INFORME TECNICO EDIFICIO COSTA AZUL. Villa Gesell, 02 de Julio de Ing. Roberto Alejandro Markowski - TE.

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Ricardo Valverde Herrero
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1 INFORME TECNICO EDIFICIO COSTA AZUL Villa Gesell, 02 de Julio de 2014

2 INFORME TECNICO EDIFICIO: COSTA AZUL Calle 302 Nº 51 - VILLA GESELL ESTADO DE BARANDAS DE ALUMINIO C/VIDRIOS DE SEGURIDAD EN TERRAZA Y BALCONES Solicitado por: ADMINISTRACION ARS Amalia Rosana Seery INFORME La Administración, en representación del Consorcio de Propietarios del Edificio COSTA AZUL, solicita se realice un Informe Técnico sobre el estado estructural de las barandas de aluminio con vidrios de seguridad colocadas en terraza y balcones. CONSIDERACIONES GENERALES DEL INFORME: Se trata de evaluar por un lado si los trabajos realizados por la contratista en las barandas de protección en terraza y en balcones, se adecúa a los trabajos que han sido presupuestados y contratados, y por otra parte informar el estado general del mismo respecto del buen arte de la construcción. ANTECEDENTES - OBSERVACIONES DEL ESTADO DE SITUACION: Antecedentes: A fin de evaluar si los trabajos realizados se adecúan a lo Presupuestado y Contratado, se observa: a) Presupuesto de TCM Tecnología en Carpintería Metálica S.R.L. de Fecha: Representante por TCM S.R.L. Sr. Guillermo Martínez: En el mismo se cotiza la colocación de barandas línea Módena de Aluar con vidrios de

3 seguridad laminados 3+3, anclajes de hierro galvanizado para su fijación con brocas tipo mecánica de 3/8 y anclajes químicos. Este presupuesto incluye las barandas y su colocación con todos los accesorios correspondientes, no incluyendo modificaciones ó trabajos en maderas. b) Contrato: Entre la Administradora Amalia Rosana Seery en representación del Consorcio COSTA AZUL y el Sr. Guillermo Emilio Martínez se firma un contrato de locación de servicios por la provisión e instalación de PROTECCION DE BALCONES vidriados de aluminio por un monto de $ ,00, Materiales y Mano de Obra. Se menciona como características Croquis y Presupuesto Realizado. Sin más características técnicas. Observaciones del Estado de Situación: Los trabajos realizados se corresponden con los presupuestados y contratados, si bien están aún inconclusos, pues existen detalles pendientes y algunas detalles de terminaciones no adecuadas (hay parantes no bien anclados y existen terminaciones en escuadras no bien cortadas). (Ver Fotos Nº 2 y 4 Falencias de terminaciones a la vista de escuadras de los pasamanos) No obstante en general los trabajos observados no se corresponderían con el buen arte de la construcción, en razón de no ser lo colocado lo más recomendado desde el punto de vista resistente. Por un lado pues para este tipo de sistemas de barandas de protección con sistema de anclaje químico de alta resistencia al impacto del viento sobre superficie terminada (es decir de anclajes de inyección ó de resina anclaje epoxiacrylate que permite anclar la broca mecánica de 3/8 en hormigón ó mampostería), tener una visión total del vidrio desde el exterior, con doble vidrio laminado (ello es con una lámina de plástico especial denominado Polivinil Butiral PVB, firmemente unidas entre sí, en forma permanente, mediante un proceso de calor y presión en un horno autoclave), suele ser recomendado una separación entre los parantes verticales de mm para áreas públicas y de mm

4 para áreas privadas. (Ver Fotos Nº 1 y 3 Separación excesiva de parantes verticales) Y además debería haberse utilizado vidrio 4+4 mm para altura de la terraza de aproximadamente 10 a 11 mts. Las medidas mínimas de un vidrio laminado es de 3+3 con una lámina de PVB de 0.38 mm, pero ello es para medidas menores que las utilizadas y donde la presión del viento no es considerable, razón por la cual no se la aconseja como apropiado para la altura de la terraza y los vientos reinantes de la zona. Para ello existen elementos a considerar para definir el espesor del vidrio y su laminado adecuado, como ser: deflexión del laminado, comportamiento del vidrio en función del tiempo y temperatura, condiciones de soporte, tipo de vidrio, terminado de bordes, espesor de entre-capa, tipo de carga, duración de la carga, altura y acción del viento a esa altura según la zona (presión del viento), etc. Los espesores y la clase de vidrios de seguridad que integran las barandas se determinan según la Norma IRAM y la Norma IRAM La Norma IRAM 12565:1994 Permite el cálculo del espesor conveniente de vidrios verticales, teniendo en cuenta la presión del viento para distintas localidades de la República Argentina (p. ejemplo para en Buenos Aires 148 Km/hora y presión de 1515 N/m2) y da una tabla que tiene en cuenta Coeficiente de Corrección en altura y conforme a la zona, si se trata de Sin Obstrucción (Categoría A), Obstrucción Baja (Categoría B) ó Zona Edificada (Categoría C). Existen otras normas que establecen además que cuando se usa vidrio como baranda protectora, el espesor total del conjunto debe tener un mínimo 75mm. Más allá de las teorías, criterios de seguridad y normas mencionadas, la circunstancia sufrida por los paños colocados, prueban en el lugar que los trabajos dieron resultado negativo, tanto el espesor del vidrio, como el anclaje, pues el resultado ha sido de vidrios rotos y algunos paños caídos durante un temporal. (Ver Fotos Nº 7 y 8 Vidrios Rotos y Paños Caídos) un

5 Ello se constata, pues conjuntamente con la Sra. Administradora se recorre las barandas de protección colocadas en la terraza y también se observan los balcones. (Ver Fotos Nº 9, 10, 11 y 12 Barandas de balcones) ACCIONES: Conforme a los trabajos observados sin terminar, y a las patologías frente a lo sucedido, se aconseja colocar mayores parantes con anclaje químico, para dar mayor resistencia a la baranda, tanto frente al empuje mecánico (las cargas a veces no son solo estáticas sino dinámicas) y además para mejorar la contención de los paños de vidrios frente a la acción del viento. Se aconseja reemplazar los vidrios de 3+3, utilizar en la terraza como mínimo vidrios de 4+4 mm de espesor laminado. Se aconseja dado el daño producido por el viento chequear el estado de los de anclaje de los parantes existentes. Verificar el estado de los perfiles de agarre de los vidrios y estado de los burletes de los sectores de vidrio rotos y/o desprendidos. (Ver Foto Nº 6 Burlete desprendido y Perfil de agarre dañado) Cambiar los tornillos de fijación y utilizar solo de acero inoxidable. (Ver Foto Nº 5) ROBERTO ALEJANDRO MARKOWSKI Ingeniero en Construcciones Matrícula CIPBA Nº 24921

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