CONCURSO ORDINARIO 011 / 2012 GONZALEZ Y PAZ S.L. PLAN DE LIQUIDACIÓN

Transcripción

1 PARA LA REALIZACIÓN DE LOS BIENES Y DERECHOS INTEGRADOS EN LA MASA ACTIVA DEL CONCURSO (ART. 148 LEY CONCURSAL) QUE PRESENTA EL ADMINISTRADOR CONCURSAL NOMBRADO EN EL CONCURSO DE GONZALEZ Y PAZ, S.L. CONCURSO NÚM. 11/2012 Página 1 de 9

2 Se da por reproducido el PL presentado por la AC en lo que no se modifique o aclare por el presente. I.- INTRODUCCIÓN: II.- MARCO NORMATIVO.- III.- BIENES INVENTARIADOS AFECTADOS POR EL PLAN DE LIQUIDACIÓN: En el escrito de alegaciones se describen una serie de errores en el PL que han sido corregidos y subsanados mediante el Inventario de Bienes y Derechos que se acompaña como ANEXO I, compuesto de VI TOMOS, y páginas. Para mayor claridad, se ha procedido a numerar los bienes por lotes y a identificar los inmuebles mediante su ubicación, fotografía y plano catastral. Página 2 de 9

3 III.- REALIZACIÓN DE LOS BIENES El Plan de Liquidación propuesto por parte de ésta AC se basa en la realización de los bienes de la concursada según su naturaleza; siguiendo un criterio de funcionalidad para cada uno de sus activos agrupados, se propone el Plan de Liquidación que se describe a continuación: a) INMUEBLES AFECTOS A CRÉDITOS PRIVILEGIADOS.- Se prevé la posibilidad, en primer lugar, de acuerdo con lo establecido en el artículo de la LC que: A solicitud de la administración concursal, el juez podrá autorizar la venta directa o la cesión en pago o para el pago al acreedor privilegiado o a la persona que él designe, de los bienes que estén afectos al privilegio especial, siempre que con ello quede completamente satisfecho el privilegio especial, o, en su caso, quede el resto del crédito reconocido dentro del concurso con la calificación que corresponda. Entendemos necesaria ésta posibilidad, con el objeto de poder llegar a un acuerdo de dación en pago o la cesión en pago o para el pago con los acreedores de los bienes afectos al privilegio especial y agilizar la liquidación, incluso por precio inferior al crédito garantizado, quedando el resto del crédito reconocido dentro del concurso con la calificación que corresponda. De esta manera, se prevé la posibilidad de tasar los bienes y proponer a S.Sª la dación o cesión en pago de los referidos bienes a los acreedores afectos al privilegio especial, quedando el resto del crédito reconocido dentro del concurso con la calificación que corresponda. Página 3 de 9

4 I. A.1.- DACIÓN EN PAGO DE LOS SIGUIENTES BIENES INMUEBLES. Se propone la Dación en Pago de los bienes inmuebles residencial Doña Blanca (Lotes 382 al 405 a excepción del lote nº 393 por estar vendido) y Promoción del Edificio Lorca en Castuera (Lotes 379, 380 y 381). Subsidiariamente a lo anterior, si no se llegase a un acuerdo para la Dación en Pago de los bienes descritos, cada uno de ellos se enajenará mediante subasta judicial y subsidiariamente la venta directa. La subasta se ajustará a las reglas de la Ley de Enjuiciamiento Civil en todo cuanto sea posible, con las especialidades que se indican en el apartado II descrito a continuación, sirviendo de tipo, el valor de tasación que figura en el inventario unido a los textos definitivos elaborados por la Administración Concursal y que se ha transcrito en el apartado A.2) de éste Plan de Liquidación. II. A.2.- ENAJENACIÓN MEDIANTE SUBASTA DE INMUEBLES AFECTOS A CRÉDITOS PRIVILEGIADOS. a) Se propone la subasta de los bienes inmuebles descritos. LOTES Nº 1 AL 405. (excepto los propuestos para dación en pago). A tal efecto, la Administración Concursal solicitará al Juzgado dentro de los dos meses siguientes a la aprobación definitiva del PL que convoque de forma ordenada las subastas señalando día y hora para su celebración, y que se anuncie por plazo de veinte días en el tablón de anuncios del Juzgado y mediante su publicación en la página web, avisando de la existencia de dicha página en un periódico de ámbito regional o nacional. La realización de cada uno de ellos se efectuará mediante subasta judicial. La subasta se ajustará a las reglas de la Ley de Enjuiciamiento Civil en todo cuanto sea posible, con las especialidades que se indican a continuación. Página 4 de 9

5 1ª.- Tipo. Servirá de tipo a la subasta, el valor que se relaciona en el ANEXO I, como precio tipo de subasta. 2ª.- Consignación. Para participar en la subasta será necesario haber consignado el 20% del precio de salida, antes del inicio de la subasta. El acreedor con privilegio especial sobre el bien objeto de subasta podrá acudir a la misma sin necesidad de consignar. 3ª.- Aprobación del remate. La adjudicación se realizará al mejor postor, siempre que iguale o supere el 50% del valor por el que hubiere salido a subasta. 4º.- Opción del acreedor privilegiado. Si la subasta quedara desierta, el acreedor con privilegio especial sobre el bien objeto de subasta podrá, en el plazo de 10 días, solicitar la adjudicación por el 50 % del valor del bien a efectos de subasta, con reserva de ceder el remate a favor de tercero. Si con ese valor no quedase completamente satisfecho el privilegio, el resto del crédito quedará reconocido dentro del concurso con la calificación que le corresponda. b) Se propone de forma subsidiaria la venta directa. 5º.- Venta directa. Si la subasta hubiese resultado desierta por falta de postores o por no haber igualado o superado el 50 % del tipo de la subasta, o por no por no haber optado el acreedor por la adjudicación de acuerdo con el punto 4º, se propone la venta directa por parte de la administración concursal. 6º.- Precio. No habrá tipo/precio mínimo de adjudicación, aceptándose la mejor postura sin mínimos. a) Si el precio ofrecido por el bien inmueble en venta directa fuera inferior a la carga hipotecaria/crédito privilegiado, se le otorgará al acreedor privilegiado un derecho de tanteo que deberá ser comunicado fehacientemente por la AC, teniendo un plazo de 20 días para ejercitarlo. Página 5 de 9

6 b) Si finalmente se adjudica a un tercero y con su producto no quedase completamente satisfecho el crédito con privilegio, el resto del crédito quedará reconocido dentro del concurso con la calificación que le corresponda. definitiva. 7º.- Finalmente la AC, comunicará la venta al Juzgado, para su aprobación b) INMUEBLES LIBRES DE CARGAS. FORMA DE ENAJENACIÓN DE LOS BIENES INMUEBLES LIBRES DE CARGAS (LOTES Nº 406 al 544) Se propone la venta directa de los bienes inmuebles libre de cargas. La deudora según manifiesta en sus alegaciones está de acuerdo con el método propuesto por la AC en su PL de venta directa. No obstante, considera conveniente la reducción de los valores de los citados bienes en un 15 % antes explicado (página 18) y la venta sin tipo mínimo de adjudicación. Dicha propuesta ha sido aceptada y se ha procedido a la reducción de los valores de los bienes inmuebles sin cargas que se relacionan en el Anexo I. En relación al precio de venta, entendemos que debe ser gradual, proponemos modificarlo en el sentido de autorizar la venta a la AC a un precio superior al 50 % del valor establecido durante los cinco primeros meses y posteriormente al precio que autoriza el Juzgado a propuesta de la AC. Al no haber otras alegaciones sobre esta forma de enajenación se da por reproducido el PL, con las modificaciones anteriores en el sentido de autorizar la venta a la AC a un precio superior al 50 % del valor establecido durante los cinco primeros meses y posteriormente al precio que autorice el Juzgado a propuesta de la AC. Página 6 de 9

7 c) OTRO INMOVILIZADO MATERIAL. La deudora según manifiesta en sus alegaciones está de acuerdo con el método propuesto por la AC en su PL de venta directa. No obstante, considera beneficioso la reducción de algunos de los valores en bienes concretos. Dicha propuesta ha sido aceptada y se ha procedido a la reducción de valores de algunos de los bienes muebles que se relacionan en el Anexo I. Al no haber otras alegaciones sobre esta forma de enajenación se da por reproducido el PL, con la reducción de valores de algunos de los bienes muebles que se relacionan en el Anexo I. d) INMOVILIZADO FINANCIERO. La deudora según manifiesta en sus alegaciones está de acuerdo con el método propuesto por la AC en su PL. No obstante, considera que debe suprimirse la posibilidad que establece el PL de mantener el derecho preferente de adquisición de los socios de las compañías establecido en la Ley de Sociedades de Capital o en los propios Estatutos. Dicha propuesta no puede ser compartida por ésta AC puesto que entendemos que el PL no puede ir contra los Estatutos de las sociedades o en contra de lo establecido en la propia Ley de sociedad de capital. Nada afecta a la venta de las participaciones o de las acciones quien las compre sea un socio o un tercero ajeno a la sociedad. reproducido. Al no haber otras alegaciones sobre esta forma de enajenación se da por e) DERECHOS DE CRÉDITO, CLIENTES, DEUDORES Y OTRAS CUENTAS A COBRAR. reproducido. Al no haber otras alegaciones sobre ésta forma de enajenación se da por Página 7 de 9

8 NORMAS COMUNES APLICABLES AL PLAN LIQUIDACIÓN Y PUBLICIDAD. 1.- Los bienes que están arrendados con o sin opción de compra se enajenaran con los derechos y obligaciones inherentes a los citados contratos salvo que antes de su enajenación se hayan resuelto de mutuo acuerdo entre las partes o mediante resolución judicial en interés del concurso, tras el oportuno incidente promovido por la Administración Concursal. 2.- Los contratos de compraventa formalizados con anterioridad al presente PL seguirán vigentes salvo que se resuelvan de mutuo acuerdo en interés de la liquidación enajenándose los activos de acuerdo con el presente plan de liquidación. 3.- Los activos que se reintegren por el ejercicio de Acciones, si las hubiera, se enajenaran de acuerdo con el presente PL según su naturaleza. 4.- Para la enajenación de los bienes que no hubieran sido adjudicados en subasta, la Administración Concursal podrá contratar los servicios de alguna de las empresas de movilización de activos que actúan en el mercado, que avalúan y localizan compradores o los servicios a una o varias agencias inmobiliarias de la provincia de Badajoz y cuyos honorarios serán un porcentaje sobre el valor de la venta final obtenido, que deberá repercutirse en el comprador y que como máximo será del cinco por ciento del valor de la venta. También podrá contratar los servicios de un comercial para la venta de los mismos a media jornada o a jornada completa. 5.- La AC realizará la publicación de los Lotes en la Web de la Administración Concursal que incluya, la descripción de los mismos, la forma de revisión de los lotes y la forma de presentación de la oferta y las demás normas de aplicación que se consideren oportunas. 7.- Se establecerá un plazo máximo de presentación de ofertas por Lote que será publicado en la página Web de la Administración Concursal. Página 8 de 9

9 8-. El contenido del Plan de Liquidación se encuentra a disposición de los interesados en el domicilio de la AC, sito en Mérida (Badajoz), calle Santa Eulalia, número 21 3º y en el correo electrónico director@garciablanesabogados.com 9.- Todos los impuestos, tasas, arbitrios, tributos, intereses y gastos relativos a la adjudicación, venta o transmisión de cada lote, inscripción en los Registros Públicos correspondientes de Propiedad o de Bienes Muebles serán a cargo del adjudicatario o comprador Los adjudicatarios o compradores de cualquier Lote deberán renunciar expresamente a cualquier reclamación por el estado del activo. A estos efectos la AC permitirá a los interesados que lo soliciten expresamente la comprobación del estado de los activos insertados en los Lotes. IV.- PLAN DE PAGOS V.- PREVISIÓN TEMPORAL VI.- INFORMACIÓN SOBRE EL DESARROLLO DEL PROCESO En Badajoz, a 15 de mayo de ADMINISTRADOR CONCURSAL Garcia de Blanes Abogados y Auditores SLP. Fdo.: Gonzalo García de Blanes Sebastián Página 9 de 9