3ª MODIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA POLÍGONO INDUSTRIAL COTES SECTOR 6 DEL PLAN GENERAL DE ALGEMESÍ

Transcripción

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2 ÍNDICE MEMORIA OBJETIVOS DEL PLANEAMIENTO DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN Justificación de la mejora Ordenación estructural y pormenorizada del ámbito del sector DOCUMENTACIÓN GRÁFICA PROCEDIMIENTO DE APROBACIÓN CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES 2

3 MEMORIA Se redacta el presente proyecto, consistente en la elaboración de la 3ª MODIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA, referente a la unidad de ejecución C del Polígono Industrial Cotes, sector 6, del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Algemesí, y a determinados artículos de las Normas urbanísticas que regulan las condiciones edificación del sector. El propósito de este proyecto por un lado es, adecuar la Ordenación Pormenorizada vigente a las condiciones físicas definitivas de las parcelas resultantes en el polígono para posibilitar la ubicación del canal de evacuación de aguas pluviales con una anchura suficiente para el caudal previsto, y por otro dejar sin efecto los artículos del apartado E) CONDICIONES DE SEGURIDAD de las Normas urbanísticas. El drenaje de la U.E. C se encuentra condicionado por el paso a través de ésta del barranco del Barranquer. El barranco del Barranquer discurre de Oeste a Este, cruza de aguas arriba a aguas abajo la fábrica de Arroz SOS Cuétara S.A, la carretera CV-42 y la zona comprendida entra la U.E. B y la U.E. C, afectando terreno de ambas. En el proyecto de urbanización se caracteriza el régimen de precipitaciones de la zona mediante la curva Intensidad Duración Frecuencia correspondiente al período de retorno de 15 años, cumpliendo las condiciones exigidas en el PATRICOVA. La Modificación vigente (nº2) fue aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 22 de septiembre de (D.O.G.V. de 24 de octubre de 2.005). En ésta se reservaba una franja de espacio libre para la posterior ubicación del canal de escorrentias, únicamente en el interior de la U.E. B, siendo pues el objecto de la presente modificación completar la anchura necesaria del canal en los terrenos lindantes de la U.E. C La documentación que se presenta, según el procedimiento establecido en el articulado de la Ley Urbanística Valenciana, Ley 16/2005, tiene la intención de que obtenga trámite público y sea aprobada por el Excmo. Ayuntamiento de Algemesí para su aplicación definitiva. 3

4 OBJETIVOS DEL PLANEAMIENTO La presente 3ª Modificación se propone en desarrollo del planeamiento general del municipio y de acuerdo con la 1ª Modificación de la Ordenación Pormenorizada, aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 31 de mayo de (B. O. P. de 20 de julio de 2.000), y de la 2ª Modificación de la Ordenación Pormenorizada, aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 22 de septiembre de (D.O.G.V. de 24 de octubre de 2.005). El objetivo perseguido es doble, por un lado adecuar las calificaciones del planeamiento a la obra necesaria descrita en el proyecto de urbanización, calificando de Espacio Libre el cauce hidráulico del barranco del barranquer previsto por el interior a la U.E. C, actualmente calificados de suelo de uso industrial. Por otro lado la aparición de sucesiva normativa reguladora de las condiciones de seguridad contra incendios hace aconsejable dejar sin efecto el apartado E) que regula estas condiciones en el sector 6 Cotes. DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN Durante la redacción del Proyecto de Urbanización se puso de manifiesto la necesidad de dotar a la actuación de una amplia zona de evacuación de aguas pluviales y así se reflejó en los planos del Proyecto, presentado en el ayuntamiento en 17 de Diciembre de La aprobación definitiva del proyecto de urbanización requiere de la redacción de la presente modificación puntual. El cauce hidráulico propuesto no se refleja en la ordenación vigente por lo que se redacta esta modificación que lo califica de espacio público, restándolo de la vigente calificación como superficie de uso industrial. 4

5 Cuadro de superficies 2ª ORDENACIÓN 3ª ORDENACIÓN NUEVA VIGENTE ZONA m 2 % m 2 % Industria 3.087,00 2, ,61 2,06 Ligera Industria 3.704,00 2, ,52 2,48 Media Industria ,00 68, ,55 64,91 Grande Equipamient 0,00 0,00 0,00 0,00 o Zonas 0,00 0,00 0,00 0,00 verdes públicas Espacios 0,00 0, ,67 4,38 libres no computable s Red viaria ,00 27, ,65 26,17 TOTAL UNIDAD C ,00 100, ,00 100,00 Por otro lado los artículos 227 y 228 del PGOU, correspondientes al apartado E) CONDICIONES DE SEGURIDAD de la sección cuarta SECTOR INDUSTRIAL 6 (POLÍGONO DE COTES), modificados por la 1ª Modificación de la Ordenación Pormenorizada, aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 31 de mayo de (B. O. P. de 20 de julio de 2.000), se dejan sin efecto, quedando regulados estos aspectos por la normativa sectorial vigente. Ordenación estructural y pormenorizada del ámbito del sector La 3ª MODIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA propuesta no altera ninguno de los parámetros de ordenación de red primaria o estructural del Sector, justificando de este modo lo señalado en el artículo 65 de la L.U.V. no afectando más que en su ordenación pormenorizada, que aumenta la superficie de Espacios libres no computables en detrimento de superficie de uso industrial. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA Planos de la 3ª ordenación pormenorizada 0. Emplazamiento. 1. Calificación del suelo vigente. 2. Calificación del suelo propuesta. 5

6 PROCEDIMIENTO DE APROBACIÓN Según lo especificado en el artículo 37 de la L.U.V, en relación con el procedimiento de trámite y aprobación, éste se entiende se resolverá exclusivamente en el ámbito de la Administración Local, siendo de aprobación definitiva municipal. Para ello esta documentación se presenta según el procedimiento establecido en el articulado de la Ley Urbanística Valenciana, Ley 16/2005, con la intención de que obtenga trámite público y sea aprobada con carácter definitivo por el Excmo. Ayuntamiento de Algemesí. En Algemesí, Abril de 2009 EL ARQUITECTO MUNICIPAL Firmado: Vicent Girbés Clari 6

7 CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES 7

8 CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES DE LA PROPUESTA DE 3ª MODIFICACIÓN ACTUACIÓN COTES COTES A COTES B COTES C TOTAL SECTOR ZONIFICACIÓN EDIFICABILIDAD ZONIFICACIÓN EDIFICABILIDAD ZONIFICACIÓN EDIFICABILIDAD ZONIFICACIÓN EDIFICABILIDAD SUPERFICIE m 2 % m 2 /m 2 SUP. EDIF. m 2 t SUPERFICIE m 2 % m 2 /m 2 SUP.EDI. m 2 t SUPERFICIE m 2 % m 2 /m 2 SUP.EDI. m 2 t SUPERFICIE m 2 % m 2 /m 2 SUP.EDI. m 2 t INDUSTRIA LIGERA ,96 0, ,61 2, , ,608 6, INDUSTRIA MEDIA , ,32 0, ,52 2, , ,52 17, INDUSTRIA GRANDE ,39 0, ,47 0, ,55 64,91 0, , ,55 38, SUMA , , , ,68 61, DOTACIÓN SOCIAL , , ,06 E.L. NO COMPUTABLES , ,67 4, ,67 3,08 ZONAS VERDES ,68 0 0, ,07 RED VIARIA , , , ,65 21,96 TOTAL ORDENACIÓN , , APROVECHAMIENTO OBJETIVO DEL SECTOR(m 2 c LUCRATIVO según ordenación) APROVECHAMIENTO TIPO DEL SECTOR (según ordenación) , Índice de suelo dotacional 0,291 0,4125 0,3055 Índice de edificabilidad bruta 0,3971 0,3918 0,3889 ISD/IEB 0,7328 1,0529 0,7856

9 U.E.C DEL PLANOS DE LA 3ª MODIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DE LA U.E. C DEL SECTOR 6 COTES DEL PGOU DE ALGEMESÍ