Ahorro para comunidades de propietarios

Ahorro para comunidades de propietarios

El 85% de los españoles vive en una comunidad de propietarios. Está en nuestro día y lo asumimos con tanta naturalidad que no reparamos en todos los elementos energéticos que se dan cita en las zonas comunes de esas comunidades. Sin embargo, desde que abrimos la puerta del vestíbulo hasta que entramos en el ascensor o bajamos al garaje estamos consumiendo energía. Hay estimaciones que sostienen que, sólo en España, el gasto energético en comunidades de propietarios supone el 40% del total. Así nace esta guía, cuyo objetivo no es otro que conseguir comunidades energéticamente más eficientes. No sólo contribuirán al cuidado del medio ambiente, sino que sus cuentas anuales se verán más saneadas y aumentará el confort de todos los vecinos. La iluminación, la calefacción, un correcto uso de los ascensores o saber cómo gestionar y mantener las instalaciones exteriores pueden ayudarnos en este camino hacia el ahorro. No sólo contribuirán al cuidado del medio ambiente, sino que sus cuentas anuales se verán más saneadas y aumentará el confort de todos los vecinos. La iluminación, la calefacción, un correcto uso de los ascensores o saber cómo gestionar y mantener las instalaciones exteriores pueden ayudarnos en este camino hacia el ahorro.

Y se hizo la luz... Del ahorro La iluminación en una comunidad de propietarios es esencial y de que sepamos adecuar nuestras instalaciones a nuestra demanda dependerá que consigamos ahorros anuales equivalentes al consumo eléctrico de 100.000 hogares o, lo que es lo mismo, evitar la emisión de 160.000 toneladas de CO2 al año. Las medidas que podemos adoptar pueden clasificarse por el tipo de luminaria instalada o por la ubicación y características de los espacios. Tipos de luminaria Bombillas de bajo consumo. Utilízalas en la medida de lo posible puesto que consumen entre un 75 y un 80% menos que las convencionales. El ahorro es de aproximadamente 90 en la factura de la luz, a pesar de que su coste sea más caro (9 frente a 0,60 ). Además, duran hasta 8 veces más que las lámparas convencionales. Amortización asegurada! Tubos fluorescentes. Si usas esta iluminación en el interior del portal, es preferible que los tubos tengan balastos electrónicos en lugar de balastos electromagnéticos. Así conseguirás ahorros energéticos del 25% y eliminan el ruido de la lámpara y el molesto parpadeo del encendido. Limpia, limpia, limpia. Una de Perogrullo: la limpieza es fundamental. Sabías que el polvo acumulado puede restar hasta en un 10% la iluminación de un vestíbulo? Así que ya sabes, no olvides limpiar de vez cuando las luminarias de tu comunidad. Iluminación por espacios Colores claros. Puede parece una tontería, pero no lo es. Es aconsejable los colores de las paredes y techos de las zonas comunes sean claros. Reflectarán mucho mejor la luz y ahorrarán energía. Sectorización. Por qué encender todas las luces del portal si no llegaremos, por ejemplo, más allá de la segunda planta? La mejor manera de evitar malgastar es sectorizar el alumbrado de forma que se enciendan las luces cercanas al pulsador de la luz. Detectores de presencia. En las zonas de paso, especialmente en escaleras y vestíbulos, la mejor opción pasa por instalar temporizadores o, sobre todo, detectores de presencia. A través de éstos últimos, la luz únicamente se accionará cuando haya personas, apagándose automáticamente cuando éstas se hayan marchado. Guía de Compra ecológica 3

Al calor de la eficiencia Sabías que en una comunidad de propietarios la calefacción y el agua caliente pueden suponer más del 60% de los gastos comunes? Así es. Muchas veces no nos damos cuenta de ello, pero buena parte de las comunidades cuentan con sistemas centralizados que de por sí suelen ser más eficientes que los individuales-, por lo que parte de la gestión y el mantenimiento son comunes. De hecho, si éstos se realizan correctamente, se pueden conseguir ahorros medios superiores al 20%. 1. Agua caliente Revisión de temperaturas. Si la diferencia entre las temperaturas de salida y llegada al acumulador de la comunidad es superior a 20ºC, se requiere una revisión urgente. Algo puede estar fallando en sus instalaciones, bien de producción o de distribución. Tuberías protegidas. Tanto como aísles correctamente las tuberías y los depósitos de agua, tanto reducirás las pérdidas de energía y con ello aumentarás el ahorro. Energía solar. Una instalación de energía solar térmica puede servir para precalentar el agua, requiriendo menos energía en la instalación central para alcanzar la temperatura óptima. Según la época del año y la ubicación de la vivienda, se puede llegar a conseguir que toda el agua se caliente con el sol. 2. Calefacción Contadores individualizados de consumo. En las nuevas instalaciones son obligatorios. Contribuye a obtener ahorros de entre el 20 y el 30%. Aplican tanto a agua caliente como calefacción y permiten repartir los gastos en función del consumo de cada vivienda. Contadores de horas/caudal. Son la alternativa a los anteriores, pudiendo ser de horas de consumo para la calefacción o de caudal para el agua. Son menos precisos que los de consumo individual pero ayudan a controlar el gasto. Renovar o gastar. Se recomienda la sustitución de las calderas que tengan más de 15 años porque los avances en materia de ahorro energético han sido muy grandes en los últimos años. Potencia adecuada. A veces pecamos por exceso a la hora de calentar el edificio, malgastando energía que no es necesaria. Cuando la potencia requerida sea muy elevada, la mejor opción son varias calderas conectadas hidráulicamente en paralelo, con regulación de su funcionamiento en secuencia. Guía de Compra ecológica 4

Contadores individualizados de consumo. En las nuevas instalaciones son obligatorios.

3. Aislamiento El edificio entero es, desde un punto de vista práctico, el demandante del calor o frío y, a la vez, su continente. Por este motivo, prestar atención a los aislamientos resulta fundamental: Revisión de cerramientos exteriores. Sobre todo en invierno, es conveniente comprobar estas estancias para verificar que no tengamos fugas de calor. Remplazar marcos. Los marcos de puertas y ventanas defectuosos o deteriorados por el paso del tiempo han de ser sustituidos. Además, se mejorará el comportamiento acústico. Doble cristal. La sustitución de las ventas tradicionales por unas con doble cristal también favorecerá a preservar tanto el calor en invierno como el frío en verano. Reforma de fachadas. Sin duda es la medida más cara, pero de asumir una reforma de este tipo, utilizar siempre materiales aislantes o, en su defecto, inyectarlos en las cámaras de aire. Sube y Baja Los ascensores son otro elemento de nuestra comunidad de propietarios que puede darnos margen a la eficiencia energética, sobre todo en aquellos bloques de viviendas en los que existe más de un ascensor. De hecho, adoptando unas medidas básicas podemos disfrutar ahorros medios de hasta el 50% en su consumo de energía. A fin de cuentas, España tiene un parque de un millón de ascensores y un motor de elevador tiene un consumo medio de 1.320 kwh/año, equivalente al 2% del consumo energético anual del edificio. Última generación. Por seguridad y eficiencia energética es recomendable la sustitución de los ascensores más antiguos. Los de última generación consumen cerca de un 50% menos que uno eléctrico y un 70% menos que uno hidráulico convencional equivalente. Además, incluyen sistemas de control de tráfico para conseguir el comportamiento más eficiente posible. Estos últimos modelos ya incorporan una mayor optimización en motores y autómatas programables. Mecanismos de maniobra selectiva. Su instalación permite activar únicamente la llamada del ascensor más cercano al punto requerido. Luz en uso. Instalar dispositivos que permitan el apagado de las luces de la cabina interior cuando el elevador no esté siendo utilizado. Revisiones de un especialista. El mantenimiento del elevador es clave, pero también una correcta asesoría. El experto nos ayudar a determinar si la comunidad ha contratado la potencia eléctrica necesaria muchas veces se Guía de Compra ecológica 6

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contrata de más- y nos aconsejará sobre la tarifa contratada más adecuada. Uso responsable. Los vecinos han de realizar un uso responsable; eso implica no llamar a varios ascensores a la vez y, cuando se trate de pocos pisos, utilizar más las escaleras. Su bolsillo y su corazón se lo agradecerán. Los espacios exteriores también cuentan Aunque son muchas las pequeñas comunidades de propietarios, cada vez son más comunes las grandes urbanizaciones en el extrarradio de las ciudades. En ellas y dado que no se ven limitadas por los problemas de espacio del centro urbano, aparecen nuevas instalaciones muy a tener en cuenta para mejorar nuestra eficiencia energética. 1. Jardines y patios Iluminación exterior. En lugar de utilizar lámparas de vapor de mercurio es preferible sustituirlas por lámparas de vapor de sodio a alta presión, cuya mayor eficiencia está demostrada. Temporizadores. Un experto debe ayudarnos a optimizar la instalación de los diferentes puntos de luz, maximizando su rendimiento lumínico con el menor número posible. Además, la instalación de temporizadores de encendido y apagado también contribuirá a reducir la factura de la luz. Ayudaremos a rebajar la contaminación lumínica. Riego por goteo. Es la manera más eficiente de riego automático. El riego mediante tubo exudativo también es una buena alternativa para hidratar a su jardín. 2. Garajes Extractores temporizados. Si la comunidad es lo suficientemente grande, el garaje contará con extractores de aire. El consumo de éstos se puede optimizar mediante la instalación de temporizadores. Bastará con que se accionen en los momentos en los que se registre un mayor tráfico de vehículos. Detectores de presencia. Como hemos visto en el vestíbulo y escalaras, se aconseja la instalación de estos dispositivos, distribuidos por zonas, para que las luces únicamente se enciendan cuando realmente sea necesario. LEDs. Son las lámparas más recomendables para las luces de balizamiento en los garajes; con ellas no sólo ahorrarás un 80% respecto a las incandes- Guía de Compra ecológica 8

centes sino que te olvidarás de sustituirlas en al menos 45.000 horas, que es su vida útil. Aseos con ahorro. Muchas veces, en los garajes existen pequeños aseos para lavarse las manos tras arreglar una avería o un contratiempo en el coche. En estos casos, la mejor solución es instalar grifos con pulsadores tipo flux; se notarán los ahorros. 3. Piscinas Depuradora programada. Los automatismos siempre ahorran. Respeta esta máxima también para la depuradora y, en lugar de tenerla funcionando indefinidamente, instala un programador de horario para su actividad. Ahorrarás energía y prolongarás la vida útil del motor de tu depuradora. Manta térmica. Es uno de los mejores remedios para evitar pérdida del calor del agua hacia el ambiente. Además, dado que cubre toda la piscina, es una medida adicional de seguridad en caso de que los más pequeños jueguen por sus inmediaciones fuera de su horario de funcionamiento. RECUERDA En una comunidad de propietarios, la calefacción y el agua caliente pueden suponer más del 60% de los gastos comunes. Con una buena gestión y mantenimiento de los servicios comunes se pueden conseguir ahorros medios superiores al 20%. Con una buena iluminación, el ahorro anual es equivalente al consumo eléctrico de 100.000 hogares. El polvo acumulado en las luminarias puede restar hasta en un 10% de iluminación. Un motor de elevador tiene un consumo medio de 1.320 kwh/año, equivalente al 2% del consumo energético anual del edificio. Guía de Compra ecológica 9

Fuentes: Consumo lo justo Facua Ecologistas en acción Ecoembes Huella de carbono Guía de Compra ecológica 10

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