Construimos casas pensando en personas. MEMORIA DE CALIDADES GOIEGI HOMES

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María Cristina Marín Ramírez
hace 5 años
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1 Construimos casas pensando en personas. MEMORIA DE CALIDADES GOIEGI HOMES

2 Edificación

3 CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA La estructura se ejecutará mediante pórticos de hormigón armado, forjados de losa armada o unidireccional de hormigón. La cimentación estará ejecutada en hormigón armado y la contención de tierras perimetral del sótano se realizará miente muro de hormigón armado de acuerdo con los resultados de estudio geotécnico y respetando normativa vigente y el CTE. CUBIERTAS Para garantizar el mejor aislamiento térmico e impermeabilidad las cubiertas planas serán invertidas, impermeabilizada con doble tela asfáltica o EPDM y aislamiento con planchas rígidas. El acabado en las zonas no transitables será de gravilla y en las zonas transitables el solado será cerámico anti-heladas y anti-deslizante. 02 FACHADAS DOBLE SISTEMA DE FACHADA 1.- Sistema de fachada de ladrillo caravista en zonas expuestas. 2.- Acabado de raseo monocapa en zonas retranqueadas de terrazas. CARPINTERÍA Y VIDRIERÍA La carpintería de las ventanas serán aluminio anodizado y/o lacado, tipo monoblock y de apertura batiente para reforzar el aislamiento acústico. El acristalamiento de todas las ventanas será doble con cámara de aire deshidratado tipo Climalit, y con tratamiento bajo emisivo según fachadas para una mayor eficiencia energética, mejora del bienestar y de la envolvente térmica del edificio. Se instalarán persianas enrollables de lamas de aluminio lacado, con aislamiento inyectado; color a determinar por la dirección facultativa, permitiendo un oscurecimiento total de las estancias.

4 Interior de la vivienda. Acabados

5 TABIQUERÍA INTERIOR Y AISLAMIENTO Las divisiones interiores de la vivienda estarán formadas por tabiquería de machetón de ladrillo Gran Formato, enlucido de yeso por ambas caras, excepto en zonas húmedas, donde irá con raseo de mortero previa a la colocación de alicatado. La división entre viviendas estará compuesta por una fábrica compuesta por levante de ½ asta de ladrillo perforado, con aislamiento de 3 cm. de lana mineral y machetón de ladrillo Gran Formato. Este cierre irá con enlucido de yeso por ambas caras, excepto en zonas húmedas, donde irá con raseo de mortero previa a la colocación de alicatado. Las separaciones de viviendas y núcleos de elementos comunes estará compuesta por una fábrica compuesta por levante de ½ asta de ladrillo perforado, con aislamiento de 3 cm. de lana mineral y machetón de ladrillo Gran Formato. Este cierre irá con enlucido de yeso por ambas caras, excepto en zonas húmedas, donde irá con raseo de mortero previa a la colocación de alicatado. 04 CARPINTERÍA INTERIOR La puerta de acceso a la vivienda será blindada con bisagras de seguridad y cerradura de seguridad de tres puntos de anclaje con terminación en madera noble. Las puertas interiores estarán chapeadas en madera noble o lacadas. En acceso a salón-comedor y cocina tendrán vidriera. Los armarios serán empotrados con puertas practicables o correderas acabadas en línea con el resto de la carpintería interior y contarán con balda maletero y barra para colgar. Los herrajes, manillas y tiradores serán de acero inoxidable mate y/o cromados.

6 PAVIMENTOS En el hall, pasillo, salón-comedor y dormitorios se instalará parquet flotante laminado colocado sobre lámina de polietileno y rodapié a juego con la carpintería interior. En cocina y baños se instalará pavimento de gres cerámico de primera calidad, antideslizante en terrazas, colocado con adhesivo hidrófugo. REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS Las paredes y falsos techos irán pintadas en pintura lisa. en color claro. La cocina y los baños, tanto principales como secundarios, irán alicatados con plaqueta cerámica de primera calidad colocada con adhesivo hidrófugo. 05 Se colocará falso techo de placas de yeso laminado y/o escayola en zonas de paso de instalaciones y en cuartos húmedos, terminado en pintura plástica lisa de color blanco. COCINAS La cocina se entregará amueblada con muebles altos y bajos de gran capacidad en laminado. La encimera será de cuarzo compacto o piedra natural y se instalará fregadero de acero inoxidable con grifería monomando de bajo caudal. El equipamiento incluido en la cocina será: Lavadora. Calificación energética A+ Lavavajillas. Calificación energética A+ Campana extractora. Frigorífico Combi. Horno. Vitrocerámica. Microondas.

7 Instalaciones

8 CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE Se instalará un sistema de caldera individual con acumulación para la producción de calefacción y agua caliente sanitaria. Las viviendas contarán con radiadores modulares de aluminio inyectado, con válvulas termostáticas en dormitorios que permiten un control individualizado de la temperatura ambiente, así como un termostato ambiente en salón. Los baños contarán con radiador toallero. Se instalará un sistema de Paneles Solares para el apoyo de la producción de aguan caliente sanitaria. FONTANERÍA Y SANEAMIENTO 07 Las tuberías serán de polietileno reticulado o similar aprovechando su resistencia a cualquier tipo de agua, su poca rugosidad y su menor conductividad térmica frente a los metales como el cobre. Los desagües de saneamiento será de PVC y las bajantes estarán insonorizadas. Los lavabos y bidets contarán con grifería monomando. En duchas y bañeras se instalará grifería monomando. Los aparatos sanitarios serán en color blanco y los inodoros serán de doble descarga con caudal efectivo 4,5/3l. Todo ello para reducir el consumo de agua. Las viviendas dispondrán de una llave de corte general en la zona de entrada a la vivienda y llaves de corte independientes en cocina y baños. Se incluirá toma de agua en terrazas de los áticos.

9 ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES La Instalación de telecomunicaciones según reglamento de infraestructuras comunes de Telecomunicación. Se dotará a la vivienda de Red digital de Servicios integrados (canalización) para posible instalación de TV por cable y dispondrá de instalación receptora de televisión, analógica y digital, radio y telefonía, con tomas en salones, cocinas y dormitorios. El grado de electrificación de las viviendas será medio. Los mecanismos de toda la vivienda serán de diseño de primera calidad. Instalación de video-portero automático. 08

10 Urbanización y Zonas comunes

11 En Goiegi Homes hemos teniendo en cuenta el compromiso con los gastos de comunidad que generan. En este sentido se ofrecen soluciones de máxima calidad, con soluciones que permitan aquilatar al máximo los gastos de mantenimiento que generan. ZONAS COMUNES Los portales irán solados en material pétreo, cerámico o piedra artificial formato estándar, BIIa, GLCódigo 2-3, tránsito peatonal moderado y dureza mínima MOHS4. Color según proyecto. La iluminación de las zonas comunes será con lámparas de Bajo Consumo de Energía (LBCEs). Se instalarán detectores de presencia con temporizador para el control de iluminación en portales, escaleras y vestíbulos de planta, permitiendo reducir el consumo eléctrico de las zonas comunes. 10 GARAJES La puerta de acceso al garaje es automática accionada con mando a distancia. Instalación de Protección contra Incendios según Normativa Vigente. El pavimento interior del garaje es de hormigón pulido al cuarzo. ASCENSORES Se instalarán ascensores con acceso desde todas las plantas y comunicados directamente con las plantas de garaje. Las puertas de cabina serán automáticas, tendrán detección de sobrecarga y conexión telefónica. Cabina adaptada (1,40 x 1,10 metros), con iluminación energético - eficiente.

12 Construimos casas pensando en personas. Te esperamos para resolver cualquier duda que tengas alrededor de Goiegi Homes para asesorarte sobre el proceso de decisión y compra. Bienvenido a tu nueva casa. neinorhomes.com Tel info@neinorhomes.com Edificio Moyúa, Ercilla Kalea, 24, Bilbao, Vizcaya La presente memoria de calidades constructivas es meramente orientativa, reservándose Neinor Homes la facultad de introducir aquellas modificaciones que vengan motivadas por razones técnicas o jurídicas, que sean indicadas por el arquitecto director de la obra por ser necesarias o convenientes para la correcta finalización del edificio o que sean ordenadas por los organismos públicos competentes, en cuyo caso serán sustituidos por otros de igual o superior calidad. Las imágenes de este folleto son orientativas y no vinculantes a nivel contractual _DGN_2879_MEMORIAMAQUETADA_VF.03

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