Madrid, junio de 2017

Transcripción

1 Madrid, junio de 2017

2 ÍNDICE 1. Escenario de partida 2. Por qué este estudio? 3. Compra o alquiler, sigue el cambio de tendencia? 4. Presupuesto para la compra y el alquiler 5. Índice Casaktua del Ahorro Inmobiliario 6. Capacidad financiera. Vivienda actual

3 ESCENARIO DE PARTIDA Los últimos datos reflejan que 2017 está siendo un buen año para la inversión inmobiliaria. Aumenta la confianza de los futuros compradores. Se reduce el stock de vivienda y vuelven las promociones de obra nueva. Mejora de la economía y del mercado laboral. El poder adquisitivo de los sueldos ha caído un 2,4% en cinco años. (fuente: Adecco)

4 Por qué este Estudio?

5 OBJETIVOS Analizar las necesidades de vivienda de los españoles. Descubrir cuáles son las principales dificultades que tienen a la hora de buscar inmueble y el presupuesto del que disponen. Estudiar su capacidad de ahorro y el conocimiento que tienen sobre aspectos básicos de la compra de vivienda, como el aval bancario o la hipoteca, mediante el Índice Casaktua del Ahorro Inmobiliario. Conocer su capacidad financiera, analizando los gastos que destinan a la vivienda actual y, en el caso de los propietarios, su situación hipotecaria.

6 METODOLOGÍA Encuestas online entrevistas Mayores de 25 años Con casa propia En régimen de alquiler o En búsqueda de vivienda Residentes en España (desglose por CCAA) Elegidos mediante muestreo aleatorio y proporcional Fecha de realización : 2 6 de junio Margen de confianza: 95,5% Error muestral: +/ 3%

7 Compra o alquiler, sigue el cambio de tendencia?

8 PENSAMOS MUDARNOS A CORTO/MEDIO PLAZO? SÍ 31% En propiedad 55% 64% en 2016 En alquiler 45% 36% en 2016 El alquiler GANA ADEPTOS: La distancia entre ambas opciones es cada vez menor 1 de cada 2 elige alquiler por motivos económicos

9 PERFILES 2016 Buscan en propiedad Familia tradicional o extensa Casado/divorciado Edad: 35 a 49 años Familia tradicional Familia ensamblada 30% Próxima emancipación Vive en ciudades de entre a habitantes Edad: de 25 a Buscan en alquiler 70% Próxima emancipación Edad: 25 a 34 años Soltero Soltero Vive con amigos o compañeros Amigos y compañeros Vive en ciudades de más de habitantes Edad: 25 a 34 años

10 POR QUÉ QUEREMOS CAMBIAR DE VIVIENDA? 1 Para ir a una vivienda con más extras 2 Para tener más espacio o más habitaciones 3 Para conseguir una casa más bonita 16% 4 Para ir a una mejor zona 16% 5 Para tener una casa más nueva/ moderna 6 Para irme a una vivienda más económica 33% 28% 15% 12% Compra: 37% Alquiler: 28% Compra: 10% Alquiler: 23% Compra: 6% Alquiler: 18% En comparación con 2016 Irse a una mejor zona pierde importancia 27% en 2016 / 16% en 2017 Alejarse de núcleos urbanos ya no es una de las principales razones 15% en 2016 / 7% en 2017

11 QUÉ BUSCAN? 39% Vivienda básica Buen precio, luminosa, en zona segura, bien comunicada y con servicios 34% Vivienda familiar Con grandes zonas comunes, varios cuartos de baño y situada en una zona con colegios, parques y zonas infantiles cerca 20% Vivienda eco/ tecnológica Con suministro de energía renovable, domótica o inteligente y con el certificado A de eficiencia energética 17% 8% Vivienda de lujo Vivienda Céntrica Altas calidades, privacidad y extras (garaje, piscina privada, gimnasio ) Situada en la zona centro de la ciudad

12 DÓNDE QUEREMOS RESIDIR? 49% 20% 10% 9% Piso Chalet independiente Apartamento Dúplex o Chalet adosado El piso sigue siendo la opción más demandada (46% en 2016). El apartamento y el adosado pierden atractivo (16% y 13% en 2016) Igual que sucedía en años anteriores, la gran mayoría quiere irse a una vivienda de la misma tipología.

13 DÓNDE QUEREMOS RESIDIR? Obra nueva 21% Indiferente 52% VENTAJAS Segunda mano 27% 1. Mayor eficiencia energética 2. Vivienda sin desperfectos 3. Características más modernas 4. Se puede adaptar a las preferencias personales 5. Mejores calidades 6. Menos coste de mantenimiento 7. Mayor oferta de extras (garaje, piscina ) 1. Son más baratas 2. Acceso a vivir de inmediato 3. Opción de ubicación céntrica 4. Menos impuestos en compra 5. Más posibilidades de reforma 6. Gastos de comunidad más bajos 7. Posibilidad calefacción central 1 de cada 2 preferiría obra nueva, pero no pueden permitírselo

14 FRENOS PARA ENCONTRAR NUEVA VIVIENDA El precio vuelve a ser el principal obstáculo a la hora de encontrar una vivienda, sobre todo si se opta por el alquiler Cuesta encontrar una vivienda que pueda pagar No encuentro nada que se adapte a lo que busco Sobrecoste de los impuestos y otros gastos No sé si voy a encontrar financiación No consigo vender mi actual vivienda 43% 38% 18% 15% 13% Compra: 39% Alquiler: 47% Compra: 34% Alquiler: 43% 16%

15 QUÉ PASA CON LOS QUE NO SE MUDAN? 69% No busca nueva vivienda 85% Satisfechos con su residencia actual Pero NO buscan vivienda porque 15% Insatisfechos con su residencia actual No pueden pagar la vivienda que necesitan Por la inestabilidad laboral La venta de mi vivienda no salda la hipoteca Por acceso a la financiación Porque los precios de vivienda bajarán más La inestabilidad política del país 35% 27% 18% 12% 9% 9% % % %

16 Presupuesto para compra/alquiler

17 PRESUPUESTO COMPRA Más de un millón Hasta % 0% 0% 0% PRESUPUESTO MEDIO % 2016: Hasta Hasta % 3% 4% 4% de , un 16% menos Hasta Hasta Hasta Hasta Hasta Hasta % 10% 13% 8% 9% 7% 17% 21% 19% 21% 26% 26% 75% dedica menos de a la compra de vivienda (70% en 2016) a 34 años a 49 años 50 años o más

18 PRESUPUESTO MEDIO COMPRA POR CC.AA. PRINCIPADO DE ASTURIAS CANTABRIA PAÍS VASCO NAVARRA GALICIA : CASTILLA Y LEÓN LA RIOJA C. DE MADRID 2016: ARAGÓN CATALUÑA ISLAS CANARIAS : EXTREMADURA ANDALUCÍA CASTILLA LA MANCHA : : COMUNIDAD VALENCIANA : REGIÓN DE MURCIA ISLAS BALEARES :

19 PRESUPUESTO ALQUILER Más Hasta Hasta Hasta 900 0% 1% 1% 1% 2% 2% 2% 1% PRESUPUESTO MEDIO : 522 4% de 28, un 5% menos Hasta 800 Hasta 700 8% 8% 8% 10% 619 Hasta 600 Hasta 500 Hasta 400 Hasta 300 Hasta 150 3% 5% 9% 9% 17% 19% 20% 25% 25% 24% 38% dedica hasta 400 (45% en 2016) a 34 años 35 a 49 años

20 PRESUPUESTO MEDIO ALQUILER POR CC.AA. PRINCIPADO DE ASTURIAS 400 CANTABRIA 400 PAÍS VASCO 650 NAVARRA 600 GALICIA 419 CASTILLA Y LEÓN 511 C. DE MADRID ARAGÓN 450 CATALUÑA :550 EXTREMADURA 400 CASTILLA LA MANCHA :584 COMUNIDAD VALENCIANA 455 ISLAS BALEARES : 512 ISLAS CANARIAS 422 ANDALUCÍA 485 REGIÓN DE MURCIA 400

21 Índice Casaktua del Ahorro Inmobiliario

22 INDICE CASAKTUA DEL AHORRO INMOBILIARIO El Índice Casaktua del Ahorro Inmobiliario analiza en qué situación se encuentran los españoles en el momento de comprar una vivienda a partir de tres aspectos: Con cuántos ahorros cuenta para la compra de vivienda? Con qué probabilidad necesitará aval? Cuál es su nivel de conocimiento sobre hipotecas? Financiación, productos bancarios, gastos, intereses y diferenciales, comisiones bancarias

23 AHORRO Con cuántos ahorros cuenta para la compra de vivienda? Sin ahorros 7% 18% El 45% dispone de menos 10% del coste de la vivienda 2016: 20% Menos del 10% Entre el 10% y el 20% Entre en 20% y el 50% 13% 17% 12% 27% 37% 29% Ahorro medio 24% del precio del inmueble 11 puntos menos que en % Más del 50% El 100% 5% 4% 10% 21% Qué recomiendan los expertos? Disponer de más del 30% de ahorros (20% entrada / 10% gastos de compraventa) Únicamente el 29% cuenta con este dinero

24 AHORRO Análisis del ahorro por edad y lugar de residencia del comprador % de ahorro sobre el coste del inmueble Más 1 millón de hab. Entre 500k y 999k hab. Entre 200k y 499k hab. 20% 26% 22% 40% Entre 100k y 199k hab. 27% 17% 18% Entre 50k y 99k hab. 16% Entre 20k y 49k hab. 21% Menos de 20k hab. 29% 25 a 34 años 35 a 49 años 50 años o más

25 CONOCIMIENTO HIPOTECAS Y AVAL BANCARIO Cuál es su nivel de conocimiento sobre hipotecas? (Financiación, productos bancarios, gastos, intereses y diferenciales, comisiones bancarias) Nota media 5,7 6,1 en % No. Seguro o muy poco probable que lo pidan Con qué probabilidad necesitará aval? 20% Si. Seguro o muy probable que lo pidan 12% Depende 50% de posibilidades de que lo pidan 25% No lo sé Aumenta la incertidumbre En 2016, sólo el 5% no lo sabía

26 ÍNDICE CASAKTUA DEL AHORRO INMOBILIARIO Necesidad de AVAL 62,5 Conocimiento sobre HIPOTECAS , ,0 El resultado del Índice en 2017 es % de AHORRO sobre el precio del inmueble 47,3 sobre 100 5,6 puntos menos que en 2016 Esta caída se debe al descenso del ahorro sobre el precio del inmueble

27 Capacidad financiera. Vivienda actual

28 CUÁNTA HIPOTECA QUEDA POR PAGAR? El 72% de los encuestados tiene una vivienda en propiedad El 75% de los propietarios solicitó una hipoteca Plazo medio de hipoteca 24 años Análisis por edad El 80% de los mayores de 50 años la solicitaron a menos de 20 años El 70% de entre 35 y 49 años la pidieron a entre 20 y 30 años Al 69% de entre 25 y 35 años le concedieron una hipoteca a más de 30 años Plazo solicitado 35% 43% 8% 14% Hasta 10 años De 11 a 20 años De 21 a 30 años Más de 30 años

29 CUÁNTO SE GASTA MENSUALMENTE EN VIVIENDA? Ingresos y gastos medios El gasto en vivienda supone el 38% de los ingresos netos mensuales Hipoteca, alquiler, agua, luz, telecomunicaciones, energía, comunidad, IBI, seguro Ingresos Gastos vivienda Los casados son los que más invierten: un 40% de sus ingresos mensuales TRADICIONAL 36% Gastos en vivienda por tipo de familia ENSAMBLADA 26% MONOPARENTAL 34% SINGLE 38% NIDO VACÍO 28% JOVEN sin hijos 45%

30 Conclusiones

31 CONCLUSIONES El ahorro medio para comprar una vivienda en 2017 es del 24% respecto al precio del inmueble, 11 puntos menos que en o Cerca de la mitad de los españoles que quiere comprarse un inmueble tiene menos del 10% del presupuesto El presupuesto para la compra baja un 12% respecto al año pasado. Por el contrario, el presupuesto medio del alquiler sube un 4%. El precio sigue siendo el principal obstáculo a la hora de encontrar la vivienda adecuada. El plazo medio de hipoteca solicitado para la compra de vivienda de los propietarios españoles es de 24 años. Es decir, la mayor parte de los españoles están dedicando una tercera parte de su vida a pagar su vivienda. Aumenta la incertidumbre respecto a la posibilidad de necesitar aval en la contratación de la hipoteca.

32 CONCLUSIONES El alquiler gana adeptos frente al régimen en propiedad. El piso sigue siendo la opción más demandada. Baja el atractivo de adosados y apartamentos. A la mitad de los españoles les da igual si la casa a la que se cambian es de obra nueva o segunda mano. o 1 de cada 2 de los que opta por vivienda usada preferiría que fuese de obra nueva, pero no puede permitírselo económicamente. Se eleva la edad del perfil del futuro comprador. Pasa de entre los 25 y 34 años de 2016 a los 35 y 49 años Los españoles destinan un 38% de sus ingresos a los gastos relacionados con vivienda.

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