3/11/2010 Scioli impulsa un cargo extra que eleva a 50% la suba en el Impuesto Inmobiliario

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1 Argentina BUENOS AIRES 3/11/2010 Scioli impulsa un cargo extra que eleva a 50% la suba en el Impuesto Inmobiliario La iniciativa, que ya se encuentra en la Legislatura provincial, busca aplicar montos adicionales que se aplicarán en situaciones particulares. La mayor carga fiscal será soportada por las propiedades cuya valuación fiscal supere los pesos. Si bien desde el Gobierno de Daniel Scioli insisten en que la suba propuesta para el año próximo en el Impuesto Inmobiliario tiene un techo del 25%, el texto del proyecto de Ley Impositiva, que ya se encuentra en la legislatura bonaerense propone la creación de un cargo extra que eleva dicho incremento al doble. Puntualmente, la iniciativa apunta a establecer un adicional del 20% sobre el monto del Inmobiliario Urbano calculado para edificaciones de valuación inferior a $ que se encuentren sobre terrenos cuyo valor supere los pesos. Hugo Kaplan, socio de Kaplan Volman & Asociados, explicó que el nuevo cargo apunta a situaciones que mayormente se dan en la zona norte. "Existen muchos terrenos de alto valor con casas construidas -en muy buen estado- que tienen cerca de 50 años", explicó el experto. "Esto hace que la construcción esté prácticamente amortizada y su valor sea bajo. Por lo tanto, la aplicación de esta nueva propuesta sería una manera de reconocer que hay un mayor valor intrínseco", precisó Kaplan. Fuente: Proyecto Ley Impositiva bonaerense 2011 De igual manera, la iniciativa propone establecer un adicional del 25% sobre el monto del Inmobiliario Urbano para los terrenos baldíos que tengan una valuación fiscal superior a pesos. Fuente: Proyecto Ley Impositiva bonaerense 2011 Al respecto, Kaplan indicó que "habitualmente se aplica un recargo a los terrenos baldíos".

2 "La medida tiene un sentido productivista, como todo impuesto patrimonial", concluyó el experto. Por lo tanto, al sumar el nuevo adicional al aumento cercano al 25%, que ya adelantaron desde el Gobierno provincial, se llega a un incremento que en el Inmobiliario Urbano se ubica cerca del 50 por ciento. De acuerdo a la información a la que pudo acceder iprofesional.com, la suba de mayor impacto afectará al 20% de las propiedades -las más caras de la provincia- cuya valuación fiscal supera los 800 mil pesos. A través de la red social Twitter, el ministro de Economía, Alejandro Arlía, explicó el alcance del incremento propuesto en el Inmobiliario. Más precisamente, el funcionario otorgó el siguiente detalle: Cerca de un millón de viviendas -las más humildes- seguirán exentas. Para el 60% del total de las partidas, el aumento va a ser de sólo $4 por mes. Para el 20% siguiente, el incremento no va a superar los $16 por mes. Para el 20% restante -las propiedades más caras- el aumento será mayor. Otras subas Asimismo, la Ley Impositiva bonaerense 2011 también propone un aumento en la carga fiscal en el Inmobiliario Rural. Si bien las alícuotas del gravamen sobre la tierra y las valuaciones por metro cuadrado no varían, la iniciativa propone la aplicación de coeficientes de incremento de hasta el 21%, según la zona en la que esté ubicada la propiedad. En los fundamentos del proyecto el Ejecutivo provincial sostiene que "en las partidas rurales, la valuación fiscal se encuentra muy por debajo de los valores de mercado que el mismo modelo macro viabilizó a través de una mayor rentabilidad de la tierra". "También, el retraso se observa en relación a los valores de percepción de las rentas del sector, pudiéndose comprobar una fuerte caída del impuesto determinado por hectárea", argumentan desde el Gobierno de Daniel Scioli a fin de impulsar el incremento en el Inmobiliario Rural. Impuesto a la herencia Otro fuerte cambio propuesto refiere al denominado "impuesto a la herencia". De acuerdo al proyecto de Ley Impositiva bonaerense 2011, el tributo alcanzará a un número sensiblemente mayor de contribuyentes ya que se propone bajar de $3 millones a $ la transmisión gratuita de bienes alcanzada por el gravamen. Complementariamente, se establecen nuevas escalas de alícuotas y diferentes categorías, según el grado de parentesco. Así, se consigna que hasta $125 mil, la transferencia de bienes pagará un 4% sobre el excedente del nuevo límite ($100 mil) en el caso de padres, hijos y cónyuges; del 6% para ascendientes y descendientes y del 10% cuando se trate de parientes colaterales de 3º y 4º grado.

3 De acuerdo a las nuevas escalas propuestas, cuando el monto de la herencia supere los $16 millones se pagará hasta un 15,9% en concepto del Impuesto a la Transmisión Gratuita de Bienes. "El nivel de mínimo exento planteado para este año (el primero de aplicación del gravamen) resultó excesivamente alto", argumenta el Ejecutivo provincial. Por lo tanto, señalan que "consecuentemente, se reemplaza el mínimo exento aplicado sobre el total del acervo a transmitir, por un mínimo no imponible que alcanzaría los $100 mil". También se indica que "se busca incorporar exenciones sobre la vivienda única, el bien de familia y las empresas familiares hasta cierto monto de facturación anual y a condición de que mantengan su efectiva explotación por cinco años".

4 Argentina BUENOS AIRES 4/11/2010 Impuesto inmobiliario: Scioli avanzará sobre propiedades no declaradas El proyecto de Ley Impositiva 2011 refuerza y amplía el poder de policía catastral que podrán llevar adelante los agentes del fisco bonaerense. También ajusta las facultades para secuestrar autos pertenecientes a morosos. Conozca las futuras modificaciones al Código Fiscal provincial. A fin de cumplir con el doble objetivo de reforzar la recaudación y de reducir el nivel de evasión en el Impuesto Inmobiliario, el gobernador Daniel Scioli avanzará sobre las construcciones no declaradas o mal registradas. El proyecto de Ley Impositiva bonaerense, previsto para el año próximo, prevé reforzar y ampliar el poder de policía catastral que podrán ejercer los agentes del fisco bonaerense. De esta manera, la idea de reforzar la lucha contra la evasión en el tributo constituye una de las principales modificaciones impulsadas por la iniciativa que ya ingresó a la Legislatura Provincial. Complementariamente, el Ejecutivo bonaerense también impulsa un ajuste de las facultades que deben seguir los inspectores a fin de secuestrar autos y embarcaciones pertenecientes a morosos impositivos. La mira puesta en las construcciones De acuerdo al texto del proyecto de Ley Impositiva provincial, el poder de policía inmobiliario catastral comprenderá -desde el año próximo- las siguientes atribuciones, entre otras: Practicar de oficio actos de relevamiento territorial con fines catastrales. Exigir declaraciones juradas a los propietarios u ocupantes de los inmuebles. Realizar inspecciones con el objeto de practicar censos y verificar infracciones. Expedir certificaciones, controlar e informar sobre multiplicidad de inscripciones o superposiciones de dominio. Realizar las tasaciones inmobiliarias que sean requeridas por los distintos Organismos Públicos bonaerenses. Como otra medida a fin de reforzar el control, el Ejecutivo de esa jurisdicción obligará a los escribanos y a cualquier otro funcionario que autorice actos de transmisión, constitución, declaración o modificación de derechos reales sobre inmuebles bonaerenses, a realizar los siguientes trámites: Requerir al fisco bonaerense, antes del otorgamiento del acto, el certificado catastral correspondiente al inmueble, especificando la inscripción de su dominio vigente y la nomenclatura catastral o preexistente, así como los números de las partidas que le correspondan en los padrones del Impuesto Inmobiliario.

5 Transcribir en los instrumentos públicos el contenido de dicho certificado catastral, haciendo constar, la nomenclatura catastral, las observaciones, restricciones o aclaraciones que constaren y la descripción del inmueble según las constancias del mismo. Asimismo, el ordenamiento legal propuesto para 2011 deja en claro que "en los casos en que ARBA detecte la existencia de obras y mejoras no declaradas, deberá determinar de oficio la valuación fiscal de las mismas". Para ello, el organismo a cargo de Martín Di Bella tendrá que respetar las siguientes pautas: Multiplicar la cantidad de metros cuadrados de edificación detectados, por el valor unitario por metro cuadrado correspondiente al tipo y destino de la construcción, valor que se presumirá y al que se le adicionará, en concepto de instalaciones complementarias que el inmueble posea, el siguiente porcentaje de la valuación resultante de los metros cuadrados edificados: Secuestro de autos o Un 15%, cuando se trate de predios de uso residencial o comercial. o Un 30% cuando se trate de inmuebles destinados a industrias, similares o comercios con superficie superior a los 350 metros cuadrados edificados. Complementariamente, la propuesta del Ejecutivo provincial prevé un ajuste en las facultades a implementar por los inspectores a fin de secuestrar autos y embarcaciones pertenecientes a morosos impositivos. La iniciativa establece que se debe "proceder a la detención y al secuestro de vehículos automotores o embarcaciones deportivas, cuando se verifique la falta de pago de los Impuestos a los Automotores o a las Embarcaciones por un importe equivalente al 10% de la valuación fiscal asignada al bien o se adeude un 30%, o más, de las cuotas vencidas no prescriptas". "La medida deberá ser comunicada de inmediato al juez correccional de turno, para que previa audiencia con el responsable, decida dejar sin efecto el secuestro del bien o mantener la medida hasta tanto se verifique la cancelación o regularización de la deuda o se efectivice la traba de alguna medida cautelar sustitutiva", agrega el texto del proyecto de Ley Impositiva bonaerense A su vez, los agentes de ARBA podrán "requerir el auxilio inmediato de la fuerza pública", cuando se les impida llevar adelante el secuestro del automóvil o de la embarcación deportiva que se encuentre bajo la lupa del fisco provincial. Subas en el Inmobiliario En lo que refiere al aumento de la carga fiscal que soportarán los contribuyentes bonaerenses durante el año próximo, el texto del proyecto de Ley Impositiva también propone una suba de hasta 50% la en el Impuesto Inmobiliario. Puntualmente, la iniciativa apunta a establecer un adicional del 20% sobre el monto del Inmobiliario Urbano calculado para edificaciones de valuación inferior a $ que se encuentren sobre terrenos cuyo valor supere los pesos.

6 Hugo Kaplan, socio de Kaplan Volman & Asociados, explicó que el nuevo cargo apunta a situaciones que mayormente se dan en la zona norte. "Existen muchos terrenos de alto valor con casas construidas -en muy buen estado- que tienen cerca de 50 años", explicó el experto. "Esto hace que la construcción esté prácticamente amortizada y su valor sea bajo. Por lo tanto, la aplicación de esta nueva propuesta sería una manera de reconocer que hay un mayor valor intrínseco", precisó Kaplan. De igual manera, la iniciativa propone establecer un adicional del 25% sobre el monto del Inmobiliario Urbano para los terrenos baldíos que tengan una valuación fiscal superior a pesos. Al respecto, el experto indicó que "habitualmente se aplica un recargo a los terrenos baldíos". "La medida tiene un sentido productivista, como todo impuesto patrimonial", concluyó el experto. Por lo tanto, al sumar el nuevo adicional al aumento cercano al 25%, que ya adelantaron desde el Gobierno provincial, se llega a un incremento que en el Inmobiliario Urbano se ubica cerca del 50 por ciento. De acuerdo a la información a la que pudo acceder iprofesional.com, la suba de mayor impacto afectará al 20% de las propiedades -las más caras de la provincia- cuya valuación fiscal supera los 800 mil pesos.