MODIFICACIÓN DEL PLAN GENERAL Nº 6 CAMBIO DE USO EN PARCELA DOTACIONAL C/ VENT DEL MESTRAL, C/ VENT DE LLEVANT Y C/ VENT DE LLEBEIG I N D I C E

Transcripción

1 MODIFICACIÓN DEL PLAN GENERAL Nº 6 C/ VENT DEL MESTRAL, C/ VENT DE LLEVANT Y C/ VENT DE LLEBEIG I N D I C E I. MEMORIA 1.- Antecedentes y objeto de la modificación 2.- Alcance de la modificación propuesta 3.- Formalización II. PLANOS 1.-(Plano informativo) Situación y emplazamiento 2.-(Plano informativo) Ordenación vigente (Serie O.4 hoja nº 5- parcial ) 3.-(Plano informativo) Área y calificación objeto de modificación 4.-(Plano informativo)ordenación suelos educativos vigente (O.10- parcial ) 5.-(Plano de ordenación)ordenación propuesta (Serie O.4 hoja nº 5- parcial ) 6.-(Plano refundido) Ordenación (Serie O.4 hoja nº 5 ) 7.-(Plano refundido) Ordenación suelos educativos (O.10 )

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3 I.- MEMORIA 1.- Antecedentes y objeto de la modificación Actualmente, el cuartel de la Guardia Civil de El Campello, se encuentra ubicado junto a la Torre de La Illeta, en un área de gran valor paisajístico y arqueológico de la costa del municipio. De hecho la Torre de La Illeta (Siglo XVI), está declarada B.I.C. y su entorno de protección establecido afecta plenamente al cuartel. Por otra parte, el edificio del cuartel, con una antigüedad superior a los 50 años, se encuentra en un estado de conservación deficiente, lo que dificulta en gran medida su funcionalidad y constituye un deterioro de la imagen de este entorno singular.

4 Iniciados los contactos entre la Dirección General de la Guardia Civil y el Ayuntamiento para el traslado del cuartel y tras estudiar diversas ubicaciones de propiedad municipal, se determina que el solar más idóneo para trasladar las instalaciones es la parcela de equipamiento público delimitada por las calles Vent de Mestral, Vent de Llevant y Vent de Llebeig y la zona verde existente, todo ello completamente urbanizado y con dotación de servicios.

5 Este suelo, que proviene del desarrollo del sector SUP/5 del anterior Plan General, está calificado como SED (Equipamiento Educativo de la red secundaria), y tiene una superficie de m², de los cuales las instalaciones del cuartel ocuparían una parte aun no determinada. Si bien conviene hacer constar que este suelo de m² se encuentra inscrito como dos parcelas anexas de m² y m² respectivamente, ambas de propiedad municipal y con el mismo destino dotacional-público educativo. Sólo las distingue el hecho de que la primera se encuentra vinculada a la reserva de suelo educativo que el Plan General establece por exigencia de la Consellería de Educación de acuerdo a su planificación educativa para el municipio (ver plano nº4) De ahí el que su cambio de uso requiera preceptivamente del informe favorable de dicha Consellería. No así la otra parcela de m², cuya competencia es exclusivamente municipal. Es, por tanto, intención del Ayuntamiento y objeto de la presente modificación puntual, tal y como se refleja en la planimetría, el cambio de uso de ambas parcelas, ya que se considera, carece de sentido mantener para un uso educativo público, por su insuficiente dimensión, la parte no ocupada por las instalaciones del cuartel. Con esta precisión se aclara el error en cuanto a la superficie objeto de modificación advertido en el Acuerdo del Informe Ambiental. Otras cuestiones planteadas en el Informe Ambiental : -"Verificar la incidencia del riesgo de inundación y adoptar, en su caso, las condiciones de adecuación de las edificaciones a implantar en desarrollo de la modificación propuesta, que del análisis se deriven". Esta observación proviene del informe del PATRICOVA emitido por el Servicio de Ordenación del Territorio de fecha 7 enero de En él se expresa que, por tratarse de un suelo urbano, es de aplicación el art 24 de la normativa del PATRICOVA. En el presente caso se considera que, al tratarse de un solar aislado y totalmente urbanizado en todos

6 sus frentes, las condiciones de adecuación de las edificaciones a implantar, se limitan al ámbito de la propia parcela, por lo que dichas condiciones deberán ser establecidas en el proyecto de obra mayor objeto de solicitud de licencia de edificación. -Cumplimiento de la Ley 4/1998 de 11 de junio del Patrimonio Cultural Valenciano. Se considera deberá tramitarse petición de resolución a la Conselleria de Educación, Cultura y Deportes en relación a dicha Ley, adjuntando el presente documento de Modificación Puntual. Conforme lo establecido en la Ley 5/2014 de 25 de julio de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, en fecha 3 octubre de 2014 se remite el avance de Propuesta de Modificación junto al Documento Inicial Estratégico para su sometimiento al trámite de Evaluación Ambiental. Posteriormente, el 12 de junio de 2015, por Acuerdo de la Comisión de Evaluación Ambiental "se emite informe ambiental y territorial estratégico favorable en el procedimiento simplificado la Modificación Puntual nº6 del Campello por considerar que no tiene efectos significativos en el medio ambiente" (DOGV nº 7631 del 07/10/2015) Finalmente conviene destacar la relevancia que, en el presente proceso, tiene el preceptivo informe de la Conselleria de Educación, Cultura y Deporte cuya competencia ya ha sido descrita. En fecha 26 diciembre de 2014, el Servicio de Infraestructuras y el Servicio de Planificación Educativa, "considerando que en la revisión del Plan General se establecieron reservas para 14 nuevas líneas de infantil-primaria, siendo exigibles únicamente 13 líneas, que la Modificación nº6 no comporta incremento de la población educativa...informan favorablemente la modificación" 2.- Alcance de la modificación propuesta Confirmada la necesidad de variación de la actual calificación de la parcela como SED, haciéndose obligada la modificación puntual de Plan General para

7 adaptar dicha calificación al nuevo uso pretendido, mediante Providencia de Alcaldía de fecha 19 septiembre de 2014, se da inicio a los trabajos de redacción de la modificación que se limita única y exclusivamente al cambio de uso de la parcela considerada a uso administrativo (SAD), manteniendo su actual carácter de uso y propiedad publica. Esta propuesta, de acuerdo con el art de la LOTUP, mantiene el equilibrio del planeamiento vigente entre las dotaciones públicas y el aprovechamiento lucrativo, sin necesidad de incrementar la red primaria o secundaria de dotaciones públicas. 3.- Formalización Se formaliza la presente modificación mediante la incorporación en la planimetría de ordenación del vigente Plan General, (serie-o.4, hoja nº5) la sustitución del suelo calificado SED a calificación SAD (equipamiento administrativo de red secundaria) y en plano O.10 Ordenación suelos educativos la variación correspondiente El Campello, octubre de 2015 Fdo.: Luís F. Motilla Lacalle Arquitecto Municipal Jefe del Servicio de Planeamiento.

8 II. PLANOS 1.-(Plano informativo) Situación y emplazamiento 2.-(Plano informativo) Ordenación vigente (Serie O.4 hoja nº 5- parcial ) E1: (Plano informativo) Área y calificación objeto de modificación E 1: (Plano informativo)ordenación suelos educativos vigente (O.10- parcial ) E 1: (Plano de ordenación)ordenación propuesta (Serie O.4 hoja nº 5- parcial ) E 1: (Plano refundido) Ordenación (Serie O.4 hoja nº 5 ) E 1: (Plano refundido) Ordenación suelos educativos (O.10 ) E 1:10.000