REGLAMENTO INTERNO USO DE TERRAZA DEL COTO BALUARTE REGLAMENTO INTERNO USO TERRAZA BALUARTE. I. DISPOSICIONES GENERALES Pág.

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1 REGLAMENTO INTERNO USO TERRAZA BALUARTE CAPITULO. PÁGINA. I. DISPOSICIONES GENERALES Pág.2 II. III. IV. DE LOS CONDÓMINOS Pág.3 DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL CONDÓMINO Pág.3 DEL USO DE INSTALACIONES Pág.4 V. DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO Pág.5 Página1

2 REGLAMENTO INTERNO USO TERRAZA BALUARTE -CAPITULO PRIMERO- DISPOSICIONES GENERALES. ARTÍCULO PRIMERO. Para efectos del presente Reglamento Interno de Uso Terraza se entenderá por: I. TERRAZA. El área ubicada en BALUARTE #CS 06, dentro del Condominio EL BALUARTE en el Fraccionamiento Hacienda Casa Fuerte. II. ASOCIACIÓN. La Asociación de Colonos del Fraccionamiento Hacienda Casa Fuerte. III. CONDÓMINO.Al propietario de Casa habitación, lote o terreno IV. del Condominio EL BALUARTE. CONSEJO DIRECTIVO. El consejo directivo se Formara en la escritura de Régimen de Condominio. V. REGLAMENTO INTERNO. El reglamento interno de uso de terraza de Condominio EL BALUARTE. ARTÍCULO SEGUNDO. El condómino será el responsable directo del cumplimiento de las normas contenidas en este reglamento. El arrendador en su caso, será responsable solidario de que su arrendatario cumpla lo contenido en el presente reglamento, en ambos casos el cumplimiento del mismo será de observancia general. Página2

3 -CAPÍTULO SEGUNDO- EL CONDÓMINO. ARTÍCULO TERCERO. Se considera condómino al titular de una casa, lote o terreno dentro del Condominio BALUARTE. ARTÍCULO CUARTO. Cuando el condómino venda su propiedad perderá automáticamente la calidad de condómino y cederá todos sus derechos y obligaciones al comprador. ARTÍCULO QUINTO. La Asociación de Colonos se reserva el derecho de permitir el acceso a la Terraza y sus instalaciones, al condómino, familiares e invitados de este, que no se encuentren al corriente en el pago de sus cuotas de mantenimiento. ARTÍCULO SEXTO. Se considera familia al esposo(a) del accionista, así como a los hijos de este que no estén casados y vivan dentro del fraccionamiento. -CAPÍTULO TERCERO- DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL CONDÓMINO. ARTÍCULO SÉPTIMO. Todos los condóminos tienen el derecho de utilizar y disfrutar de las instalaciones de la Terraza del Condominio, con un máximo de 8 personas. (Sujeto a cambios dependiendo la población del coto). Superando este número de invitados se considera como evento y es necesaria previamente la reservación del mismo. Cumpliendo en todo momento las normas establecidas en el presente Reglamento, así como en lo que respecta a la moral y las buenas costumbres. ARTÍCULO OCTAVO. El condómino podrá participar en todas las actividades deportivas y culturales que se realicen en las instalaciones de Terraza por conducto de la Asociación de Colonos. Respetando siempre el área reservada para eventos. ARTÍCULO NOVENO. El condómino podrá realizar eventos sociales en los que pueda participar con su familia e invitados con carácter de privado, siempre que así se haya solicitado por escrito con 1 mes de anticipación, dejando un pago por uso de instalaciones de $1, (Un mil pesos00/100m.n.) y un deposito en garantía de $1, (Un mil pesos00/100m.n.), por los posibles daños que puedan ser ocasionados a las instalaciones de Terraza, dicha garantía será reembolsable en el supuesto de que no existiese ningún daño. El depósito se perderá en caso de los siguientes motivos: Dejar en mal estado cualquier instalación o mobiliario al interior del condominio EL BALUARTE. Sobrepasar el horario de la terraza determinado para los eventos. Sobrepasar el límite de 60 personas por evento. Dejar sucio el área de la alberca y áreas comunes. Si se altera el orden público durante los eventos. Si se inflige cualquier artículo de este reglamento. Página3

4 ARTÍCULO DECIMO. Los eventos serán los días viernes y sábado en un horario de las 10:00a.m.a 09:00p.m., dicho horario bajo ningún motivo podrá prorrogarse. ARTÍCULO DECIMOPRIMERO. El condómino tendrá derecho a 2 eventos por año, sin que estos sean acumulativos; y una opcional en el supuesto de que nadie la utilice. Página4

5 ARTÍCULO DECIMOSEGUNDO. El condómino podrá realizar por escrito sugerencias, reclamaciones o quejas que vayan directamente relacionadas con el buen funcionamiento de la Terraza. ARTÍCULO DECIMO TERCERO. Todos los condóminos tienen el derecho al uso de los baños, aún cuando la Terraza tuviese un evento privado. -CAPÍTULO CUARTO- DEL USO DE LAS INSTALACIONES. ARTÍCULO DECIMOCUARTO. Quedan establecidos los siguientes horarios para el uso de las instalaciones, considerando que al término del horario establecido no se permitirá el uso de las mismas: Lunes a Domingo 10:00a.m.a 9:00p.m. ARTÍCULO DECIMOQUINTO. La Asociación de Colonos, podrá restringir el uso de las instalaciones de la Terraza, cuando se le esté dando mantenimiento a las mismas. ARTÍCULO DECIMOSEXTO. Queda prohibido exhibir anuncios comerciales, repartir propaganda, realizar suscripciones, filmaciones o efectuar ventas de cualquier índole, sin conocimiento expreso y autorización por escrito de la Asociación de Colonos. ARTÍCULO DECIMOSÉPTIMO. Ningún condómino haciendo uso del derecho que se le concede por ser propietario de un loteo terreno, podrá arrendar o subarrendarlas instalaciones de la Terraza. ARTÍCULO DECIMOCTAVO. No se podrán realizar eventos de carácter Privado, los siguientes días: 1ºdeEnero El Primer Lunes del mes de Febrero en Conmemoración al 5de Febrero El Tercer Lunes del mes de Marzo en Conmemoración al 21 de Marzo 1º de Mayo 10 de Mayo 16 de Septiembre 12 de Octubre El Tercer Lunes del mes de Noviembre en Conmemoración al 20 de Noviembre El 1º de Diciembre de cada 6 años 25 de Diciembre Jueves, viernes y sábado santo. Página5

6 En el entendido que estos días son de convivencia, en un horario de 10:00a.m. a 9:00p.m. ARTICULO DECIMONOVENO.- Queda estrictamente prohibido el consumo bebidas alcohólicas en el perímetro de la terraza y áreas jardineadas. de ARTICULO VIGÉSIMO.- El uso de braceros, asadores, hornos o permiten sólo en el área de piso, no así en el área de jardines. similares, se ARTICULO VIGESIMOPRIMERO.- Las llaves de los baños de la Terraza, deberán ser solicitadas el día del evento en la Caseta de Vigilancia de acceso al Condominio EL BALUARTE. Las llaves no se quedaran en poder del condómino, sino que el elemento de vigilancia acudirá a la terraza en compañía del responsable del evento, mismo que deberá de identificarse con su IFE y presentar el recibo de pago de la reservación, y solo así se abrirán las puertas de los baños y al término del mismo el elemento de vigilancia acudirá a la terraza para cerrar los baños y verificar que las instalaciones se encuentran en optimo funcionamiento. ARTICULO VIGESIMOSEGUNDO.- Para el acceso de los invitados al Fraccionamiento, es requisito dejar en Administración 3 días antes a la realización del evento la lista de invitados, mismos que no deberán de superar las 50 personas. ARTICULO VIGESIMOTERCERO.- Queda prohibido subir autos o camionetas a las banquetas del área social. Solo se podrán estacionar en el área indicada por vigilancia. ARTICULO VIGESIMOCUARTO.- Queda prohibido el uso de vehículos automotores (cuatrimotos, motocicletas), dentro del área de la Terraza y sus áreas colindantes. ARTICULO VIGESIMOQUINTO.- Queda prohibida la presencia de mascotas sin el uso de correa, haciéndose responsable el condómino de recoger las heces de sus mascotas. -CAPÍTULO QUINTO- DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO. ARTICULO VIGESIMOSEXTO.- Con el afán de conservar en perfectas condiciones el buen funcionamiento de las instalaciones de la Terraza, sólo se permitirá hacer uso de las mismas a los condóminos que se encuentren al corriente en el pago de sus cuotas de mantenimiento. ARTICULO VIGESIMOSÉPTIMO.- La Asociación de Colonos determinará el importe de cuotas extraordinarias cuando se presenten imprevistos, ya sea en la calidad de mantenimiento o de mejoras. ARTICULO VIGESIMOCTAVO.- La calidad de condómino se adquiere desde el momento que existe un contrato de promesa o de compra venta por la adquisición de Página6

7 Un lote o más en el fraccionamiento, por lo tanto con la calidad de condómino se adquieren todos los derechos y obligaciones que señala el presente reglamento. ARTICULO VIGESIMONOVENO.- Todo aquel accionista que realice la venta de su propiedad o propiedades en el fraccionamiento, está obligado a cubrir y tener al corriente todas sus cuotas de mantenimiento, de igual manera el nuevo condómino deberá exigir al vendedor que manifieste una carta de no adeudo expedida por la Asociación de Colonos, en caso contrario el adquirente se verá obligado a liquidar adeudos anteriores. ARTICULO TRIGESIMOPRIMERO.- Todo aquel condómino, familia o invitado del mismo que quebrante estas normas se le sancionara con la pérdida de la garantía de la terraza y perderá en un lapso de 1año su derecho a utilizar las instalacioness de la terraza. Página7