SEGUNDA.- DESCRIPCIÓN FÍSICA Y CARACTERÍSTICAS URBANÍSTICAS

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1 PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS QUE REGIRÁ LA ENAJENACIÓN MEDIANTE CONCURSO ABIERTO DE PARCELAS MUNICIPALES. LOTE 2: FINCA DEL SECTOR PP I-4 DEL MUNICIPIO DE FUENLABRADA. PRIMERA.- OBJETO Constituye el objeto del presente Pliego establecer las condiciones técnicas y de diseño que se deben tener presentes tanto en las propuesta para participar en el presente concurso, como en los proyectos de construcción y urbanización que el adjudicatario del mismo desarrolle como continuación de aquellas. SEGUNDA.- DESCRIPCIÓN FÍSICA Y CARACTERÍSTICAS URBANÍSTICAS Plaza de la Constitución, Fuenlabrada (Madrid) Situación La parcela objeto del presente Pliego es resultado de la segregación de la finca resultante incluida en el Proyecto de Parcelación del sector PP I-4, cuyo ámbito se localiza al oeste del municipio y está delimitado por la carretera autonómica M-506, la calle Camino del Molino y el Barrio del Vivero. (Plano anexo nº 1) La parcela se identifica como , y se encuentra situada en la zona este del sector PP I-4, en la calle Gregorio Marañón nº 59. (Plano anexo nº 2) 2.2. Descripción, situación urbanística y entorno La parcela está clasificada como suelo urbanizable programado por el Plan General de Ordenación Urbana de Fuenlabrada aprobado con fecha 15 de abril de 1999, incluyéndola dentro del sector PP I-4. La ordenación detallada del mismo se regula por el Plan Parcial del sector PP I-4 Barrio del Hospital, aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento el 1 de diciembre de 2000, y la ejecución de sus determinaciones se concreta en el Proyecto de Urbanización aprobado por el Pleno del Ayuntamiento el 17 de mayo de La descripción de la parcelas se definen en el Proyecto de Parcelación del sector PP I-4 que se aprobó definitivamente por el Pleno el 12 de julio de La urbanización interior de la manzana 6.3 se detalla en el Proyecto de Urbanización aprobado por la Junta de Gobierno de 17 de febrero de La parcela objeto del concurso es resultado de la segregación de la parcela aprobada en la Junta de Gobierno de 18 de julio de La regulación de volúmenes de la hilera de viviendas se realiza a través del Estudio de Detalle de la parcela del Plan Parcial del sector PP I-4 aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento el 19 de mayo de 2011.

2 Las condiciones particulares que se establecen para la parcela son las siguientes: Descripción de la parcela (Documento Anexo nº 1): Parcela de forma rectangular, con una superficie de 205,93 m². Le corresponde como elemento común, anexo e inseparable, una cuota de propiedad o coeficiente del 1,93% sobre la propiedad de la parcela común denominada y ubicada en el interior de la manzana, que se corresponde con 45,44 m². Sus linderos son: Plaza de la Constitución, Fuenlabrada (Madrid) Noreste, en línea recta de 8,40 m, con la calle Gregorio Marañón; Sureste, en línea recta de 24,39 m, con la finca resultante 6.3.5, correspondiente al viario interior de la manzana; Suroeste, en línea recta de 8,40 m, con la finca resultante 6.3.5, correspondiente al espacio interior de la manzana; Noroeste, en línea recta de 24,13 m, con la finca segregada Referencia catastral VK3600N0001TD Condiciones urbanísticas (Documento Anexo nº 2): - Calificación: La parcela está calificada para uso Residencial en clase de vivienda unifamiliar con tipología de edificación adosada. - Ordenanza de aplicación: Clave UG, Residencial Unifamiliar en Condominio. - Parcelación: No es segregable. - Separación a los linderos: Respecto de la alineación oficial cinco (5) metros. - Ocupación: 50% de la superficie de la parcela. - Edificabilidad: 128,70 m² construidos. Los espacios bajo cubierta y los situados en planta inferior a la baja destinados a garaje o instalaciones no computan a efectos de cálculo de la edificabilidad.

3 - Altura de la edificación: Siete (7) metros de altura de cornisa, dos (2) plantas sobre rasante y una (1) planta bajo rasante. Cota de origen y referencia: como máximo un metro cincuenta centímetros (1,50) respecto de la rasante de la calle. - Cubierta: Pendiente de 25º. - Nº máximo de viviendas: Una (1) vivienda. - Régimen de venta de las viviendas: Viviendas de Protección Pública de Precio Limitado. Plaza de la Constitución, Fuenlabrada (Madrid) - Consolidación del suelo: El sector se encuentra totalmente urbanizado. - Plazas de garaje: Autorizable dos (2) plazas de garaje por vivienda. El resto de determinaciones o condicionantes del planeamiento se contienen en las Ordenanzas reguladoras de la edificación del Estudio de Detalle y del Plan Parcial y en las Normas del Plan General, Título 8, que se puede consultar en la dirección Descripción del entorno. Situación actual: La parcela está incluida en el ámbito del sector PP I-4, cuyas obras de urbanización se recepcionaron el 31 de marzo de El terreno por tanto se encuentra enclavado en un ámbito que cuenta con todos los servicios urbanos precisos para tener la consideración legal de solar. La urbanización perimetral de la parcela está completamente finalizada, contando con acceso rodado, red de saneamiento, abastecimiento de agua, energía eléctrica, gas natural, telecomunicaciones y alumbrado público. TERCERA.- CONDICIONES RELATIVAS AL DISEÑO DE LA ORDENACIÓN DE LA PARCELA Y DE LA EDIFICACIÓN Y DEL PLAZO DE EJECUCIÓN La propuesta de edificación contemplará la construcción de una (1) vivienda unifamiliar adosada al lienzo medianero. En caso de que la edificación colindante se encuentre edificada o con licencia de obras concedida, el adosamiento debe proyectarse sin sobrepasar el lienzo medianero en más de un (1) metro. La diferencia de altura total de los cuerpos de edificación medianeros no podrá superar los cincuenta (50) centímetros. El vuelo del alero será como máximo de cincuenta (50) centímetros respecto del plano de la fachada.

4 La duración total de las obras de construcción del edificio no podrá superar los dieciocho (18) meses, contados desde la fecha de concesión de la Licencia de Obras. CUARTA.- OBLIGACIONES DEL ADJUDICATARIO Quien resulte adjudicatario por el presente concurso vendrá obligado a: - Destinar la parcela al uso y con las condiciones reflejadas en el presente Pliego. - Solicitar Licencia de Obras de la edificación, acompañada de la documentación administrativa y técnica precisa, en el plazo máximo de seis (6) meses, contados desde la fecha de adjudicación del concurso. Plaza de la Constitución, Fuenlabrada (Madrid) - Iniciar la construcción en el plazo máximo de seis (6) meses a contar desde la fecha de concesión de la Licencia de Obras, de acuerdo con lo establecido en el artículo del Plan General de Ordenación Urbana de Fuenlabrada. - Participar en las cargas de la urbanización de la parcela común 6.3.5, que en su caso le correspondan en función de su coeficiente de participación. QUINTA.- CONDICIONES PARA EL DESARROLLO DE LA PROMOCIÓN Y EJECUCIÓN DE LAS OBRAS. Durante todo el tiempo que dure el desarrollo de la promoción y la ejecución de las obras de edificación, la Entidad Adjudicataria y/o promotor deberá cumplir y respetar en todo momento los siguientes condicionamientos, además de los establecidos en la legislación y el planeamiento vigentes: a) Colocar en la obra de la edificación carteles informativos, según dispone la legislación vigente. b) Vallar la parcela utilizando el tipo de vallado que, con carácter uniforme para todo el ámbito de la actuación urbanística, fije el Ayuntamiento. c) Acopiar los materiales que hayan de ser utilizados e instalar las casetas de obra dentro de los límites de la parcela. d) Conservar y cuidar la limpieza y buen aseo de la obra, así como de las zonas de dominio público que resulten afectadas por la circulación de camiones y maquinaria.

5 e) Usar los vertederos y gestores de residuos autorizados. Será su responsabilidad, con carácter exclusivo, el transporte de los productos procedentes de excavación para el cumplimiento de esta obligación. f) Tener personal permanente de guarda en las obras, a su costa, hasta la finalización de las mismas. g) Guardar y hacer guardar las consideraciones debidas al personal del Ayuntamiento, que tendrá libre acceso a todos los puntos de trabajo y podrá recibir cualquier información acerca del proceso de promoción. h) Reponer la obra de urbanización que deteriore e indemnizar los daños que se originen a terceros, al Ayuntamiento o al personal dependiente del mismo, como consecuencia de la ejecución de las obras. Plaza de la Constitución, Fuenlabrada (Madrid) i) Cumplir los plazos fijados para la ejecución de las obras según lo expresado en la oferta del concurso y en la licencia otorgada al efecto. El Ayuntamiento podrá conceder, a solicitud del promotor, prórrogas a los plazos de inicio y de finalización de la ejecución, siempre que exista causa justificada. j) El Ayuntamiento podrá ordenar, con carácter de urgencia, la ejecución de los trabajos necesarios en los casos de peligro inminente u obstáculos imprevistos, pasando el correspondiente cargo a la entidad promotora que, en cada caso, deba asumirlo. Fuenlabrada, 26 de febrero de 2016 Carlos Rodríguez Cobos Arquitecto Municipal

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