Gloria Martínez Cintrón RESOLUCION

Transcripción

1 Estado Libre Asociado de Puerto Rico Departamento de Asuntos del Consumidor Centro Gubernamental 2440 Ave. Las Americas, Suite 104 Ponce, Puerto Rico, Querellante: Querella: Gloria Martínez Cintrón Querellado: William Feliciano López RESOLUCION Con el objeto de resolver la querella de epígrafe, las partes fueron citadas a una vista administrativa celebrada el 4 de agosto de A la misma compareció por la parte querellante, Gloria Martínez Cintrón Por la parte querellada, no compareció a pesar de haber sido debidamente notificado por lo que se celebró la vista en rebeldía. Conforme a la prueba presentada, este departamento formula las siguientes: Determinaciones de Hecho: 1. El 17 de mayo de 2005, la parte querellante Gloria Martínez Cintrón contrato los servicios del querellado William Feliciano López como contratista independiente para la remodelación y ampliación de su residencia localizada en Estancias del Laurel calle Trinitaria # I - 2, Coto Laurel, Ponce, Puerto Rico por un costo total de $4,300 dólares. 2. La parte querellante se haría responsable de la mano de obra y los materiales para dicha obra. 3. El trabajo para el cual fue contratado consistía en lo siguiente:

2 a. Cerrar parte de la marquesina. b. Hacer closets en cemento. c. Ampliar la losa del piso de la marquesina. d. Hacer verja en bloques y cemento. e. Instalar ventanas en la marquesina. 4. La parte querellante Gloria Martínez Cintrón hace reclamos a la parte querellada William Feliciano López para principios de julio de 2004, por que existen defectos de construcción en la propiedad. 5. Los defectos de construcción descritos en la propiedad por la parte querellante Gloria Martínez Cintrón constan de lo siguiente : a. Al llover el agua se emposa en la losa del piso de la marquesina que fue ampliado. b. No se han instalado las ventanas de la marquesina. c. La verja quedó desnivelada al ser rellenda con cemento. d. Los closets ubicados en la parte superior, exterior también se encuentran desnivelados. 6. El 30 de septiembre de 2004, la parte querellante Gloria Martínez Cintrón inconforme con el trabajo realizado radica querella ante el Departamento de Asuntos del Consumidor en Ponce, Puerto Rico por defectos de construcción e incumplimiento de contrato. 7. La parte querellante Gloria Martínez Cintrón muestra como evidencia la primera transacción efectuada, realizada por un pago de $1,000 por concepto de materiales a la parte querellada William Feliciano López. 8. El 16 de diciembre de 2004, se llevo a cabo una inspección en la residencia de la querellante por el inspector del Departamento de Asuntos del Consumidor en Ponce, Puerto Rico. 9. En efecto el inspector expresa en el informe que el agua se está emposando en el área posterior de la marquesina construída por el querellado. Además señala que no se han instalado las seis (6) ventanas en la marquesina de color marrón y hojas de cristal. En relación al espacio entre la rampa y la verja se van a dejar en las mismas condiciones en las que se encuentran. Por otra parte recomienda que se corriga la grieta existente en la pared de la marquesina utilizando cemento. Por último recomienda que se tire un toping en el piso donde se mezclo cemento para hacer la verja. El Inspector del Departamento de Asuntos del Consumidor en Ponce, Puerto Rico da un costo estimado de $ por mano de obra.

3 10. La querellante solicita como remedio se corrigan los defectos de construcción a la mayor brevedad posible. Conclusión de derecho Este caso trata sobre un contrato de arrendamiento de obra y servicios al amparo del Artículo 1434 del Código Civil, el cual dispone de la siguiente manera: "En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra, o a prestar a la otra un servicio por precio cierto," 31 L.P.R.A. sección En el contrato de arrendamiento de obra, una parte se obliga hacia la otra a ejecutar una obra a cambio de la contraprestación convenida, Artículo 1434 del Código Civil, supra; Master Concrete Corp. v. Fraya, S.E., 152 D.P.R. (2000), 2000 T.S.P.R.179, "El contratista tiene la obligación de ejecutar la obra conforme a lo convenido en el contrato, a las reglas del arte de la construcción y a los usos o reglas profesionales. Si el contratista incumple su obligación por que lo ejecutado resulta de calidad inferior, es indudable que no se ha obtenido el resultado previsto, y debe ser obligado en cuanto a su cumplimiento. El contrato, cuando es legal, válido y carente de vicios del consentimiento, es la ley entre las partes y debe cumplirse a tenor del mismo, Artículo 1044 del Código Civil, 31 L.P.R.A. Sección El artículo 1077 del Código Civil de Puerto Rico, 31 L.P.R.A sec dispone lo siguiente: La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere con su obligación. Entre las acciones que tiene el perjudicado se encuentran el exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. También podrá pedir la resolución, aún después de haber optado por el cumplimiento, cuando éste resultare imposible". El cumplimiento defectuoso impone al obligado la responsabilidad de

4 reparar su culpa para satisfacer la obligación pactada en buenas condiciones. Las acciones del querellado no se ajustaron a los términos establecidos en la relación obligatoria, por que el querellado no terminó el trabajo para el cual fue contratado y además se presentaron defectos en la construcción realizada por este. Según la prueba presentada la construcción presenta los siguientes defectos: a. El agua se está emposando en el área posterior de la marquesina construída por el querellado. b. No se han instalado las (6) ventanas en la marquesina de color marrón y hojas de cristal. c. En la pared de la marquesina hay una pared con grieta. d. Además se recomienda que se tire un toping en el piso donde se mezcló cemento para hacer la verja. Dentro de la prueba presentada se establece el hecho de que la parte querellante cumplió con su obligación de entregar a la parte querellada el pago convenido entre estos de (cuatro mil trecientos) 4,300 dólares que cubría los gastos para la mano de obra para dicha construcción. Esta cantidad no incluye el costo por materiales y ventanas. Cabe concluir que ante el cumplimiento de la parte querellante al ejecutar la contraprestación convenida de cuatro mil trecientos dólares (4,300) quedando solo sin cubrir los gastos en relación a los materiales y ventanas, correspondía a la parte querellada William Feliciano López como contratista independiente cumplir en su totalidad con el trabajo para el cual fue contratado. Por tanto, de acuerdo a las disposiciones generales del titulo 31 de L.P.R.A. secciones , este Departamento emite la siguiente: ORDEN Se ordena a William Feliciano López como contratista independiente a reparar los defectos de construcción antes señalados. Entre estos se encuentran los siguientes: corregir el emposamiento de agua en el área posterior de la marquesina construída por este, también debe reparar la pared de la marquesina que tiene una grieta e instalar las ventanas suplidas por la querellante, según el acuerdo pactado.

5 La presente orden deberá ser cumplida dentro de los próximos veinte (20 días contados a partir del archivo en autos de la presente resolución. Transcurrido dicho término sin su cumplimiento, el querellado pagará a la querellante la cantidad de $500 dólares. Aquella parte afectada por la presente Resolución podrá solicitar una Reconsideración a la misma dentro de un término de veinte (20) días contados a partir del archivo en autos de dicha Resolución. En la alternativa, podrá la parte afectada, acudir directamente al Tribunal de Circuito de Apelaciones en revisión judicial, dentro del término de treinta (30) días del archivo en autos de la resolución emitida. Ley Número 247 del 24 de diciembre de Severiano Aponte Corre vs. Policía de Puerto Rico, 96 JTS 157(1996). Los términos comprendidos en los presentes apercibimientos se computan basándose en días naturales. Si la parte afectada opta por solicitar la reconsideración emitida, dicha solicitud deberá ser por escrito, consignándose claramente el término de la Reconsideración como título y en el sobre de envió. Copia de dicha solicitud deberá ser enviada a la otra parte y al Departamento de Asuntos del Consumidor, Centro Gubernamental, 2440 Ave. Las Américas, Ponce Puerto Rico, De no hacerlo así, la presente Resolución advendrá final y firme. Si el Departamento dejare de tomar alguna acción con relación a la Moción de Reconsideración dentro de los quince (15) días de recibida, se considerara rechazada de plano, por lo cual él termino de treinta (30) días para solicitar la Revisión al Tribunal de Circuito de Apelaciones comenzará a contar a partir de ese momento. Si el Departamento tomase alguna determinación sobre la moción radicada, el término para solicitar Revisión Judicial empezara a contarse desde la fecha en que se archiva en autos copia de la notificación de la Resolución solicitad de la agencia. Dicha resolución deberá ser emitida y archivada en autos dentro de los noventa (90) días siguientes a la radicación de la Reconsideración. De lo contrario, la agencia perderá a jurisdicción sobre dicha solicitud de reconsideración y el término para solicitar Revisión Judicial comenzará a contarse nuevamente a partir de la expiración del plazo de los noventa (90) días, salvo que el Departamento por justa causa previo al vencimiento del término de noventa (90) días, prorrogue dicho término por un periodo que no excederá de treinta días adicionales. En, Ponce, Puerto Rico, a de de 2005.

6 Lcdo. Alejandro García Padilla Secretario Lcda. Raquel Micheli González Juez Administrativo