DEL MERCADO INMOBILIARIO INDUSTRIAL
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- Gerardo Belmonte Soler
- hace 6 años
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1 PA N O R A M A DEL MERCADO INMOBILIARIO INDUSTRIAL 4to. TRIMESTRE 2016 Indicadores generales de 18 mercados alrededor de México. Cifras segmentadas por trimestre. Rankings comparativos y análisis de crecimiento anual.
2 INDICADORES GENERALES 2016 AGUASCALIENTES Inventario 28,927,583 29,175,153 29,293,557 29,832,748 Disponibilidad 395, , , ,528 Tasa disponibilidad 1.37% 1.22% 1.11% 1.34% Absorción bruta 272,566 40, , ,919 Const. en proceso ,550 CHIHUAHUA Inventario 23,504,535 23,504,535 23,504,535 23,504,535 Disponibilidad 434, , , ,049 Tasa disponibilidad 1.87% 2.48% 2.48% 3.33% Absorción bruta 201, ,996 8, ,135 Const. en proceso 59, , CD. JUÁREZ Inventario 62,264,088 62,681,258 63,061,277 63,222,145 Disponibilidad 5,504,893 5,287,471 5,724,360 4,942,635 Tasa disponibilidad 8,84% 8.44% 9.08% 7.82% Absorción bruta 171, , ,073 1,138,121 Const. en proceso - 417, , ,129 GUANAJUATO* Inventario 70,945,586 71,265,492 72,635,071 73,049,237 Disponibilidad 2,026,388 2,117,496 2,639,677 3,057,945 Tasa disponibilidad 2.86% 2.97% 3.63% 4.19% Absorción bruta 451, , ,764 - Const. en proceso 463, , , ,538 GUADALAJARA Inventario 44,664,121 45,344,545 46,262,356 47,515,772 Disponibilidad 1,400,558 2,074,987 2,395,238 2,677,534 Tasa disponibilidad 3.14% 4.58% 5.18% 5.64% Absorción bruta 531, , , ,047 Const. en proceso 900,010 1,114,967 1,564,870 1,794,875 *SF * comprende lo siguiente: 1. Celaya 2. Irapuato 3. León 4. Salamanca 5. San José Iturbide 6. Silao
3 HERMOSILLO Inventario 13,368,199 13,368,199 13,368,199 13,368,603 Disponibilidad 416, , , ,542 Tasa disponibilidad 3.11% 3.11% 2.83% 4.50% Absorción bruta 32,292-38,148 40,268 Const. en proceso ,404 MATAMOROS Inventario 17,314,430 17,314,430 17,314,430 17,314,430 Disponibilidad 1,680,228 1,472,612 1,728,817 1,728,817 Tasa disponibilidad 9.70% 8.50% 9.97% 9.97% Absorción bruta 163, ,420 - Const. en proceso MEXICALI Inventario 26,086,110 26,428,383 26,478,705 26,540,232 Disponibilidad 2,011,867 2,103,684 1,994,580 1,850,181 Tasa disponibilidad 7.71% 7.96% 7.53% 6.97% Absorción bruta 330, , , ,441 Const. en proceso 106, , , ,113 CDMX* Inventario 86,889,287 87,353,625 88,679,610 90,846,017 Disponibilidad 8,326,126 5,613,706 4,935,434 5,582,824 Tasa disponibilidad 9.58% 6.43% 5.57% 6.15% Absorción bruta 3,037,364 3,593,400 2,466,151 1,719,947 Const. en proceso 2,567,214 2,262,681 1,954,678 3,051,045 MONTERREY Inventario 100,159, ,080, ,771, ,785,337 Disponibilidad 8,952,814 7,351,723 7,600,145 7,431,495 Tasa disponibilidad 8.94% 7.27% 7.40% 7.16% Absorción bruta 1,783,649 2,973,060 2,775,648 1,268,903 Const. en proceso 2,233,304 1,798,600 1,863,937 1,791,388 NOGALES Inventario 11,729,760 12,064,757 12,084,757 12,084,757 Disponibilidad 7,13, , , ,605 Tasa disponibilidad 6.08% 5.91% 5.86% 5.86% Absorción bruta 181, ,998 24,994 - Const. en proceso 94,928-20,000 - *SF *CDMX comprende lo siguiente: 1. Coacalco 2. Cuautitlán 3. Huehuetoca 4.Iztapalapa 5. Naucalpan 6. Tepotzotlán 7. Tlalnepantla 8. Toluca 9. Tultitlán 10. Vallejo - Azcapotzalco
4 NUEVO LAREDO Inventario 9,745,046 9,745,046 10,095,046 10,095,046 Disponibilidad 739, , , ,032 Tasa disponibilidad 7.58% 7.90% 8.58% 6.18% Absorción bruta , ,759 Const. en proceso , ,002 PUEBLA Inventario 28,870,108 28,926,156 29,061,147 29,061,147 Disponibilidad 1,536,583 1,641,865 1,321, ,134 Tasa disponibilidad 5.32% 5.68% 4.55% 3.15% Absorción bruta 88,469 10, ,845 86,047 Const. en proceso 439, , , ,277 QUERÉTARO Inventario 58,168,779 58,279,186 58,854,144 60,291,029 Disponibilidad 5,065,581 3,995,801 4,00,667 4,039,266 Tasa disponibilidad 8.71% 6.86% 6.80% 6.70% Absorción bruta 1,536, , ,470 1,503,096 Const. en proceso 1,566,700 1,139, , ,798 SALTILLO Inventario 46,343,410 46,680,358 47,052,545 47,231,981 Disponibilidad 1,830,956 1,495,722 1,842,086 2,068,389 Tasa disponibilidad 3.95% 3.20% 3.91% 4.38% Absorción bruta 107,769 1,051, , ,877 Const. en proceso 376,245 56, , ,623 REYNOSA Inventario 33,496,556 33,254,037 32,313,183 33,810,542 Disponibilidad 2,867,917 3,331,135 2,717,619 2,857,810 Tasa disponibilidad 8.56% 10.02% 8.41% 8.45% Absorción bruta 1,034,894 93, , ,109 Const. en proceso 99, ,507 SAN LUIS POTOSÍ TIJUANA Inventario 45,121,004 45,661,937 46,004,385 46,175,724 Disponibilidad 1,822,916 2,133,220 2,000,080 1,729,032 Tasa disponibilidad 4.04% 4.67% 4.35% 3.74% Absorción bruta - 354, , ,532 Const. en proceso 470, , , ,329 Inventario 59,486,778 59,804,111 60,463,688 61,314,517 Disponibilidad 3,342,082 2,766,553 2,344,507 2,252,959 Tasa disponibilidad 5.62% 4.63% 3.88% 3.67% Absorción bruta 1,045,475 1,051,804 1,805, ,486 Const. en proceso 663, ,897 44, ,724
5 INVENTARIO TOTAL 73,049,237 63,222,145 61,314,517 60,291,029 47,515,772 47,231,981 46,175,724 33,810,542 29,832,748 29,061,147 26,540,232 23,504,535 17,334,430 13,486,603 12,084,757 10,095,046 90,846, ,785,337 *Al cierre del 4Q 2016 **SF INVENTARIO: CAMBIO AÑO A AÑO 2.03% 2.01% 1.94% 1.54% 1.11% 0.89% 0.56% 3.59% 3.47% 3.31% 3.28% 3.13% 3.03% 4.36% 5.42% 5.34% 7.37% 7.25% *4Q Q 2016
6 TASA DISPONIBILIDAD 1.34% 4.50% 4.38% 4.19% 3.74% 3.67% 3.33% 3.15% 8.45% 7.82% 7.16% 6.97% 6.70% 6.18% 6.15% 5.86% 5.64% 9.97% *Al cierre del 4Q 2016 TASA DISPONIBILIDAD: CAMBIO AÑO A AÑO -2.61% -2.69% -1.95% -2.12% -1.62% -1.28% -1.04% -0.08% -0.67% 0.50% 0.81% 0.67% 0.12% Ciudad Juárez CDMX 1.15% 1.00% 1.39% 1.65% 2.34% *4Q Q 2016
7 ABSORCIÓN BRUTA Mexico CDMX D.F Queretaro Ciudad Juarez San Luis Potosi 2,770,524 2,320,987 2,142,285 1,668,926 1,475,162 1,452, , , , , , , , ,708 4,532,914 4,456,866 8,801,260 10,816,862 *Al cierre del 4Q 2016 **SF PRECIOS PROMEDIO DE SALIDA *Al cierre del 4Q 2016 **USD por SF por mes
8 PRECIOS PROMEDIO DE CIERRE *Del año **Sobre transacciones verificadas. ***USD por SF por Mes PRECIOS DE SALIDA: CAMBIO AÑO A AÑO Ciudad Juárez -0.8% -1.5% -1.6% -2.0% -3.2% -4.7% -9.1% 4.5% 4.2% 4.2% 2.8% 2.3% 0.0% 0.0% CDMX 10.7% 19.5% 25.3% 47.8% *4Q Q 2016
9 PRECIOS DE CIERRE: CAMBIO AÑO A AÑO -23.7% -8.6% -8.6% -6.3% Ciudad Juárez CDMX -1.7% -3.5% -4.4% 1.1% 0.5% 0.0% 1.8% 1.6% 0.0% 7.3% 10.0% 9.1% 25.6% 25.1% *4Q Q 2016 GLOSARIO 1. INVENTARIO (SF): Tamaño total del mercado conformado por edificios existentes y en proceso de construcción, ocupados y desocupados. 2. DISPONIBILIDAD (SF): Espacio total disponible en renta o venta incluyendo espacio especulativo en proceso de construcción. 3. TASA DE DISPONIBILIDAD (%): Coeficiente que expresa la relación entre Espacio Disponible e Inventario. 4. ABSORCIÓN BRUTA (%): La cantidad de espacio que se rentó o vendió durante cada trimestre. 6. CONSTRUCCIÓN EN PROCESO (%): Espacio especulativo en proceso de construcción al cierre de cada trimestre. QUIÉNES SOMOS? En Datoz promovemos el acceso a la información del mercado inmobiliario industrial de México. La información de mercado se recopila, analiza y organiza internamente con el fin de proveer inteligencia imparcial y siempre actualizada. Actualmente monitoreamos 18 mercados industriales en el país y producimos reportes de actividad mensual para cada uno de ellos además de proporcionar acceso detallado a la disponibilidad de cada mercado por medio de nuestra página web:
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