Expediente 102 JUNTA DE COMPENSACION Localización PERI Nº 9, SEMINARIO. Fecha Agosto de 2004 Loreto Arias Gómez Jesús Prieto Barroso

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1 ESTUDIO DE DETALLE SOBRE EL AMBITO DE ACTUACION DEL PERI Nº 9 SEMINARIO DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE HUELVA. Expediente 102 Promotor JUNTA DE COMPENSACION Localización PERI Nº 9, SEMINARIO Población Huelva Fecha Agosto de 2004 Arquitectos Loreto Arias Gómez Jesús Prieto Barroso 1 ANTECEDENTES. 1.1 Objeto del Documento. Se redacta el presente ESTUDIO DE DETALLE, para ordenar el ámbito del aparcamiento en el subsuelo, dentro del sector definido por el PERI Nº 9, SEMINARIO, de Huelva. Con este documento, se definen las ocupaciones para uso aparcamiento privado en el subsuelo de cada parcela y la cesión del vuelo para uso publico según se define a continuación. 1.2 Antecedentes. El Plan General de Ordenación Urbana de Huelva, se aprobó definitivamente el 23 de octubre de y publicado el 20 de noviembre del mismo año. El Plan Especial de Reforma Interior Nº 9 Seminario, fue redactado por D. Francisco Rodríguez- Pantoja Márquez y D. Carlos Hermoso Sánchez, siendo aprobado definitivamente el 27 de julio de Por su parte el Proyecto de Compensación del citado PERI fue aprobado definitivamente el 20 de agosto de Posteriormente con fecha 30 de octubre de 2003, se aprueba definitivamente modificación del PERI nº 9 Seminario, donde se modificaron las parcelas resultantes de uso residencial. 1.3 Caracteristicas Urbanisticas. Este Estudio de Detalle, se ejecuta sobre la base del art. 91.1, 2 y 3 de la Ley del Suelo/92 y al 65 del Reglamento de Planeamiento, el cual en su apartado 1. c.- determina lo siguiente en cuanto a la finalidad de los mismos: ORDENAR VOLUMENES DE ACUERDO CON LAS ESPECIFICACIONES DE PLAN GENERAL O DE LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS Y SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO EN SUELO URBANO, O CON LAS LORETO ARIAS GOMEZ, JESUS PRIETO BARROSO arquitectos MEMORIA 1

2 PROPIAS DE LOS PLANES PARCIALES EN LOS DEMAS CASOS, Y COMPLETAR, EN SU CASO, LA RED DE COMUNICACIONES DEFINIDA EN LOS MISMOS CON AQUELLAS VIAS INTERIORES QUE RESULTEN NECESARIAS PARA PROPORCIONAR ACCESO A LOS EDIFICIOS CUYA ORDENACION CONCRETA SE ESTABLEZCA EN EL PROPIO ESTUDIO DE DETALLE. 2 ARQUITECTOS. Los autores del presente Estudio de Detalle son los Arquitectos Dña. Loreto S. Arias Gómez, colegiada número 164 en el Colegio Oficial de Arquitectos de Huelva, con domicilio en Plza/ de los Arrayanes nº 1, 6º K, Huelva, y D. Jesús Prieto Barroso, colegiado nº 447 en el Colegio Oficial de Arquitectos de Cádiz, con domicilio en C/ Hibiscos nº 2, 4ªC, Cádiz. 3 DESCRIPCION DE LA UNIDAD DE ACTUACION. De la documentación del Plan Especial de Reforma Interior nº 9 del Seminario, se obtienen los datos de la delimitación. Al norte está limitada por la prolongación de la Avda. Diego Morón, al sur coincide con la calle de nueva creación prolongación de la calle Artesanos, que es límite con el Plan Parcial nº 2. Al oeste con la Avda. de Santa Marta y al este, con el colegio público y calle Margarita, ambas de la Bda. de el Torrejón. La superficie de este polígono, que afecta a la totalidad del PERI es de ,18 m2. A causa de cesiones anteriores, hay tres superficies ocupadas por los viales circundantes con derechos en este PERI, cuyas superficies son las siguientes: Cesión de 518 m2. Cesión de m2. Cesión de m2. Lo que totalizan m2 exteriores con derechos en este polígono. 4 DESCRIPCION DE LAS FINCAS, DEFINIDAS EN EL PROYECTO DE COMPENSACION APROBADO. 1) Obispado de Huelva. El Obispado de Huelva, traspasa sus derechos, que corresponden a las futuras edificabilidades residenciales en escritura publica en primer lugar a la entidad ONUBENSE DE DESARROLLO INMOBILIARIO S.A y posteriormente esta ultima mediante escritura LORETO ARIAS GOMEZ, JESUS PRIETO BARROSO arquitectos MEMORIA 2

3 publica de compra-venta a la entidad RAMOS BANDO REUNIDOS S.L, adjuntándose dichas escrituras a este reformado del proyecto de compensación. Por tanto resulta ser esta entidad Ramos Bando Reunidos S.L finalmente la adjudicataria de las fincas de uso residencial resultante, que en proyecto de compensación aprobado se adjudicaron al Obispado de Huelva. M 2. RL - Parcelas de uso residenciales plurifamiliares libres. RA.-Parcela de uso residencial plurifamiliar libre, de forma rectangular, que linda al norte con prolongación Diego Morón ( 27,08 ml ), al sur con área peatonal que la separa de la parcela de equipamiento ( 33,00 ml ), al este parcela RB y zona verde ( 47,40 ml ) y al oeste con calle de nueva creación paralela a la Avda de Santa Marta (50,02 ml ), con los siguientes parámetros urbanísticos: o Superficie de parcela: 1.472,50 m² o Ocupación máxima sobre rasante: 945,98 m² 4.714,00 m². RB.- Parcela de uso residencial plurifamiliar libre, de forma rectangular, que linda al norte con calle prolongación de Diego Morón ( 54,12 ml ), al sur con zona verde ( 47,02 ml ), al este con parcela RC ( 33,75 ml ) y al oeste con parcela RA ( 33,48 ml ), con los siguientes parámetros urbanísticos: o Superficie de parcela: 1.696,20 m² o Ocupación máxima sobre rasante: 1.054,82 m² 5.191,00 m². RC.- Parcela de uso residencial plurifamiliar libre, de forma rectangular, que linda al norte con calle prolongación de Diego Morón ( 62,28 ml ), al sur con zona verde ( 56,76 ml ), al este con área peatonal que la separa de la dotación escolar ( 33,75 ml ) y al oeste con parcela RB ( 33,75 ml ), con los siguientes o Superficie de parcela: 2.005,45 m² o Ocupación máxima sobre rasante: 1.174,25 m² 5.485,00 m². LORETO ARIAS GOMEZ, JESUS PRIETO BARROSO arquitectos MEMORIA 3

4 2) Ayuntamiento de Huelva, Junta de Andalucía y Obispado * (Ramos Bando Reunidos S.L). M 3.- Parcelas de uso residencial (Plurifamiliares viviendas de protección oficial denominadas VPO nº 1 al 7 ). VPO 1. AYUNTAMIENTO DE HUELVA. Parcela de uso residencial (Plurifamiliar vivienda de protección oficial) con forma rectangular, que linda al norte con zona verde ( 37,49 ml ), al sur con área peatonal de viario de nueva creación ( 41,45 ml ), al este con calle Margarita ( 38,00 ml ) y al oeste con parcela VPO 2 ( 41,50 ml ), con los siguientes o Superficie de parcela: 1.517,10 m² o Ocupación máxima sobre rasante: 693,00 m² 3.514,00 m². VPO 2. JUNTA DE ANDALUCIA. Parcela de uso residencial (Plurifamiliar vivienda de protección oficial) con forma trapezoidal, que linda al norte con parcela VPO 3 ( 33,00 ml ), al sur con área peatonal de viario de nueva creación y parcela VPO 1 ( 46,50 ml ), al este con zona verde (1,97 ml ) y al oeste con calle de nueva creación paralela a la Avda de Santa Marta ( 28,50 ml ), con los siguientes o Superficie de parcela: 618,54 m² o Ocupación máxima sobre rasante: 390,00 m² 1.506,00m². VPO 3. OBISPADO * ( RAMOS BANDO REUNIDOS S.L ). Parcela de uso residencial (Plurifamiliar vivienda de protección oficial) con forma rectangular, que linda al norte con parcela VPO 4 ( 33,00 ml ), al sur con parcela VP 2 ( 33,00 ml ), al este con zona verde (11,52 ml ) y al oeste con calle de nueva creación paralela a la Avda de Santa Marta ( 11,52 ml ), con los siguientes LORETO ARIAS GOMEZ, JESUS PRIETO BARROSO arquitectos MEMORIA 4

5 o Superficie de parcela: 380,16 m² o Ocupación máxima sobre rasante: 242,00 m² 1.250,00 m². VPO 4. OBISPADO * ( RAMOS BANDO REUNIDOS S.L ). Parcela de uso residencial (Plurifamiliar vivienda de protección oficial) con forma rectangular, que linda al norte con parcela VPO 5 ( 33,00 ml ), al sur con parcela VPO 3 ( 33,00 ml ), al este con zona verde ( 21,00 ml ) y al oeste con calle de nueva creación paralela a la Avda de Santa Marta ( 21,00 ml ), con los siguientes VPO 5. OBISPADO * ( RAMOS BANDO REUNIDOS S.L ). Parcela de uso residencial (Plurifamiliar vivienda de protección oficial) con forma rectangular, que linda al norte con parcela VPO 6 ( 33,00 ml ), al sur con parcela VPO 4 ( 33,00 ml ), al este con zona verde ( 21,00 ml ) y al oeste con calle de nueva creación paralela a la Avda de Santa Marta ( 21,00 ml ), con los siguientes VPO 6. OBISPADO * ( RAMOS BANDO REUNIDOS S.L ). Parcela de uso residencial (Plurifamiliar vivienda de protección oficial) con forma rectangular, que linda al norte con parcela VPO 7 ( 33,00 ml ), al sur con parcela VPO 5 ( 33,00 ml ), al este con zona verde ( 21,00 ml ) y al oeste con calle de nueva creación paralela a la Avda de Santa Marta ( 21,00 ml ), con los siguientes LORETO ARIAS GOMEZ, JESUS PRIETO BARROSO arquitectos MEMORIA 5

6 VPO 7. OBISPADO * ( RAMOS BANDO REUNIDOS S.L ). Parcela de uso residencial (Plurifamiliar vivienda de protección oficial) con forma rectangular, que linda al norte con área peatonal que la separa de la parcela de equipamiento ( 33,00 ml ), al sur con parcela VP 6 ( 33,00 ml ), al este con zona verde ( 21,00 ml ) y al oeste con calle de nueva creación paralela a la Avda de Santa Marta ( 21,00 ml ), con los siguientes 3) Terrenos de cesión obligatoria. EQ. Parcela destinada a equipamiento, de forma cuadrada, que linda al norte con espacio peatonal que la separa de la parcela RL, al sur con área peatonal que la separa de la parcela VP., al este con zona verde y al oeste con calle de nueva creación paralela a la Avda de Santa Marta, con los siguientes - Superficie de parcela: 660,00 m² - Ocupación máxima sobre rasante: 400,00 m² - Edificabilidad: 400,00 m². 5 ORDENACION MEDIANTE EL ESTUDIO DE DETALLE QUE SE REALIZA, DE LAS OCUPACIONES EN EL SUBSUELO Y REGIMENES DE PROPIEDAD DEL SUBSUELO Y DEL VUELO, EN EL SECTOR DEFINIDO POR EL PERI Nº 9, SEMINARIO. Se describen a continuación sobre cada parcela edificable, las superficies destinadas a uso aparcamiento privado situadas en el subsuelo y la cesión para uso publico de los espacios situados sobre rasante, es decir la superficie de cesión de vuelo. 1) M 2. RL - Parcelas de uso residenciales plurifamiliares libres. LORETO ARIAS GOMEZ, JESUS PRIETO BARROSO arquitectos MEMORIA 6

7 RA.- OBISPADO * ( RAMOS BANDO REUNIDOS S.L ). Parcela de uso residencial plurifamiliar libre, de forma rectangular, que linda al norte con prolongación Diego Morón ( 27,08 ml ), al sur con área peatonal que la separa de la parcela de equipamiento ( 33,00 ml ), al este parcela RB y zona verde ( 47,40 ml ) y al oeste con calle de nueva creación paralela a la Avda de Santa Marta (50,02 ml ), con los siguientes o Superficie de parcela: 1.472,50 m² o Superficie bajo rasante uso aparcamiento privado 1.472,50 m² o Ocupación máxima sobre rasante: 945,98 m² o Cesión de vuelo para uso y dominio público: 526,52 m² 4.714,00 m². RB.- OBISPADO * ( RAMOS BANDO REUNIDOS S.L ). Parcela de uso residencial plurifamiliar libre, de forma rectangular, que linda al norte con calle prolongación de Diego Morón ( 54,12 ml ), al sur con zona verde ( 47,02 ml ), al este con parcela RC ( 33,75 ml ) y al oeste con parcela RA ( 33,48 ml ), con los siguientes o Superficie de parcela: 1.696,20 m² o Superficie bajo rasante uso aparcamiento privado 1.696,20 m² o Ocupación máxima sobre rasante: 1.054,82 m² o Cesión de vuelo para uso y dominio público: 641,38 m² 5.191,00 m². RC.- OBISPADO * ( RAMOS BANDO REUNIDOS S.L ). Parcela de uso residencial plurifamiliar libre, de forma rectangular, que linda al norte con calle prolongación de Diego Morón ( 62,28 ml ), al sur con zona verde ( 56,76 ml ), al este con área peatonal que la separa de la dotación escolar ( 33,75 ml ) y al oeste con parcela RB ( 33,75 ml ), con los siguientes o Superficie de parcela: 2.005,45 m² o Superficie bajo rasante uso aparcamiento privado 2.005,45 m² o Ocupación máxima sobre rasante: 1.174,25 m² o Cesión de vuelo para uso y dominio público: 858,20 m² LORETO ARIAS GOMEZ, JESUS PRIETO BARROSO arquitectos MEMORIA 7

8 5.485,00 m². 2) Ayuntamiento de Huelva, Junta de Andalucía y Obispado * (Ramos Bando Reunidos S.L). M 3.- Parcelas de uso residencial (Plurifamiliares viviendas de protección oficial VPO nº 1 al 7 ). VPO 1. AYUNTAMIENTO DE HUELVA. Parcela de uso residencial (Plurifamiliar vivienda de protección oficial) con forma rectangular, que linda al norte con zona verde ( 37,49 ml ), al sur con área peatonal de viario de nueva creación ( 41,45 ml ), al este con calle Margarita ( 38,00 ml ) y al oeste con parcela VPO 2 ( 41,50 ml ), con los siguientes o Superficie de parcela: 1.517,10 m² o Superficie bajo rasante uso aparcamiento privado 1.517,10 m² o Ocupación máxima sobre rasante: 693,00 m² o Cesión de vuelo para uso y dominio público: 824,10 m² 3.514,00 m². VPO 2. JUNTA DE ANDALUCIA. Parcela de uso residencial (Plurifamiliar vivienda de protección oficial) con forma trapezoidal, que linda al norte con parcela VPO 3 ( 33,00 ml ), al sur con área peatonal de viario de nueva creación y parcela VPO 1 ( 46,50 ml ), al este con zona verde (1,97 ml ) y al oeste con calle de nueva creación paralela a la Avda de Santa Marta ( 28,50 ml ), con los siguientes LORETO ARIAS GOMEZ, JESUS PRIETO BARROSO arquitectos MEMORIA 8

9 o Superficie de parcela: 618,54 m² o Superficie bajo rasante uso aparcamiento privado 618,54 m² o Ocupación máxima sobre rasante: 390,00 m² o Cesión de vuelo para uso y dominio público: 228,54 m² 1.506,00m². VPO 3. OBISPADO * ( RAMOS BANDO REUNIDOS S.L ). Parcela de uso residencial (Plurifamiliar vivienda de protección oficial) con forma rectangular, que linda al norte con parcela VPO 4 ( 33,00 ml ), al sur con parcela VP 2 ( 33,00 ml ), al este con zona verde (11,52 ml ) y al oeste con calle de nueva creación paralela a la Avda de Santa Marta ( 11,52 ml ), con los siguientes o Superficie de parcela: 380,16 m² o Superficie bajo rasante uso aparcamiento privado 380,16 m² o Ocupación máxima sobre rasante: 242,00 m² o Cesión de vuelo para uso y dominio público: 138,16 m² 1.250,00 m². VPO 4. OBISPADO * ( RAMOS BANDO REUNIDOS S.L ). Parcela de uso residencial (Plurifamiliar vivienda de protección oficial) con forma rectangular, que linda al norte con parcela VPO 5 ( 33,00 ml ), al sur con parcela VPO 3 ( 33,00 ml ), al este con zona verde ( 21,00 ml ) y al oeste con calle de nueva creación paralela a la Avda de Santa Marta ( 21,00 ml ), con los siguientes o Superficie bajo rasante uso aparcamiento privado 692,99 m² o Cesión de vuelo para uso y dominio público: 251,99 m² VPO 5. OBISPADO * ( RAMOS BANDO REUNIDOS S.L ). Parcela de uso residencial (Plurifamiliar vivienda de protección oficial) con forma rectangular, que linda al norte con parcela VPO 6 ( 33,00 ml ), al sur con parcela VPO 4 ( 33,00 ml ), al este con zona verde ( 21,00 ml ) y al oeste con calle de nueva creación paralela a la Avda de Santa Marta ( 21,00 ml ), con los siguientes LORETO ARIAS GOMEZ, JESUS PRIETO BARROSO arquitectos MEMORIA 9

10 o Superficie bajo rasante uso aparcamiento privado 692,99 m² o Cesión de vuelo para uso y dominio público: 251,99 m² VPO 6. OBISPADO * ( RAMOS BANDO REUNIDOS S.L ). Parcela de uso residencial (Plurifamiliar vivienda de protección oficial) con forma rectangular, que linda al norte con parcela VPO 7 ( 33,00 ml ), al sur con parcela VPO 5 ( 33,00 ml ), al este con zona verde ( 21,00 ml ) y al oeste con calle de nueva creación paralela a la Avda de Santa Marta ( 21,00 ml ), con los siguientes o Superficie bajo rasante uso aparcamiento privado 692,99 m² o Cesión de vuelo para uso y dominio público: 251,99 m² VPO 7. OBISPADO * ( RAMOS BANDO REUNIDOS S.L ). Parcela de uso residencial (Plurifamiliar vivienda de protección oficial) con forma rectangular, que linda al norte con área peatonal que la separa de la parcela de equipamiento ( 33,00 ml ), al sur con parcela VP 6 ( 33,00 ml ), al este con zona verde ( 21,00 ml ) y al oeste con calle de nueva creación paralela a la Avda de Santa Marta ( 21,00 ml ), con los siguientes o Superficie bajo rasante uso aparcamiento privado 692,99 m² o Cesión de vuelo para uso y dominio público: 251,99 m² 3) Localización de los terrenos de cesión obligatoria. LORETO ARIAS GOMEZ, JESUS PRIETO BARROSO arquitectos MEMORIA 10

11 EQ. AYUNTAMIENTO DE HUELVA. Parcela destinada a equipamiento, de forma cuadrada, que linda al norte con espacio peatonal que la separa de la parcela RL, al sur con área peatonal que la separa de la parcela VP., al este con zona verde y al oeste con calle de nueva creación paralela a la Avda de Santa Marta, con los siguientes - Superficie de parcela: 660,00 m² - Superficie bajo rasante uso aparcamiento privado 660,00 m² - Ocupación máxima sobre rasante: 400,00 m² - Cesión de vuelo para uso y dominio público: 260,00 m² - Edificabilidad: 400,00 m². La ocupación bajo rasante se dedicará al uso de aparcamiento, quedando vinculada al uso dotacional, con el que queda calificada la parcela. 6 SISTEMA DE ACTUACION Y ESTUDIO ECONOMICO FINANCIERO. Al pertenecer el territorio sobre el que se pretende la construcción a una propiedad definida como JUNTA DE COMPENSACION, encargante de Este Estudio de Detalle para su presentación y tramitación a través de la Gerencia Municipal de Huelva, se realizará a través del Sistema de Compensación, ejecutándose según los acuerdos establecidos entre ambos para distribuirse las propiedades de suelo sobre las que se construirán las edificaciones definidas. Al ejecutarse una urbanización de carácter privado no es necesario efectuar cesiones de viarios ni espacios libres interiores, las edificaciones que se realicen se ejecutarán con fondos propios, no siendo preciso justificación de ningún tipo de estudio económico-financiero, LORETO ARIAS GOMEZ, JESUS PRIETO BARROSO arquitectos MEMORIA 11

12 estando contempladas el resto de condiciones en el Ley del Suelo/92 y al 65 del Reglamento de Gestión. En Huelva, Agosto de Fdo. Los Arquitectos. LORETO ARIAS GOMEZ, JESUS PRIETO BARROSO arquitectos MEMORIA 12