Tu edificio en forma Por qué?
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- Esperanza Contreras Gallego
- hace 9 años
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Transcripción
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2 Tu edificio en forma Por qué?
3 RAZONES DE CONFORT Y SEGURIDAD Falta de confort ahora Falta de seguridad en el futuro
4 RAZONES ECONÓMICAS Falta de observación Soluciones sencillas para el ahorro
5 OTRAS RAZONES Eficiencia energética = Ahorro económico Accesibilidad = Confort
6 Entonces Por qué mantener tu edificio en forma? Porque prolongamos su vida útil Porque mejoramos su confort Porque contribuimos a la conservación del medio ambiente Porque podemos ahorrar dinero y de paso Cumplimos con la legislación vigente
7 RAZONES LEGALES Zonas privativas y comunes Deber legal de conservación Conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada Ley de Propiedad Horizontal LOE DEBER de Conservación y Mantenimiento Ley del Suelo CTE Plan de Mantenimiento, EL LIBRO DEL EDIFICIO Condiciones estructurales (seguridad), de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad, salubridad y ornato
8 RAZONES LEGALES RD 235/2013 Certificación Energética de Edificios CEE IEE Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana Valoraración de: Estado de Conservación Accesibilidad Eficiencia Energética
9 OBJETIVOS Concienciar sobre la necesidad de mantenimiento Informar sobre inspecciones obligatorias y recomendables Dar a conocer al profesional adecuado para su gestión APAREJADOR DE CABECERA
10 MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO AGENTES INTERVINIENTES Designa Ejecución de trabajos, instalaciones o proyectos EMPRESA CUALIFICADA APAREJADOR DE CABECERA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Labores sencillas Coordinará Gestionará o elaborará en su caso Asesorará Documentación técnica
11 VENTAJAS DE CONTAR CON UN APAREJADOR DE CABECERA Ofrece un asesoramiento técnico-económico especializado Posee un conocimiento práctico de la legislación Conoce como ningún otro el sector de la edificación Tiene una mayor capacidad de gestión de obras de edificación Posee las atribuciones exigidas para la prestación de servicios profesionales
12 FICHAS DE MANTENIMIENTO ENVOLVENTE DEL EDIFICIO FACHADAS INTERIOR DEL EDIFICIO MUROS MEDIANEROS MUROS Y SUELOS EN CONTACTO CON EL TERRENO
13 FICHAS DE MANTENIMIENTO INSTALACIONES ENERGÍA SOLAR TÉRMICA ASCENSORES GAS FONTANERÍA SANEAMIENTO PORTERO ELECTRÓNICO PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS ELECTRICIDAD
14 (2) Inspecciones y Actuaciones Obligatorias (1) Definición (3) Inspecciones y Actuaciones Recomendadas (4) Otras consideraciones
15 TIPOS DE OBRAS EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS LABORES SENCILLAS Sustitución de lámparas Limpieza periódica zaguanes Limpieza de sumideros en cubierta Tipo exprés Solicitud valorada EJECUCIÓN DE TRABAJOS E INSTALACIONES MÁS COMPLEJAS REQUIEREN LICENCIA DE OBRA OBRA MENOR OBRA MAYOR Normal Dirección técnica Proyecto técnico Dirección técnica Memoria valorada ACTUACIONES Y OBRAS DE EMERGENCIA ORDENADAS POR LA ADMINISTRACIÓN Dirección técnica Memoria valorada Proyecto técnico
16 OBRAS EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS RESPONSABILIDADES LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS SE CONVIERTE EN PROMOTOR DE LAS OBRAS GESTIÓN TÉCNICO-ECONÓMICA GESTIÓN PREVENTIVA APAREJADOR DE CABECERA
17 ACTUACIONES EN CASO DE EMERGENCIA QUÉ HAGO EN CASO DE? SISMO INCENDIO INUNDACIÓN VIENTO Y TORMENTA FUGAS DE GAS FUGAS DE AGUA Medidas preventivas y actuaciones
18 Antonio José Moreno Fernández Pablo Ruiz Lantero Ana Caro González Eduardo Martínez Pérez
Tu edificio en forma Por qué?
Tu edificio en forma Por qué? RAZONES DE CONFORT Y SEGURIDAD Falta de confort ahora Falta de seguridad en el futuro RAZONES ECONÓMICAS Falta de observación Soluciones sencillas para el ahorro OTRAS RAZONES
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