07/ T001 MODIFICACIÓN DE NORMAS SUBSIDIARIAS DE CANTILLANA MAYO 2007 MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL PEDRO SÁNCHEZ 2 PROMOTOR: EMUVICA, S.A.

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1 PAG 0001/0019 MODIFICACIÓN DE NORMAS SUBSIDIARIAS DE CANTILLANA MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL PEDRO SÁNCHEZ 2 PROMOTOR: EMUVICA, S.A. ARQUITECTO: Alberto Romero-Brouard Martínez

2 PAG 00/0019 ÍNDICE 1.-ANTECEDENTES 2.-MEMORIA INFORMATIVA Delimitación de la actuación Clasificación y suelo objeto de la modificación Calificación y suelo objeto de la modificación Planeamiento vigente. 3.-MEMORIA DE ORDENACIÓN Justificación y objeto de la modificación Objetivos y criterios. 4.-NORMAS URBANÍSTICAS. 5.-PLANOS. PLANOS DE INFORMACIÓN 1 PLANO DE INFORMACIÓN SITUACIÓN 2 PLANO DE INFORMACIÓN EMPLAZAMIENTO EN ESTUDIO DE DETALLE-2 Y PLAN PARCIAL PEDRO SÁNCHEZ-2 UNIFICADOS PLANOS DE ORDENACIÓN 1 PLANO DE ORDENACIÓN PLANO DE ZONIFICACIÓN ACTUAL 01 PLANO DE ORDENACIÓN PLANO DE ZONIFICACIÓN MODIFICADO 2 PLANO DE ORDENACIÓN CARACTERÍSTICAS DE LA ORDENACIÓN ACTUAL PLANO DE ORDENACIÓN CARACTERÍSTICAS DE LA ORDENACIÓN MODIFICA- DO.

3 1.- ANTECEDENTES. PAG 0003/0019 Se realiza la presente Modificación del Plan Parcial Pedro Sánchez 2, del Sector Pedro Sánchez 2 correspondiente a los Sectores unificados Estudio de Detalle-2 y Plan Parcial Pedro Sánchez 2 de las Normas Subsidiarias de Cantillana, por encargo de la Empresa Pública de Cantillana EMUVICA,S.A., con CIF nº A y domicilio en la calle Ntro. Padre Jesús s/n de Cantillana (Sevilla). Se redacta la presente Modificación con el objeto de cambiar el tipo de zona de la actual Manzana R-13, que es Zona residencial colectiva, a Zona residencial unifamiliar adosada, sin aumento de número de viviendas, y a su vez, al pasar de vivienda colectiva a vivienda unifamiliar se está reduciendo la edificabilidad y el número de plantas. Las Normas Subsidiarias Municipales de Planeamiento de Cantillana, aprobadas definitivamente por la C.P.O.T.U. con fecha 4 de octubre de 1996, se modificaron a los efectos de incluir el Sector Pedro Sánchez 2 como suelo Urbanizable, aprobándose definitivamente por la C.P.O.T.U. en sesión de fecha 26 de marzo de Posteriormente se redactó el Plan Parcial del Sector Pedro Sánchez 2, que se aprobó definitivamente en sesión ordinaria celebrada por el Ayuntamiento Pleno de Cantillana el día 24 de septiembre de 2003, redactándose, aprobándose y ejecutándose el correspondiente Proyecto de Urbanización. Las Normas Subsidiarias se modificaron en el Estudio de Detalle-2, de fecha 28 de mayo de 1997, incrementando la edificabilidad de las parcelas en las que se permiten tres plantas. Se redacta Estudio de Detalle de las Manzanas R-10 y R-11, en el que se trasvasan seis (6) viviendas de la manzana R-10 a la R-11, quedando la manzana R-10 deficitaria de viviendas. Posteriormente se redacta una Modificación de Elementos de las Normas Subsidiarias de Cantillana, relativos al Estudio de Detalle-2 y al Sector Pedro Sánchez 2, con el fin de unificar ambos sectores, realizando un trasvase de viviendas (44) del estudio de detalle a la manzana R-10 del Plan Parcial Pedro Sánchez 2, quedando dicha manzana R-10 con un número máximo de viviendas de sesenta (60). Por último, se realiza una modificación de las Normas Subsidiarias Municipales, concretamente del Plan Parcial Pedro Sánchez 2, con fecha de 25 de enero de 2006, consistente en dividir la manzana primitiva R-10 (con una zona intermedia de sistema de espacios libres V4), en dos manzanas : R-10 y R-13, quedando la misma zona de sistema de espacios libres entre ambas.

4 PAG 0004/ MEMORIA INFORMATIVA Delimitación de la actuación Estudio de Detalle-2 y Plan Parcial Pedro Sánchez 2 unificados Estudio de Detalle-2. Se trata de suelo urbano consolidado, con una superficie de m2, sector unificado con el colindante Pedro Sánchez 2 en su lindero este. Sus linderos son: Al Norte: camino-vial denominado Carretera de Lora y campo de fútbol. Al Este: sector Pedro Sánchez 2. Al Sur: carretera comarcal 431 a Alcolea. Al Oeste: con suelo urbano Plana Parcial Pedro Sánchez 2. Se trata de un suelo con una superficie de m2, al nordeste del núcleo, unificado con el Estudio de Detalle-2. Los linderos son: Al Norte: camino-vial denominado Carretera de Lora Al Este: suelo urbanizable. Al Sur: carretera comarcal 431 a Alcolea. Al Oeste: con el Estudio de Detalle Pedro Sánchez en suelo urbano Clasificación y suelo objeto de la modificación. La clasificación del suelo que establecen las Normas Subsidiarias de Cantillana se resume en: - Un régimen de urbano que se ciñe al Art. 45 de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía y que en el Área Sudeste de la localidad se convierte en una delimitación del suelo edificado; también incluye dos Estudios de Detalles (E.D.-1 y E.D.-2) y un PERI de suelo industrial al norte y noroeste.los estudios de detalles se encuentran desarrollados y prácticamente colmatados.

5 PAG 0005/ Un régimen de Urbanizable, o apto para urbanizar, consistente en un sector.este suelo tiene su Plan Parcial denominado Vistahermosa del Viar, redactado y aprobado definitivamente, al igual que el correspondiente Proyecto de Urbanización, estando actualmente el sector prácticamente colmatado. También está el Plan Parcial Pedro Sánchez 2, procedente de la Modificación de las Normas, que está desarrollado y edificado en una mayoría de manzanas. - Un régimen de No Urbanizable, propio del medio rural y que se extiende al resto del Municipio Calificación y suelo objeto de la modificación. La calificación de suelo que establecen las Normas Subsidiarias del Planeamiento Municipal es en el área en cuestión, la generalización y crecimiento natural del asentamiento residencial con el desarrollo de los Estudios de Detalle finca Pedro Sánchez y dotaciones de equipamiento deportivo. Más al Oeste se encuentra el PERI industrial Planeamiento vigente Determinaciones del Plan Parcial Pedro Sánchez 2. Planeamiento: Normas Subsidiarias de Planeamiento de Cantillana y Modificaciones Plan Parcial Sector Pedro Sánchez 2. Clasificación: Suelo Urbano Calificación: Manzana R 13: Residencial Plurifamiliar, Subzona PL Sistema Espacios Libres,Subzona Juego Niños R (V4)

6 PAG 0006/0019 Condiciones de Uso: Manzana R 13 Uso Característico: Usos Permitidos: Residencial en vivienda colectiva Comercio minorista, actividades de gestoría, administración, intermediación financiera, academias y similares, actividades artesanales y profesionales, guarderías,centros de ancianos y centros de enseñanza no reglada. Ordenanzas R 13: Residencial en viviendas colectivas Parcelación: Se permite la segregación de las manzanas De esta zona, siempre que las parcelas re sultantes cumplan las siguientes condiciones: Superficie mínima: 500 m2 Frente mínimo: 12 m Ocupación: 60% Edificabilidad: 1,6 m2/m2 Nº Viviendas: 30 Altura: Altura máxima : 11 m Número obligatorio de plantas: 3 (B+2) (Alineaciones a vial o espacios públicos) Posición: Alineada a vial, retranqueada en la posición Indicada en el Plano P.3 del PP. Sótanos: Se permite bajo la superficie ocupada por la Edificación. Cuerpos volados: Se permiten según condiciones. Aparcamientos: Deberá reservarse una plaza cada 100 m2 Construidos o vivienda.

7 3.- MEMORIA DE ORDENACIÓN Justificación y objeto de la modificación. PAG 0007/0019 La presente Modificación afecta exclusivamente a la Manzana R 10 correspondiente al Plan Parcial Pedro Sánchez 2, del Sector unificado Estudio de Detalle-2 y Plan Parcial Pedro Sánchez -2. Dado que la demanda actual de viviendas en Cantillana es de viviendas unifamiliares adosadas, se plantea la modificación de zona de la manzana R 10, actualmente zona residencial plurifamiliar colectiva, a zona residencial unifamiliar adosada (subzona AD3). El objeto de la Modificación es, por tanto, satisfacer la demanda actual de la población en materia de viviendas, que es del tipo de vivienda unifamiliar adosada, cambiando para ello el tipo de zona de la Manzana R 10 (actualmente zona residencial plurifamiliar colectiva) a zona residencial unifamiliar adosada (subzona AD3) Objetivos y criterios. Se modifica la zonificación de la Manzana R 10, pasando de zona residencial plurifamilar colectiva, a zona residencial unifamiliar adosada (subzona AD3), disminuyendo por tanto edificabilidad y el número de plantas, siendo ahora, por tanto, de aplicación en la Manzana R 10, las condiciones particulares de la zona residencial unifamiliar adosada del Plan Parcial Pedro Sánchez 2.

8 4.- NORMAS URBANÍSTICAS. PAG 0008/0019 Sólo se modifica el tipo de zona que le es de aplicación a la Manzana R 10, que será ahora la correspondiente a la zona residencial unifamiliar adosada (subzona AD3). Por ello se modifica el Artículo 28 del Texto Refundido del Plan parcial Pedro Sánchez 2, de la siguiente forma: ESTADO ACTUAL Artículo 28. Condiciones particulares de la zona residencial unifamiliar adosada. 1. Delimitación: Esta zona comprende las manzanas así calificadas en el Plano de Proyecto P.1, e identificadas como R1 a R12, EXCEPTO R9 Y R10, en el plano de Proyecto P Carácter: Los terrenos comprendidos en esta zona serán de dominio y uso privado, excepto la manzana R11, de cesión al ayuntamiento en concepto de aprovechamiento medio. 3.- Condiciones de parcelación: Se permite la segregación de las manzanas de esta zona, siempre que las parcelas resultantes cumplan las siguientes condiciones: a) Superficie mínima 90 b) Frente mínimo 6 m c) Los instrumentos complementarios en los que, en desarrollo del Plan Parcial, se materialice la parcelación, se ajustarán a las condiciones a), b) anteriores, no orientarán las parcelas de forma que creen contradicciones normativas con la ordenación de la edificación que consta en el Plano de Proyecto P.3. y distribuirán la superficie máxima edificable y aprovechamiento asignados a cada manzana por el anexo 1 de las presentes Ordenanzas, proporcionalmente entre las parcelas resultantes. El instrumento en que se realice la parcelación, en ningún caso asignará más de una vivienda por parcela. Se permitirá el agrupamiento de parcelas, manteniendo la tipología adosada, en todos sus aspectos. 4.- Condiciones de la edificación: a) Ocupación máxima de la parcela: Manzanas R1 a R8 inclusive 70% Manzanas R11 y R12 70%

9 PAG 0009/0019 b) Índice de edificabilidad máxima sobre parcela neta: Manzanas R1 a R8 inclusive 1,4 Manzanas R11 y R12 1,4 c) Altura obligada de la edificación en su frente a alineaciones de vial o espacios públicos en la posición indicada en el Plano de Proyecto P.3.: Residencial Unifamiliar adosada -Altura máxima: 7 metros -Número obligado de plantas: 2(B+1). d) Posición de la edificación: -Respecto a las alineaciones de vial : Se dispondrá alineada a vial, retranqueada en la posición indicada en el Plano de Proyecto P.3. o en otra posición siempre que sea un proyecto unitario en toda la manzana. -Respecto a las alineaciones de separación con el sistema de espacios libres (Manzanas R9, R12 y E : En el caso de que el Proyecto de Edificación se refiera a una o varias de las parcelas que componen la manzana, la fachada se ajustará a la línea fijada en el Plano de Proyecto P.3. En el caso de Proyecto de edificación unitario para toda la manzana, se podrá ajustar la línea de edificación obligada establecida en el Plano de Proyecto P.3., respetando en todo caso las condiciones de ocupación, altura e índice de edificabilidad asignados a la manzana. -En los fondos de parcela de uso residencial unifamiliar adosada, los patios tendrán una dimensión tal que permita inscribir una circunferencia de 3 m. de diámetro. e) Ocupación bajo rasante: En el supuesto de actuación con Proyecto unitario de edificación para el conjunto de una manzana, se permite la construcción de sótanos o semisótanos, bajo la superficie ocupada por la edificación, con destino exclusivamente al uso de garaje o trastero, los cuales se dotarán de los medios necesarios para la recogida e impulsión de aguas hasta la cota de saneamiento.

10 5.- Reserva de aparcamientos en la parcela: En el interior de cada parcela o manzana deberá reservarse como mínimo una plaza por cada 120 m2 construidos de edificación proyectada. 7.- Condiciones particulares de uso: a) Uso característico: Residencial en vivienda unifamiliar. b) Usos permitidos: PAG 0010/ Terciario, en las siguientes categorías: -Comercio minorista. -Actividades de gestoría, administración, intermediación financiera, academias y similares. -Actividades artesanales de tipo manual o tradicional que no impliquen ningún tipo de molestia al exterior o a edificaciones colindantes por ruidos o vibraciones, cuya potencia instalada sea inferior a 10 kw (sólo en subzonas AD1 y AD3). - Actividades profesionales que no requieran instalaciones especiales o potencia adicional a la prevista para el uso vivienda. - Equipamiento social de carácter público o privado en las siguientes categorías: -Asistencial (guardería, centros de ancianos). -Centros de enseñanza no reglada( academias).

11 PAG 0011/0019 MODIFICADO Artículo 28. Condiciones particulares de la zona residencial unifamiliar adosada. 1.-Delimitación: Esta zona comprende las manzanas así calificadas en el Plano de Proyecto P.1, e identificadas como R1 a R13, EXCEPTO R9 Y R13, en el plano de Proyecto P Carácter: Los terrenos comprendidos en esta zona serán de dominio y uso privado, excepto la manzana R11, de cesión al ayuntamiento en concepto de aprovechamiento medio. 3.- Condiciones de parcelación: Se permite la segregación de las manzanas de esta zona, siempre que las parcelas resultantes cumplan las siguientes condiciones: d) Superficie mínima 90 e) Frente mínimo 6 m f) Los instrumentos complementarios en los que, en desarrollo del Plan Parcial, se materialice la parcelación, se ajustarán a las condiciones a), b) anteriores, no orientarán las parcelas de forma que creen contradicciones normativas con la ordenación de la edificación que consta en el Plano de Proyecto P.3. y distribuirán la superficie máxima edificable y aprovechamiento asignados a cada manzana por el anexo 1 de las presentes Ordenanzas, proporcionalmente entre las parcelas resultantes. El instrumento en que se realice la parcelación, en ningún caso asignará más de una vivienda por parcela. Se permitirá el agrupamiento de parcelas, manteniendo la tipología adosada, en todos sus aspectos. 4.- Condiciones de la edificación: f) Ocupación máxima de la parcela: Manzanas R1 a R8 inclusive 70% Manzanas R10 a R12 inclusive 70% g) Índice de edificabilidad máxima sobre parcela neta: Manzanas R1 a R8 inclusive 1,4 Manzanas R10 a R12 inclusive 1,4

12 h) Altura obligada de la edificación en su frente a alineaciones de vial o espacios públicos en la posición indicada en el Plano de Proyecto P.3.: Residencial Unifamiliar adosada -Altura máxima: 7 metros -Número obligado de plantas: 2(B+1). PAG 0012/0019 i) Posición de la edificación: -Respecto a las alineaciones de vial : Se dispondrá alineada a vial, retranqueada en la posición indicada en el Plano de Proyecto P.3. o en otra posición siempre que sea un proyecto unitario en toda la manzana. -Respecto a las alineaciones de separación con el sistema de espacios libres (Manzanas R9, R12 y E : En el caso de que el Proyecto de Edificación se refiera a una o varias de las parcelas que componen la manzana, la fachada se ajustará a la línea fijada en el Plano de Proyecto P.3. En el caso de Proyecto de edificación unitario para toda la manzana, se podrá ajustar la línea de edificación obligada establecida en el Plano de Proyecto P.3., respetando en todo caso las condiciones de ocupación, altura e índice de edificabilidad asignados a la manzana. -En los fondos de parcela de uso residencial unifamiliar adosada, los patios tendrán una dimensión tal que permita inscribir una circunferencia de 3 m. de diámetro. j) Ocupación bajo rasante: En el supuesto de actuación con Proyecto unitario de edificación para el conjunto de una manzana, se permite la construcción de sótanos o semisótanos, bajo la superficie ocupada por la edificación, con destino exclusivamente al uso de garaje o trastero, los cuales se dotarán de los medios necesarios para la recogida e impulsión de aguas hasta la cota de saneamiento. 5.- Reserva de aparcamientos en la parcela: En el interior de cada parcela o manzana deberá reservarse como mínimo una plaza por cada 120 m2 construidos de edificación proyectada. 6.- Condiciones particulares de uso: c) Uso característico: Residencial en vivienda unifamiliar.

13 d) Usos permitidos: PAG 0013/ Terciario, en las siguientes categorías: -Comercio minorista. -Actividades de gestoría, administración, intermediación financiera, academias y similares. -Actividades artesanales de tipo manual o tradicional que no impliquen ningún tipo de molestia al exterior o a edificaciones colindantes por ruidos o vibraciones, cuya potencia instalada sea inferior a 10 kw (sólo en subzonas AD1 y AD3). - Actividades profesionales que no requieran instalaciones especiales o potencia adicional a la prevista para el uso vivienda. - Equipamiento social de carácter público o privado en las siguientes categorías: -Asistencial (guardería, centros de ancianos). -Centros de enseñanza no reglada( academias). Cantillana (Sevilla), abril de 2007 Alberto Romero-Brouard Martínez Arquitecto

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