MEMORIA CONSTRUCTIVA PARTICULAR DE ARQUITECTURA RIGEN LAS ESPECIFICACIONES DE LA MEMORIA CONSTRUCTIVA GENERAL DEL M.T.O.P.

Transcripción

1 MEMORIA CONSTRUCTIVA PARTICULAR DE ARQUITECTURA RIGEN LAS ESPECIFICACIONES DE LA MEMORIA CONSTRUCTIVA GENERAL DEL M.T.O.P. ANTECEDENTES El LATU programa hacer una serie de obras para equipar un área destinada a oficinas dentro del edificio Los Abetos. PROYECTO Y DIRECCION TECNICA El proyecto de las obras así como la dirección técnica de las mismas estarán a cargo del Arq. Martín Goldaracena y su equipo técnico de trabajo, bajo el gerenciamiento de la Dirección de Ingeniería y Mantenimiento del LATU. SITUACION ACTUAL El edificio actualmente cumple dos funciones de vital importancia, una de ellas es la de sala de eventos y la otra es de oficinas destinadas al uso de la Fundación LATU, ambos espacios se encuentran divididos por un tabique doble de yeso con aislación acústica ejecutado recientemente. El área a intervenir es la sala de eventos El proyecto pretende mejorar las instalaciones de dicha área para transformarla en un futuro en un área potencial para futuras oficinas OBRAS A EJECUTAR Se actuara en tres aspectos fundamentales que refieren a la colocación de nuevas aberturas al exterior, ejecución de nueva batería de baños y cambio de algunos mármoles de los lucernarios verticales existentes por vidrios DVH con lamina reflectiva para mejorar la iluminación natural del edificio. A su vez se suman tareas menores de mantenimiento tales como impermeabilización de cubierta y pintura general. CAPITULO 1 EJECUCION DE ABERTURAS AL EXTERIOR Se propone la colocación de nuevas aberturas al exterior tanto en la fachada frontal del edifico asi como la posterior. Se proyecta colocar cuatro aberturas por fachada, totalizando ocho aberturas en total. Las mismas serán ejecutadas en aluminio anolock bronce según detalle en planillas adjuntas. Se deberá resolver la demolición de los huecos para las aberturas así como la ejecución de una viga dintel en hormigón armado. Se deberá considerar el encofrado de dicha viga así como la contención de los ladrillos actualmente existentes en el área de dintel..luego del amure se deberá recomponer las jambas de los muros salvando la cámara existente entre los dos muros con ladrillo visto, se deberá tener en cuenta la terminación de todos los cantos, bordes y terminaciones finales de los huecos en ladrillo visto. Se deberá contemplar a su vez el retiro de las aberturas actualmente existentes en las fachadas contra la subestación y la colocación de nuevas aberturas según detalle en planillas adjuntas CAPITULO 2 EJECUCIÓN DE NUEVA BATERIA DE BAÑOS Y MUEBLE PARA PILETA DE KITCHENETTE Se proyecta la ejecución de una nueva batería de baños la cual contara con tres boxes cada uno así como una unidad para uso de discapacitados. También se plantea la colocación de un mueble con mesada y pileta para una futura área de kitchenette Se deberá realizar la demolición tanto de los revestimientos interiores asi como del muro divisorio hacia el salón para poder ampliar las instalaciones. Dicha demolición incluye también la de los contrapisos para poder ejecutar la instalación sanitaria de desagües que se conectara a la cámara de inspección existente indicada en los planos. 2.1 NUEVOS TABIQUES A EJECUTAR Los nuevos tabiques a ejecutar se realizaran en paneleria de tipo drywall con estructura de 100mm y placa cementicia al interior de los servicios y placa convencional de yeso al exterior hacia el salón. En las áreas de crecimiento que se requiera cielorraso para acotar la altura entre el modulo y la cubierta original del edificio estos se ejecutarán en cielorraso fijo de placa de yeso. 2.2 INSTALACIONES SANITARIAS GENERALIDADES Se ejecutara las instalaciones sanitarias interna y se conectara a la cámara de inspección que se ubica dentro del edificio y se indica en los planos. La empresa deberá presentar un técnico sanitario quien valide y firme los planos a ejecutarse y tenga responsabilidad profesional sobre las obras. 1

2 El proyecto presentado de instalaciones sanitarias es un esquema primario de funcionamiento. Sera responsabilidad de la contratista los siguientes rubros: Ejecutar el proyecto ejecutivo definitivo de instalación sanitaria con un técnico responsable y con firma autorizada. (El mismo deberá cumplir en todo con la normativa nacional y municipal) Realizar los gráficos pertinentes y presentarlos a la dirección de obra. Asumir las tareas como técnico responsable ante la Intendencia Municipal de Montevideo y presentar en el momento que le sea solicitado los gráficos y formularios necesarios para el permiso de construcción con su firma técnica El proyecto ejecutivo a realizar contemplará diámetros, materiales, terminaciones, etc, no será tomado como elemento de cotización los sugeridos en el anteproyecto y solicitar adicionales si estos sufrieran cambios en el proyecto ejecutivo. RED DE ABASTECIMIENTO Todas las obras se ejecutarán en polipropileno termo fusionado, las secciones de dichas cañerías resultaran del estudio técnico del proyecto ejecutivo. El material a utilizar será todo de primera calidad y aprobado por las normas vigentes. En el punto de conexión con la red exterior de suministro de LATU se deberán colocar los contadores y llaves que se indican en el detalle y esquema adjunto a la lamina S01. La conexión con la red del LATU la ejecutará la empresa, coordinando el corte correspondiente con la Dirección de Ingeniería y Mantenimiento. Las obras de abastecimiento contemplarán la nueva batería de baños así como la instalación de pileta de cocina en la kitchenette propuesta. Se tendrá en cuenta la realización de una prueba de presión a 6 kg una vez culminadas las obras de sanitaria y antes de cubrir las cañerías con los revestimientos. Se dejara prevista la instalación de abastecimiento para la colocación bajo la mesada de kitchenette de un calefón. RED DE DESAGUES Se utilizara en todos los casos cañerías y piezas de PVC rígido, utilizando cañerías de pared gruesa, y todos los componentes serán aprobados por las normas vigentes y la M.D.G. Para el desagüe de la pileta de kitchenette se tendrá en cuenta la ejecución de un Interceptor de grasa asi como todos las conexiones y ventilaciones necesarias para el mismo. Se tendrá en cuenta en las piletas de baños la colocación de sifones tipo botella en terminación cromada. 2.3 REVESTIMIENTOS GENERALIDADES Las paredes se revestiran con cerámica blanca en terminación semi mate, las mismas tendrán dimensiones en el entorno de 20cm de alto x 40cm de ancho puestas de forma horizontal. Se colocara una burda a media altura (a definir con la dirección de obra) ejecutada en perfil U de aluminio de 1cm. El piso se ejecutara en porcelanato en tonalidad gris de 60cm x 60cm El mismo será de tipo PEI IV y será colocado con adhesivo cementicio especifico para la colocación de porcelanato. Sobre la mesada de cocina se realizara un revestimiento con la misma cerámica de pared utilizada en baños que recorrerá el largo de la mesada y contara con tres hiladas de alto. Para la colocación del mismo se deberá realizar un alisado en pared ya que en ese sector se cuenta con ladrillo visto. Se colocará en el borde de la cerámica colocada un perfil de remate de aluminio en los tres lados del revestimiento. 2.4 EQUIPAMIENTO DE BAÑOS y KITCHENETTE La empresa suministrara tanto los artefactos como las griferías necesarias expresadas en los planos, así como las mesadas y piletas de embutir, dichas mesadas serán ejecutadas en granito negro absoluto, las mismas iran soportadas sobre estructura de patas de aluminio Dichas mesadas contaran con zócalo y nariz según muestran los planos en el mismo material. Las griferías serán de corte automático, tanto para mingitorios como para piletas y las únicas que se aceptaran serán de marca DOCOL. Los wc a utilizar deberán ser de modelo NORDICO de OLMOS con mochila. En caso de no encontrar dicho modelo en plaza se deberá remplazar por otro de igual calidad y dimensiones a ser aprobado por la D.O. Para el caso del servicio higiénico de discapacitados se deberán proveer wc especial con mayor altura, pileta especial y grifería especial, toda normalizada para dicho fin (específico para este fin), estos módulos también contaran con lo barrales de ayuda según normativa a verificar por la contratista. Los wc se entregaran con tapas de MDF pintadas al horno. La tabiquería divisoria de boxes también será suministrada por la empresa y se ajustara a los detalles existentes en la planilla específica, siendo de marcos de aluminio y melamínico gris humo. (Se cotizará la misma panelería y solución utilizada en los baños del edificio CAIME del Parque Tecnológico, la misma 2

3 podrá ser visitada durante el proceso de cotización, no se aceptara durante la obra alegar desconocimiento de dicha solución). El cerrojo a utilizar en las puertas de los boxes será de tipo especifico con indicación de ocupado o libre. Para la kitchenette se realizara un mueble bajo mesada en estructura y puertas de MDF laminado gris humo, el mismo contara con una mesada ejecutada en granito negro absoluto y la misma contara con nariz perimetral y zócalo contra el revestimiento de pared. La pileta será de acero inoxidable en marca Johnson o similar calidad, suministrada por el contratista y será de tipo doble con válvulas específicas La grifería será de tipo monocomando de primera calidad para pileta de cocina DOCOL, modelo tipo Swing pico extraíble. CAPITULO 3 CAMBIO DE PLACAS DE MARMOL DE LUCERNARIOS EXISTENTES Y RE SELLADO GENERAL DE LOS MISMOS El edificio cuanta con una serie de lucernarios existentes que se componen por paños ejecutados en estructura de aluminio y mármoles de cerramiento. Se propone el cambio de cierta cantidad de esos cerramientos, quitando las placas de mármol y colocando vidrios de tipo DVH con lamina de seguridad y lamina reflectiva al exterior. Se propone cambiar 24 piezas de mármol por vidrios DVH Se deberá contemplar en los costos de obra el resellado general de todos los planos de aluminio antes nombrados, tanto en los módulos que se cambia mármol por vidrio, como en los módulos en los cuales se mantiene el mármol. Se deberá cotizar el retiro de las impermeabilizaciones existentes en el borde inferior de estos paños para la revisión fina de la zona y la re impermeabilización de todas esas áreas Se debe tener en cuenta que el edificio cuenta con 6 módulos de este tipo que tienen 36 paños cada uno de mármol. CAPITULO 4 IMPERMEABILIZACION GENERAL DE EDIFICIO El edificio cuenta con una cubierta de hormigón armado tradicional así como una serie de lucernarios que de un lado tienen paños de aluminio y mármol y del otro un encasetonado superficial de placas de hormigón de 50cm x 50cm Se pretende realizar una impermeabilización general de toda la cubierta con membrana asfaltico con aluminio gofrado de 4mm, retirando la membrana actualmente existente para realizar un trabajo que cuente con una garantía no menor a 8 años. Para el área de paneles de mármol se realizara la limpieza y resellado de toda la estructura de aluminio retirando los sellados en mal estado y ejecutando nuevos sellados que garanticen la estanqueidad de esos cerramientos. Para el área de encasetonados se deberán ajustar superficialmente los que se encuentren sueltos no debiéndose intervenir en mayor medida en esas zonas. CAPITULO 5 INSTALACION ELECTRICA Y DATOS Se deberá contemplar la instalación eléctrica de los nuevos baños así como de la mesada con kitchenette. La instalación partirá del tablero existente en el edificio y se deberán ejecutar los tendidos e instalaciones para iluminación y potencia indicados en los planos. Se deberá contemplar que las instalaciones eléctricas actualmente existentes en el tabique de baños deberán ser desplazadas hacia el nuevo tabique a ejecutar. Se deberá relevar en el lugar y proponer la solución para desplazar el rack y las instalaciones de datos que se ubican actualmente en el tabique divisor de baños para desplazarlos y colocarlos en el nuevo tabique a ejecutar de cierre de los baños. CAPITULO 6 SISTEMA DE VENTILACION Se deberá contemplar la extracción mecánica para el área de servicios de discapacitados, el mismo se unirá al sistema existente actualmente en los baños. 3

4 CAPITULO 7 PINTURA Se deberá tener en cuenta la pintura general de las obras a ejecutar (área de baños y kitchenette) También se contemplara la pintura exterior de los triángulos vistos que conforman los lucernarios sobre azotea. También se contemplara la pintura de los módulos donde se ubicaran las aberturas a cambiar en la fachada contra la subestación. IMÁGENES DE REFERENCIA Vista general edificio a intervenir Planos de mármol en lucernarios existentes Fachada a colocar nuevas aberturas Aberturas a cambiar en fachada hacia sub estación 4

5 CONDICIONES A TENER EN CUENTA DURANTE LA OBRA Las obras de referencia serán ejecutadas dentro del predio del LATU junto a edificios de funcionamiento permanente. Se deberá tener en cuenta por dicha situación los siguientes elementos: 1. Los trabajos de fuerte percusión se deberán ejecutar entre las 7.00 y 9.00 hs y posteriormente a las hs 2. En caso de requerir trabajos durante fines de semana se deberá justificar la necesidad y la anticipación de dicho pedido no puede ser menos a 4 días hábiles. 3. Se dispondrá de una limpieza diaria de fin de obra en las áreas aledañas, circulaciones y accesos a la obra por parte de la contratista. 4. No podrán existir restos de obra, escombros, bolsas, desperdicios, etc. en el área exterior de la obra, los que se generen por causa de obra se deberán trasladar al exterior del predio de forma inmediata. 5. La contratista tendrá a su cargo la disposición final y retiro fuera del LATU de los desperdicios de obra teniendo en cuenta la contratación del número de volquetas necesarias o los fletes para retiro de materiales que sean necesarios. 6. Se deberá considerar en el monto presupuestado una limpieza final de obra exhaustiva que permita el uso de las instalaciones de forma inmediata. PLAZOS DE EJECUCION El plazo de ejecución de las tareas se deberá estimar en 30 días calendario a partir de la adjudicación. PRESENTACION DE LA OFERTA Se deberá completar el rubrado adjunto de cotización, aclarando plazo de obra y adelantos a solicitar 5