CAPITULO V. NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ACTUACIONES DE DOTACION DE USO CARACTERÍSTICO DE VIVIENDA EN SUELO URBANO SECCION 3ª: ACTUACIÓN DE DOTACIÓN RESIDENCIAL DE EDIFICACION ABIERTA 19. ADR_EA19 (Raimundo Abaroa nº10) SUBSECCION 1ª. NORMAS DE LA ORDENACION ESTRUCTURAL ART.2.5.3.E1. Clasificación del suelo. Ubicación y acrónimo de la actuación de dotación 1. Los terrenos de la zona privada ZR_EA19 incluidos en la actuación de dotación ADR_EA19 se clasifican como suelo urbano. 2. Los terrenos componentes de la actuación de dotación residencial de edificación abierta 19 se sitúan en el barrio o paraje denominado Basamortu y el acrónimo que define la actuación de dotación es ZR_EA19. ART.2.5.3.E2. Delimitación de la actuación de dotación. Zonas públicas y privadas incluidas en la actuación 1. La delimitación de la actuación de dotación residencial de edificación abierta 19 ADR_EA19, se contiene en el plano OP-3.1 titulado Régimen de ejecución de la ordenación urbanística. 2. Se incluyen en la actuación de dotación residencial de edificación abierta 19 ADR_EA19 las zonas públicas y privadas que se indican a continuación: DENOMINACION DE ZONA PRIVADAS+SISTEMAS GENERALES Código de Zona Superficie M 2 ZONA RESIDENCIAL de EDIFICACION ABIERTA 19 ZR_EA_19 808 SISTEMA GENERAL de TRANSPORTE VIARIO MUNICIPAL UR04.b_o SGTVM_UR04.b_o 18 TOTAL SISTEMAS GENERALES a obtener 18 ACTUACION DE DOTACION Y ZONA RESIDENCIAL de EDIFICACION ABIERTA 19 (Raimundo Abaroa nº 10) ADR_EA19 825 ART.2.5.3.E3. Calificación global 1. Usos lucrativos permitidos. Característico y compatibles 1. La calificación global se establece de manera individualizada para la zona ZR_EA19 de la actuación de dotación residencial de edificación abierta 19 ADR_EA19, con uso característico residencial. 1
2. Los usos permitidos en la actuación de dotación residencial de vivienda colectiva ADR_EA19, son los establecidos en el capítulo I de estas normas específicas para las zonas residenciales de edificación abierta, en el artículo 2.1.3.2. El uso característico de esta actuación de dotación residencial es el uso JA.2. Vivienda colectiva. Los usos compatibles de la actuación de dotación residencial ADR_EA19 son los demás usos de la relación de usos permitidos del artículo citado. 3. No se establecen usos provisionales de posible ubicación en la actuación de dotación residencial de edificación abierta 19, al estar dotada de ordenación pormenorizada desde la documentación de este plan general. ART.2.5.3.E4. Calificación global 2. Edificabilidades urbanísticas sobre y bajo rasante Las edificabilidades urbanísticas lucrativas sobre y bajo rasante de la zona privada de la actuación de dotación residencial de edificación abierta 19 ADR_EA19, son las siguientes: Edificabilidad urbanística sobre rasante : Se compone de la edificabilidad sobre rasante existente en la casa Echeita, más 550 m 2 de erficie de techo de la planta baja establecida en la ordenación del plan general, cuyo frente se sitúa en la rasante de la calle Basamortu Edificabilidad urbanística máxima sobre rasante del uso característico: La erficie sobre rasante existente en la casa Echeita. Edificabilidad urbanística máxima sobre rasante de los usos compatibles: 550 m 2 de techo Edificabilidad urbanística bajo rasante: Se compone de la edificabilidad bajo rasante existente en la casa Echeita y la que en su caso, sea precisa para enlazar espacialmente la casa Echeita con la erficie de planta establecida con frente a la calle Basamortu La edificabilidad urbanística de la calle Basamortu, adaptada a la rasante existente, podrá conectarse espacialmente con las plantas de la edificación que sustituya a la casa Echeita, salvando las diferencias de cota que se produzca, a través de los elementos verticales precisos al efecto y, en su caso, la erficie construida bajo rasante anteriormente indicada. El computo de las edificabilidad sobre rasante y, en su caso, bajo rasante, existentes en la casa Echeita, se calcularan en el momento de solicitar licencia para su sustitución, de acuerdo con la aplicación de las normas establecidas al efecto en el artículo 1.3.33 "Forma de medir la edificabilidad. ART.2.5.3.E5. Calificación global 3. Edificabilidades dotacionales públicas No se establece edificabilidad dotacional pública sobre y bajo rasante en la actuación de dotación 2
residencial de edificación abierta 19 ADR_EA19. ART.2.5.3.E6. Criterios para reconsiderar en detalle la delimitación de la actuación de dotación Los criterios para reconsiderar en detalle la delimitación de la actuación de dotación residencial de edificación abierta 19 son los establecidos en el artículo 1.2.15 y 1.4.3 de las normas urbanísticas de carácter general. ART.2.5.3.E7. Criterios básicos para el trazado de los sistemas locales No se definen sistemas locales en la actuación de dotación residencial de edificación abierta 19 ADR_EA19. ART.2.5.3.E8. Condiciones mínimas de la urbanización Las condiciones mínimas de la urbanización de la actuación de dotación residencial serán las establecidas al efecto por las ordenanzas municipales de edificación y urbanización para el suelo urbano no consolidado. En tanto no se aprueben las ordenanzas citadas será de aplicación el contenido del Anexo III de las normas generales Normativa transitoria de las obras de urbanización. SUBSECCION 2ª. NORMAS DE LA ORDENACION PORMENORIZADA ART.2.5.3.P1. Categorización del suelo Los terrenos comprendidos en la actuación de dotación de edificación abierta 19 ADR_EA19 se categorizan como suelo urbano no consolidado por la edificación. La categorización se contiene en el plano OP-2.1 de la documentación grafica del plan general. ART.2.5.3.P2. Definición de los sistemas locales 1. No se establecen sistemas locales. La zona residencial de edificación abierta 19 ZR_EA19 coincide con la subzona privada SZR_EA19-1. 2. La relación de las zonas de sistemas generales, de las subzonas privadas y de las subzonas públicas de los sistemas locales de esta actuación de dotación, con sus correspondientes erficies, se indica a continuación. ADR_VF03 (Actuación de dotación) 1. Superficie de zonas públicas o sistemas generales públicos 17,52 m² 2,12% 2. Superficies de subzonas privadas 807,90 m² 97,88 % 3
2.1 Superficie de subzona privada residencial SZR_EA19-1 807,90 m² 97,88 % 3. Superficies de subzonas públicas o sistemas locales públicos 0,00 m² 0,00% ART.2.5.3.P3. Edificabilidades urbanísticas pormenorizadas de esta actuación de dotación 1. Las edificabilidades urbanísticas pormenorizadas de la subzona residencial privada SZR_EA19-1 y del edificio único, se indican en el cuadro siguiente: ADR_VF03 (Actuacion de dotacion) SZR_VF03-1 Superficie Superficie 807,90 construida construida Superficie construida B/R S/R S/R Superficie construida uso característico S/R usos compatibles planta baja plantas tipo aticos vuelos erficie nº de portales portal uso carac nº de plantas planta EDIFICIO 1 AMR_VF03-1-1 existente La existente AMR_VF03-1-1 incremento 0,00 550,00 550,00 0,00 TOTAL SUBZONA + 550,00 + 550,00 La existente TOTAL AD + 550,00 2. La referencia de la numeración de las subzonas para su identificación con el acrónimo correspondiente se define en el plano OP-1.1 de la ordenación pormenorizada contenida en la documentación de este plan general. 3. La referencia de la numeración de los edificios situados en cada subzona para su identificación con el acrónimo correspondiente, se define en el plano OP-4.2 de la ordenación pormenorizada contenida en la documentación de este plan general. ART. 2.5.3.P4. Coeficientes de ponderación 1. Los coeficientes de ponderación de los diversos usos lucrativos de esta actuación de dotación, son los indicados en el artículo 1.4.14 titulado Coeficientes de ponderación de las normas urbanísticas de carácter general. 2. Es de aplicación a dichos coeficientes de ponderación lo establecido en los apartados 2, 3 y 4 del artículo citado. ART.2.5.3.P5. Situación y forma de la edificabilidad. Fijación de alineaciones y rasantes 1. La situación y forma de la edificación, definiendo las alineaciones de la edificación en plantas bajo rasante, planta baja y plantas de piso, se contiene en el plano OP-4.2 de la documentación grafica de este plan general. 4
2. Igualmente, en el plano citado se indica el número de plantas sobre rasante, con individualización de la planta baja. Se establece como planta baja del cuerpo edificado con uso residencial la que se sitúa en la rasante de la calle Raimundo Abaroa. Igualmente la planta baja del nuevo cuerpo que se autoriza edificar con el uso exclusivo de trastero, garajes e instalaciones de la edificación se sitúa en la rasante de la calle Basamortu. 3. No se autoriza construir plantas bajo rasante de la planta baja a la calle Basamortu. 4. Las alineaciones, que definen el trazado tanto de las subzonas públicas o de los sistemas locales y de la parcela privada, así como de la edificación se contienen en el plano OP-4.2 anteriormente citado. ART.2.5.3.P6. Situación, forma y condiciones arquitectónicas de la edificación 1. La situación y forma de la edificación, definiendo las alineaciones de la edificación en planta baja y plantas de piso, se contiene en el plano OP-4.2 de la documentación gráfica de este plan general. 2. La actuación edificatoria de esta actuación de dotación consiste en una intervención de reedificación conservadora tipo B, con la previa demolición del edificio actualmente existente, en mal estado de conservación y con las condiciones especiales que matizan la intervención de reedificación conservadora tipo B. 3. A través de un estudio de detalle se podrá situar, variando ligeramente la ubicación de la ocupación en planta de la edificación de la casa Echeita, respecto a la que ocupa en la parcela, manteniendo el resto de condicionantes de la intervención edificatoria "Reedificacion conservadora tipo B". ART.2.5.3.P7. Régimen de las instalaciones, construcciones, edificaciones y usos existentes El régimen de las instalaciones, construcciones y edificaciones existentes en la actuación de dotación, se contiene en el plano OE-4.1 de la documentación gráfica del plan general. ART.2.5.3.P8. Criterios para la redacción de estudios de detalle 1. El ámbito para redactar un estudio de detalle deberá abarcar la idad del de la actuación de dotación. 2. Deberá respetar los condicionantes del artículo 2.5.3.P6 y lo indicado respecto las edificabilidades sobre y bajo rasante en el artículo 2.5.3.E4. 5
ART.2.5.3.P9. Cumplimiento de estándares dotacionales 1. El diseño urbano de la actuación de dotación ADR_EA19, dada la configuración de la parcela, no aconseja contemplar alteración de sus alineaciones y con ello cumplir los estándares mínimos para reserva de terrenos destinados a dotaciones y equipamientos de la red de sistemas locales, calculados sobre el incremento de edificabilidad urbanística respecto de la previamente materializada, tal y como establece el Decreto 123/2012, de 3 de julio, de estándares urbanísticos. 2. Ante la imposibilidad de cumplimiento de los estándares de dotaciones y equipamientos de la red de sistemas locales se actuará conforme a lo establecido en el artículo 7.3 del citado decreto. ART.2.5.3.P10. Plazos para la obtención de los terrenos dotacionales incluidos en la actuación de dotación El plazo para formalizar la cesión gratuita a la Administración municipal de los terrenos interiores de la actuación de dotación destinados a dotaciones públicas de la red de sistemas generales y/o locales por la ordenación pormenorizada, se fija en 24 meses computados a partir de la entrada en vigor de este plan general. 6