ESTUDIO DE DETALLE DE PARCELA DE USO DOTACIONAL: EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS-E, DOCENTE-D, DESTINADA A CENTRO DE FORMACIÓN OCUPACIONAL

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1 ESTUDIO DE DETALLE DE PARCELA DE USO DOTACIONAL: EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS-E, DOCENTE-D, DESTINADA A CENTRO DE FORMACIÓN OCUPACIONAL situación Calle Londres, nº promotor Exmo. Ayuntamiento de febrero 2010

2 ÍNDICE 1. MEMORIA JUSTIFICATIVA 1.1. INTRODUCCIÓN ANTECEDENTES PARCELA PROMOTOR OBJETO 1.2. INFORMACIÓN URBANÍSTICA 1.3. JUSTIFICACIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE 2. MEMORIA NORMATIVA 3. ANEXO. PGOU90 - BENIDORM 4. PLANOS DE INFORMACIÓN 5. PLANOS DE ORDENACIÓN febrero

3 1. MEMORIA JUSTIFICATIVA febrero

4 1. MEMORIA JUSTIFICATIVA 1.1. INTRODUCCIÓN ANTECEDENTES En el marco del Fondo Estatal para el Empleo y la Sostenibilidad Local impulsado por el Gobierno de España, se pretende realizar la construcción, de nueva planta, promovida por el Excelentísimo Ayuntamiento de, de una edificación destinada a albergar un CENTRO DE FORMACIÓN OCUPACIONAL, que permita desarrollar aquellas Especialidades Formativas y Certificados de Profesionalidad, SERVEF, ajustadas a la demanda de una ciudad como. El programa arquitectónico de la edificación se adaptará a los requerimientos normativos propios. Se enmarca la edificación en el conjunto de Equipamientos Comunitarios: E - Docente: D. PARCELA La parcela sobre la que desarrollar la actuación referida es de propiedad del Excelentísimo Ayuntamiento de, y se describe en sus características esenciales. - SITUACIÓN Se sitúa en la calle Londres, nº 13, de , en su intersección con la avenida París. Su Referencia Catastral es: YH5629N0001HI. - DELIMITACIÓN Presenta frentes a viales públicos a Sur y Este, calle Londres y avenida de París respectivamente, y linderos a Norte y Oeste, a propiedad privada. febrero

5 - DIMENSIONES Con forma de trapecio en planta, sus dimensiones aproximadas son de: 35,00m de largo, y 25,00m de ancho. - SUPERFICIE Su superficie es de: 857,71m 2, de acuerdo al levantamiento topográfico realizado por los Servicios Técnicos Municipales, topógrafo. PROMOTOR El promotor del presente Estudio de Detalle es el Excelentísimo Ayuntamiento de. OBJETO El objeto del presente Estudio de Detalle es reajustar las condiciones de la ordenación pormenorizada vigentes, que afectan a la parcela referida, con el fin de posibilitar el desarrollo arquitectónico adecuado de la edificación de equipamiento en relación a su correcta organización y funcionamiento. Pasa a página siguiente febrero

6 1.2. INFORMACIÓN URBANÍSTICA El ámbito urbanístico de la parcela referida es el vigente Plan General de Ordenación Urbana de, aprobado en diciembre de 1990 y publicado en el DOGV nº 279, en adelante PGOU 90-BENIDORM. PGOU 90-BENIDORM De acuerdo con el PGOU 90-BENIDORM, la parcela se ubica sobre un suelo que se clasifica como: Suelo Urbano. Siendo su calificación como: Dotacional, destinado a Equipamientos Comunitarios: E, Docente: D. La normativa urbanística de aplicación es: Edificación Abierta, Grado 2 - EA2, de acuerdo con el Art. 117-Condiciones Generales de los Usos Dotacionales del PGOU 90- BENIDORM. Art. 117-Condiciones Generales de los Usos Dotacionales. Las edificaciones destinadas a usos dotacionales cumplirán las determinaciones de ordenación de la edificación de la zona en que se encuentren, si se emplazaran en áreas no incluidas en zonas de normativa específica, observarán las condiciones de las zonas de Edificación Abierta, Grado 2 - EA2. Si tales condiciones resultaran contraproducentes con las necesarias para el correcto funcionamiento del uso dotacional, podrán variarse mediante Estudio de Detalle, cumpliendo los siguientes requisitos: No sobrepasarán la edificabilidad máxima que le corresponda según la zona en que se enclave, salvo que la edificabilidad sea inferior a 1,00m 2 /m 2 útil, en cuyo caso se podrá alcanzar esta última. Si la edificabilidad no estuviera asignada por coeficiente, la altura de la edificación no excederá de la máxima total permitida en la zona; los elementos simbólicos y análogos podrán disponerse libremente. ESTADO ACTUAL La situación actual de la misma es solar, y dispone de todas las infraestructuras urbanas en los límites de la misma. Pasa a página siguiente febrero

7 1.3. JUSTIFICACIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE Atendiendo a las características esenciales de la parcela, en concreto las referidos a sus dimensiones propias y su superficie, ya referidos anteriormente, así como las condiciones de la Ordenación Pormenorizada vigentes del PGOU 90-BENIDORM que afectan a la misma, resultan ser contraproducentes entre sí en relación a la organización y funcionamiento de un programa de Equipamiento Comunitario-E, Docente-D como el que se plantea edificar. Pues, en consideración a lo expuesto, resultaría un volumen general aprovechable de muy poca ocupación de superficie sobre la parcela, y una métrica en planta muy exigua, por tanto, obligando a un desarrollo vertical del mismo, que daría lugar a otros requerimientos normativos superiores a cumplir, haciendo inviable el encaje de la totalidad de los espacios necesarios y su correcta articulación, de modo que se posibilitase su adecuado funcionamiento. Este hecho es, simultáneamente, incompatible con los requerimientos para edificaciones de equipamiento, de dotación de plazas de aparcamiento para automóviles y autobuses, en parcela. Por ello, se hace necesario proceder a reajustar las condiciones de la ordenación pormenorizada vigentes del PGOU 90-BENIDORM, y en base a lo dispuesto en el mismo, en concreto, en su Art. 117-Condiciones de los Usos Dotacionales. Los supuestos del Estudio de Detalle redactado se contemplan en la Ley Urbanística Valenciana-LUV, Art. 79, y en el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística-ROGTU, Art. 190, en relación al anterior. Pasa a página siguiente febrero

8 2. MEMORIA NORMATIVA febrero

9 2. MEMORIA NORMATIVA Por tanto, de acuerdo con lo anteriormente expuesto, y en relación al PGOU-90 BENIDORM, Ordenanzas particulares de la edificación y de los usos en suelo urbano, de la Sección 6ª - Edificación Abierta, se propone la variación de los siguientes parámetros de la Ordenación Pormenorizada, en relación a la parcela referida anteriormente, y que resultarían del siguiente modo: Del Artículo 26 - Condiciones de volumen: 1. Apartado 2.b - La distancia de la edificación a los frontales, correspondientes a las calles Londres y París será, al menos, de 5,00m; y a los linderos, propiedad privada, de 3,00m. Se autoriza un vuelo cerrado de 2,00m, máximo, al frontal de la calle París. 2. Apartado 3 - La ocupación máxima de la parcela en planta no excederá de la delimitada por los retranqueos, indicados en el Apartado 2.b anteriormente. 3. Apartado 6 - La superficie útil de la edificación no excederá del resultado del producto de la superficie neta de la parcela por el siguiente coeficiente: 1m 2 útil / 1m 2. Del Artículo 27 - Condiciones estéticas: 1. Apartado 2 - No se establece proporción de espacios ajardinados. Del Artículo 29 - Condiciones de uso: 1. Apartado 5 - No se establece dotación mínima de aparcamiento. Del mismo modo, en relación al PGOU-90 BENIDORM, Normas Urbanísticas, Capítulo 6º. Condiciones Generales de la Edificación, Sección 2ª. Condiciones de volumen, se propone la variación de los siguientes parámetros de la Ordenación Pormenorizada, en relación a la parcela referida anteriormente, y que resultarían del siguiente modo: febrero

10 Del Artículo 91 - Alzado: 1. Apartado 2.i MODIF. 031/ No se establece altura mínima libre para las plantas. Y del Capítulo 7º. Condiciones de los usos y actividades, Sección 5ª. Condiciones de los Usos Dotacionales, se propone la variación de los siguientes parámetros de la Ordenación Pormenorizada, en relación a la parcela referida anteriormente, y que resultarían del siguiente modo: Del Artículo Condiciones particulares para los equipamientos: 1. Apartado 3 - No se establece dotación mínima de aparcamiento. En, a 16 de febrero de febrero

11 3. ANEXO. PGOU90 - BENIDORM febrero

12 2. ANEXO PGOU90 - BENIDORM Sección 6ª. Edificación abierta. febrero

13 febrero

14 febrero

15 febrero

16 febrero

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18 Sección 5ª. Condiciones de los usos dotacionales. febrero

19 Pasa a página siguiente febrero

20 4. PLANOS DE INFORMACIÓN 5. PLANOS DE ORDENACIÓN febrero

21 Los PLANOS DE INFORMACIÓN son los siguientes: P01 P02 P03 P04 PLANO DE INFORMACIÓN. SITUACIÓN RESPECTO AL PGOU-90-BENIDORM. PLANO DE INFORMACIÓN. ORDENACIÓN PORM. PGOU-90-BENIDORM, PARCELA. PLANO DE INFORMACIÓN. PLANO TOPOGRÁFICO DE LA PARCELA, facilitado por Servicios Técnicos Municipales-Topógrafo. PLANO DE INFORMACIÓN. PERSPECTIVA DE VOLÚMENES DE LA MANZANA, Y DETALLE DE PARCELA. Los PLANOS DE ORDENACIÓN son los siguientes: P05 P06 PLANO DE ORDENACIÓN. ORDENACIÓN PORM. PROPUESTA ESTUDIO DETALLE. E 1:150 PLANO DE ORDENACIÓN. PERSPECTIVA DE VOLÚMENES DE LA MANZANA, Y DETALLE DE PARCELA. En, a 16 de febrero de febrero