FIBRA MACQUARIE MÉXICO REPORTA RESULTADOS DEL PRIMER TRIMESTRE DE 2018

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1 FIBRA Macquarie México FIBRA MACQUARIE MÉXICO REPORTA RESULTADOS DEL PRIMER TRIMESTRE DE El AFFO por Certificado aumentó 3.2% respecto al del año anterior - - Incrementa la distribución trimestral por Certificado en 4.0% - CIUDAD DE MÉXICO, abril 26, 2018 FIBRA Macquarie México (FIBRAMQ) (BMV: FIBRAMQ), propietario de uno de los portafolios más grandes de propiedades industriales y comerciales en México, anunció sus resultados financieros y operativos para el trimestre concluido el 31 de marzo de PUNTOS RELEVANTES DEL PRIMER TRIMESTRE DE 2018 Incremento en el AFFO por certificado de 3.2% respecto del año anterior a Ps , un monto récord desde nuestro inicio de operaciones Las rentas promedio de las propiedades industriales y comerciales se incrementaron 2.6% y 5.3% respecto del año anterior, respectivamente Incremento en el margen de AFFO trimestral de 160 puntos base A/A Autorización de una distribución de efectivo trimestral de Ps por certificado, representando un incremento de 4% respecto al trimestre anterior COMENTARIO DE LA DIRECCIÓN En el primer trimestre de 2018 continuamos con la dinámica establecida el año pasado. Con un enfoque continuo en la operación y arrendamiento de bienes inmuebles, prudente uso de capital y mejorando la composición de nuestro portafolio, avanzamos en cada una de nuestras prioridades estratégicas, comentó Juan Monroy, director general de FIBRA Macquarie. Aunque los movimientos en el tipo de cambio afectaron nuestra comparación de ingreso neto operativo respecto al año anterior, la fortaleza de nuestra plataforma y equipo nos permitió concluir un trimestre sólido en términos de crecimiento en utilidad y mejoras en los márgenes operativos. También continuamos reinvirtiendo nuestro AFFO retenido con atractivos rendimientos tanto en la recompra de certificados como en expansiones, y mantenemos un atractivo portafolio de expansiones potenciales adicionales. Tratamos de encontrar oportunidades selectivas de reciclaje de activos, ya que buscamos tanto mejorar la composición de nuestro portafolio como reinvertir los recursos en oportunidades generadoras de valor. Conforme avanza el año, mantenemos confianza en nuestro portafolio, estrategia y perspectiva. WS:FND_MexicoCity: :v2

2 RESULTADOS FINANCIEROS Y OPERATIVOS Portafolio Consolidado Los resultados del portafolio total de FIBRAMQ fueron los siguientes: PORTAFOLIO TOTAL 1T18 1T17 Variación Ingreso Neto Operativo (NOI) Ps 824.7m Ps 838.8m -1.7% EBITDA Ps 767.8m Ps 778.8m -1.4% Fondos por Operación (FFO) Ps 546.9m Ps 549.9m -0.5% FFO por certificado Ps Ps % Fondos por Operación Ajustados (AFFO) Ps 477.8m Ps 473.2m 1.0% AFFO por certificado Ps Ps % Margen de Ingreso Operativo Neto 87.6% 87.2% 43 pb Margen AFFO 50.8% 49.2% 158 pb ABA ( 000s m 2 ) al cierre del periodo 3,428 3, % Ocupación al cierre del periodo 92.2% 92.7% -53 pb Ocupación Promedio 92.2% 92.7% -51 pb Los resultados del portafolio mismas tiendas de FIBRAMQ fueron los siguientes: PORTAFOLIO TOTAL - MISMAS TIENDAS 1T18 1T17 Variación Ingreso Neto Operativo Ps 825.2m Ps 825.3m 0.0% ABA ( 000s m 2 ) al cierre del periodo 3,414 3, % Ocupación al cierre del periodo 92.3% 92.9% -52 pb Retención Industrial (UDM) 84% 66% 1,859 pb Promedio ponderado del plazo restante de los arrendamientos (años) al cierre del periodo % Portafolio Industrial La siguiente tabla resume los resultados del portafolio industrial de FIBRAMQ: PORTAFOLIO INDUSTRIAL 1T18 1T17 Variación Ingreso Neto Operativo Ps 683.0m Ps 705.0m -3.1% Margen de Ingreso Neto Operativo 91.4% 90.3% 112 pb ABA ( 000s pies cuadrados) al cierre del periodo 31,991 32, % ABA ( 000s m 2 ) al cierre del periodo 2,972 2, % Ocupación al cierre del periodo 91.9% 92.3% -46 pb Ocupación promedio 91.9% 92.4% -54 pb Renta mensual promedio por m2 arrendado (US$) al cierre del periodo $4.67 $ % Retención de Clientes UDM 85% 66% 1,910 pb Promedio ponderado del plazo restante de los arrendamientos (años) al cierre del periodo % 2

3 En el trimestre concluido el 31 de marzo de 2018, el portafolio industrial de FIBRAMQ presentó un Ingreso Neto Operativo de Ps millones, comparado con Ps millones en el periodo comparable anterior. El decremento año con año en el Ingreso Neto Operativo se debió principalmente a la apreciación del peso frente al dólar. Las tasas de renta mejoraron en comparación con los del mismo trimestre del año pasado, con un promedio ponderado al cierre de US$4.67 mensual por metro cuadrado arrendado, representando un incremento de 2.6%. Este aumento en la tasa se debió principalmente a los incrementos en los contratos, junto con incrementos en las latas de renta en las renovaciones. La ocupación del portafolio industrial al 31 de marzo de 2018 fue 91.9%. El decremento de 50 puntos base en la ocupación al cierre del trimestre comparado con el año anterior se debió a un trimestre con actividad moderada de comercialización combinado con algunas salidas de clientes específicos. FIBRAMQ firmó 19 nuevos contratos de arrendamiento y renovaciones en el primer trimestre de 2018, representando 1.0 millón de pies cuadrados. Los arrendamientos firmados incluyeron seis nuevos arrendamientos totalizando 289 mil pies cuadrados y 13 renovaciones totalizando 745 mil pies cuadrados. Los nuevos arrendamientos incluyeron dos nuevas expansiones. Los nuevos arrendamientos más destacados del trimestre incluyen una compañía que manufactura muestrarios de materiales en Tijuana y un contratista de manufactura en Ciudad Juárez. Las renovaciones estuvieron diversificadas por geografía y tipos de clientes, incluyendo manufacturas de empaques para consumo, equipo de tecnología para agua y partes automotrices. En el periodo de doce meses concluido el 31 de marzo de 2018, FIBRAMQ logró una tasa de retención promedio de 85%, mostrando una mejora respecto al periodo comparable del año anterior. Para el resto de 2018, FIBRAMQ estará enfrentando un ligero incremento en las expiraciones de arrendamientos y un entorno atenuado para el arrendamiento dado el contexto macroeconómico y las próximas elecciones en México. Portfolio Comercial La siguiente tabla resume los resultados proporcionalmente combinados de las operaciones del portafolio comercial de FIBRAMQ: PORTAFOLIO COMERCIAL 1T18 1T17 Variación Ingreso Neto Operativo Ps 141.7m Ps 133.8m 5.9% Margen de Ingreso Neto Operativo 73.1% 73.9% -81 pb ABA ( 000s m2) al cierre del periodo % Ocupación al cierre del periodo 94.5% 95.2% -70 pb Ocupación promedio 94.6% 95.0% -35 pb Renta mensual promedio por m 2 arrendado (US$) al cierre del periodo Ps Ps % Retención UDM 67% 65% 182 Promedio ponderado del plazo restante de los arrendamientos (años) al cierre del periodo % El portafolio comercial de FIBRAMQ generó un Ingreso Neto Operativo de Ps millones, un incremento de 5.9% comparado con el mismo periodo del año anterior. El crecimiento anual estuvo impulsado por un incremento de 5.3% en la tasa de renta promedio mensual y un incremento en los ingresos por estacionamientos. Durante el primer trimestre, FIBRAMQ firmó 57 arrendamientos, representando 8.4 mil metros cuadrados. Esta actividad incluyó 20 nuevos arrendamientos y 37 renovaciones. 3

4 PORTAFOLIO Y ACTIVIDAD DE EXPANSIÓN FIBRAMQ continúa implementando efectivamente su estrategia de uso del AFFO retenido en inversiones generadoras de valor. Un elemento clave de esta estrategia es el enfoque en expansiones de las propiedades existentes con contratos de arrendamiento pre acordados junto con desarrollo selectivo de propiedades en mercados estratégicos. Durante el primer trimestre de 2018, FIBRAMQ invirtió o se comprometió a invertir US$5.7 millones. Durante el primer trimestre, FIBRAMQ completó los siguientes proyectos de expansión: Una expansión de 37 mil pies cuadrados para un productor de alimentos y bebidas en Guadalajara, que incluye una opción para una segunda expansión de 27 mil pies cuadrados. Una expansión de 14 mil pies cuadrados para un fabricante de sistemas de riego en Querétaro. FIBRAMQ comenzó una expansión de 59 mil pies cuadrados para un productor de artículos de belleza, cuidado personal y farmacéuticos en Reynosa. RECICLAJE DE ACTIVOS FIBRAMQ mantiene su compromiso de tener el mejor portafolio inmobiliario mejorando la composición del portafolio a través de la venta selectiva de activos, y continúa buscando la comercialización individual y de portafolios de sus propiedades industriales. BALANCE GENERAL Y ACTIVIDAD EN LOS MERCADOS DE CAPITALES Al 31 de marzo de 2018, FIBRAMQ tenía aproximadamente Ps 16.1 mil millones de deuda en circulación, Ps 4.1 mil millones disponibles de su línea de crédito revolvente y Ps millones de efectivo disponible no restringido. La razón de deuda a activo total de FIBRAMQ, que regula la CNBV, se situó en 35.8%. El porcentaje de deuda a tasa variable es 95% con un plazo promedio ponderado de vencimiento de aproximadamente 5.7 años. FIBRAMQ mantiene suficiente liquidez y flexibilidad, y no cuenta con vencimientos de deuda programados en los que resta del año ASIGNACIÓN DEL CAPITAL La siguiente tabla presenta una visión general de cómo FIBRA Macquarie ha financiado y utilizado su efectivo para concretar sus iniciativas previamente comunicadas buscando maximizar el valor para sus tenedores de certificados. FIBRA Macquarie continúa comprometida en usar el AFFO retenido y los recursos de las ventas de activos no estratégicos para invertir o comprometer inversiones de capital en expansiones y desarrollo de propiedades, recompra de certificados para su cancelación, así como pago de la deuda revolvente. 4

5 FUENTES Y USOS DE CAPITAL Equivalente en Ps$ Equivalente en US$ Fuentes de capital AFFO Retenido 2017/1T m 41.8m Venta de Activos 2017/1T m 28.3m Uso de efectivo excedente 449.6m 23.2m Fuentes de capital total 1,764.7m 93.3m Usos de capital Expansiones y desarrollo 2017/1T m 23.4m Certificados recomprados para cancelación 2017/1T m 21.9m Pago de deuda 2017/1T m 44.0m Otros 2017/1Q m 4.1m Usos de capital total 1,764.7m 93.3m Nota: Usando tipo de cambio promedio del periodo aplicable. Otros incluye mejoras a inquilinos por encima del estándar, generadores de ingresos, de US$2.1m en 2017 y US$0.4m mil en 1T18. Para información adicional, favor de ver la página ocho en el material de información complementaria del primer trimestre de 2018 ubicado en PROGRAMA DE RECOMPRA Y CANCELACIÓN DE CERTIFICADOS Durante el primer trimestre de 2018, FIBRAMQ continuó llevando a cabo su programa de recompra de certificados ya que está convencida que genera retornos altamente generadores de valor debido a que los certificados continúan cotizando con un descuento frente al valor neto de los activos. RECOMPRAS DE CERTIFICADOS Número Cantidad Primer trimestre de m Ps 161.5m Desde el inicio del programa 19.1m Ps 412.2m Restantes 21.4m Todos los certificados recomprados han sido cancelados o serán cancelados a su debido tiempo. FIBRAMQ tiene autorizado recomprar hasta 5.0% de los certificados en circulación. El momento, precio por certificado y monto de las recompras futuras dependerá de los precios prevalecientes en el mercado, ventanas de operaciones con valores, condiciones económicas generales y otras consideraciones, incluyendo alternativas de inversión. Usted puede consultar la actividad de recompras diarias de FIBRAMQ en DISTRIBUCIÓN El 26 de abril de 2018, FIBRAMQ anunció una distribución de efectivo por el periodo concluido el 31 de marzo de 2018 de Ps 0.39 por certificado. Esta distribución representa un incremento de 4.0% respecto al dividendo del trimestre anterior y se considerará un retorno sobre el capital para efectos fiscales en México. 5

6 Se espera que la distribución sea pagada el 10 de mayo de 2018 a los tenedores registrados el 9 de mayo de Los certificados de FIBRAMQ comenzarán a cotizar ex-distribución el 8 de mayo de GUÍA 2018 FIBRA Macquarie reafirma su guía para FIBRAMQ estima un AFFO total de entre Ps y Ps por certificado en Para el año completo 2018, FIBRAMQ espera hacer distribuciones de efectivo de aproximadamente Ps 1.56 por certificado, pagaderas en distribuciones trimestrales de Ps 0.39 por certificado. Esta guía está basada en los siguientes supuestos: La capacidad de generación de efectivo de su portafolio existente y un tipo de cambio promedio de Ps 18.5 por dólar durante el resto del año. Asume que no habrán nuevas adquisiciones No obstante que FIBRAMQ tiene un programa activo de reciclaje de activos, asume que no habrán desinversiones, reiterando que la ejecución exitosa de ventas de activos podría dar como resultado un decremento temporal en el AFFO hasta que los recursos sean invertidos en otras oportunidades generadoras de valor Recompra y cancelación en 2018 de los 21.4 millones de certificados restantes disponibles para recompra, resultando en 5.0% de certificados emitidos siendo recomprados y cancelados para cerrar 2018 con millones de certificados en circulación El pago de distribuciones en efectivo está sujeto a la aprobación del consejo directivo del Administrador El continuo desempeño estable de las propiedades en el portafolio y las condiciones del mercado. Tomando como base el punto medio de nuestra guía de AFFO para 2018 y el precio del certificado al 26 de abril del 2018 de Ps el rendimiento implícito de AFFO y el rendimiento de la distribución resultan en 12.0% y 8.3%, respectivamente. WEBCAST Y CONFERENCIA TELEFÓNICA FIBRAMQ llevará a cabo una conferencia telefónica y presentación vía webcast el viernes 27 de abril de 2018, a las 7:30 a.m. hora del centro / 8:30 a.m. hora del este. La conferencia telefónica, que también se transmitirá vía audio webcast, se puede acceder en línea en o llamando al número gratuito +1 (877) Quienes llamen de fuera de los Estados Unidos podrán marcar al +1 (973) Favor de solicitar la teleconferencia FIBRA Macquarie Third Quarter 2017 Earnings Call. Una reproducción del audio estará disponible llamando al +1 (855) o +1 (404) para usuarios fuera de los Estados Unidos. La contraseña para la reproducción es También estarán disponibles el archivo del webcast de la teleconferencia y una copia de la información financiera de FIBRA Macquarie del primer trimestre de 2018 en el sitio web de FIBRAMQ, INFORMACIÓN ADICIONAL Estamos entusiasmados de introducir la definición de NAREIT ( National Association of Real Estate Investment Trusts ) para EBITDA for real estate (EBITDAre) en nuestra información suplementaria del primer trimestre del También ajustamos EBITDAre con los gastos por transacciones no recurrentes (como los gastos relacionados con adquisiciones) para obtener EBITDA, ya que consideramos EBITDA, excluyendo gastos por transacciones no recurrentes, como una métrica financiera relevante. 6

7 Para gráficas, tablas y definiciones detalladas, favor de ver el material de información complementario del primer trimestre de 2018 ubicado en Acerca de FIBRA Macquarie FIBRA Macquarie México (FIBRA Macquarie) (BMV:FIBRAMQ) es un fideicomiso de inversión en bienes raíces, o FIBRA, listado en la Bolsa Mexicana de Valores, especializado en oportunidades industriales, comerciales y de oficinas en México, con un enfoque principal en propiedades estabilizadas y generadoras de ingresos. El portafolio de FIBRA Macquarie consta de 271 propiedades industriales y 17 propiedades comerciales/oficinas ubicadas en 20 ciudades en 16 estados de la República Mexicana, al 31 de marzo de Nueve de las propiedades comerciales son parte de una coinversión al 50% con Grupo Frisa. FIBRA Macquarie es operada por Macquarie México Real Estate Management, S.A. de C.V. que opera dentro de la división Macquarie Infrastructure and Real Assets de Macquarie Group. Para información adicional, por favor visite Macquarie Infrastructure and Real Assets es una unidad de negocio dentro de la división Macquarie Asset Management de Macquarie Group y una administradora global de activos alternativos enfocada en activos inmobiliarios, infraestructura, agricultura y energía. Macquarie Infrastructure and Real Assets cuenta con experiencia significativa en todo el ciclo de vida de la inversión, con capacidades en fuentes de inversión, administración de inversiones, ejecución de inversiones y relación con inversionistas. Establecido en 1996, Macquarie Infrastructure and Real Assets cuenta con aproximadamente US$111 mil millones de activos totales bajo administración, al 30 de septiembre de Acerca de Macquarie Group Macquarie Group (Macquarie) es un proveedor global de servicios de banca, finanzas, consultoría, y administración de fondos e inversiones. El enfoque principal del negocio de Macquarie es obtener retornos al proporcionar una gama diversificada de servicios a sus clientes. Macquarie opera en representación de clientes institucionales, comerciales y corporaciones y sus contrapartes en todo el mundo. Fundado en 1969, Macquarie opera en más de 61 oficinas en 25 países. Macquarie emplea a aproximadamente 13,966 personas y cuenta con activos bajo gestión por más de US$371 mil millones al 30 de septiembre de Nota preventiva sobre declaraciones y proyecciones a futuro Este comunicado puede contener algunas declaraciones sobre proyecciones a futuro. Las declaraciones de proyecciones a futuro implican riesgos inherentes e incertidumbre. Le advertimos que una cantidad de factores importantes puede causar que los resultados reales difieran significativamente de aquellos de proyecciones a futuro y no tomamos ninguna obligación de actualizar ninguna declaración sobre proyecciones a futuro. Ninguna de las entidades incluidas en este documento es una institución autorizada de depósito para los fines del Acta Bancaria de 1959 (Australia). Las obligaciones de dichas entidades no representan depósitos ni otros pasivos de Macquarie Bank Limited ABN (MBL). MBL no garantiza o brinda certeza respecto a las obligaciones de dichas entidades. ESTE COMUNICADO NO CONSTITUYE UNA OFERTA DE VENTA DE VALORES EN LOS ESTADOS UNIDOS, Y LOS VALORES NO PODRÁN SER OFERTADOS O VENDIDOS EN LOS ESTADOS UNIDOS SIN REGISTRO O EXENCIÓN DE REGISTRO BAJO LA LEY DE VALORES DE E.U. DE 1933, SEGÚN SU ENMIENDA. ESTE COMUNICADO NO DEBE DISTRIBUIRSE EN NINGÚN ESTADO MIEMBRO DEL ESPACIO ECONÓMICO EUROPEO. 7

8 Relación con Inversionistas: Tel: +52 (55) Evelyn Infurna Tel: Nikki Sacks Tel: Para relación con medios, favor de contactar: Alejandro Sampedro Llorens FleishmanHillard México Tel: ext

9 ESTADOS DE POSICIÓN FINANCIERA CONSOLIDADOS CONDENSADOS INTERMEDIOS AL 31 DE MARZO DE 2018 (NO AUDITADOS) Y 31 DICIEMBRE DE 2017 Mar 31, 2018 Dic 31, 2017 $ 000 $ 000 Activo Circulante Efectivo y equivalentes de efectivo 349, ,529 Cuentas por cobrar, neto 87,998 74,539 Otros activos 83,593 73,938 Propiedades de inversión disponibles para la venta 1,377,316 - Total de activos Circulante 1,898, ,006 Activo No Circulante Efectivo restringido 46,745 50,289 Otros activos 193, ,673 Inversiones en negocios conjuntos 1,147,240 1,137,652 Crédito mercantil 882, ,758 Propiedades de inversión 38,088,882 41,722,712 Instrumentos financieros derivados 140, ,573 Total de activos No Circulante 40,500,088 44,101,657 Total de activos 42,398,383 44,667,663 Pasivo - Circulante Acreedores y otras cuentas por pagar 608, ,784 Depósitos de inquilinos 39,237 39,295 Total de pasivos - Circulante 647, ,079 Pasivo No Circulante Depósitos de inquilinos 292, ,719 Deuda 15,177,501 16,318,550 Impuesto sobre la renta diferido 6,277 6,277 Total de pasivos No Circulante 15,476,326 16,638,546 Total de pasivos 16,124,018 17,308,625 Activos netos 26,274,365 27,359,038 Patrimonio Patrimonio contribuido 17,957,509 18,118,973 Utilidades retenidas 8,316,856 9,240,065 Total del patrimonio 26,274,365 27,359,038 9

10 ESTADOS DE RESULTADO INTEGRAL CONSOLIDADOS CONDENSADOS INTERMEDIOS NO AUDITADOS POR LOS TRES MESES TERMINADOS EL 31 DE MARZO DE 2018 Y DE 2017 Tres meses terminados Mar 31, Mar 31, $ 000 $ 000 Ingresos relacionados a las propiedades 888, ,167 Gastos relacionados a las propiedades (118,535) (129,302) Ingreso neto por propiedades 769, ,865 Honorarios de administración (45,717) (48,129) Gastos relacionados con adquisiciones (1,869) (1,261) Honorarios legales, profesionales y gastos generales (11,151) (11,765) Total gastos de operación (58,737) (61,155) Costos financieros (215,566) (225,909) Ingresos por intereses 2,927 2,877 Participación en el resultado de inversiones en negocios conjuntos 28,174 15,767 Utilidad cambiaria 1,135,171 1,586,778 Pérdida neta no realizada por fluctuación cambiaria de las propiedades de inversión denominadas en moneda extranjera y valuadas a valor razonable Pérdida no realizada por revaluación en propiedades de inversión valuadas a valor razonable Utilidad / (pérdida) neta no realizada en instrumentos financieros derivados (2,280,370) (3,086,820) (36,216) (301,455) 28,924 (2,382) Pérdida antes de impuestos del período (626,065) (1,288,434) Impuesto a la utilidad corriente (58) ( 221) Pérdida neta del período (626,123) (1,288,655) Otros resultados integrales Otros resultados integrales del período - - Pérdida integral del período (626,123) (1,288,655) Pérdida por CBFI* Pérdida básica y diluida por CBFI (pesos) *Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (0.79) (1.59) FIBRA MACQUARIE MÉXICO Y SUS ENTIDADES CONTROLADAS 10

11 ESTADOS DE VARIACIONES EN EL PATRIMONIO CONSOLIDADOS CONDENSADOS INTERMEDIOS NO AUDITADOS POR LOS TRES MESES TERMINADOS EL 31 DE MARZO DE 2018 Y 2017 Patrimonio Utilidades contribuido Acumuladas Total $ 000 $ 000 $ 000 Patrimonio total al 1 de enero de ,369,994 8,666,697 27,036,691 Pérdida integral del período - (1,288,655) (1,288,655) Pérdida integral del período - (1,288,655) (1,288,655) Transacciones con los tenedores en su capacidad de tenedores: - Distribuciones a los tenedores de los CBFIs - (356,999) (356,999) Total de las transacciones con los tenedores en su capacidad de tenedores - (356,999) (356,999) Patrimonio total al 31 de marzo de ,369,994 7,021,043 25,391,037 Patrimonio al 1 de enero de ,118,973 9,240,065 27,359,038 Pérdida integral del período - (626,123) (626,123) Pérdida integral del período - (626,123) (626,123) Transacciones con los tenedores en su capacidad de tenedores: - Distribuciones a los tenedores de CBFIs - (297,086) (297,086) - Recompra de CBFIs, incluyendo costos asociados (161,464) - (161,464) Total de las transacciones con los tenedores en su capacidad de tenedores (161,464) (297,086) (458,550) Patrimonio total al 31 de marzo de ,957,509 8,316,856 26,274,365 11

12 ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO CONSOLIDADOS CONDENSADOS INTERMEDIOS NO AUDITADOS POR LOS TRES MESES TERMINADOS EL 31 DE MARZO DE 2018 Y 2017 Tres meses terminados Mar 31, 2018 Mar 31, 2017 $ 000 $ 000 Entradas/ Entradas/ (Salidas) (Salidas) Actividades de operación: Pérdida antes impuestos del período (626,065) (1,288,434) Ajustes por: Pérdida neta no realizada por fluctuación cambiaria de las propiedades de inversión denominadas en moneda extranjera y valuadas a valor razonable 2,280,370 3,086,820 Pérdida no realizada en propiedades de inversión valuadas a valor razonable 36, ,455 Ajuste lineal de ingresos por arrendamientos 16 (5,966) Amortización de mejoras realizadas por el inquilino 7,247 7,816 Amortización de comisiones de arrendamiento 13,627 10,933 Ingresos financieros (2,927) (2,877) Provisión de cuentas incobrables 12,540 5,448 Utilidad cambiaria, neta (1,158,942) (1,633,252) Gastos financieros reconocidos en la pérdida del periodo 215, ,909 Participación en el resultado de inversiones en negocios conjuntos (28,174) (15,767) (Utilidad)/ pérdida neta no realizada en instrumentos financieros derivados (28,924) 2,382 Movimientos de capital de trabajo: (Incremento) / disminución en cuentas por cobrar (40,723) 35,865 (Disminución) / incremento en cuentas por pagar (95,173) 44,076 Flujos netos de efectivo de actividades de operación 584, ,408 Actividades de inversión: Adquisiciones de propiedades de inversión (61,244) - Mantenimiento y otros gastos capitalizables (19,702) (117,798) Distribuciones recibidas de las inversiones en negocios conjuntos 18,586 23,422 Flujos netos de efectivo usados en actividades de inversión (62,360) (94,376) Actividades de financiamiento: Ingresos financieros 2,927 2,877 Pago de deuda - (404,227) Intereses pagados (162,127) (171,328) Recompra de CBFIs, incluyendo costos asociados (161,464) - Distribuciones a los tenedores de CBFIs (297,086) (356,999) Flujos netos de efectivo de actividades de financiamiento (617,750) (929,677) Disminución neta de efectivo y equivalentes de efectivo (95,456) (249,645) Efectivo y equivalentes de efectivo al inicio del período 467, ,173 Utilidad por fluctuación cambiaria en efectivo y equivalentes de efectivo 23,771 46,474 Efectivo y equivalentes de efectivo al final del periodo* 396, ,002 *Incluye efectivo restringido de $46.7 millones (2017: $46.1 millones) 12

13 FIBRA MACQUARIE MÉXICO ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS CONDENSADOS INTERMEDIOS NO AUDITADOS PARA EL PERIODO QUE TERMINÓ EL 31 DE MARZO DE 2018

14 TABLA DE CONTENIDOS REPORTE DEL AUDITOR INDEPENDIENTE SOBRE LA REVISIÓN DE LA INFORMACIÓN FINANCIERA CONSOLIDADA INTERMEDIA ESTADOS DE POSICIÓN FINANCIERA CONSOLIDADOS CONDENSADOS INTERMEDIOS AL 31 DE MARZO DE 2018 (NO AUDITADOS) Y 31 DICIEMBRE DE 2017 ESTADOS DE RESULTADO INTEGRAL CONSOLIDADOS CONDENSADOS INTERMEDIOS NO AUDITADOS POR LOS TRES MESES TERMINADOS EL 31 DE MARZO DE 2018 Y 2017 ESTADOS DE VARIACIONES EN EL PATRIMONIO CONSOLIDADOS CONDENSADOS INTERMEDIOS NO AUDITADOS POR LOS TRES MESES TERMINADOS EL 31 DE MARZO DE 2018 Y 2017 ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO CONSOLIDADOS CONDENSADOS INTERMEDIOS NO AUDITADOS POR LOS TRES MESES TERMINADOS EL 31 DE MARZO DE 2018 Y 2017 NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS ENTIDAD INFORMANTE 8 2. BASES DE PRESENTACIÓN 9 3. RESÚMEN DE PRINCIPALES POLÍTICAS CONTABLES PÉRDIDA DEL PERÍODO INFORMACIÓN FINANCIERA POR SEGMENTOS ESTACIONALIDAD DE LAS OPERACIONES DISTRIBUCIONES PAGADAS O DISPUESTAS PÉRDIDA POR CBFI INVERSIONES EN NEGOCIOS CONJUNTOS PROPIEDADES DE INVERSIÓN DISPONIBLES PARA LA VENTA PROPIEDADES DE INVERSIÓN DEUDA INSTRUMENTOS FINANCIEROS DERIVADOS IMPUESTOS A LA UTILIDAD PATRIMONIO CONTRIBUIDO VALORES RAZONABLES DE ACTIVOS Y PASIVOS FINANCIEROS INFORMACIÓN DE PARTES RELACIONADAS EVENTOS OCURRIDOS DESPUÉS DEL PERÍODO DE REPORTE 21 Aviso Además de Macquarie Bank Limited ("MBL") ABN , ninguna de las entidades que se mencionan en este documento, es una institución de recepción de depósitos autorizado por la Ley de Bancos 1959 (Commonwealth of Australia). Las obligaciones de estas entidades no representan depósitos u otros pasivos de MBL. MBL no garantiza o no ofrece garantías en relación con las obligaciones de estas entidades. Estados financieros consolidados condensados intermedios no auditados 1

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17 ESTADOS DE POSICIÓN FINANCIERA CONSOLIDADOS CONDENSADOS INTERMEDIOS AL 31 DE MARZO DE 2018 (NO AUDITADOS) Y 31 DICIEMBRE DE 2017 Activo - Circulante Mar 31, 2018 Dic 31, 2017 Nota $ 000 $ 000 Efectivo y equivalentes de efectivo 349, ,529 Cuentas por cobrar, neto 87,998 74,539 Otros activos 83,593 73,938 Propiedades de inversión disponibles para la venta 10 1,377,316 - Total de activos - Circulante 1,898, ,006 Activo - No circulante Efectivo restringido 46,745 50,289 Otros activos 193, ,673 Inversiones en negocios conjuntos 9 1,147,240 1,137,652 Crédito mercantil 882, ,758 Propiedades de inversión 11 38,088,882 41,722,712 Instrumentos financieros derivados , ,573 Total de activos - No circulante 40,500,088 44,101,657 Total de activos 42,398,383 44,667,663 Pasivo - Circulante Acreedores y otras cuentas por pagar 608, ,784 Depósitos de inquilinos 39,237 39,295 Total de pasivos - Circulante 647, ,079 Pasivo - No circulante Depósitos de inquilinos 292, ,719 Deuda 12 15,177,501 16,318,550 Impuesto sobre la renta diferido 14 6,277 6,277 Total de pasivos - No circulante 15,476,326 16,638,546 Total de pasivos 16,124,018 17,308,625 Activos netos 26,274,365 27,359,038 Patrimonio Patrimonio contribuido 15 17,957,509 18,118,973 Utilidades acumuladas 8,316,856 9,240,065 Total del patrimonio 26,274,365 27,359,038 Los Estados de Posición Financiera Consolidados Condensados Intermedios que anteceden se deben leer en conjunto con las notas adjuntas. Estados financieros consolidados condensados intermedios no auditados 4

18 ESTADOS DE RESULTADO INTEGRAL CONSOLIDADOS CONDENSADOS INTERMEDIOS NO AUDITADOS POR LOS TRES MESES TERMINADOS EL 31 DE MARZO DE 2018 Y 2017 Tres meses terminados Mar 31, 2018 Mar 31, 2017 Nota $ 000 $ 000 Ingresos relacionados a las propiedades 4(a) 888, ,167 Gastos relacionados a las propiedades 4(b) (118,535) (129,302) Ingreso neto por propiedades 769, ,865 Honorarios de administración 17(c) (45,717) (48,129) Gastos relacionados con adquisiciones (1,869) (1,261) Honorarios legales, profesionales y gastos generales 4(c) (11,151) (11,765) Total gastos de operación (58,737) (61,155) Costos financieros 4(d) (215,566) (225,909) Ingresos por intereses 4(e) 2,927 2,877 Participación en el resultado de inversiones en negocios conjuntos 9 28,174 15,767 Utilidad cambiaria 4(f) 1,135,171 1,586,778 Pérdida neta no realizada por fluctuación cambiaria de las propiedades de inversión denominadas en moneda extranjera y valuadas a valor razonable Pérdida no realizada por revaluación en propiedades de inversión valuadas a valor razonable Crédito Utilidad/(pérdida) mercantil cancelado neta no realizada con respecto en instrumentos a las propiedades financieros derivados 10,11 (2,280,370) (3,086,820) 10,11 (36,216) (301,455) 13 28,924 (2,382) Pérdida antes de impuestos del período (626,065) (1,288,434) Impuesto a la utilidad corriente (58) (221) Pérdida neta del período (626,123) (1,288,655) Otros resultados integrales Otros resultados integrales del período - - Pérdida integral del período (626,123) (1,288,655) Pérdida por CBFI* Pérdida básica y diluida por CBFI (pesos) 8 (0.79) (1.59) * Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios Los Estados de Resultado Integral Consolidados Condensados Intermedios no auditados que anteceden se deben leer en conjunto con las notas adjuntas. Estados financieros consolidados condensados intermedios no auditados 5

19 ESTADOS DE VARIACIONES EN EL PATRIMONIO CONSOLIDADOS CONDENSADOS INTERMEDIOS NO AUDITADOS POR LOS TRES MESES TERMINADOS EL 31 DE MARZO DE 2018 Y 2017 Patrimonio total al 1 de enero de 2017 Patrimonio Utilidades contribuido acumuladas Total Nota $ 000 $ 000 $ ,369,994 8,666,697 27,036,691 Pérdida integral del periodo - (1,288,655) (1,288,655) Pérdida integral del periodo - (1,288,655) (1,288,655) Transacciones con los tenedores en su capacidad de tenedores: -Distribuciones a los tenedores de los CBFI 7 - (356,999) (356,999) Total de las transacciones con los tenedores en su capacidad de tenedores - (356,999) (356,999) Patrimonio total al 31 de marzo de ,369,994 7,021,043 25,391,037 Patrimonio total al 1 de enero de ,118,973 9,240,065 27,359,038 Pérdida integral del periodo - (626,123) (626,123) Pérdida integral del periodo - (626,123) (626,123) Transacciones con los tenedores en su capacidad de tenedores: -Distribuciones a los tenedores de los CBFIs 7 - (297,086) (297,086) -Recompra de CBFIs, incluyendo costos asociados 15 (161,464) - (161,464) Total de las transacciones con los tenedores en su capacidad de tenedores (161,464) (297,086) (458,550) Patrimonio total al 31 de marzo de ,957,509 8,316,856 26,274,365 Los Estados de Variaciones en el Patrimonio Consolidados Condensados Intermedios no auditados que anteceden se deben leer en conjunto con las notas adjuntas. Estados financieros consolidados condensados intermedios no auditados 6

20 ESTADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO CONSOLIDADOS CONDENSADOS INTERMEDIOS NO AUDITADOS POR LOS TRES MESES TERMINADOS EL 31 DE MARZO DE 2018 Y 2017 Actividades de operación: Nota Tres meses terminados Mar 31, 2018 Mar 31, 2017 $ 000 $ 000 Entradas/ Entradas/ (Salidas) (Salidas) Pérdida antes impuestos del periodo (626,065) (1,288,434) Ajustes por: Pérdida neta no realizada por fluctuación cambiaria de las propiedades de inversión denominadas en moneda extranjera y valuadas a valor razonable 10,11 2,280,370 3,086,820 Pérdida no realizada en propiedades de inversión valuadas a valor razonable 10,11 36, ,455 Ajuste lineal de ingresos por arrendamientos 16 (5,966) Amortización de mejoras realizadas por el inquilino 4(b) 7,247 7,816 Amortización de comisiones de arrendamiento 4(b) 13,627 10,933 Ingresos financieros 4(e) (2,927) (2,877) Provisión de cuentas incobrables 4(b) 12,540 5,448 Utilidad cambiaria, neta 4(f) (1,158,942) (1,633,252) Gastos financieros reconocidos en la pérdida del período 4(d) 215, ,909 Participación en el resultado de inversiones en negocios conjuntos 9 (28,174) (15,767) (Utilidad)/ pérdida neta no realizada en instrumentos financieros derivados 13 (28,924) 2,382 Movimientos de capital de trabajo: (Incremento)/disminución en cuentas por cobrar (40,723) 35,865 (Disminución)/incremento en cuentas por pagar (95,173) 44,076 Flujos netos de efectivo de actividades de operación 584, ,408 Actividades de inversión: Adquisiciones de propiedades de inversión 11 (61,244) - Mantenimiento y otros gastos capitalizables (19,702) (117,798) Distribuciones recibidas de las inversiones en negocios conjuntos 9 18,586 23,422 Flujos netos de efectivo usados en actividades de inversión (62,360) (94,376) Actividades de financiamiento: Ingresos financieros 4(e) 2,927 2,877 Pago de deuda Intereses pagados - (404,227) (162,127) (171,328) Recompra de CBFIs, incluyendo costos asociados (161,464) - Distribuciones a los tenedores de CBFIs 7 (297,086) (356,999) Flujos netos de efectivo de actividades de financiamiento (617,750) (929,677) Disminución neta de efectivo y equivalentes de efectivo Efectivo y equivalentes de efectivo al inicio del periodo Pérdida por fluctuación cambiaria en efectivo y equivalentes de efectivo (95,456) (249,645) 467, ,173 4(f) 23,771 46,474 Efectivo y equivalentes de efectivo al final del periodo* 396, ,002 *Incluye efectivo restringido de $46.7 millones (2017: $46.1 millones) Los Estados de Flujo de Efectivo Consolidados Condensados Intermedios no auditados que anteceden se deben leer en conjunto con las notas adjuntas. Estados financieros consolidados condensados intermedios no auditados 7

21 NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS 1. ENTIDAD INFORMANTE FIBRA Macquarie México ( FIBRA Macquarie ) fue creado bajo el Contrato de Fideicomiso Irrevocable No. F/1622, de fecha 14 de noviembre de 2012, celebrado entre Macquarie México Real Estate Management, S.A. de C.V., como fideicomitente, Deutsche Bank México, S.A., Institución de Banca Múltiple, como fiduciario (en dichas facultades, Fiduciario FIBRA Macquarie ). FIBRA Macquarie es un fideicomiso de inversión (Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces o ( FIBRA ) para propósitos de impuestos federales mexicanos. FIBRA Macquarie tiene domicilio en los Estados Unidos Mexicanos ("México") y la dirección de su oficina registrada cambió a Av. Paseo de las Palmas 215, Piso 7 Lomas de Chapultepec I Sección Del. Miguel Hidalgo, Cd. de México. C.P con efecto a partir del 2 de noviembre de El contrato de fideicomiso de FIBRA Macquarie fue modificado el 20 de Noviembre de 2012 y modificado y corregido el 11 de diciembre de 2012, incluyendo la adición, entre otras cosas, como partes de Contrato de Fideicomiso, a Monex Casa de Bolsa, S.A. de C.V., Monex Grupo Financiero, como representante común, y Macquarie México Real Estate Management, S.A. de C.V., como administrador (en dichas facultades MMREM o el Administrador ), y posteriormente modificado y corregido el 27 de Agosto de 2014 (dicho contrato de fideicomiso modificado y corregido, el "Contrato de Fideicomiso"). El 31 de octubre de 2017, Deutsche Bank Mexico, S.A., Institución de Banca Múltiple, División Fiduciaria, como fiduciario sustituto, y CIBanco, S.A., Institución de Banca Múltiple, como nuevo fiduciario, con el reconocimiento de MMREM como fideicomitente y beneficiario en segundo lugar en el Contrato de Fideicomiso, ejecutaron un acuerdo de sustitución fiduciaria (en lo sucesivo, el "Contrato de Sustitución Fiduciaria") mediante el cual, el nuevo fiduciario acordó actuar en nombre del fideicomiso de FIBRA Macquarie, asumiendo los derechos y obligaciones derivados del contrato de Fideicomiso. Antecedentes de la compañía El 14 de diciembre de 2012, FIBRA Macquarie comenzó a cotizar en la Bolsa Mexicana de Valores con la clave de pizarra "FIBRAMQ12" con una oferta inicial de 511,856,000 Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios ( CBFIs ), en una oferta global que incluye el ejercicio de una opción de sobreasignación por un ingreso bruto de $12.80 mil millones. El 23 de septiembre de 2014, FIBRA Macquarie completó su oferta primaria global de 206,612,583 CBFIs, incluyendo el ejercicio de la opción de la sobreasignación, por ingresos brutos de aproximadamente $4.85 mil millones. FIBRA Macquarie y sus entidades controladas (el "Grupo") fueron establecidos con el fin de invertir en propiedades de bienes y raices en México. FIBRA Macquarie mantiene sus inversiones en activos en bienes raíces a través de fideicomisos irrevocables mexicanos, denominados F/00923 MMREIT Industrial Trust I ("MMREIT Industrial Trust I"), F/00921 MMREIT Industrial Trust II ("MMREIT Industrial Trust II"), F/00922 MMREIT Industrial Trust III ("MMREIT Industrial Trust III") y F/01025 MMREIT Industrial Trust IV ("MMREIT Industrial Trust IV"), F/01005 MMREIT Retail Trust I ("MMREIT Retail Trust I"), F/01006 MMREIT Retail Trust II ("MMREIT Retail Trust II"),("MMREIT Retail Trust III") y F/01023 MMREIT Retail Trust V ("MMREIT Retail Trust V"). El 31 de octubre de 2017, FIBRA Macquarie ejecutó la reasignación de las propiedades fiduciarias de MMREIT Industrial Trust I, MMREIT Industrial Trust II, en el patrimonio de MMREIT Industrial Trust IV, y la reasignación de las propiedades fiduciarias de MMREIT Retail Trust I, MMREIT Retail Trust II en el patrimonio de MMREIT Retail Trust V, así como la terminación posterior de MMREIT Industrial Trust I, MMREIT Industrial Trust II, MMREIT Retail Trust I y MMREIT Retail Trust II. Dado lo anterior, FIBRA Macquarie actualmente mantiene su inversión en activos inmobiliarios a través de los siguientes fideicomisos irrevocables (Fideicomisos de inversión): MMREIT Industrial Trust III y MMREIT Industrial Trust IV (colectivamente, los "Fideicomisos Industriales"); y MMREIT Retail Trust III y MMREIT Retail Trust V (colectivamente, los "Fideicomisos Comerciales"). Hasta la fecha, las siguientes adquisiciones han sido completadas: El 20 de septiembre de 2012, MMREIT Industrial Trust II y MMREIT Industrial Trust III celebraron contratos de compras de activos con entidades afiliadas de Corporate Properties of the Americas ("CPA") conforme a las cuales acordaron adquirir 88 propiedades industriales. El 25 de octubre de 2012 MMREIT Industrial Trust I ingresó a un acuerdo de compra de activos afiliados con BRE Debt Mexico II, S.A. de C.V. SOFOM ENR ("BRE Debt Mexico" anteriormente GE Capital Real Estate México S. de R.L. de C.V.) conforme a la cual MMREIT Industrial Trust I aceptó adquirir 155 propiedades industriales. La contraprestación total pagada por ambas adquisiciones fue de US$1,500 millones (excluidos los gastos de transacción e impuestos), financiada en parte por las líneas de crédito BRE Debt Mexico, Metropolitan Life Insurance Company ("Metlife") y el saldo por las reservas de efectivo existentes. El 17 de octubre de 2013, MMREIT Industrial I adquirió un portafolio de 15 propiedades a filiales de DCT Industrial Inc. por US$82.7 millones (excluyendo gastos de transacción e impuestos), con un financiamiento parcial de líneas de crédito de BRE Debt Mexico y su afiliada. El 4 de noviembre de 2013, MMREIT Retail Trust V adquirió dos propiedades comerciales y de oficina, controladas por el Fondo Comercial Mexicano ("FCM") por $2.0 mil millones (excluyendo gastos de transacción e impuestos) con financiamiento parcial de una línea de crédito de Banco Nacional de México ("Banamex"). MMREIT Retail Trust I y MMREIT Retail Trust II adquirieron un portafolio de seis propiedades al Grupo Inmobiliario Carr y sus socios por un total de $2.8 mil millones (excluyendo gastos de transacción e impuestos) con financiamiento parcial de líneas de crédito de BRE Debt Mexico y de una afiliada de BRE Debt Mexico. Cinco de las propiedades fueron adquiridas el 6 de noviembre de 2013 y la sexta fue adquirida el 27 de marzo de Estados financieros consolidados condensados intermedios no auditados 8

22 NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS (CONTINUACIÓN) 1. ENTIDAD INFORMANTE (CONTINUACIÓN) Antecedentes de la compañía (Continuación) El 28 de marzo de 2014, MMREIT Retail Trust III adquirió un 50% de interés en una cartera de nueve propiedades comerciales y un terreno adicional a filiales de Kimco Realty Corporation ("Kimco") por $1.5 mil millones, con financiamiento parcial de líneas de crédito de BRE Debt Mexico y de MetLife. Grupo Frisa ("Frisa") posee el 50% restante del portafolio. El 18 de febrero de 2015, MMREIT Industrial Trust IV completó la adquisición de una propiedad industrial de dos edificios de Ridge Property Trust II por US$58.0 millones (excluyendo gastos de transacción e impuestos). El 23 de julio de 2015, MMREIT Industrial Trust IV completó la adquisición de un portafolio de ocho propiedades incluyendo dos propiedades build-to-suit (BTS). El portafolio fue adquirido de Desarrollos Industriales Nexxus por US$29.9 millones (excluyendo costos de transacción e impuestos). El 19 de agosto de 2015, MMREIT Industrial Trust IV completó la adquisición de un portafolio de diez propiedades industriales a un propietario y desarrollador institucional de propiedades industriales por US$105.0 millones (excluyendo gastos de transacción e impuestos). El 9 de febrero de 2016, MMREIT Industrial Trust IV completó la adquisición de dos propiedades industriales y terrenos adyacente, de Los Bravos por un total de US$21.7 millones (excluyendo costos de transacción e impuestos). Cuando sea aplicable, las propiedades adquiridas y los flujos de efectivo derivado de sus propiedades se mantienen en fideicomisos de garantía bajo los términos de las líneas de crédito con los prestamistas relevantes. El 26 de junio de 2017, FIBRA Macquarie anunció un programa de recompra de certificados de conformidad con los términos del contrato del fideicomiso. FIBRA Macquarie está autorizada a recomprar hasta cinco por ciento de sus certificados en circulación durante los próximos doce meses, referirse a la nota 15 para mas información. El 13 de septiembre de 2017, FIBRA Macquarie anunció el cierre exitoso de un préstamo con garantía de US$210.0 millones por 10 años no amortizable, sin recurso, con una tasa de interés fija de aproximadamente 5.38 por ciento. Los recursos procedentes del financiamiento se utilizaron para pagar un crédito existente con garantía de US$180.0 millones que vencía el 1 de febrero El remanente de los recursos se utilizaron para reducir el monto de la línea de crédito revolvente dispuesta para llegar a un nivel actual de US$40 millones, referirse a la nota 12 para más información. 2. BASES DE PRESENTACIÓN (a) Bases de contabilidad Estos estados financieros consolidados condensados intermedios no auditados corresponden al Grupo. Estos estados financieros consolidados condensados intermedios no auditados han sido preparados conforme a la Norma Internacional de Contabilidad ("NIC") 34 Información Financiera Intermedia. Cierta información y notas explicativas que se incluyen en los estados financieros anuales son preparados de acuerdo a las Normas Internacionales de Información Financiera ("NIIF") han sido condensadas u omitidas conforme a las disposiciones para reportar períodos intermedios. Por lo tanto, los estados financieros consolidados condensados intermedios deben ser leídos en conjunto con los estados financieros anuales del año terminado el 31 de diciembre de 2017 preparados de acuerdo con las NIIF. Los resultados de los períodos intermedios no son necesariamente indicativos de los resultados integrales del año completo. El Administrador considera que todos los ajustes habituales y recurrentes necesarios para dar una presentación razonable de los estados financieros consolidados condensados intermedios han sido incluidos. Este es el primer conjunto del estado financiero del Grupo donde se aplica la NIIF 9. Los cambios a políticas contables significativas se describen en la Nota 3. El 26 de abril de 2018, el Comité Técnico de FIBRA Macquarie aprobó la presentación de estos estados financieros consolidados condensados intermedios no auditados. (b) Uso de juicios y estimaciones La preparación de los estados financieros consolidados intermedios no auditados requieren que el Administrador haga juicios, estimaciones y supuestos que afecten la aplicación de las políticas contables, los importes reportados de activos y pasivos, ingresos y gastos. Los resultados reales pueden diferir en dichas estimaciones. En la preparación de los estados financieros consolidados condensados intermedios no auditados, los juicios significativos realizados por la Administración en la aplicación de las políticas contables de FIBRA Macquarie y las fuentes claves de la estimaciones de incertidumbres fueron las mismas que los aplicados a los estados financieros consolidados por el año terminado el 31 de diciembre de Estados financieros consolidados condensados intermedios no auditados 9

23 NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS (CONTINUACIÓN) 3. RESÚMEN DE PRINCIPALES POLÍTICAS CONTABLES Excepto por los cambios que se mencionan a continuación, el Grupo ha aplicado consistentemente sus políticas contables para todos los periodos presentados en los Estados Financieros Consolidados Intermedios. El Grupo adoptó la NIIF 9 Instrumentos Financieros el 1 de enero de Asimismo, el Grupo, actualmente, no designa ningún derivado como instrumentos de cobertura, por lo tanto, no habrá impacto con respecto a las nuevas normas contables de cobertura. La naturaleza y los efectos de los cambios clave en las políticas contables del Grupo resultantes de la adopción de la NIIF 9 se resumen a continuación. (a) Clasificación de los activos financieros y pasivos financieros: La NIIF 9 comprende tres categorías principales de clasificación para los activos financieros: medidos al costo amortizado, valor razonable a través de otros resultados integrales ("VRORI") y valor razonable con cambios en resultados ("VRR"). La clasificación de los activos financieros conforme a la NIIF 9 generalmente se basa en el modelo comercial en el que se administra un activo financiero y sus caracteristicas contractuales de flujo de efectivo. La NIIF 9 elimina las categorías existentes de NIC 39 de conservadas al vencimiento, préstamos y cuentas por cobrar, y disponible para la venta. Bajo NIIF 9, los derivados implicitos en contratos en los que el principal es un activo financiero en el alcance de la norma nunca se separan. En cambio el instrumento financiero híbrido en su conjunto se evalua para su clasificación. La adopción de la NIIF 9 no ha tenido un efecto significativo en las políticas contables del Grupo para los pasivos financieros. (b) Contabilidad de coberturas: Dado que el Grupo no designó ningún derivado como instrumentos de cobertura, no hay impacto ni cambio en las políticas actuales del Grupo. (c) Transición: El Grupo realizó una evaluación cualitativa y cuantitativa de los impacto de la NIIF 9. Las actividades que se han llevado a cabo incluyen la revisión y documentación de los modelos de negocio para activos financieros, políticas contables, procesos y controles internos relacionados con instrumentos financieros. (d) Clasificación de activos financieros y pasivos financieros a la fecha de la adopción inicial de la NIIF 9. La siguiente tabla muestra las categorías de medición originales según la NIC 39 y las nuevas categorías de medición según la NIIF 9 para cada clase de activos financieros del Grupo y pasivos financieros al 1 de enero de Partidas del estado Clasificación original Nueva clasificación Importe original Nuevo importe de posición financiera Nota bajo NIC 39 bajo NIIF 9 bajo NIC 39 bajo NIIF 9 Activos Financieros Instrumentos financieros derivados - swap Efectivo y equivalentes de efectivo Cuentas por cobrar y otras cuentas por cobrar Efectivo restringido Pasivos Financieros Deuda 12 Depósitos de inquilinos 13 VRR VRR 111, ,573 Disponible hasta su vencimiento Préstamos y cuentas por cobrar Disponible hasta su vencimiento Otros pasivos financieros Otros pasivos financieros Costo Amortizado 417, ,529 Costo Amortizado 74,539 72,184 Costo Amortizado 50,289 50,289 Otros pasivos financieros Otros pasivos financieros 16,318,550 16,318,550 39,295 39,295 NIIF 16 Arrendamientos NIIF 16 Arrendamientos especifica cómo las entidades que reportan bajo la NIIF reconocerán, medirán, presentarán y revelarán los arrendamientos. La norma proporciona un único modelo de contabilidad requiriendo al arrendatario reconocer los activos y pasivos para todos los contratos de arrendamiento a menos que el plazo del arrendamiento sea de 12 meses o menor, o el activo subyacente tiene un valor bajo. La norma entra en vigor desde el 1 de enero de 2019 y se permite su aplicación anticipada. El Grupo está evaluando el impacto de la nueva norma y no anticipa un impacto significativo en los estados financieros consolidados. Estados financieros consolidados condensados intermedios no auditados 10