayudas para la adquisición de vivienda protegida de régimen general [VPRG] Se trata de una línea de ayudas para la compra de Viviendas Protegidas de Régimen General (VPRG). Tanto para poder comprar una de estas viviendas, como para obtener ayudas será necesario que las viviendas y los compradores cumplan determinadas condiciones. El régimen de protección de estas viviendas tiene un plazo de 30 AÑOS, en el que estará limitado el precio de venta, en segunda transmisión. 1 QUÉ TIPO DE VIVIENDAS PUEDEN ACOGERSE A ESTA LÍNEA? Son VIVIENDAS PROTEGIDAS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN DE RÉGIMEN GENERAL (VPRG) las que, destinadas a domicilio habitual y permanente, tienen una superficie máxima de 90 metros cuadrados (con excepción de las destinadas a familias numerosas o personas discapacitadas con movilidad reducida) y están así CALIFICADAS POR LA GENERALITAT, a petición del promotor. 2 CONDICIONES GENERALES Sus destinatarios tendrán unos ingresos familiares que no excederán de 5,5 veces IPREM Las viviendas han obtenido la CALIFICACIÓN CORRESPONDIENTE: El precio máximo de adquisición de la vivienda, por metro cuadrado de superficie útil no excederá: localidad precio x metro cuadrado Ámbito grupo A 1,630,72 Ámbito grupo B 1.514,24 Ámbito grupo C 1.339,52 Zona A 1.164,80 Zona B 1.128,40 Zonas C 1.092,00 Podrá conocer el precio correspondiente a cada localidad en el SIMULADOR Si la vivienda tiene garaje o trastero, vinculado a la vivienda, el precio máximo no será superior al 60% del precio máximo por metro cuadrado de la vivienda. Se tendrá en cuenta el límite máximo de 25 m2 de superficie para el garaje y 8 m2 para el trastero, con independencia de que la superficie real sea mayor. La superficie útil máxima no excede de 90 m2, no obstante hay supuestos especiales donde puede alcanzar los 120 m2 útiles. Los adquirentes cumplirán los siguientes requisitos: Destinarán la vivienda adquirida a residencia habitual y permanente, y la ocuparán dentro de los plazos establecidos en la normativa vigente.

5 1. Ingresos: Las limitaciones de ingresos de los compradores serán las siguientes: Tener unos ingresos familiares que no excedan de 5,5 veces el IIPREM, para poder acceder a la propiedad, obtener préstamos convenidos y cheque acceso a la vivienda de la Generalitat Valenciana. Tener unos ingresos familiares que no excedan de 3,5 veces el IPREM para ser beneficiarios de ayudas estatales financieras directas y acogerse al sistema específico de ayudas financieras para el primer acceso a la vivienda en propiedad. Podrá calcular su nivel de ingresos en el SIMULADOR Mínimo de ingresos: Los ingresos no podrán ser inferiores a la catorceava parte del precio de adquisición de la vivienda y del garaje y/o anejos vinculados en ámbitos de precio superior, o a la doceava parte en otros municipios. 2. Titularidades: Para obtener las ayudas para compra de VPRG, será necesario que los adquirentes acrediten que cumplen las condiciones de primer acceso, es decir que no tienen ni han tenido vivienda en propiedad, salvo: Que teniéndola, o habiéndola tenido, sus titulares no disponen del derecho de uso o disfrute de la misma. Que el valor de la vivienda, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, no excede del 25 por 100 del precio máximo total de venta de la vivienda objeto de la actuación protegida. Se asimilan a primer acceso las personas separadas, cuando la vivienda se hubiera adjudicado al otro cónyuge. Si no se cumplen las condiciones para obtener ayudas por compra, y se quiere comprar una VPRG sin ayudas, será necesario cumplir las siguientes condiciones de acceso a la propiedad: No ser titular de otra vivienda con protección pública, (salvo en caso de ocupación temporal de la vivienda por motivo de realojo), No ser titular de una vivienda libre, salvo cuando su valor, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, sea inferior al 40% del valor de la nueva vivienda. Este valor se elevará al 60 por 100 en determinados supuestos. 3. Ayudas anteriores. Los solicitantes no pueden haber obtenido previamente ayudas financieras para adquisición de vivienda, al amparo de planes estatales de vivienda, durante los diez años anteriores a la solicitud actual de la ayuda. No obstante, existen excepciones.

6 3 AYUDAS PARA COMPRA DE VPRG Las ayudas para la compra se clasifican en los siguientes apartados, compatibles entre ellos, en función de las condiciones personales de los adquirentes : Préstamo convenido: entre el 60% y el 80% del precio vivienda subsidiación del préstamo ayuda directa a la entrada cheque acceso a la vivienda de la Generalitat En cualquier caso, la suma del préstamo y de las ayudas directas no podrá superar el precio de la vivienda, en cuyo caso se reducirá la cuantía de préstamo o la cuantía del cheque acceso a la vivienda, según preferencia del comprador. Se consideran como Jóvenes aquellos adquirentes que no superan los 35 años. Podrá obtener información personalizada en el SIMULADOR. 4 TABLA DE AYUDAS SEGÚN NIVEL DE INGRESOS AYUDAS PARA ADQUIRENTES CON INGRESOS FAMILIARES HASTA 1,5 VECES IPREM situación personal general jóvenes familia numerosa Préstamo convenido Subsidiación del préstamo (por cada de préstamo) Ayuda Directa a la entrada Hasta 80% del precio de la vivienda, al 4.35%, 25 años (por cada , 656 /año aprox.) 82 /año durante los 10 primeros años 132 /año los 5 primeros años + 82 /año 5 años más por nº de hijos o + Ámbito superior A Ámbito superior B Ámbito superior C Otros municipios Incremento en circunstancias especiales * Cheque acceso sobre el precio de la vivienda (G.V.) Ámbito superior 12,5 % 15 % 12,5 % Otros municipios 10,5 % 13 % 10,5 % +2,5 % si se es joven Circunstancias especiales: ver nota.

7 AYUDAS PARA ADQUIRENTES CON INGRESOS FAMILIARES ENTRE 1,5 Y 2,5 VECES IPREM situación personal general jóvenes familia numerosa Préstamo convenido Subsidiación del préstamo (por cada de préstamo) Ayuda Directa a la entrada Hasta 80% del precio de la vivienda, al 4.35%, 25 años (por cada , 656 /año aprox. 82 /año durante los 10 primeros años 132 /año los 5 primeros años + 82 /año 5 años más por nº de hijos o + Ámbito superior A Ámbito superior B Ámbito superior C Otros municipios Incremento en circunstancias especiales * Cheque acceso sobre el precio de la vivienda (G.V.) Ámbito superior 4,5 % 7 % 4,5 % Otros municipios 2,5 % 5 % 2,5 % +2,5 % si se es joven AYUDAS PARA ADQUIRENTES CON INGRESOS FAMILIARES ENTRE 2,5 Y 3,5 VECES IPREM situación personal general jóvenes familia numerosa Préstamo convenido Subsidiación del préstamo (por cada de préstamo) Ayuda Directa a la entrada Hasta 80% del precio de la vivienda, al 4.35%, 25 años (por cada , 656 /año aprox. 48 /año durante los 5 primeros años 78 /año durante los 5 primeros años nº de hijos o + Ámbito superior A Ámbito superior B Ámbito superior C Otros municipios Incremento en circunstancias especiales * Cheque acceso sobre el precio de la vivienda (G.V.) Circunstancias especiales: ver nota % 3 % 2 % +1 % si se es joven

8 AYUDAS PARA ADQUIRENTES CON INGRESOS FAMILIARES ENTRE 3,5 Y 5,5 VECES IPREM situación personal general jóvenes familia numerosa Préstamo convenido Cheque acceso sobre el precio de la vivienda (G.V.) nota: * circunstancias especiales: Hasta 80% del precio de la vivienda, al 4.35%, 25 años (por cada , 656 /año aprox. 2 % 3 % 2 % +1 % si se es joven Constituir una unidad familiar formada únicamente por el padre o la madre y los hijos. Formar una unidad familiar en la que haya personas con discapacidad. Constituir una unidad familiar que tenga a su cargo a alguna persona de más de 65 años o cuando el solicitante tenga esa misma edad. Que entre sus integrantes haya víctimas de la violencia de género o del terrorismo. Otros grupos de protección preferente determinados por la D.G. de Vivienda y Proyectos Urbanos. En el caso en el que se den varios supuestos a la vez, como joven, familia numerosa o circunstancias especiales, la cuantía de la Ayuda Directa a la Entrada será la que resulta más beneficiosa. 5 SEGUNDAS Y POSTERIORES TRANSMISIONES DE LAS VIVIENDAS Cuándo se puede vender la vivienda? Los propietarios de las viviendas que quieran venderlas deberán respetar, para la venta de la vivienda, el precio máximo que fije la Consellería de Territorio y Vivienda durante el plazo de 30 años desde la fecha de calificación definitiva, que es la duración del régimen de protección. 1. Si se quiere vender la vivienda durante el plazo de los 10 primeros años desde la calificación definitiva, se deberá solicitar autorización expresa, justificando el cambio de localidad de residencia del titular de la vivienda, o la existencia de otro motivo que justifique la necesidad de venta. Cuando la venta sea autorizada por la Consellería, se requerirá la previa cancelación del préstamo y el reintegro de las ayudas económicas recibidas, más los intereses legales producidos desde el momento de la percepción. La prohibición de transmitir o de ceder el uso de las viviendas podrá dejarse sin efecto en determinados supuestos. 2. Si se quiere vender la vivienda pasados los 10 primeros años desde la calificación definitiva, solo será necesario cancelar el préstamo convenido y se respetará el precio máximo fijado por la Consellería. 3. Si se quiere vender la vivienda pasados los 30 años desde la calificación definitiva, no habrá limitación del precio de venta, la vivienda será libre. Cómo se calcula el precio máximo para segunda transmisión? Durante los cinco primeros años, el precio de venta en segunda transmisión será el precio vigente, para las viviendas de acceso concertado, en el momento del contrato de venta. Pasados los cinco primeros años, el precio de venta se calculará a partir del precio de compra inicial, y será igual a 2 veces el precio inicial una vez actualizado en función del incremento del IPC.

9 tienen estas viviendas alguna otra limitación? La Generalitat tiene derechos de tanteo y retracto sobre las viviendas protegidas de nueva construcción que tienen calificacion definitva posterior al 25 de abril de Es decir que tienen un derecho preferencial para comprala, por ello se deberá comunicar la intención de venta, especificando el precio de venta, a la Administración, que notificará si está intersada en la adquisición de la misma.

10 pla d accés a l habitatge de la Comunitat Valenciana [VPPC] Adquisición de vivienda protegida de precio concertado

11 Ayudas para la adquisición de vivienda protegida de precio concertado [VPPC] Se trata de una línea de ayudas para la compra de Viviendas Protegidas de Precio Concertado (VPPC) Tanto para poder comprar una de estas viviendas, como para obtener ayudas será necesario que las viviendas y los compradores cumplan determinadas condiciones. El régimen de protección de estas viviendas tiene un plazo de 15 años, y durante ese plazo, estará limitado el precio de venta, en segunda transmisión. 1 QUÉ TIPO DE VIVIENDAS PUEDEN ACOGERSE A ESTA LÍNEA? Son Viviendas Protegidas de nueva construcción de Precio Concertado (VPPC) las que, destinadas a domicilio habitual y permanente, tienen una superficie máxima de 90 metros cuadrados (con excepción de las destinadas a familias numerosas o personas discapacitadas con movilidad reducida) y están así CALIFICADAS POR LA GENERALITAT, a petición del promotor. 2 CONDICIONES GENERALES Sus destinatarios tendrán unos ingresos familiares que no excederán de 6,5 veces IPREM Las viviendas han obtenido la CALIFICACIÓN CORRESPONDIENTE: El precio máximo de adquisición de la vivienda, por metro cuadrado de superficie útil no excederá: localidad precio x metro cuadrado Ámbito grupo A 1,834,56 Ámbito grupo B 1.703,52 Ámbito grupo C 1.506,96 Podrá conocer el precio correspondiente a Zona A 1.310,40 Zona B 1.274,00 Zonas C 1.237,60 cada localidad en el SIMULADOR Si la vivienda tiene garaje o trastero, vinculado a la vivienda, el precio máximo no será superior al 60% del precio máximo por metro cuadrado de la vivienda. Se tendrá en cuenta el límite máximo de 25 m2 de superficie para el garaje y 8 m2 para el trastero, con independencia de que la superficie real sea mayor. La superficie útil máxima no excede de 90 m2, no obstante hay supuestos especiales donde puede alcanzar los 120 m2 útiles.

12 Los adquirentes cumplirán los siguientes requisitos: Destinarán la vivienda adquirida a residencia habitual y permanente, y la ocuparán dentro de los plazos establecidos en la normativa vigente. 1. Ingresos: Las limitaciones de ingresos de los compradores serán las siguientes: Tener unos ingresos familiares que no excedan de 5,5 veces el IIPREM, para poder obtener préstamos convenidos y cheque acceso a la vivienda de la Generalitat Valenciana. Tener unos ingresos familiares que no excedan de 6,5 veces el IPREM para poder obtener préstamos convenidos. Podrá calcular su nivel de ingresos en el SIMULADOR Mínimo de ingresos: Los ingresos no podrán ser inferiores a la catorceava parte del precio de adquisición de la vivienda y del garaje y/o anejos vinculados en ámbito de precio superior, o a la doceava parte en otros municipios. 2. Titularidades: Para obtener las ayudas para compra de VPPC, será necesario que los adquirentes acrediten que cumplen las condiciones de primer acceso, es decir que no tiene ni han tenido vivienda en propiedad, salvo: Que teniéndola, o habiéndola tenido, sus titulares no disponen del derecho de uso o disfrute de la misma. Que el valor de la vivienda, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, no excede del 25 por 100 del precio máximo total de venta de la vivienda objeto de la actuación protegida. Se asimilan a primer acceso las personas separadas, cuando la vivienda se hubiera adjudicado al otro cónyuge. Si no se cumplen las condiciones para obtener ayudas por compra, y se quiere comprar una VPPC sin ayudas, será necesario cumplir las siguientes condiciones de acceso a la propiedad: No serán titulares de otra vivienda con protección pública, (salvo en caso de ocupación temporal de la vivienda por motivo de realojo), No serán titulares de una vivienda libre, salvo cuando su valor, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, sea inferior al 40% del valor de la nueva vivienda. Este valor se elevará al 60 por 100 en determinados supuestos. 3. Ayudas anteriores. Los solicitantes no pueden haber obtenido previamente ayudas financieras para adquisición de vivienda, al amparo de planes estatales de vivienda, durante los diez años anteriores a la solicitud actual de la ayuda. No obstante, existen excepciones.

13 3 AYUDAS PARA COMPRA DE VPRG Las ayudas para la compra se clasifican en los siguientes apartados, compatibles entre ellos, en función de las condiciones personales de los adquirentes: Préstamo convenido: entre el 60% y el 80% del precio vivienda cheque acceso a la vivienda de la Generalitat En cualquier caso, la suma del préstamo y de las ayudas directas no podrá superar el precio de la vivienda, en cuyo caso se reducirá la cuantía de préstamo o la cuantía del cheque acceso a la vivienda, según preferencia del comprador. Se consideran como Jóvenes aquellos adquirentes que no superan los 35 años. Podrá obtener información personalizada en el SIMULADOR. 4 TABLA DE AYUDAS SEGÚN NIVEL DE INGRESOS AYUDAS PARA ADQUIRENTES CON INGRESOS FAMILIARES INFERIORES A 1,5 VECES IPREM situación personal general jóvenes Préstamo convenido Hasta el 80% del precio de la vivienda, al 4.35%, 25 años (por cada , 656 /año aprox. Cheque acceso de la Generalitat sobre el precio de la vivienda Ámbito superior 12,5 % 15 % Otros municipios 10,5 % 13 % AYUDAS PARA ADQUIRENTES CON INGRESOS FAMILIARES ENTRE 1,5 Y 2,5 VECES IPREM situación personal general jóvenes Préstamo convenido Hasta el 80% del precio de la vivienda, al 4.35%, 25 años (por cada , 656 /año aprox. Cheque acceso de la Generalitat sobre el precio de la vivienda Ámbito superior 4,5 % 7 % Otros municipios 2,5 % 5 % AYUDAS PARA ADQUIRENTES CON INGRESOS FAMILIARES ENTRE 2,5 Y 5,5 VECES IPREM situación personal general jóvenes Préstamo convenido Hasta el 80% del precio de la vivienda, al 4.35%, 25 años (por cada , 656 /año aprox. Cheque acceso de la Generalitat sobre el precio de la vivienda Cualquier municipio 2 % 3 % AYUDAS PARA ADQUIRENTES CON INGRESOS FAMILIARES ENTRE 5,5 Y 6,5 VECES IPREM situación personal general jóvenes Préstamo convenido Hasta el 80% del precio de la vivienda, al 4.35%, 25 años (por cada , 656 /año aprox.

14 5 SEGUNDAS Y POSTERIORES TRANSMISIONES DE LAS VIVIENDAS Cuándo se puede vender la vivienda? Los propietarios de las viviendas que quieran venderlas deberán respetar, para la venta de la vivienda, el precio máximo que fije la Consellería de Territorio y Vivienda durante el plazo de 15 años desde la fecha de calificación definitiva, que es la duración del régimen de protección. 1. Si se quiere vender la vivienda durante el plazo de los 10 primeros años desde la fecha de la compra, se deberá solicitar autorización expresa, justificando el cambio de localidad de residencia del titular de la vivienda, o la existencia de otro motivo que justifique la necesidad de venta. Cuando la venta sea autorizada por la Consellería, se requerirá la previa cancelación del préstamo y el reintegro de las ayudas económicas recibidas, más los intereses legales producidos desde el momento de la percepción. La prohibición de transmitir o de ceder el uso de las viviendas podrá dejarse sin efecto en determinados supuestos. 2. Si se quiere vender la vivienda pasados los 10 primeros años desde la formalización de la compraventa, solo será necesario cancelar el préstamo convenido y se respetará el precio máximo fijado por la Consellería. 3. Si se quiere vender la vivienda pasados los 15 años desde la formalización de la compraventa, no habrá limitación del precio de venta, la vivienda será libre. Cómo se calcula el precio máximo para segunda transmisión? Durante los cinco primeros años, el precio de venta en segunda transmisión será el precio vigente, para las viviendas de acceso concertado, en el momento del contrato de venta. Pasados los cinco primeros años, el precio de venta se calculará a partir del precio de compra inicial, y será igual a 2 veces el precio inicial una vez actualizado en función del incremento del IPC. tienen estas viviendas alguna otra limitación? La Generalitat tiene derechos de tanteo y retracto sobre las viviendas protegidas de nueva construcción que tienen calificacion definitva posterior al 25 de abril de Es decir que tienen un derecho preferencial para comprala, por ello se deberá comunicar la intención de venta, especificando el precio de venta, a la Administración, que notificará si está intersada en la adquisición de la misma.

15 pla d accés a l habitatge de la Comunitat Valenciana Adquisición de vivienda usada [VU]

16 Ayudas para la adquisición de vivienda usada [VU] Se trata de una línea de ayudas para la compra de Viviendas de segunda mano, Libre o Protegidas (VU) destinadas a domicilio habitual y permanente de sus ocupantes. Esta adquisición, se considera protegida previo el cumplimiento de determinadas condiciones por parte de las viviendas y de los compradores. El precio de venta, en siguientes transmisiones, está limitado durante un plazo de 15 años. 1 QUÉ TIPO DE VIVIENDAS PUEDE ACOGERSE A ESTA LÍNEA? La compra de Viviendas Usadas efectuada a título oneroso, de viviendas en segunda o posteriores transmisiones. Se asimilan en este grupo las siguientes viviendas: Viviendas protegidas, en segunda o posterior transmisión. Viviendas protegidas que se hubieran destinado con anterioridad a arrendamiento, transcurrido el plazo legal correspondiente. Viviendas protegidas de hasta 120 metros cuadrados útiles, destinadas inicialmente a familia numerosa cuando haya transcurrido un año desde la fecha de la calificación definitiva. Viviendas libres de nueva construcción, cuando haya transcurrido un plazo de dos años entre el final de la obra y la fecha de la compra. Viviendas rurales usadas, con una superficie útil que no exceda de 120 metros cuadrados, situadas en municipios o núcleos de población que no superen los habitantes. 2 CONDICIONES GENERALES El plazo para solicitar las ayudas es de cuatro meses como máximo entre la fecha de compra y la fecha de solicitud de las ayudas. Las viviendas cumplirán unas limitaciones de precio y superficie.: El precio máximo de adquisición de la vivienda, por metro cuadrado de superficie útil no excederá: localidad precio x metro cuadrado Ámbito grupo A 1.557,23 Ámbito grupo B 1.446,00 Ámbito grupo C 1.279,15 Zona A 1.112,30 Zona B 1.077,54 Zonas C 1.042,79 Podrá conocer el precio correspondiente a cada localidad en el SIMULADOR

17 Si la vivienda tiene garaje o trastero, vinculado a la vivienda, el precio máximo no será superior al 60% del precio máximo por metro cuadrado de la vivienda. Se tendrá en cuenta el límite máximo de 25 m2 de superficie para el garaje y 8 m2 para el trastero, con independencia de que la superficie real sea mayor. La superficie útil máxima no excede de 90 m2, no obstante hay supuestos especiales donde puede alcanzar los 120 m2 útiles. Los adquirentes cumplirán los siguientes requisitos: Destinarán la vivienda adquirida a residencia habitual y permanente, y la ocuparán dentro de los plazos establecidos en la normativa vigente. 1. Ingresos: Las limitaciones de ingresos de los compradores serán las siguientes: Tener unos ingresos familiares que no excedan de 5,5 veces el IIPREM, para poder obtener préstamos convenidos y cheque acceso a la vivienda de la Generalitat Valenciana. Tener unos ingresos familiares que no excedan de 3,5 veces el IPREM para ser beneficiarios de ayudas estatales financieras directas y acogerse al sistema específico de ayudas financieras para el primer acceso a la vivienda en propiedad. Podrá calcular su nivel de ingresos en el SIMULADOR Mínimo de ingresos: Los ingresos no podrán ser inferiores a la catorceava parte del precio de adquisición de la vivienda y del garaje y/o anejos vinculados en ámbito de precio superior, o a la doceava parte en otros municipios. 2. Titularidades: Para obtener las ayudas para compra de vivienda usada, será necesario que los adquirentes acrediten que cumplen las condiciones de primer acceso, es decir que no tiene ni han tenido vivienda en propiedad, salvo: Que teniéndola, o habiéndola tenido, sus titulares no dispongan del derecho de uso o disfrute de la misma. Que el valor de la vivienda, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, no exceda del 25 por 100 del precio máximo total de venta de la vivienda objeto de la actuación protegida. Se asimilan a primer acceso las personas separadas, cuando la vivienda se hubiera adjudicado al otro cónyuge. 3. Ayudas anteriores. Los solicitantes no pueden haber obtenido previamente ayudas financieras para adquisición de vivienda, al amparo de planes estatales de vivienda, durante los diez años anteriores a la solicitud actual de la ayuda. No obstante, existen excepciones.

18 3 AYUDAS PARA COMPRA DE VIVIENDA USADA Las ayudas para la compra se clasifican en los siguientes apartados, compatibles entre ellos, en función de las condiciones personales de los adquirentes: Préstamo convenido: entre el 60% y el 80% del precio vivienda subsidiación del préstamo ayuda directa a la entrada cheque acceso a la vivienda de la Generalitat En cualquier caso, la suma del préstamo y de las ayudas directas no podrá superar el precio de la vivienda, en cuyo caso se reducirá la cuantía de préstamo o la cuantía del cheque acceso a la vivienda, según preferencia del comprador. Se consideran como Jóvenes aquellos adquirentes que no superan los 35 años. Podrá obtener información personalizada en el SIMULADOR. 4 TABLA DE AYUDAS SEGÚN NIVEL DE INGRESOS AYUDAS PARA ADQUIRENTES CON INGRESOS FAMILIARES INFERIORES A 1,5 VECES IPREM situación personal general jóvenes familia numerosa Préstamo convenido Subsidiación Ámbito superior del préstamo por cada Otros municipios Ayuda Directa a la entrada Hasta el 80% del precio de la vivienda, al 4.35%, 25 años (por cada , 656 /año aprox. 69 /año (durante los 10 primeros años) 82 /año (durante los 10 primeros años) 119 /año 5 años + 69 /año 5 años más 1329 /año 5 años + 82 /año 5 años más nº de hijos o + Ámbito superior A Ámbito superior B Ámbito superior C Otros municipios Incremento en circunstancias especiales * Cheque acceso de la vivienda (G.V.) Ámbito superior 12,5 % 15 % 12,5 % Otros municipios 10,5 % 13 % 10,5 % +2,5 % si se es joven * circunstancias especiales: ver nota.

19 AYUDAS PARA ADQUIRENTES CON INGRESOS FAMILIARES ENTRE 1,5 Y 2,5 VECES IPREM situación personal general jóvenes familia numerosa Préstamo convenido Subsidiación Ámbito superior del préstamo por cada Otros municipios Ayuda Directa a la entrada Hasta el 80% del precio de la vivienda, al 4.35%, 25 años (por cada , 656 /año aprox. 69 /año (durante los 10 primeros años) 82 /año (durante los 10 primeros años) 119 /año 5 años + 69 /año 5 años más 1329 /año 5 años + 82 /año 5 años más nº de hijoss o + Ámbito superior A Ámbito superior B Ámbito superior C Otros municipios Incremento en circunstancias especiales * Cheque acceso sobre el precio de la vivienda (G.V.) Ámbito superior 4,5 % 7 % 4,5 % Otros municipios 2,5 % 5 % 2,5 % +2,5 % si se es joven * circunstancias especiales: ver nota.

20 AYUDAS PARA ADQUIRENTES CON INGRESOS FAMILIARES ENTRE 2,5 Y 3,5 VECES IPREM situación personal general jóvenes familia numerosa Préstamo convenido Subsidiación Ámbito superior del préstamo por cada Otros municipios Hasta el 80% del precio de la vivienda, al 4.35%, 25 años (por cada , 656 /año aprox. 40 /año (durante los 5 primeros años) 48 /año (durante los 5 primeros años) 70 /año (durante los 5 primeros años) 78 /año (durante los 5 primeros años) nº de hijos o + Ámbito superior A Ayuda Directa a la entrada Ámbito superior B Ámbito superior C Otros municipios Incremento en circunstancias especiales * Cheque acceso sobre el precio de la vivienda (G.V.) cualquier municipio 2 % 3 % 2 % +1 % si se es joven AYUDAS PARA ADQUIRENTES CON INGRESOS FAMILIARES ENTRE 3,5 Y 5,5 VECES IPREM situación personal general jóvenes familia numerosa Préstamo convenido Cheque acceso sobre el precio de la vivienda (G.V.) nota:* circunstancias especiales: Hasta el 80% del precio de la vivienda, al 4.35%, 25 años (por cada , 656 /año aprox. 2 % 3 % 2 % +1 % si se es joven Constituir una unidad familiar formada únicamente por el padre o la madre y los hijos. Formar una unidad familiar en la que haya personas con discapacidad. Constituir una unidad familiar que tenga a su cargo a alguna persona de más de 65 años o cuando el solicitante tenga esa misma edad. Que entre sus integrantes haya víctimas de la violencia de género o del terrorismo. Otros grupos de protección preferente determinados por la D.G. de Vivienda y Proyectos Urbanos. En el caso en el que se den varios supuestos a la vez, como joven, familia numerosa o circunstancias especiales, la cuantía de la Ayuda Directa a la Entrada será la que resulta más beneficiosa.

21 5 SEGUNDAS Y POSTERIORES TRANSMISIONES DE LAS VIVIENDAS Los propietarios de las viviendas que quieran venderlas: Deberán respetar, para la venta de la vivienda, el precio máximo que fije la Consellería de Territorio y Vivienda durante el plazo de 15 años desde la fecha de compra. 1. Si se quiere vender la vivienda durante el plazo de los 10 primeros años desde la fecha de compra, se deberá solicitar autorización expresa, justificando el cambio de localidad de residencia del titular de la vivienda, o la existencia de otro motivo que justifique la necesidad de venta. Cuando la venta sea autorizada por la Consellería, se requerirá la previa cancelación del préstamo y el reintegro de las ayudas económicas recibidas, más los intereses legales producidos desde el momento de la percepción La prohibición de transmitir o de ceder el uso de las viviendas podrá dejarse sin efecto en determinados supuestos 2. Si se quiere vender la vivienda pasados los 10 primeros años desde la formalización de la compraventa, sólo será necesario cancelar el préstamo convenido, y se respetará el precio máximo fijado por la Consellería. 3. Si se quiere vender la vivienda pasados los 15 primeros años desde la formalización de la compraventa, no habrá limitación del precio de venta, salvo que se trate de una vivienda protegida sujeta a alguna limitación propia de su calificación. Estas viviendas se inscribirán en el Registro Valenciano de Viviendas de protección pública cuando se vayan a transmitir. Cómo se calcula el precio máximo para segunda transmisión? El precio de venta se calculará a partir del precio de compra inicial, y será igual a 2 veces el precio inicial una vez actualizado en función del incremento del IPC.

22 pla d accés a l habitatge de la Comunitat Valenciana Manual del promotor Viviendas de Acceso Concertado destinadas a venta

23 Vivienda de acceso concertado destinadas a venta Las viviendas de acceso concertado destinadas a venta son viviendas con protección pública para su acceso, de ámbito autonómico, destinadas a domicilio habitual y permanente de sus ocupantes, y se inscriben en el marco del Plan de Acceso a la Vivienda de la Comunidad Valenciana Los promotores de viviendas de acceso concertado reguladas por el Decreto 73/2005, de 8 de abril, del Gobierno Valenciano, de nueva construcción, destinadas a venta, solicitarán la declaración de protección pública en aras a garantizar el cumplimiento de las limitaciones urbanísticas establecidas respecto a las reservas de viviendas con protección pública y, en su caso, la disponibilidad de financiación para los compradores y/o inquilinos. El cumplimiento, en su caso, de la reserva de viviendas de protección pública a efectos urbanísticos, queda condicionado al momento de la finalización del proceso, es decir cuando los compradores reciben las ayudas. Por ello cuando la promoción se lleve a cabo en un suelo con reserva urbanística para vivienda de protección pública, todos los compradores deberán cumplir los requisitos necesarios para poder recibir ayudas. 1 CONDICIONES GENERALES PARA LAS VIVIENDAS CON DESTINO A VENTA. Las viviendas cumplirán unas limitaciones de precio y superficie.: La superficie construida de la vivienda, incluidos los elementos comunes, estará comprendida entre un mínimo de 40 m 2 y un máximo de 120 m 2. El precio máximo de adquisición de la vivienda, por metro cuadrado de superficie construida incluidos elementos comunes, no excederá: localidad precio x metro cuadrado ATPMS A 1.630,72 ATPMS B 1.514,24 ATPMS C 1.339,52 Zona A 1.164,80 Zona B 1.128,40 Zonas C 1.092,00 Si la vivienda tiene garaje o trastero, vinculado a la vivienda, el precio máximo no será superior al 60% del precio máximo por metro cuadrado de la vivienda. Se tendrá en cuenta el límite máximo de 30 m2 construidos de superficie para el garaje y 10 m2 construidos para el trastero, con independencia de que la superficie real sea mayor. Los adquirentes de las viviendas cumplirán los siguientes requisitos: Destinarán la vivienda adquirida a residencia habitual y permanente. Tendrán unos ingresos familiares inferiores a 6,5 veces el IPREM, para poder obtener las ayudas para compra de vivienda de acceso concertado de la Generalitat Valenciana Cumplirán las condiciones de primer acceso, es decir, los adquirentes no podrán ser titulares, ni haberlo sido, de la propiedad de una vivienda.

24 2 AYUDAS ECONOMICAS AL ADQUIRENTE DE VIVIENDA DE ACCESO CONCERTADO. Ayudas para la compra de vivienda de acceso concertado. Las ayudas para la compra se clasifican en los siguientes apartados, compatibles entre ellos, en función de las condiciones personales de los adquirentes : Ayuda hipoteca concertada (G.V.) Cheque acceso a la vivienda (G.V.) Ayuda a la Donación familiar (G.V.) El comprador obtiene financiación a través de un préstamo libre y se beneficia de una ayuda para el pago del mismo, equivalente a una subsidiación. Ayudas adquirentes con Ingresos Familiares inferiores a 3 veces iprem Ayuda Hipoteca concertada (G.V.) Cheque acceso (G.V.) Ayuda donación familiar (G.V.) 25% de la cuota correspondiente a los 3 primeros años de préstamo Esta ayuda tiene como límite el que correspondería a un préstamo del plan de vivienda En el caso general: 5 % del precio de la vivienda. El importe se incrementa para comprador joven, discapacitado, familia numerosa o monoparental: 7 % del precio de la vivienda Importe máximo de la donación: En función de los Ingresos de quien realiza la donación: Ingresos Familiares del donante inferiores a 6,5 IPREM...ayuda del 10% Ingresos Familiares del donante inferiores a 3 IPREM...ayuda del 15% Ingresos Familiares del donante inferiores a 2 IPREM...ayuda del 20% Ayudas adquirentes - ingresos familiares entre 3 y 6,5 veces iprem Ayuda hipoteca concertada (G.V.) 12% de la cuota correspondiente a los 3 primeros años de préstamo Este porcentaje tiene como límite el que correspondería a un préstamo del plan de vivienda 2005/2008 Cheque acceso (G.V.) En el caso general: 3 % del precio de la vivienda. El importe se incrementa para comprador joven, discapacitado, familia numerosa o monoparental: 5 % del precio de la vivienda

25 3 LIMITACIONES DE DISPONER. Las viviendas adquiridas con ayudas estarán sujetas a las limitaciones de disponer durante el plazo de los 10 primeros años desde la fecha de compra, por lo que para ser transmitidas necesitarán autorización por parte de la Administración, que implicará, salvo supuesto excepcionales el reintegro de las ayudas. Finalizado el plazo de los 10 años, las viviendas se pueden libremente. 4 DECLARACION DE PROTECCION PÚBLICA. La Declaración de Protección Pública es una resolución Administrativa que determina 3 aspectos fundamentales: 1. El cumplimiento, que queda condicionado al momento de la finalización, en su caso, de la reserva de viviendas de protección pública a efectos urbanísticos. 2. La posibilidad, para los compradores, de acceder a las viviendas de acuerdo con los plazos determinados para la promoción, así como a las condiciones de financiación de la vivienda de acceso concertado, y dentro de los límites de la disponibilidad financiera y presupuestaria. 3. El sometimiento a todas y cada una de las condiciones y requisitos establecidos al efecto por la Ley 8/2004 de Vivienda de la Comunidad Valenciana. Solicitud de declaración de protección pública: Se tramitará una vez el proyecto haya obtenido Licencia de Edificación, cuando esté inscrita la Declaración de Obra Nueva que permita la identificación registral de las viviendas. Además de los datos identificativos del promotor y emplazamiento, la solicitud se acompañará de los siguientes documentos: Declaración de Obra Nueva, que incluye la licencia de edificación. Un ejemplar del proyecto básico para identificación de las viviendas, Una vez revisadas las solicitudes de declaración de protección pública, y de acuerdo con lo dispuesto en el Decreto 73/2005, de 8 de abril, así como el Decreto 41/2006 de 24 de marzo, del Consell de la Generalitat, se dictará la resolución correspondiente. La declaración de protección pública se referirá a los siguientes datos: - La modalidad de vivienda de acceso concertado: - Plazo de ejecución de las obras. - Número de viviendas, superficies construidas y útiles por cada tipo. - Los datos registrales de las viviendas objeto de la declaración. - Garajes vinculados a las viviendas - Trasteros vinculados a las viviendas. - Precios máximos aplicables

26 Una vez concedida la declaración de protección pública se dará traslado de la misma al Ayuntamiento, a los efectos oportunos de control del destino de suelo para vivienda protegida, en caso de suelo con reserva urbanística y se procederá a la toma de razón de la misma en el Registro de la Propiedad. Las viviendas de acceso concertado pueden coexistir con viviendas libres, viviendas acogidas a otros regímenes de protección, como puedan ser las viviendas de acceso concertado con poción a compra, o viviendas protegidas del Plan , sin perjuicio de las limitaciones derivadas del régimen del suelo. Durante la ejecución de las obras, se podrán suscribir los contratos de compra venta de las viviendas, previa autorización para la percepción de cantidades a cuenta, que serán visados por el Servicio Territorial, previa comprobación del cumplimiento de los requisitos legales. Finalizadas las obras, y concedida la licencia de ocupación, el Ayuntamiento dará traslado de la misma a los Servicios Territoriales de Vivienda y Proyectos Urbanos, a fin de que éstos verifiquen que las viviendas están efectivamente en condición de ser formalizada su venta en escritura de acuerdo a la reserva efectuada. Escrituradas las viviendas, se podrán abonar las ayudas correspondientes a los compradores, dándose por cumplido el destino del solar a un uso de vivienda con algún tipo de protección, cuando se hayan resuelto los expedientes de ayudas al adquirente

27 pla d accés a l habitatge de la Comunitat Valenciana Manual del promotor Viviendas de acceso concertado en alquiler con opción a compra

28 Vivienda de acceso concertado destinadas a Arrendamiento con Opción a Compra Las viviendas de acceso concertado destinadas a arrendamiento con opción a compra son viviendas con protección pública, de ámbito autonómico, destinadas a domicilio habitual y permanente de sus ocupantes, y se inscriben en el marco del Plan de Acceso a la Vivienda de la Comunidad Valenciana Los promotores de viviendas de acceso concertado reguladas por el Decreto 73/2005, de 8 de abril, del Gobierno Valenciano, de nueva construcción, destinadas a arrendamiento con opción a compra, solicitarán la declaración de protección pública en aras a garantizar el cumplimiento de las limitaciones urbanísticas establecidas respecto a las reservas de viviendas con protección pública y, en su caso, la disponibilidad de financiación para los compradores y/o inquilinos. El cumplimiento, en su caso, de la reserva de viviendas de protección pública a efectos urbanísticos, queda condicionado al momento de la finalización del proceso, es decir cuando se proceda al visado de los contratos correspondientes. Por ello cuando la promoción se lleve a cabo en un suelo con reserva urbanística para vivienda de protección pública, todos los usuarios, futuros compradores, deberán cumplir los requisitos necesarios para poder recibir ayudas. 1 CONDICIONES GENERALES PARA LAS VIVIENDAS CON OPCIÓN A COMPRA Las viviendas cumplirán unas limitaciones de precio y superficie: Estarán destinadas a alquiler durante 10 años, y el inquilino podrá optar a la compra de la vivienda a partir del séptimo año del inicio del arrendamiento. La superficie construida de la vivienda, incluidos los elementos comunes, estará comprendida entre un mínimo de 40 m2 y un máximo de 85 m2 construidos. Sobre ese precio inicial, se calculará la renta máxima anual, que es el 5,5% del precio inicial, y se actualizará anualmente de acuerdo con las variaciones porcentuales del IPC. Los contratos estarán sujetos a lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos, por lo que se podrán cobrar los servicios según lo dispuesto en la misma El precio de venta de la vivienda cuando se ejercite la opción de compra se calculará multiplicando por 2 el valor inicial, minorando en el 55% de las cantidades entregadas en concepto de arrendamiento por el inquilino que ejercite dicha opción. Para Jóvenes, esta minoración del precio será del 60%.

29 El precio máximo inicial de la vivienda, por metro cuadrado de superficie construida no excederá: localidad precio x metro cuadrado ATPMS A 1.630,72 ATPMS B 1.514,24 ATPMS C 1.339,52 Zona A 1.164,80 Zona B 1.128,40 Zonas C 1.092,00 Si la vivienda tiene garaje o trastero, vinculado a la vivienda, el precio máximo no será superior al 60% del precio máximo por metro cuadrado de la vivienda. Se tendrá en cuenta el límite máximo de 30 m2 construidos de superficie para el garaje y 10 m2 construidos para el trastero, con independencia de que la superficie real sea mayor. Los usuarios, posibles futuros adquirentes de las viviendas, cumplirán los siguientes requisitos: Destinarán la vivienda adquirida a residencia habitual y permanente. Tendrán unos ingresos familiares inferiores a 6,5 veces el IPREM, para poder obtener las ayudas para compra de vivienda de acceso concertado de la Generalitat Valenciana. Cumplirán las condiciones de primer acceso, es decir, los adquirentes no podrán ser titulares, ni haberlo sido, de la propiedad de una vivienda. 2 AYUDAS ECONOMICAS PARA LAS VIVIENDAS DESTINADAS A ARRENDAMIENTO CON OPCION A COMPRA. Ayudas VAC arrendamiento opción a compra. Al promotor: Subvención la Generalitat. Al comprador, cuando ejerza la opción de compra: Cheque Acceso a la vivienda Las cuantía de la ayuda para la compra variará en función de las condiciones personales de los adquirentes : El comprador deberá acreditar, en el momento de la compra, el cumplimiento de los requisitos oportunos

30 ayudas para promotor de vivienda arrendamiento opción a compra Los promotores que lleven a cabo este tipo de actuación podrán optar a una subvención, que se hará efectiva al terminar la obra, arrendada la vivienda e inscrito el derecho de opción de compra. Condiciones: Las viviendas se destinan a alquiler durante 10 años, si bien la opción de compra se puede ejercitar a partir del 7º año. En los contratos de arrendamiento se recogerá la opción a compra Se acreditará la inscripción en el registro del contrato de arrendamiento con opción a compra a favor del inquilino. Importe de la subvención: 10 % del precio equivalente de la vivienda ayudas para el adquirente al ejercer la opción a compra El precio de venta de la vivienda cuando se ejercite la opción de compra se calculará multiplicando por 2 el valor inicial, minorando en el 55% de las cantidades entregadas en concepto de arrendamiento por el inquilino que ejercite dicha opción. Para Jóvenes, hasta 35 años, esta minoración del precio será del 60%. Sobre el precio de adquisición, se calcularán las ayudas. Ayudas adquirentes con Ingresos Familiares inferiores a 3 veces iprem Cheque acceso (G.V.) En el caso general: 5 % del precio de la vivienda. El importe se incrementa para comprador joven, discapacitado, familia numerosa o monoparental: 7 % del precio de la vivienda Ayudas adquirentes - ingresos familiares entre 3 y 6,5 veces iprem Cheque acceso (G.V.) En el caso general: 3 % del precio de la vivienda. El importe se incrementa para comprador joven, discapacitado, familia numerosa o monoparental: 5 % del precio de la vivienda 3 LIMITACIONES DE DISPONER Las viviendas adquiridas con ayudas estarán sujetas a las limitaciones de disponer durante el plazo de los 10 primeros años desde la fecha de compra, por lo que para ser transmitidas necesitarán autorización por parte de la Administración, que implicará, salvo supuesto excepcionales el reintegro de las ayudas. Finalizado el plazo de los 10 años, la vivienda se pueden libremente.

31 4 DECLARACION DE PROTECCION PÚBLICA. La Declaración de Protección Pública es una resolución Administrativa que determina 3 aspectos fundamentales: 1. El cumplimiento, que queda condicionado al momento de la finalización, en su caso, de la reserva de viviendas de protección pública a efectos urbanísticos. 2. La posibilidad, para los compradores, de acceder a las viviendas de acuerdo con los plazos determinados para la promoción, así como a las condiciones de financiación de la vivienda de acceso concertado, y dentro de los límites de la disponibilidad financiera y presupuestaria. 3. El sometimiento a todas y cada una de las condiciones y requisitos establecidos al efecto por la Ley 8/2004 de Vivienda de la Comunidad Valenciana. Solicitud de declaración de protección pública: Se tramitará una vez el proyecto haya obtenido Licencia de Edificación, cuando esté inscrita la Declaración de Obra Nueva que permita la identificación registral de las viviendas. Además de los datos identificativos del promotor y emplazamiento, la solicitud se acompañará de los siguientes documentos: Declaración de Obra Nueva, que incluye la licencia de edificación. Un ejemplar del proyecto básico para identificación de las viviendas, Una vez revisadas las solicitudes de declaración de protección pública, y de acuerdo con lo dispuesto en el Decreto 73/2005, de 8 de abril, así como el Decreto 41/2006 de 24 de marzo, del Consell de la Generalitat, se dictará la resolución correspondiente. La declaración de protección pública se referirá a los siguientes datos: - La modalidad de vivienda de acceso concertado: - Plazo de ejecución de las obras. - Número de viviendas, superficies construidas y útiles por cada tipo. - Los datos registrales de las viviendas objeto de la declaración. - Garajes vinculados a las viviendas - Trasteros vinculados a las viviendas. - Precios máximos aplicables Una vez concedida la declaración de protección pública se dará traslado de la misma al Ayuntamiento, a los efectos oportunos de control del destino de suelo para vivienda protegida, en caso de suelo con reserva urbanística y se procederá a la toma de razón de la misma en el Registro de la Propiedad.

32 Las viviendas de acceso concertado pueden coexistir con viviendas libres, viviendas acogidas a otros regímenes de protección como puedan ser las de vivienda de acceso concertado para venta, o viviendas protegidas del Plan , sin perjuicio de la limitaciones establecidas por el Régimen del suelo. Finalizadas las obras, y concedida la licencia de ocupación, el Ayuntamiento dará traslado de la misma a los Servicios Territoriales de Vivienda y Proyectos Urbanos, a fin de que éstos verifiquen que las viviendas están efectivamente en condición de ser ocupadas, de acuerdo a la reserva efectuada. Los contratos de arrendamiento se visarán por la Administración, y una vez inscrita la opción de compra a favor del inquilino, que cumplirá los requisitos para obtener ayudas, se podrá abonar la ayuda correspondiente al promotor. Transcurrido el plazo de 7 años, los inquilinos podrán ejercitar la opción a compra, adquiriendo la vivienda y percibiendo las ayudas correspondientes a la adquisición

33 pla d accés a l habitatge de la Comunitat Valenciana [AS] Ayudas para el inquilino