GERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO. HUELVA MODIFICACION DEL PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR Nº 10 SAN ANTONIO DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA

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1 MEMORIA 1.- ANTECENTES 2.- OBJETO LA MODIFICACIÓN EMPLAZAMIENTO SCRIPCIÓN LA PROPUESTA MODIFICACIÓN 2.3 JUSTIFICACIÓN URBANÍSTICA LA ORNACIÓN PROPUESTA EN LA PRESENTE MODIFICACIÓN ESTADO ACTUAL MODIFICACIÓN PROPUESTA 3.- FICHAS CONDICIONES URBANÍSTICAS LAS PARCELAS OBJETO LA PRESENTE MODIFICACIÓN FICHA PARCELA ESTADO ACTUAL FICHA PARCELAS MODIFICADAS Página 1 de 12

2 MEMORIA 1. ANTECENTES Se redacta la presente propuesta, al objeto de modificar el Plan Especial de Reforma Interior nº 10 san Antonio, de los definidos en la Revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Huelva, aprobada definitivamente el 23 de octubre de y publicada el 20 de noviembre del mismo año. El Plan Especial de Reforma interior nº 10 San Antonio, promovido por, fue redactado por los arquitectos D. Pedro Nogueiro Ceada, D. Francisco Gallego Camacho y D. Segundo González Núñez. Fue aprobado definitivamente por Ayuntamiento-Pleno el 25 de mayo de La aprobación definitiva del Plan Especial de Reforma Interior nº 10 San Antonio, se realiza en base a las determinaciones establecidas en el PGOU, que se relacionan a continuación: PGOU Artículo PERI 10.- SAN ANTONIO 1.- OBJETIVOS: Ordenar un ámbito de suelo delimitado por la Avenida de Andalucía, la calle Vasco Núñez de Balboa, la Avenida de las Adoratrices y la calle Rubén Dario. Conectar a nivel viario con el resto de Suelo Urbano circundante, así como el Área en Renovación de San Antonio. Definir un Uso Residencial y Terciario para la Zona, destinado éste último a convertirse en un foco de centralidad de la parte alta de la ciudad. 2.- INSTRUCCIONES PARA LA ORNACIÓN L ÁREA: Son vinculantes las determinaciones relativas al trazado viario que sirve de conexión con el resto de las Unidades de Ejecución y Áreas de Renovación, que la envuelven. Son vinculantes los Usos establecidos para el área, así como la asignación de su superficies. 3.- SUPERFICIE SUELO: Superficies del Ámbito de Actuación Total m² A los efectos de reparto de cargas y beneficios m2 Superficies Usos: Residencial m2 Terciario m2 4.- EDIFICABILIDAS Edificabilidades Residencial m2 Terciaria m2 Número de Viviendas Densidad 48,63 viv/ha Unidades 498 viviendas Página 2 de 12

3 5.-APROVECHAMIENTO TIPO LA UNIDAD EJECUCIÓN 0,711 m²/m² 6.- APROVECHAMIENTO SUSCEPTIBLE APROPIACIÓN Para los propietarios el 90% del resultado de aplicar a su superficie el aprovechamiento tipo. Para el Ayuntamiento, el 10% correspondiente a la Unidad de Ejecución. 7.- SISTEMA ACTUACIÓN SISTEMA COMPENSACIÓN Página 3 de 12

4 2. OBJETO LA MODIFICACIÓN El objeto del presente documento es la modificación de la configuración y ordenación de la manzana M-9 de las definidas en el Plan Especial de Reforma Interior nº 10 San Antonio. 2.1 EMPLAZAMIENTO La manzana objeto de la presente modificación, se implanta en las traseras de las edificaciones existentes en la calle Vasco Núñez de Balboa, completando la manzana con una edificación alineada a vial de nueva creación de traza curva, con IV plantas de altura. En su interior se dispone espacio libre de uso privativo. 2.2 SCRIPCIÓN LA PROPUESTA MODIFICACIÓN Se propone una nueva configuración de la manzana M-9, mediante la implantación al norte, de una edificación de VI plantas de altura, que formaliza la alineación al viario denominado calle C de nueva creación y la formalización de un volumen de edificación de VIII plantas de altura, que configura la esquina y la alineación curva del viario este. El espacio no ocupado por la edificación de la manzana M-9, podrá tener uso de aparcamiento en el subsuelo, debiéndose ceder el vuelo para uso y dominio público. De esta manera, se reconfigura la parcela M-9, manteniendo la edificabilidad definida en el PERI nº 10 San Antonio. Página 4 de 12

5 2.3 JUSTIFICACIÓN URBANÍSTICA LA ORNACIÓN PROPUESTA EN LA PRESENTE MODIFICACIÓN ESTADO ACTUAL Las determinaciones que el Plan Especial de Reforma Interior nº 10 san Antonio, establece para la manzana M-9, en el documento aprobado definitivamente con fecha 25 de mayo de 2.000, son: PERI Nº 10 SAN ANTONIO. APROBACIÓN FINITIVA 25 MAYO SUPERFICIES TERRENOS SEGÚN S L PERI PRIVADO (LUCRATIVO) NOMINACIÓN SUPERFICIE M1 Residencial Colectivo 711,00 M2 Residencial Colectivo 711,00 M3 Residencial Colectivo 711,00 M4 Residencial Colectivo 1.527,32 M5 Residencial Colectivo + Comercial-Administrativo barrio 2.444,11 M6 Residencial Colectivo + Comercial-Administrativo barrio 2.808,19 M7 Residencial Colectivo + Comercial-Administrativo barrio 1.344,28 M8 Residencial Colectivo + Comercial-Administrativo barrio 1.744,59 M9 Residencial Colectivo + Comercial-Administrativo barrio 2.494,56 M10 Residencial Colectivo + Comercial-Administrativo barrio 1.892,05 M11 Residencial Colectivo + Comercial-Administrativo barrio 2.924,05 M12 Residencial Colectivo + Comercial-Administrativo barrio 1.097,88 M13 Comercial-Terciario ,55 M14 Comercial-Terciario. Estación de Servicio Carburantes 5.968,45 Total superficie parcelas uso privado ,03 PÚBLICO NOMINACIÓN SUPERFICIE P1 Zona verde + plaza 3.057,05 P2 Zona verde + plaza 3.374,97 P3 Zona verde 369,51 P4 Zona verde + plaza 1.506,47 P5 Zona verde + plaza 2.208,70 P6 Zona verde + edificación dotacional 4.513,97 P7 Zona verde + plaza + edificación dotacional 4.449,65 P8 Dotacional social-vecinal-cultural + edificación 1.116,24 P9 Zona verde + plaza 1.513,46 Total superficie parcelas uso público ,02 VIARIO RODADO Y PEATONAL NOMINACIÓN SUPERFICIE ÚNICA Calles rodadas y peatonales + aparcamientos ,95 Total viario rodado y peatonal (público) ,95 TOTAL SUPERFICIE PERI 10 (A URBANIZAR) ,00 Página 5 de 12

6 ALTURAS LA EDIFICACIÓN EN EL PERI PRIVADO (LUCRATIVO) NOMINACIÓN Nº PLANTAS METROS M1 SEIS 19,50 M2 SEIS 19,50 M3 SEIS 19,50 M4 CUATRO 13,50 M5 SEIS 19,50 M6 CUATRO / SEIS 13,50 / 19,50 M7 SEIS 19,50 M8 SEIS 19,50 M9 CUATRO 13,50 M10 UNA / CUATRO 4,50 / 13,50 M11 CUATRO 13,50 M12 CUATRO 13,50 M13 DOS 9,00 M14 DOS 9,00 PÚBLICO NOMINACIÓN Nº PLANTAS METROS P6 DOS 9,00 P7 DOS 9,00 P8 DOS 9,00 EDIFICABILIDAD SEGÚN S MANZANAS PRIVADO (LUCRATIVO) NOMINACIÓN RESINCIAL COMERCIAL-TERCIARIO COMERCIAL - ADMINISTRATIVO BARRIO TOTAL EDIFICABILIDAD MANZANA M ,00 0,00 0, ,00 M ,00 0,00 0, ,00 M ,00 0,00 0, ,00 M ,00 0,00 285, ,00 M ,00 0,00 693, ,00 M ,00 0,00 693, ,00 M ,00 0,00 462, ,00 M ,00 0,00 462, ,00 M ,00 0, , ,00 M10 690,00 0, , ,00 M ,00 0,00 465, ,00 M ,00 0,00 840, ,00 M13 0, ,00 0, ,00 M14 0, ,00 0, ,00 Subtotales , , , ,00 TOTAL EDIFICABILIDAD PERI ,00 Página 6 de 12

7 EDIFICABILIDAD RESINCIAL COLECTIVA Y Nº VIVIENDAS POR MANZANAS NOMINACIÓN EDIFICABILIDAD RESINCIAL Nº MÁXIMO VIVIENDAS M ,00 25 M ,00 25 M ,00 25 M ,00 36 M ,00 80 M ,00 74 M ,00 38 M ,00 52 M ,00 50 M10 690,00 6 M ,00 57 M ,00 30 TOTALES , MODIFICACIÓN PROPUESTA La ordenación propuesta en la presente modificación, NO ALTERA LAS TERMINACIONES URBANÍSTICAS LA MANZANA M-9, manteniendo la misma edificabilidad y número de viviendas. Aumenta el número de alturas con la ordenación propuesta, con objeto de hacerlas acordes con el resto de edificaciones que conforman la calle Vasco Núñez de Balboa. De este modo las determinaciones del PERI, quedan de la siguiente manera: PERI Nº 10 SAN ANTONIO. MODIFICACIÓN PROPUESTA SUPERFICIES TERRENOS SEGÚN S L PERI PRIVADO (LUCRATIVO) NOMINACIÓN SUPERFICIE M1 Residencial Colectivo 711,00 M2 Residencial Colectivo 711,00 M3 Residencial Colectivo 711,00 M4 Residencial Colectivo 1.527,32 M5 Residencial Colectivo + Comercial-Administrativo barrio 2.444,11 M6 Residencial Colectivo + Comercial-Administrativo barrio 2.808,19 M7 Residencial Colectivo + Comercial-Administrativo barrio 1.344,28 M8 Residencial Colectivo + Comercial-Administrativo barrio 1.744,59 M9 Residencial Colectivo+Comercial-Administrativo barrio 2.494,56 M10 Residencial Colectivo + Comercial-Administrativo barrio 1.892,05 M11 Residencial Colectivo + Comercial-Administrativo barrio 2.924,05 M12 Residencial Colectivo + Comercial-Administrativo barrio 1.097,88 M13 Comercial-Terciario ,55 M14 Comercial-Terciario. Estación de Servicio Carburantes 5.968,45 Total superficie parcelas uso privado ,03 Página 7 de 12

8 SUPERFICIES TERRENOS SEGÚN S L PERI PÚBLICO NOMINACIÓN SUPERFICIE P1 Zona verde + plaza 3.057,05 P2 Zona verde + plaza 3.374,97 P3 Zona verde 369,51 P4 Zona verde + plaza 1.506,47 P5 Zona verde + plaza 2.208,70 P6 Zona verde + edificación dotacional 4.513,97 P7 Zona verde + plaza + edificación dotacional 4.449,65 P8 Dotacional social-vecinal-cultural + edificación 1.116,24 P9 Zona verde + plaza 1.513,46 Total superficie parcelas uso público ,02 VIARIO RODADO Y PEATONAL NOMINACIÓN SUPERFICIE ÚNICA Calles rodadas y peatonales + aparcamientos ,95 Total viario rodado y peatonal (público) ,95 TOTAL SUPERFICIE PERI 10 (A URBANIZAR) ,00 ALTURAS LA EDIFICACIÓN EN EL PERI PRIVADO (LUCRATIVO) NOMINACIÓN Nº PLANTAS METROS M1 SEIS 19,50 M2 SEIS 19,50 M3 SEIS 19,50 M4 CUATRO 13,50 M5 SEIS 19,50 M6 CUATRO / SEIS 13,50 / 19,50 M7 SEIS 19,50 M8 SEIS 19,50 M9 SEIS/OCHO 19,50/25,50 M10 UNA / CUATRO 4,50 / 13,50 M11 CUATRO 13,50 M12 CUATRO 13,50 M13 DOS 9,00 M14 DOS 9,00 Página 8 de 12

9 EDIFICABILIDAD SEGÚN S MANZANAS PRIVADO (LUCRATIVO) NOMINACIÓN RESINCIAL COMERCIAL-TERCIARIO COMERCIAL - ADMINISTRATIVO BARRIO TOTAL EDIFICABILIDAD MANZANA M ,00 0,00 0, ,00 M ,00 0,00 0, ,00 M ,00 0,00 0, ,00 M ,00 0,00 285, ,00 M ,00 0,00 693, ,00 M ,00 0,00 693, ,00 M ,00 0,00 462, ,00 M ,00 0,00 462, ,00 M ,00 0, , ,00 M10 690,00 0, , ,00 M ,00 0,00 465, ,00 M ,00 0,00 840, ,00 M13 0, ,00 0, ,00 M14 0, ,00 0, ,00 Subtotales , , , ,00 TOTAL EDIFICABILIDAD PERI ,00 EDIFICABILIDAD RESINCIAL COLECTIVA Y Nº VIVIENDAS POR MANZANAS NOMINACIÓN EDIFICABILIDAD RESINCIAL Nº MÁXIMO VIVIENDAS M ,00 25 M ,00 25 M ,00 25 M ,00 36 M ,00 80 M ,00 74 M ,00 38 M ,00 52 M ,00 50 M10 690,00 6 M ,00 57 M ,00 30 TOTALES , Página 9 de 12

10 La presente modificación, no aumenta la edificabilidad, número de viviendas, ni el aprovechamiento medio determinado por el PGOU, por lo que no es necesaria la reserva de nuevas superficies de espacios libres de uso y dominio público. El espacio no ocupado por la edificación de la manzana M-9, podrá tener uso de aparcamiento en el subsuelo, debiéndose ceder el vuelo para uso y dominio público. El uso comercial administrativo de barrio en plantas superiores a la planta baja de la edificación, podrá destinarse a uso residencial, siempre que no se aumente el número máximo de viviendas permitido por el Plan Especial de Reforma Interior nº 10 San Antonio para esta manzana. En Huelva, noviembre de Página 10 de 12

11 3 FICHAS CONDICIONES URBANÍSTICAS LAS PARCELAS OBJETO LA PRESENTE MODIFICACIÓN 3.1 FICHA PARCELA ESTADO ACTUAL PERI Nº 10 SAN ANTONIO APROBADO FINITIVAMENTE EL 25 MAYO Página 11 de 12

12 3.2 FICHA PARCELAS MODIFICADAS Página 12 de 12

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