MODIFICACIÓN PUNTUAL PGOU DEL ÁREA INDUSTRIAL IBARZAHARRA 01

Transcripción

1 MODIFICACIÓN PUNTUAL PGOU DEL ÁREA INDUSTRIAL IBARZAHARRA 01

2 ÁREA IBARZAHARRA

3 ÁREA IBARZAHARRA

4 ZONA DE ACTUACIÓN IBARZAHARRA 01

5 FOTOGRAFIAS ESTADO ACTUAL

6 FOTOGRAFIAS ESTADO ACTUAL

7 FOTOGRAFIAS ESTADO ACTUAL

8 FOTOGRAFIAS ESTADO ACTUAL

9 FOTOGRAFIAS ESTADO ACTUAL

10 FOTOGRAFIAS ESTADO ACTUAL

11 FOTOGRAFIAS ESTADO ACTUAL

12 FOTOGRAFIAS ESTADO ACTUAL

13 PLANO ESTADO ACTUAL. TOPOGRÁFICO

14 PLANO ESTADO ACTUAL. SUPERFICIES

15 ANTECEDENTES URBANISTICOS DE PARTIDA El planeamiento que se modifica es el Plan General de Ordenación Urbana de Valle de Trápaga, cuya aprobación definitiva fue publicada en el Boletín Oficial de Bizkaia, nº 93 de fecha 19/05/2015. La modificación se refiere, más concretamente, a una de las Áreas de Suelo Urbano, concretamente, a la definida como Área Industrial Ibarzaharra 01 AI_IB_RM01, la cual cuenta con una superficie de ,00 m2. La ordenación de la misma, en atención sin duda, a la actividad que se desarrollaba en el momento de la aprobación del PGOU, prevé, como su único uso lucrativo, el de industria manofacturera subsección BZ. Metalurgia y Fabricación de productos metálicos, y una edificabilidad urbanística para dicho uso de ,00 m2, con la consideración de que la actividad industrial situada en sus terrenos sea un establecimiento único.

16 ANTECEDENTES URBANISTICOS DE PARTIDA ART E1. Clasificación del suelo. Ubicación y acrónimo del área La totalidad de los terrenos de la zona pública y privada incluidas y, o, en su caso, adscritas en el área se clasifican como suelo urbano. Los terrenos componentes del área industrial Ibarzaharra 01 se sitúan en el barrio o paraje denominado Ibarzaharra y el acrónimo que define el área es AI_IB_RM01. ART E2. Delimitación del área. Zonas públicas y privadas incluidas y/o adscritas en el área La delimitación del área industrial Ibarzaharra AI_IB_RM01, se contiene en el plano OP-3.1 titulado Régimen de ejecución de la ordenación urbanística. Se incluyen en el área industrial Ibarzaharra 01 la zona pública y la zona privada que se indican a continuación:

17 ANTECEDENTES URBANISTICOS DE PARTIDA

18 ANTECEDENTES URBANISTICOS DE PARTIDA ART E3. Calificación global 1. Usos lucrativos permitidos. Característico y compatibles. Usos provisionales La calificación global se establece de manera individualizada para la zona industrial Ibarzaharra ZI_IB_RM01 comprendida en el área industrial Ibarzaharra 01, AI_IB_RM01, con uso característico industria manufacturera. La calificación de la zona pública del sistema general comprendida en el área industrial Ibarzaharra 01 se establece de conformidad con la calificación global de dicho sistema. Los usos permitidos en la zona ZI_IB_RM01 del área industrial, AI_IB_RM01, son los establecidos en el capítulo I de estas normas específicas para las zonas industriales en el artículo El uso característico de este área industrial es el uso de la subsección BZ. Metalurgia y fabricación de productos metálicos. Los usos compatibles de la zona industrial ZI_IB_RM01 son los demás usos de la relación de usos permitidos del artículo citado.

19 ANTECEDENTES URBANISTICOS DE PARTIDA ART E4. Calificación global 2. Edificabilidades urbanísticas sobre y bajo rasante Las edificabilidades urbanísticas lucrativas sobre y bajo rasante de la zona ZI_IB_RM01 privada del área industrial Ibarzaharra 01, AI_IB_RM01, son las siguientes: Edificabilidad urbanística sobre rasante total Edificabilidad urbanística máxima sobre rasante del uso característico Edificabilidad urbanística mínima sobre rasante del uso característico Edificabilidad urbanística máxima sobre rasante de los usos compatibles Edificabilidad urbanística mínima sobre rasante de los usos compatibles Edificabilidad urbanística máxima bajo rasante de los usos permitidos ,00 m2 de techo ,00 m2 de techo 0,00 m2 de techo 0,00 m2 de techo 0,00 m2 de techo ,00 m2 de techo La edificabilidad urbanística máxima sobre rasante de este área, se establece teniendo en cuenta que la actividad industrial situada en sus terrenos es un establecimiento único. Las reconsideraciones citadas precisarán la tramitación y aprobación de la modificación de la ordenación estructural de este plan general.

20 PROPUESTA Y OBJETIVOS MODIFICACIÓN PUNTUAL La modificación puntual tal y como hemos explicado en el apartado anterior tiene como objeto principal la eliminación de la rigidez con que, en atención a la actividad que se desarrollaba en el momento de su redacción, quedaron regulados los usos de la zona. El servicio de dicho objetico, la modificación tiene los siguientes puntos básicos: -Cambio del uso Característico de Industria Manofacturera Sección B a Almacén Sección D. -Eliminación de la limitación de que toda la edificabilidad urbanística asignada esté destinada a un solo establecimiento industrial. -Eliminación de la limitación de que toda la edificabilidad urbanística asignada se consuma en el uso característico, permitiéndose en una proporción a definir en la presente modificación todos los usos permitidos. -Mantenimiento y consolidación de lo edificado, con demolición de zonas parciales, realizadas exclusivamente para favorecer el correcto funcionamiento del sector, realizando ampliaciones cuando la actividad a instalar así lo requiera con las limitaciones de alineaciones marcadas en la documentación gráfica.

21 PROPUESTA Y OBJETIVOS MODIFICACIÓN PUNTUAL -Descontaminación del área Ibarzaharra 01. -Creación de paseo a lo largo del rio Granada, mediante cesión de m² urbanizados como sistema local de espacios libres. -Urbanización y cesión al sistema general de vialidad mediante ampliación de las carreteras forales BI-745 y BI-3746 con realización de rotonda en la intersección de ambas, con la consiguiente mejora de la vialidad de la zona.

22 FICHA IBARZAHARRA 01 - MODIFICADA ART E3. Calificación global 1. Usos lucrativos permitidos. Característico y compatibles. Usos provisionales 1.- La calificación global se establece de manera individualizada para la zona industrial mixta Ibarzaharra ZIM_IB_01 comprendida en el área industrial Ibarzaharra 01, AIM_IB_01, con uso característico Sección D, industria almacén. La calificación de la zona pública del sistema general comprendida en el área industrial Ibarzaharra 01 se establece de conformidad con la calificación global de dicho sistema. 2.-Los usos permitidos en la zona ZIM_IB_01 del área industrial, AIM_IB_01, son los establecidos en el capítulo I de estas normas específicas para las zonas industriales mixtas en el artículo El uso característico de este área industrial mixta es el uso de industria almacén D. Los usos compatibles de la zona industrial ZIM_IB_RM01 son los demás usos de la relación de usos permitidos del artículo citado.

23 FICHA IBARZAHARRA 01 - MODIFICADA ART E4. Calificación global 2. Edificabilidades urbanísticas sobre y bajo rasante Las edificabilidades urbanísticas lucrativas sobre y bajo rasante de la zona ZIM_IB_RM01 privada del área industrial Ibarzaharra 01, AIM_IB_RM01, son las siguientes: Edificabilidad urbanística sobre rasante total Edificabilidad urbanística máxima sobre rasante del uso característico Edificabilidad urbanística mínima sobre rasante del uso característico Edificabilidad urbanística máxima sobre rasante de los usos compatibles Edificabilidad urbanística mínima sobre rasante de los usos compatibles Edificabilidad urbanística máxima bajo rasante de los usos permitidos ,00 m2 de techo ,00 m2 de techo 7.500,00 m2 de techo ,00 m2 de techo 0,00 m2 de techo ,00 m2 de techo

24 ORDENACIÓN MODIFICACIÓN PUNTUAL

25 ORDENACIÓN MODIFICACIÓN PUNTUAL

26 ORDENACIÓN MODIFICACIÓN PUNTUAL

27 ORDENACIÓN MODIFICACIÓN PUNTUAL

28 ORDENACIÓN MODIFICACIÓN PUNTUAL

29 ORDENACIÓN MODIFICACIÓN PUNTUAL

30 ORDENACIÓN MODIFICACIÓN PUNTUAL