INFORME DE COYUNTURA INMOBILIARIA Zona Metropolitana de la CDMX / 4 o TRIMESTRE 2016

Transcripción

1 Unidades Unidades INFORME DE COYUNTURA INMOBILIARIA Zona Metropolitana de la CDMX / 4 o TRIMESTRE 216 RESUMEN DE MERCADO GLOBAL (3T216 VS 4T216) U. Vendidas -6.6% 4.% El número de proyectos en venta creció un 5.9% U. Ingresadas -3.% Vendidos 7.7% Precio/m 2 4.5% EVOLUCIÓN HISTÓRICA DE VENDIDAS 5, 4, 3, 2, 1, Al 4T216 se vendieron 7,11 unidades, donde el 47% corresponde a la CDMX y 53% a los municipios conurbados del Edo. De Méx. e Hidalgo. CDMX EDOMÉX HIDALGO 2,5 2, 1,5 1, 5 Popular Tradicional Media Residencial Residencial Plus El comportamiento de las ventas del trimestre actual, respecto del 4T215, fue positivo para los segmentos Media y Residencial Plus con una variación de 15.1% y 14.5% respectivamente. La variación general interanual fue de -.7% entre el 4T15 y 4T16. ÍNDICES SOCIO DEMOGRÁFICOS Habitantes 16,83,553 Hogares 4,512,782 Habitantes por hogar 3.6 NSE Predominante D+ Tasa de desempleo 4.2% PIB Estatal (Méx y CDMX) $3,543,19 mdp PIB Per Cápita (Prom. Méx y CDMX) $167,659 Tenencia de la vivienda 62.% Propia 21.1% Alquilada ZMCM / 4o TRIMESTRE

2 Vel. Venta (%) # De Unid. Vendidas POR ZONAS La mayor concentración de proyectos se presenta en las zonas Sur (Benito Juárez, Coyoacán, Magdalena Contreras y Tlalpan) y Poniente (Álvaro Obregón, Cuajimalpa, Miguel Hidalgo, Atizapán, Huixquilucan y Naucalpan) con el 63% del total de desarrollos activos al 4T216. En volumen de ventas la Zona Norte (Coacalco, Cuautitlán, Ecatepec, Huehuetoca, Nextlalpan, Nicolás Romero, Tecámac, Tizayuca, Tonanitla, Tultepec, Tultitlán, Acolman y Zumpango) participa con el 43%, con 3,31 unidades vendidas al 4T216, siendo también la zona que concentra el mayor stock, enfocándose principalmente en los segmentos bajos. PROYECTOS Y VENDIDAS 4T ,31 1,319 1,388 1, CENTRO NORTE ORIENTE PONIENTE SUR # DE PROYECTOS UNID. VENDIDAS 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1, 5 PRECIO/M 2 Y VENTA (%) 4T216 $6, $5, $4, $3, $2, $1, $ 4.6% 4.2% 4.6% 2.6% 1.6% $33,411 $9,161 $13,551 $49,368 $45,852 CENTRO NORTE ORIENTE PONIENTE SUR PRECIO/M2 VEL. VENTA (%) 5.% 4.% 3.% 2.% 1.%.% ZMCM / 4o TRIMESTRE

3 Índice de valor m2 VALORES Con respecto al 3T216 se observa un incremento general del 3.6% en los valores promedio de venta y 4.5% en el valor por m 2, mientras el tamaño promedio de las unidades presenta un ligero incremento del.6% reportando una superficie promedio de 78.9 m 2 al cierre del 4T216. ÍNDICE DE VALOR M 2 (BASE 2T215) POR SUBZONAS 6% 5% 4% 3% 2% 1% % -1% CENTRO NORTE ORIENTE PONIENTE SUR Vivienda Vertical Vivienda Horizontal Anual Trimestral Anual Trimestral 23,83 25,228 21,625 27,92 VARIACIÓN 9.3% 3.9% VARIACIÓN 25.3% 4.% PRECIO DE VENTA PROMEDIO Vivienda Vertical Vivienda Horizontal Anual Trimestral Anual Trimestral VALORES $2,791,659 $3,546,218 VALORES $6,895 $772,171 VARIACIÓN 27.% 3.% VARIACIÓN 1.5% 1.7% PRECIO/M 2 PROMEDIO Vivienda Vertical Vivienda Horizontal Anual Trimestral Anual Trimestral VALORES $28,124 $33,845 VALORES $8,887 $9,862 VARIACIÓN 2.3% 4.4% VARIACIÓN 11.% 1.4% ZMCM / 4o TRIMESTRE

4 $25,957 $27,574 $28,669 $27,97 $3,947 $31,4 $33,411 SUB ZONA CENTRO La sub zona Centro contempla las delegaciones Azcapotzalco, Cuauhtémoc, Gustavo A. Madero, Iztacalco y Venustiano Carranza y el municipio de Tlalnepantla. CUADRO RESUMEN DE SUB ZONA CENTRO V E N T A S 1, ,295 1,525 1,443 1,63 1,319 S T O C K 3,927 5,152 4,51 4,522 5,1 5,288 5,692 1,697 1,911 1,414 1,687 2,456 2,66 1,814 PROYECTOS % 3.82% 3.84% 4.63% 4.66% 4.% 4.56% PROYECTOS VS ,927 5,152 4,51 4,522 5,1 5,288 5,692 6, 5, 4, 3, 2, 1, En el actual trimestre se registran 5,692 unidades disponibles y 232 proyectos activos en la zona, es decir 8% mas proyectos que el 3T16. VALOR/M2 VS (M 2 ) $4, $35, $3, $25, $2, $15, $1, El precio por m 2 promedio actual es de $33,411, 16.5% mayor que el 4T215 y 6.4% mayor que el trimestre anterior. $5, 62 $ 61 ZMCM / 4o TRIMESTRE

5 $36,867 $34,786 $39,52 $4,242 $42,216 $43,254 $45,852 SUB ZONA SUR La sub zona Sur contempla las delegaciones Benito Juárez, Coyoacán, Tlalpan y Magdalena Contreras. CUADRO RESUMEN DE SUB ZONA SUR V E N T A S 1,153 1,65 1,15 1,9 1,121 1,12 1,24 S T O C K 2,786 3,49 3,723 3,467 3,592 3,478 3,624 1,85 1,92 1, , ,368 PROYECTOS % 5.26% 5.3% 4.99% 5.15% 4.71% 4.59% PROYECTOS VS ,49 3,723 3,467 3,592 3,478 3,624 2,786 4, 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1, 5 En el trimestre actual se registran 3,624 unidades disponibles y 274 proyectos activos, lo que representa un aumento del 3%, respecto del 3T216. VALOR/M2 VS (M 2 ) $5, $45, $4, $35, $3, $25, $2, $15, $1, $5, $ El precio por m 2 actual en la zona es de $45,852, históricamente el precio/m 2 promedio de la zona ha aumentado un 16.1% anual y un 6.% trimestral. ZMCM / 4o TRIMESTRE

6 $41,29 $41,788 $44,134 $46,536 $47,653 $48,617 $49,368 SUB ZONA PONIENTE La sub zona Poniente contempla las delegaciones Álvaro Obregón, Cuajimalpa y Miguel Hidalgo; y los municipios de Atizapán, Huixquilucan y Naucalpan. CUADRO RESUMEN DE SUB ZONA PONIENTE V E N T A S 1,2 1,26 1, ,335 1,726 1,388 S T O C K 5,154 5,331 4,558 5,399 5,652 6,839 7,628 2,75 1,487 1,5 1,576 2,17 3,25 2,386 PROYECTOS % 4.61% 4.47% 4.49% 4.2% 5.56% 4.19% PROYECTOS VS ,628 6,839 5,154 5,331 5,399 5,652 4,558 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, En el actual trimestre se registran 7,628 unidades disponibles y 316 proyectos, lo que representa un incremento del 9%, respecto al 3T216. VALOR/M2 VS (M 2 ) $6, $5, $4, $3, $2, $1, $ El precio por m 2 promedio ha presentado incrementos de 11.9% anual y de 1.5% trimestral, el precio actual de $49,368/m 2, siendo este el mas elevado de las zonas analizadas. ZMCM / 4o TRIMESTRE

7 SUB ZONA ORIENTE La sub zona Oriente contempla las delegaciones Iztapalapa, Tláhuac y Xochimilco; así como los municipios de Chalco, Chicoloapan, La Paz, Texcoco y Tlalmanalco. CUADRO RESUMEN DE SUB ZONA ORIENTE 2T215 3T215 4T215 1T216 2T216 3T216 4T ,327 1,575 1,256 1,631 2,548 3,135 2, ,36 1, PROYECTOS % 3.45% 3.9% 5.53% 3.17% 2.75% 2.6% STOCK 3 4, , , , ,256 2,882 1, T215 3T215 4T215 1T216 2T216 3T216 5, 4,5 4, 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1, 5 PROYECTOS VS 4T216 En el actual trimestre se registran 2,882 unidades disponibles y 27 proyectos (mismos que el 3T16), en el trimestre actual se ingresaron 6 unidades. En el ultimo año (1T16 a 4T16) se han incorporado al mercado nuevos proyectos que han incrementado las unidades disponibles. VALOR/M2 VS (M2) $12, 74 $1, 73 $13,63 $13,458 $13,551 $2, 71 $14,41 $4, $11,86 $6, $1,941 $8, $9,36 $14, 2T215 3T215 4T215 1T216 2T216 3T216 4T216 $ 7 75 $16, Los valores por m2 han presentado ajustes, del 22.2% anual y de.7% trimestral, quedando en este 4T16 en $13,551/m ZMCM / 4o TRIMESTRE

8 $8,488 $8,523 $8,386 $8,59 $8,777 $9,69 $9,161 SUB ZONA NORTE La sub zona Norte contempla los municipios de Acolman, Coacalco, Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli, Ecatepec, Huehuetoca, Nextlalpan, Nicolás Romero, Tecámac, Teoloyucan, Tizayuca, Tonanitla, Tultepec, Tultitlán y Zumpango. CUADRO RESUMEN DE SUB ZONA NORTE V E N T A S 2,875 2,367 2,93 3,145 3,142 2,839 3,31 S T O C K 29,6 3,776 3,661 3,368 29,533 31,588 32,494 11,997 8,126 3,55 14,733 1,4 5, 3,452 PROYECTOS % 2.9% 1.94% 1.81% 1.76% 1.86% 1.59% PROYECTOS VS ,494 31,588 3,776 3,661 3,368 29,533 29,6 33, 32, 31, 3, 29, 28, 27, Se reporta un stock disponible de 32,494 unidades, que representa un aumento del 3% en comparación con el trimestre anterior y del 6% con el 4T15. VALOR/M2 VS (M 2 ) $1, $9, $8, $7, $6, $5, $4, $3, $2, $1, $ El precio por m 2 promedio registró un aumento trimestral del 1.% y del 9.2% anual, quedando actualmente en $9,161/m 2, siendo el mas bajo de las zonas analizadas. ZMCM / 4o TRIMESTRE

9 TINSA MÉXICO Paseo de la Reforma 373, Piso 19, Col. Cuauhtémoc, C.P. 65 México D.F. Tels.: y 1822 TINSA (84672) La información contenida en este reporte, es ampliamente confiable ya que está basada en el trabajo en campo realizado por el equipo profesional de TINSA trimestralmente. Dicha información está diseñada para el uso de clientes, futuros clientes y profesionales, no puede ser difundida o duplicada sin previa autorización de TINSA. ZMCM / 4o TRIMESTRE