Centro de Desarrollo Jurídico y Empresarial

Transcripción

1 A. FINALIDAD El boom inmobiliario se manifiesta en el crecimiento de la actividad de construcción y el consiguiente aumento del valor del suelo y de las unidades de vivienda, lo que se origina en el crecimiento económico experimentado por el país en la última década, que conlleva que una amplia capa de la población cuente con recursos para destinarlos a la adquisición de viviendas, así como en el déficit habitacional que tradicionalmente ha sufrido nuestro país. En tal contexto, la construcción y venta de inmuebles originan diversos problemas jurídicos que van desde el derecho constitucional hasta el derecho civil, pero que también inciden en el administrativo, urbanístico, del consumidor, tributario, entre otros. El presente curso tiene la finalidad de explicar dos materias concretas de importancia fundamental para el ámbito inmobiliario: el estudio de títulos, esto es, la evaluación jurídica integral sobre el derecho de propiedad (titularidad, gravámenes, circunstancias problemáticas, riesgos), y el posterior saneamiento, como el conjunto de mecanismos legales destinados a subsanar, corregir o suplir los vicios, errores o inexactitudes de los títulos, cuya finalidad es contar con un derecho teóricamente incontrovertible. El derecho inmobiliario es una materia que ha alcanzado sustantividad propia, que tiene profundo contenido práctico en cuanto se enfrenta con los problemas diarios surgidos de una determinada parcela de la vida social que requiere soluciones muchas veces inmediatas para asegurar el éxito del negocio presente y lograr la seguridad de la adquisición.

2 B. OBJETIVO El curso tiene como objetivo que el estudiante disponga de un conocimiento esencial para afrontar con éxito la evaluación de los títulos de propiedad para emitir un juicio certero sobre la situación jurídica de un inmueble y las posibilidades efectivas de lograr el saneamiento. C. METODOLOGÍA El curso contendrá una parte teórica, imprescindible para comprender el desarrollo posterior, y luego una parte de casos prácticos que se expondrán en forma ordenada a través de la exposición de cada uno de los temas. Adicionalmente, se ha previsto un taller que refuerce las habilidades de los participantes en la resolución de situaciones reales. D. TEMARIO 1) Teoría de los modos de adquisición de la propiedad 2) Transmisión de la propiedad: consenso y registro 3) Título de propiedad: definición, contenido, limitaciones intrínsecas y extrínsecas 4) Estudio de títulos: finalidad y medios de verificación 5) Estudio de títulos: los riesgos en la adquisición. Cálculo del riesgo. Costo-beneficio 6) Riesgo de la titularidad del derecho: titularidad individual, compartida, condicional 7) Riesgo del sujeto titular del derecho: identidad, nombre, estado civil, capacidad de derecho y de hecho, apoderamiento 8) Riesgo en la situación del derecho: nulidades, gravámenes, límites urbanísticos, posesión contradictoria 9) Riesgo del contrato: Cómo diseñar un contrato a la medida? Derecho real/obligacional, efectos, validez, inscripción 10) Riesgo del incumplimiento: solvencia, garantías, cláusulas de resolución 11) Riesgo del objeto: naturaleza, dimensiones físicas, inexactitudes, construcciones 12) Riesgo moral: ventas sucesivas, precio vil, circunstancias sospechosas 13) Riesgo en la compraventa inmobiliaria futura 14) Conclusión del estudio de títulos: dictamen final favorable/desfavorable 15) Saneamiento de títulos: presupuesto y fines. 16) Saneamiento de títulos: Modalidades 17) Saneamiento del derecho de propiedad: predios inscritos y no inscritos 18) Saneamiento del objeto de la propiedad 19) Saneamiento en las condiciones del sujeto 20) Saneamiento en el régimen de propiedad exclusiva y común

3 E. DIRIGIDO A El curso está dirigido a bachilleres en derecho y abogados que laboren en notarías, registros, entidades públicas y privadas que tengan relación con la revisión de títulos de propiedad, preparación de dictámenes sobre la situación de los inmuebles y ejecución de las acciones propias de saneamiento o regularización. Dentro de ello se encuentran los asesores jurídicos de Bancos y Empresas Constructoras, así como profesionales independientes que deseen especializarse en estas materias. Es también recomendable para aquellos profesionales que aspiren al notariado. F. HORARIO El curso se dictará el sábado 14 de marzo de 2015, en el horario de 9:00 13:00 y 15:00 a 19:00 horas; por tanto, será certificado por 12 horas académicas. G. BENEFICIOS Acreditación del Instituto de Capacitación Jurídica, por 12 horas académicas. Vacantes limitadas. Acceso a la plataforma Moodle (aula virtual). Acceso a la videoconferencia: clases en directo (on line). Materiales. Revista EL FORO editada con el CAL SUR. H. EXPOSITOR EXPOSITOR PRINCIPAL (6 horas) Dr. Gunther Hernán Gonzales Barrón Profesor de Derecho Civil y Derecho Registral de la PUCP, USMP y UIGV. Doctor en Derecho, Magíster en Derecho Civil y Abogado por la PUCP. Máster en Derecho Constitucional por la Universidad de Castilla La Mancha. Socio de la Unión Mundial de Agraristas Universitarios (UMAU), con sede en Pisa. Miembro del Consejo de Dirección del Anuario Iberoamericano de Derecho Notarial, con sede en Madrid. Vocal Suplente de la Asociación Iberoamericana de Derecho Privado, con sede en Buenos Aires. Actualmente ejerce el cargo de Juez Superior Titular de la Corte Superior de Justicia de Lima, en la especialidad civil. Ha sido Notario de Lima, así como Presidente y Vocal del Tribunal Administrativo de la Propiedad de COFOPRI y de una de las Salas del Tribunal Registral. Autor de múltiples libros e innumerables artículos jurídicos sobre las materias de propiedad, derechos reales, derecho registral, derecho constitucional, derecho civil y mercantil. Expositor y asistente en conferencias nacionales e internacionales en Colombia, Guatemala, Costa Rica, República Dominicana, Cuba, México, Argentina, Brasil, Chile y España.

4 EXPOSITOR DE TALLER PRÁCTICO (2 horas) Dr. Eduar Jesús Salazar Sánchez Profesor de Derecho Civil de la USMP y Universidad de Chiclayo. Miembro del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la USMP Taller de Derecho Procesal. Abogado de la Universidad Privada del Norte (Trujillo). Egresado de la Maestría en Derecho de la Empresa de la UPC. Jefe del área de derecho inmobiliario del Estudio Carbonell O Brien. Ex asesor principal del Congreso de la República. I. AUSPICIO Estudio Carbonell O Brien. Área inmobiliaria J. INVERSIÓN Público en general: S/. 300 Participante ICJ Administración Pública: S/. 250 Estudiantes pre grado: S/. 200 PAGOS 1.- EN EFECTIVO: Nuestras oficinas, Av. José Pardo Nº 620 Oficina TM-10 Mezzanine, Miraflores Horario de atención: lunes a viernes de 9:30 am a 8:00 pm, y sábados de 9:00 am a 1:00 pm. ACEPTAMOS TARJETA DE CRÉDITO VISA MASTERCARD 2.- A TRAVÉS DEL BANCO: Depósito en las cuentas corrientes a nombre de "Centro de Desarrollo Jurídico y Empresarial" BANCO INTERBANK Nº BANCO BCP N **En caso realice el pago en agente BCP N código BANCO DE LA NACIÓN N Luego deberá enviar un correo electrónico a diplomado@icj.pe adjuntando el voucher de pago escaneado, junto a la ficha de inscripción.

5 Solicitar la emisión de su pago (factura o Boleta), posterior a ello, no habrá opción a reclamo: Para la factura: Razón Social: Ruc: Dirección: DESCARGAR AQUÍ LA FICHA DE INSCRIPCIÓN INSCRIPCIONES EN LINEA CLIC AQUÍ Instituto de Capacitación Jurídica Teléfono: ANEXO 1 / RPM: # // RPC: diplomado@icj.pe Web: Síguenos en: Facebook.com/ICJPeruOficial