Tu edificio en forma Por qué?
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- Benito Pinto Lara
- hace 7 años
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Transcripción
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2 Tu edificio en forma Por qué?
3 RAZONES DE CONFORT Y SEGURIDAD Falta de confort ahora Falta de seguridad en el futuro
4 RAZONES ECONÓMICAS Falta de observación Soluciones sencillas para el ahorro
5 OTRAS RAZONES Eficiencia energética = Ahorro económico Accesibilidad = Confort
6 Entonces Por qué mantener tu edificio en forma? Porque prolongamos su vida útil Porque mejoramos su confort Porque contribuimos a la conservación del medio ambiente Porque podemos ahorrar dinero y de paso Cumplimos con la legislación vigente
7 RAZONES LEGALES Zonas privativas y comunes Deber legal de conservación Conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada Ley de Propiedad Horizontal LOE DEBER de Conservación y Mantenimiento Ley del Suelo CTE Plan de Mantenimiento, EL LIBRO DEL EDIFICIO Condiciones estructurales (seguridad), de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad, salubridad y ornato
8 RAZONES LEGALES RD 235/2013 Certificación Energética de Edificios CEE IEE Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana Valoraración de: Estado de Conservación Accesibilidad Eficiencia Energética
9 OBJETIVOS Concienciar sobre la necesidad de mantenimiento Informar sobre inspecciones obligatorias y recomendables Dar a conocer al profesional adecuado para su gestión APAREJADOR DE CABECERA
10 FACHADAS MUROS MEDIANEROS guíademantenimiento FICHAS DE MANTENIMIENTO ENVOLVENTE DEL EDIFICIO INTERIOR DEL EDIFICIO MUROS Y SUELOS EN CONTACTO CON EL TERRENO Y la estructura?
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12 ASCENSORES GAS FONTANERÍA guíademantenimiento FICHAS DE MANTENIMIENTO INSTALACIONES ENERGÍA SOLAR TÉRMICA SANEAMIENTO PORTERO ELECTRÓNICO PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS ELECTRICIDAD
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14 TIPOS DE OBRAS EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS LABORES SENCILLAS Sustitución de lámparas Limpieza periódica zaguanes Limpieza de sumideros en cubierta Tipo exprés Solicitud valorada EJECUCIÓN DE TRABAJOS E INSTALACIONES MÁS COMPLEJAS REQUIEREN LICENCIA DE OBRA OBRA MENOR OBRA MAYOR Normal Dirección técnica Proyecto técnico Dirección técnica Memoria valorada ACTUACIONES Y OBRAS DE EMERGENCIA ORDENADAS POR LA ADMINISTRACIÓN Dirección técnica Memoria valorada Proyecto técnico
15 OBRAS EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS RESPONSABILIDADES LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS SE CONVIERTE EN PROMOTOR DE LAS OBRAS GESTIÓN TÉCNICO-ECONÓMICA Solicitud de la licencia de obras Qué documentación técnica y administrativa necesito? Supervisión técnica de obras Quién, si no hay una dirección técnica? Gestión económica Quién hace comparables las ofertas y vela por su cumplimiento? GESTIÓN PREVENTIVA Coordinación de las obras con el normal uso del edificio A través del coordinador de seguridad y salud Velar por la seguridad del usuario y el trabajador Cuáles son las obligaciones y responsabilidades en materia preventiva de cada agente?
16 ACTUACIONES EN CASO DE EMERGENCIA QUÉ HAGO EN CASO DE? SISMO INCENDIO INUNDACIÓN VIENTO Y TORMENTA FUGAS DE GAS FUGAS DE AGUA Medidas preventivas y actuaciones Y después de la tormenta? Valorar el estado del edificio
17 Antonio José Moreno Fernández Pablo Ruiz Lantero Ana Caro González Eduardo Martínez Pérez
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