DOCUMENTO INICIAL ESTRATÉGICO

Transcripción

1 DEL ESTUDIO DE DETALLE DE LA MANZANA QUE CONTIENE LA PARCELA Din.6 EN LA ZONA TER-3B DEL PLAN PARCIAL PRR- 14 BENIFERRI DELIMITADA POR LA AVENIDA CORTES VALENCIANAS Y CALLES EL CAMP DEL TURIA, CÓRDOBA Y XIPRERS. VALENCIA diciembre 2015 Joaquín Monfort Salvador Vicente Corell Farinós Arquitectos CORELL, MONFORT y PALACIO, arquitectos

2 ÍNDICE 1. OBJETIVOS DE LA PLANIFICACIÓN Y DESCRIPCIÓN DE LA PROBLEMÁTICA SOBRE LA QUE SE ACTÚA ÁMBITO, ALCANCE Y CONTENIDO DE LAS POSIBLES ALTERNATIVAS DEL PLAN QUE SE PROPONE DESARROLLO PREVISIBLE DEL PLAN DIAGNÓSTICO DE LA SITUACIÓN ACTUAL DEL MEDIO AMBIENTE Y DEL TERRITORIO EFECTOS PREVISIBLES DEL PLAN SOBRE EL MEDIO AMBIENTE Y LOS ELEMENTOS ESTRATÉGICOS DEL TERRITORIO INCARDINACIÓN DEL PLAN EN LA ESTRATEGIA TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD VALENCIANA Y SU INCIDENCIA EN OTROS INSTRUMENTOS DE LA PLANIFICACIÓN TERRITORIAL O SECTORIAL JUSTIFICACIÓN PARA APLICACIÓN DEL PROCEDIMIENTO SIMPLIFICADO DE EVALUACIÓN AMBIENTAL Y TERRITORIAL ESTRATÉGICA... 8 Equipo redactor Vicente Corell Farinós Joaquín Monfort Salvador Arquitectos Mariano Conesa Tejada Alfonso Magraner del Val Arquitectos colaboradores 2 de 8

3 1. OBJETIVOS DE LA PLANIFICACIÓN Y DESCRIPCIÓN DE LA PROBLEMÁTICA SOBRE LA QUE SE ACTÚA La parcela dotacional privada con el uso Din.6 (Estación de Servicio) se ubica en la manzana calificada como Terciario TER-3B del Plan Parcial PRR-14 Beniferri de Valencia, delimitada por la Avenida Cortes Valencianas y calles El Camp del Turia, Córdoba y Xiprers. Ámbito del Estudio de Detalle. Plan Parcial PRR-14 Beniferri El objetivo del Estudio de Detalle es reajustar la configuración formal del edificio y la marquesina definidos en la Ordenanza Gráfica del Plan Parcial y permitir alcanzar el aprovechamiento asignado por dicho Plan Parcial. Para ello se pueden extraer las siguientes consideraciones de las Normas Urbanísticas del Plan Parcial: 1. El Plan Parcial, en su plano número 11 Ordenación. Zonificación y Usos establece para la manzana TER-3B en la que se encuentra la parcela 4 con uso estación de servicio (Din.6), y cuyas determinaciones de volumen y alineaciones son objeto del Estudio de Detalle, un número máximo de plantas de DOS. 2. Según lo indicado en las Normas Urbanísticas del Plan Parcial, la Ordenanza Gráfica que se adjunta a ellas debe de tomarse como de obligado cumplimiento exclusivamente en lo relativo a la parcelación y alineaciones (artículo ). La altura de las edificaciones no se concreta de forma 3 de 8

4 adecuada en la Ordenanza Gráfica, siendo este último parámetro necesario para terminar de definir la envolvente de las edificaciones. 3. Como consecuencia de lo descrito en el punto anterior y Según las Normas Urbanísticas del Plan Parcial (artículo ), mediante proyecto arquitectónico se pueden realizar ajustes en la configuración formal de los edificios, respetando los parámetros de las propias Normas Urbanísticas y sin desvirtuar la imagen que se desprende de la Ordenanza Gráfica prevista. Si ese proyecto supusiese la modificación de esa imagen siempre y cuando no se modifique el número máximo de plantas asignado por el Plan Parcial, se deberá presentar un Estudio de Detalle. 4. Aunque la marquesina grafiada en la Ordenanza Gráfica del Plan Parcial PRR-14 cubre la edificación prevista pareciendo indicar que el volumen edificado es inferior a dos plantas, el derecho de aprovechamiento que se establece en el Plan Parcial y que se asigna a la parcela es de 300 m 2 t. Por tanto, y cuando la superficie máxima ocupable en planta baja es de 229 m 2 t, deben necesariamente construirse 71 m 2 t en planta primera para poder alcanzar el aprovechamiento asignado por el Plan Parcial a la parcela 4, Din.6 (229 m 2 t + 71 m 2 t = 300 m 2 t). 2. ÁMBITO, ALCANCE Y CONTENIDO DE LAS POSIBLES ALTERNATIVAS DEL PLAN QUE SE PROPONE La ley 5/2014 LOTUP, en su artículo 41 Estudios de Detalle, apartado 2, establece que Se formularán para las áreas delimitadas o en los supuestos definidos por los planes de rango superior, debiendo comprender, como mínimo, manzanas o unidades urbanas equivalentes completas. De este modo, aunque la remodelación de volúmenes y alineaciones únicamente afecta a la parcela dotacional privada Din.6 de la manzana TER-3B, el ámbito del presente Estudio de Detalle coincide con la totalidad de esta manzana TER-3B delimitada por la Avenida Cortes Valencianas y calles El Camp del Turia, Córdoba y Xiprers. La modificación propuesta por el Estudio de Detalle es de alcance pormenorizado y únicamente afecta a las determinaciones de la Ordenanza Gráfica del Plan Parcial PRR-14 Beniferri. 4 de 8

5 Ámbito del Estudio de Detalle. Fotografía aérea. El Estudio de Detalle plantea reajustar alineaciones, posiciones relativas y volúmenes de la edificación y la marquesina respecto la Ordenanza Gráfica del Plan Parcial PRR-14 Beniferri en la parcela dotacional privada 4, con uso estación de servicio (Din.6) para permitir: - Centrar la edificación y la marquesina con el eje de la parcela. - Permitir que la volumetría resultante sea capaz de dar cabida al aprovechamiento asignado por el Plan Parcial a la parcela 4, Din.6 (planta baja 229 m 2 t + panta primera 71 m 2 t = 300 m 2 t). - Definir una volumetría acorde al el entorno en el que se encuentra, próximo al Palacio de Congresos y en una de las vías principales de acceso y salida de la ciudad de Valencia. 3. DESARROLLO PREVISIBLE DEL PLAN En la actualidad únicamente se encuentra ocupada y destinada al uso terciario una parte de la parcela 1 (Casino) recayente a la Avenida Cortes Valencianas. El resto de parcelas con uso Tco están vacantes y, en cualquier caso, el Estudio de Detalle no modifica las determinaciones establecidas para las parcelas 1, 2 y 3 con uso Tco del Plan Parcial PRR-14. Por tanto, la implantación de nuevos usos se encontrará sujeta a la coyuntura económica del momento. 5 de 8

6 En la parcela 4 con uso Estación de Servicio (Din.6) se otorgó licencia de actividad, con fecha 7 de Marzo de 2008 y licencia de obra, con fecha 15 de octubre de 2014 (número de expediente E ). El 26 de junio de 2015 se presentó por la mercantil GASOLINERA LA ROTONDA S.L. el Proyecto de Ejecución Modificado de la Estación de Servicio Av. Cortes Valencianas, 57 C/ Camp del Turia de Valencia. Con fecha 23 de septiembre de 2015, se emite informe por el Servicio de Planeamiento referido al mencionado Proyecto de Ejecución Modificado, en el que se indica que La propuesta, aun cumpliendo todos los parámetros urbanísticos del Plan Parcial (parcelación, alineaciones, edificabilidad máxima y alturas máximas), no mantiene la imagen urbana establecida en la ordenanza gráfica por lo que de conformidad con el art del Plan Parcial Beniferri,debe realizarse un Estudio de Detalle que incorpore un Estudio de Integración Paisajística que justifique la incidencia de la edificación propuesta en las edificaciones próximas ( ). En resumen, la implantación del uso (Din.6) en la parcela 4 se encuentra sujeto a la aprobación del Estudio de Detalle y Estudio de Integración Paisajística solicitados por el Servicio de Planeamiento del Ayuntamiento de Valencia. 4. DIAGNÓSTICO DE LA SITUACIÓN ACTUAL DEL MEDIO AMBIENTE Y DEL TERRITORIO El paisaje en el que se localiza el ámbito afectado puede describirse, actualmente, como un entorno residencial de alta densidad completamente urbanizado y parcialmente edificado. Es importante reseñar, sin embargo, que el Estudio de Detalle afecta únicamente a una de las parcelas de la manzana objeto del mismo (Parcela 4 con uso Din.6 del Plan Parcial PRR-14 Beniferri). 5. EFECTOS PREVISIBLES DEL PLAN SOBRE EL MEDIO AMBIENTE Y LOS ELEMENTOS ESTRATÉGICOS DEL TERRITORIO El Estudio de Detalle que se propone no supone ningún cambio sobre los factores que afectarían al medio ambiente o al cambio climático, puesto que se desarrolla sobre un suelo urbano consolidado, cuyo destino es ser edificado de acuerdo con las determinaciones de un plan aprobado y respecto del cual sólo se pretende reajustar alineaciones, posiciones relativas y volúmenes de la edificación, sin alteración de la edificabilidad, y la marquesina de la Ordenanza 6 de 8

7 Gráfica del Plan Parcial PRR-14 Beniferri en la parcela dotacional privada 4, con uso estación de servicio (Din.6). Por tanto, la propuesta recogida no supone aumento de emisiones, empeoramiento de los niveles de contaminación, agravamiento de los posibles riesgos naturales o inducidos o mayor generación de residuos. 6. INCARDINACIÓN DEL PLAN EN LA ESTRATEGIA TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD VALENCIANA Y SU INCIDENCIA EN OTROS INSTRUMENTOS DE LA PLANIFICACIÓN TERRITORIAL O SECTORIAL El Estudio de Detalle tiene por objeto reajustar alineaciones, posiciones relativas y volúmenes de la edificación y la marquesina de la Ordenanza Gráfica del Plan Parcial PRR-14 Beniferri en la parcela dotacional privada 4, con uso Estación de Servicio (Din.6), uso éste necesario para la movilidad en la ciudad de Valencia y en la Comunidad Valenciana. Emplazamiento de la la manzana objeto del Estudio de Detalle con delimitación del Término Municipal de Valencia. Tanto el objeto del Estudio de Detalle como los efectos esperados se incardinan en la visión, previsiones y directrices de la Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana, especialmente en lo que se refiere a los objetivos: - Objetivo 16: Logística. Convertir la Comunidad Valenciana en la principal plataforma logística del mediterráneo. 7 de 8

8 - Objetivo 18: Conectividad. Mejorar la conectividad externa e interna del territorio. No consta que afecte a las determinaciones de ningún otro instrumento de planificación territorial o sectorial. 7. JUSTIFICACIÓN PARA APLICACIÓN DEL PROCEDIMIENTO SIMPLIFICADO DE EVALUACIÓN AMBIENTAL Y TERRITORIAL ESTRATÉGICA El Estudio de Detalle únicamente reajusta las alineaciones, posiciones relativas y volúmenes de la edificación, sin alterar la edificabilidada, y la marquesina de la Ordenanza Gráfica del Plan Parcial PRR-14 Beniferri en la parcela dotacional privada 4, con uso estación de servicio (Din.6), por tanto, no supone una alteración de los patrones paisajísticos del lugar. Por esta razón, se entiende integrada en el paisaje, no requiriendo medidas de integración específicas. Asimismo, la ejecución de la propuesta afectaría únicamente a un suelo urbano ya alterado sobre el que no se pretende ningún cambio sustancial ni modificación significativa de la estructura territorial prevista. Tampoco se afecta a otros planes o programas vigentes, no es susceptible de generar problemas ambientales distintos de los ya previstos y no afecta a elementos del patrimonio natural o cultural o sometidos a otro tipo de protección sectorial. Por tanto, de acuerdo con los criterios del anexo VIII de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, se considera que no tiene efectos significativos sobre el medio ambiente y que, en consecuencia, su evaluación ambiental y territorial estratégica podría resolverse por el procedimiento simplificado. En Valencia, a 2 de diciembre de 2015 Fdo. Vicente Corell Farinós Fdo. Joaquín Monfort Salvador arquitecto colegiado. nº arquitecto colegiado nº de 8