NUMERO JUARLINE SANTOS TORRES EUSEBIO SANTOS HERNENDEZ CONSTRUCCION BRISAS DEL LAUREL INC. BRISAS ST.PAUL FIRE & MARINE INSURANCE RESOLUCION

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1 ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO DEPARTAMENTO DE ASUNTOS DEL CONSUMIDOR CENTRO GUBERNAMENTAL 2440 AVE LAS AMERICAS SUITE 104 PONCE, PUERTO RICO Correo Electrónico QUERELLANTE QUERELLA NUMERO JUARLINE SANTOS TORRES EUSEBIO SANTOS HERNENDEZ Vs QUERELLADO CONSTRUCCION BRISAS DEL LAUREL INC. BRISAS ST.PAUL FIRE & MARINE INSURANCE SOBRE: DEFECTOS RESOLUCION Con el objeto de resolver la presente querella el Departamento de Asuntos del Consumidor Oficina Regional de Ponce convoca a las partes para una vista administrativa a celebrarse el 13 de octubre del A la misma comparecieron los querellantes Juarline Santos Torres, Eusebio Santos Hernández por derecho propio. Por la parte querellada Brisas del Laurel comparecieron Miguel Mercado Pagan y la Lcda. Ingrid Dragoni Cebollero. La aseguradora no compareció. Los procedimientos fueron gravados en el cassette (RC- 622 ). El Departamento De Asuntos Del Consumidor en virtud de las facultades que le confiere la ley número 5 del 23 de abril de 1973 y conforme a la prueba presentada por las partes formula las siguientes: DETERMINACIONES DE HECHOS 1 La parte querellante Juarline Santiago Torres radica la presente acción contra la parte querellada Brisas del Laurel para alegar que mediante compra venta re una residencia en el Proyecto Residencial Brisas del Laurel localizado ene. Barrio Coto Laurel de Ponce. La residencia fue adquirida de la parte

2 querellada Brisas del Laurel el 3 de abril de 2003 mediante la escritura número 8 otorgada ante el notario Fernando Agrait Betancourt y es la número 102 de la calle Flamboyanes. pagina La querellante alega que la residencia tiene problemas de filtraciones de techo y que se le cayeron los azulejos de los baños. De la prueba presentada surge que las filtraciones de techo son correctas así como los problemas con los azulejos en los baños. La parte querellante alega y solicita se le reparen todos los defectos de construcción mientras la parte querellada alega que los problemas del baño prescribieron porque la querellante tenia un año a partir de la venta para reclamar dichos defectos. 3 Con relación a las filtraciones de techo la parte querellada reconoce su obligación pero no ha hecho las reparaciones a las cuales esta obligado. Este alega que le entrega a la querellante un certificado de garantía para que la querellante le reclame a la empresa 4 Con relación a los azulejos de baño la parte querellada alega que la alegación esta prescrita pues la querellante tenia un año para reclamar por dicho defecto. Con relación a los azulejos la primera reclamación hecha por la querellante fue en marzo del CONCLUSIONES DE DERECHO La ley número 5 del 23 de abril del 1973 que crea y organiza el Departamento De Asuntos Del Consumidor es una ley cuyo carácter engendra política publica al igual que el reglamento promulgado al amparo de la misma. Al la misma de política publica su análisis y aplicación es de estricto cumplimiento. Nuestro Tribunal Supremo ha resuelto en innumerables casos que tanto los tribunales como los foros administrativos y casi judiciales deben velar porque los propósitos y finalidades de las leyes que entrañan asuntos de política publica se cumplan a cabalidad. El reglamento del Departamento de Asunto Del Consumidor número 2268 del 17 de agosto de 1997 en sus secciones y siguiente regula las actividades para el desarrollo y la construcción de proyecto de viviendas en

3 Puerto Rico. Dicho reglamento fue promulgado al amparo de la ley numero 130 del 13 de junio del 1967 ( 17 L.P.R.A. 501 siguientes.la sección número ( ) del reglamento sobre la construcción en su inciso (F) establece que para los efectos de la ley 130 Urbanizador y/o constructor significa vendedora y toda persona que se dedique al negocio de la construcción en calidad de empresario o principal responsable de la promoción, diseño, ventas, construcción de obras de urbanización para viviendas, o de la construcción en grande escala de viviendas. pagina - 3 En el reglamento antes citado se establece en la sección ( ) que el comprador de una vivienda puede reclamar al vendedor, desarrollador y constructor los defectos o vicios de construcción dentro de los términos que establece el reglamento. En aquellos casos en que el reglamento no señale un termino este será de dos años a partir de la compraventa.la sección ( ) del reglamento establece que serán responsables ante el comprador por los vicios o defectos de construcción el vendedor desarrollador y el constructor. El Reglamento para el negocio de la construcción antes citado establece en la sección número inciso (J 7 E y F) que la reclamación para el defecto de azulejos de paredes despegados tiene un termino de un año. Este año como término comienza a contar a partir de la fecha de la firma de las escrituras. En este caso cuando la querellante reclama había transcurrido un año y 11 meses por lo que la reclamación de los azulejos al momento de radicar la querella estaba prescrita. Para la fecha en que se celebra la vista administrativa la parte querellante y la parte querellada estaban en conversaciones para corregir las filtraciones de techo ya que la parte querellada admite que esta obligada a reparar por que la reclamación fue hecha en tiempo. Al momento de resolver este caso se desconoce si las filtraciones de techo fueron reparadas. Luego de lo anterior se decreta a lugar la querella se y se emiten las ORDENES

4 En caso de que las filtraciones de techo no hallan sido corregidas se ordena al querellado Brisas del Laurel reparar las mismas dentro del término de 20 días a partir del recibo de la presente resolución. En cuanto a los azulejos la parte querellada tiene razón la querella en dicho particular esta prescrita y la parte querellada no esta obligada a reparar dicho defecto. Por otro lado si las filtraciones de techo fueron reparadas entonces se decreta el cierre y archivo de la querella. Se apercibe al querellante para que en caso de que el querellado cumpla con la presente orden lo notifique a este Departamento para proceder con el cierre y archivo de la querella. De igual forma se le apercibe para que en caso de que el querellado no cumpla con la presente orden lo notifique para proceder conforme a derecho. pagina - 4 Se apercibe al querellado Brisas Del Laurel que de no cumplir con la presente orden se le podrá imponer una multa administrativa de $ hasta $ 10, y el pago de la multa no le releva de cumplir con la orden. En caso de incumplir con la orden se podrá acudir al tribunal de Primera Instancia para hacer cumplir la misma. El pago de la multa no le relevará de cumplir con la orden. Se apercibe al querellante para que en caso de que el querellado cumpla con la orden notifique a este Departamento para proceder con el cierre y archivo de la querella. También se le apercibe para que en caso de que el querellado no cumpla con la orden lo notifique para proceder conforme a derecho. ADVERTENCIAS El Reglamento de Adjudicaciones del Departamento De Asuntos Del Consumidor en la sección regla 28.1 y la ley 170 del 12 de agosto de 1988 conocida como ley Procedimientos Administrativos Uniformes sección 3.15 del titulo 3 L.P.R.A. 2181, disponen que Aquella parte afectada por la presente resolución podrá radicar una reconsideración a la misma dentro de un

5 término de veinte (20) días contados a partir del archivo en autos de dicha resolución. En la alternativa, el Reglamento de Adjudicaciones Del Departamento de Asuntos del Consumidor regla 28.1 La ley numero 170 del 12 de agosto de 1988 sección 4.2 del titulo 3 L.P.R.A 2172 disponen que parte afectada por está resolución podrá acudir directamente al Tribunal de Circuito de Apelaciones en revisión judicial, dentro del término de treinta (30) días contados a partir días del archivo en autos de la Resolución emitida. Los términos comprendidos en los presentes apercibimientos se computan a base de días naturales. Si la parte afectada opta por solicitar la reconsideración, de la resolución emitida, dicha solicitud deberá ser por escrito consignándose claramente el término reconsideración como título para la solicitud y en el sobre de envío. Dicha reconsideración deberá ser enviada a la Oficina Regional de Ponce, localizada en Centro Gubernamental, Primer piso, Oficina Núm. 104, al 2440 Avenida Las Américas, Ponce Puerto Rico Copia de dicha solicitud deberá ser enviada a la otra parte. De no hacerlo así la presente resolución advendrá final y firme. pagina - 5 Si el Departamento dejare de tomar alguna acción con relación a la Moción de Reconsideración dentro de los quince (l5) días de recibida, se considerará rechazada de plano, por lo cual el término de treinta (30) días para solicitar la revisión judicial al Tribunal de Circuito de Apelaciones comenzará a contar a partir de ese momento. Si el Departamento tomase alguna determinación sobre la reconsideración radicada, el término para solicitar la revisión judicial comenzará a contarse desde la fecha en que se archivo en autos una copia de la notificación de la resolución de la agencia, resolviendo definitivamente la reconsideración solicitada. Dicha resolución deberá ser emitida y archivada en autos dentro de los noventa (90) días siguientes a la radicación de la reconsideración. De lo contrario, la agencia perderá jurisdicción sobre dicha solicitud de reconsideración y el término para solicitar revisión judicial comenzará a contarse nuevamente a partir de la expiración del plazo de noventa (90) días salvo que el

6 Departamento por justa causa prorrogue dicho término por un período que no excederá de treinta (30) días adicionales. En Ponce, Puerto Rico 17 de enero de 2006 LCDO. ALEJANDRO J. GARCIA PADILLA SECRETARIO LCDO. SANTOS ZAMBRANA PADILLA JUEZ ADMINISTRATIVO ARCHIVADO: en autos hoy de enero de 2006 CERTIFICO: que en la misma fecha haber enviado copia fiel y exacta de la presente a las siguientes personas: JUARLINE SANTOS TORRES EUSEBIO SANTOS HERNANDEZ PARCELAS NUEVA VIDA 3407 CALLE JUAN JULIO BURGOS PONCE, P.R pagina - 6 BRISAS DEL LAUREL INC. P.O. BOX 2128 SAN JUAN, P.R ST PAUL FIRE & MARINE INSURANCE P.O. BOX SAN JUAN, P.R

7 LCDA. INGRID DRAGONI CEBOLLERO P.O. BOX PONCE, P.R firma