INVENTARIO DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA

Transcripción

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2 PREDIO PROPIETARIO CONSTRUCCIÓN VALOR INVENTARIO DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA

3 CARTOGRAFÍA METODOLOGÍA DE VALUACIÓN SISTEMA DE GESTIÓN CATASTRAL

4 EL CATASTRO DETERMINA: CUANTOS SON? DONDE ESTÁN? CUANTO VALEN? PREDIOS VALOR CATASTRAL LA RECAUDACIÓN DEFINE: QUIENES PAGAN? CUANTO PAGAN? CUANTO DEBEN? CONTRIBUYENTES

5 Número de Cuenta Predial Nombre del Contribuyente Domicilio Predio / Contribuyente Nombre del predio (Denominado) Fecha de Inscripción Monto del impuesto Cuanto Debe Último Pago Valor Fiscal Datos del Predio Elementos de la Construcción Información Fiscal Cartografía Información del Propietario Valor Catastral Información Registral Imágenes PADRÓN PREDIAL PADRÓN CATASTRAL

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7 NORMAR Y EJERCER LA FUNCIÓN CATASTRAL CON LOS 84 AYUNTAMIENTOS DEL ESTADO. GARANTIZAR EL PATRIMONIO INMOBILIARIO, A TRAVÉS DE SU PLENA IDENTIFICACIÓN, DELIMITACIÓN Y REGISTRO. CONTAR CON LOS RECURSOS Y LAS HERRAMIENTAS TECNOLÓGICAS QUE SE REQUIERAN PARA LA FUNCIÓN CATASTRAL. CONCENTRAR LA FUNCIÓN RELATIVA A LA PROPIEDAD INMOBILIARIA, A FIN DE INTEGRAR LA INFORMACIÓN TÉCNICA DE LOS PREDIOS DEL ESTADO. VINCULAR LA INFORMACIÓN CATASTRAL Y PROMOVER LA CERTEZA JURÍDICA DE LA MISMA.

8 CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS. CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE HIDALGO. LEY Y REGLAMENTO DEL INSTITUTO CATASTRAL DEL ESTADO DE HIDALGO. LEY DE CATASTRO DEL ESTADO DE HIDALGO. REGLAMENTO DE LA LEY DE CATASTRO DEL ESTADO DE HIDALGO. LEY DE HACIENDA PARA LOS MUNICIPIOS DEL ESTADO DE HIDALGO. CÓDIGO FISCAL MUNICIPAL PARA EL ESTADO DE HIDALGO. 84 LEYES DE INGRESOS MUNICIPALES.

9 MARCO FISCAL Código Fiscal para los Municipios del Estado de Hidalgo: Artículo 3: Los ingresos de los municipios se clasifican en ordinarios y extraordinarios: Son ingresos ordinarios de los municipios: los impuestos, derechos, aprovechamientos, productos y participaciones federales. Son ingresos extraordinarios: Los empréstitos, expropiaciones, impuestos y derechos extraordinarios, aportaciones para obras de beneficencia social, apoyos financieros federales, estatales, gastos de operación y otras aportaciones. Ninguna contribución podrá recaudarse si no está establecida en ley.

10 MARCO FISCAL Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Hidalgo: Artículo 2: La Hacienda Pública de los Municipios, para satisfacer los gastos de su administración, percibirán cada año; los impuestos, derechos, aprovechamientos, productos, ingresos extraordinarios, aportaciones y participaciones en ingresos Federales y Estatales que establezcan las leyes respectivas y los convenios que se hayan suscrito o que se suscriban para tales efectos así como aquellos que por cualquier otro concepto le autorice el Congreso del Estado.

11 MARCO FISCAL Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Hidalgo: Artículo 5: Los Ayuntamientos de los Municipios, elaborarán y aprobarán sus respectivos proyectos de leyes de ingresos para cada Ejercicio Fiscal. En ellas se contendrán los diversos conceptos de ingreso, de conformidad con los que prevea ésta Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Hidalgo, y demás disposiciones aplicables, señalando para cada uno de ellos, la cantidad que se estima recaudar por cada uno de los conceptos previstos en el Ejercicio Fiscal de que se trate.

12 MARCO FISCAL Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Hidalgo: En los proyectos de Leyes de Ingresos para cada Municipio se propondrán además las cuotas, tasas y tarifas aplicables a las bases y demás elementos de la contribución que se regulen en este ordenamiento y en su caso, las tablas de valores unitarios de suelo y construcciones que sirvan de base para el cobro de contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria. Dichos proyectos deberán aprobarse por el Ayuntamiento durante el mes de octubre de cada año y a más tardar la primera quincena del mes de noviembre, el Presidente Municipal deberá enviar la Iniciativa de Ley correspondiente al Congreso del Estado, para efectos de su aprobación y consecuente aplicación en el siguiente Ejercicio Fiscal.

13 MARCO FISCAL

14 MARCO FISCAL Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Hidalgo: Artículo 6: Las cuotas para el cobro de los derechos, se calcularán hasta donde sea posible, en atención al costo de los servicios, preferenciando las fijas por sobre el establecimiento de mínimas y máximas, en las que todo caso, deberán acreditarse al momento de su aplicación, los elementos de equidad y proporcionalidad de la contribución que justifiquen tal hecho. Artículo 8: El pago de los impuestos, derechos, aprovechamientos, contribuciones de mejoras y productos se hará en la Tesorería Municipal o en las oficinas que previamente se autoricen para ese efecto o salvo cuando la ley disponga expresamente otra cosa, observándose las reglas siguientes:

15 MARCO FISCAL Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Hidalgo: I.- Los pagos mensuales y bimestrales se efectuarán en los quince primeros días de cada mes o bimestre en el que se generaron; II.- Los pagos anuales en los primeros treinta días del año al que corresponda el pago; III.- Fuera de los casos anteriores y a falta de disposición expresa, las demás contribuciones se causarán al efectuarse el acto que causa el tributo o al solicitarse o recibirse el servicio respectivo.

16 IMPUESTO PREDIAL Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Hidalgo: Título II Capítulo I Del Impuesto Predial Artículo 9: Objeto. Artículo 10: Sujetos. Artículo 11: Responsables solidarios. Artículo 12: Exenciones.

17 IMPUESTO PREDIAL Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Hidalgo: Artículo 13: Tipo de Predio Predios urbanos edificados Predios urbanos no edificados Predios rústicos edificados Predios rústicos no edificados Predios rústicos mayores a 5,000 m 2 con fines agrícolas, ganaderos o forestales Predios sujetos al régimen ejidal Construcciones en predios ejidales Predios y edificaciones con fines industriales, incluidas haciendas de beneficio de metales y establecimientos metalúrgicos Base 60% Valor Catastral 100% Valor Catastral 60% Valor Catastral 100% Valor Catastral 60% Valor Catastral Valor con el que lo haya manifestado. 60% Valor Catastral 100% Valor Catastral

18 IMPUESTO PREDIAL

19 IMPUESTO PREDIAL Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Hidalgo: Artículo 14: Actualización montos de bases determinadas. Artículo 15: Tasas establecidas por el municipio. Artículo 16: Cálculo anual, pago bimestral y descuento. Artículo 17: Pago en Tesorería Municipal o en las oficinas autorizadas.

20 IMPUESTO PREDIAL Ejemplo de cálculo del impuesto predial en una casa de interés social ubicada en el área urbana.

21 IMPUESTO PREDIAL Ejemplo de cálculo del impuesto predial en una casa semi-residencial ubicada en el área urbana.

22 IMPUESTO PREDIAL Ejemplo de cálculo del impuesto predial en una casa residencial ubicada en el área urbana.

23 IMPUESTO PREDIAL

24 IMPUESTO SOBRE TRASLACIÓN DE DOMINIO Y OTRAS OPERACIONES CON BIENES INMUBLES Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Hidalgo: Capítulo II Del Impuesto Sobre Traslación de Dominio y Otras Operaciones con Bienes Inmuebles Artículo 28: Adquisición de inmuebles y traslación. Artículo 29: Base y reducción. Artículo 30: Exención avalúos. Artículo 31: Realización de la reducción. Artículo 32: Tasa.

25 IMPUESTO SOBRE TRASLACIÓN DE DOMINIO Y OTRAS OPERACIONES CON BIENES INMUEBLES Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Hidalgo: Artículo 33: Declaración por quintuplicado. Artículo 34: Casos específicos. Artículo 35: Responsables solidarios.

26 TABLAS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES Ley Orgánica Municipal del Estado de Hidalgo: Título II Capítulo V Facultades y Obligaciones de los Ayuntamientos Artículo 56: Los Ayuntamientos, además de las establecidas en otros ordenamientos jurídicos, asumirán las siguientes: r) Proponer al Congreso del Estado, en el ámbito de su competencia, las cuotas y tarifas aplicables a impuestos, derechos, productos, aprovechamientos, contribuciones de mejoras y las tablas de valores unitarios de suelo y construcciones que sirvan de base para el cobro de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria; así como las tasas de las contribuciones adicionales. Los Ayuntamientos y, en su caso, el Congreso del Estado, podrán solicitar los criterios técnicos de las dependencias del Poder Ejecutivo Estatal, a fin de respaldar sus proyectos y resoluciones;

27 TABLAS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES Ley de Catastro del Estado de Hidalgo: Título IV Capítulo VI De las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones Artículo 51: Las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones son los documentos que contienen los valores por unidad de superficie para el suelo urbano y rural, así como para los diferentes tipos de construcción y que una vez aprobados por el Congreso del Estado, se utilizan en la valuación catastral.

28 TABLAS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES Ley de Catastro del Estado de Hidalgo: Artículo 56: Las autoridades catastrales municipales formularán la propuesta de las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcción, por unidades tipo para cada Municipio del Estado. Estas, una vez aprobadas por el Congreso del Estado, servirán de base, para que mediante los procedimientos técnicos y consideraciones administrativas, se obtenga un avalúo general y equitativo de cada propiedad inmueble.

29 TABLAS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES

30 TABLAS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES

31 TABLAS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES

32 TABLAS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES

33 DERECHOS POR REALIZACIÓN Y EXPEDICIÓN DE AVALÚOS CATASTRALES Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Hidalgo: Título III Capítulo III Derechos por realización y expedición de avalúos catastrales Artículo 132: Es objeto de este derecho, la realización y expedición por parte de la autoridad municipal de avalúos catastrales sobre predios ubicados en el territorio del Municipio correspondiente.

34 DERECHOS POR REALIZACIÓN Y EXPEDICIÓN DE AVALÚOS CATASTRALES Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Hidalgo: Artículo 133: Son sujetos de este derecho, quienes soliciten sea practicado sobre inmueble de su propiedad o posesión y les sea expedido, avalúo catastral por parte de la autoridad municipal. Artículo 134: La determinación del pago de este derecho deberá atender al costo del servicio y no al valor por determinar en el avalúo catastral. Para la determinación del costo del servicio, además de atender al valor intrínseco de la prestación, se incluirá, en términos proporcionales y equitativos, la inversión que cada municipio realice para la modernización de su catastro.

35 DERECHOS POR REALIZACIÓN Y EXPEDICIÓN DE AVALÚOS CATASTRALES Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Hidalgo: Artículo 135: Este derecho se pagará de conformidad con las cuotas y tarifas establecidas en la Ley de Ingresos de cada Municipio, de conformidad con el Artículo 5º de esta Ley, las que deberán atender lo previsto en el Artículo anterior. Artículo 136: Para la determinación de valor catastral del predio serán aplicables los valores unitarios de terreno y de construcción que se establezcan conforme a la Ley de Catastro del Estado o a las disposiciones que de esta Ley y de la de Ingresos apliquen para el Municipio que corresponda.

36 DERECHOS POR REALIZACIÓN Y EXPEDICIÓN DE AVALÚOS CATASTRALES Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Hidalgo: Artículo 137: En todo caso, ante la ausencia de la determinación técnica de los valores a que refiere el Artículo anterior, aplicarán los valores que siendo propuestos por el Municipio al Congreso en su proyecto de Ley de Ingresos, les sean aprobados, en términos de lo previsto en el Artículo 5º de esta Ley.

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