ESTUDIO DE DETALLE PARCELA MANZANA 3 SECTOR A-PTLL CIUDAD REAL ABRIL DE 2.018

Transcripción

1 ESTUDIO DE DETALLE PARCELA MANZANA 3 SECTOR A-PTLL CIUDAD REAL ABRIL DE PROPIEDAD; URBAZO EQUIPO REDACTOR: APARICIO Y ASOCIADOS ARQUITECTOS SLP

2 INDICE 1.-MEMORIA 1.- INTRODUCCION 1.1- AUTOR DEL ENCARGO SITUACION 2.-OBJETO Y JUSTIFICACION DE LA MODIFICACIÓN 3.- PLANEAMIENTO VIGENTE Y NORMATIVA DE APLICACIÓN 4.- CARACTERÍSTICAS DE LA PARCELA 5.- DESCRIPCION DE LA PROPUESTA 6.- CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES Y DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO JUSTIFICACION DEL CUMPLIMIENTO 7.- INEXISTENCIA DE PERJUICIOS SOBRE PREDIOS COLINDANTES 8.- CONCLUSION 2.- PLANOS 0.- ORDENACION DE VOLUMENES DEL E DETALLE APROBADO 1.- SITUACION EN EL MUNICIPIO 2.- EMPLAZAMIENTO ( AMBITO DE ORDENACION ) 3.- ORDENACION PGOUM ORDENANZAS PPO.II-2 MONTE CARMELO 5.- AMBITO DE ACTUACION: PARCELAS INICIALES 6.- REPARCELACION: PARCELAS RESULTANTES 7.- ORDENACION DE VOLUMENES

3 I.-MEMORIA 1.- INTRODUCCION AUTOR DEL ENCARGO El presente Estudio de Detalle se redacta por encargo de la Sociedad URBAZO S.A., propietaria de la parcela correspondiente a la Manzana 3, Sector A-PTLL, Ciudad Real, con CIF A y domicilio Social en la Calle Cardenal Beluga, 10, Madrid El encargo se hace al estudio de arquitectura APARICIO ARQUITECTOS SLP, CIF B , a través de los Arquitectos; Santiago Aparicio Martínez (Colegiado COAM 17044), José Aparicio Lois (Colegiado COAM 2944) y Borja Dorado García (Colegiado COAM 17216) SITUACION La finca objeto del presente estudio de detalle, se encuentra de Ciudad Real, concretamente dentro del Sector A.PTLL. Dentro del sector, se localiza dentro de la Manzana 3, en la confluencia de las Calles Alonso Céspedes Guzman con la Calle Alfonso Eanes. 2.- OBJETO Y JUSTIFICACION DE LA MODIFICACION La justificación del presente estudio de Detalle responde al cumplimiento del Artículo , punto 2º, del Plan General de Ordenación Urbana de Ciudad Real, al proyectarse en la presente parcela tres volúmenes edificatorios, no estando alineados los mismos con la alineación oficial. Con ello, se pretende crear una nueva ordenación de los volúmenes, de tal manera que se pueda crear una nueva disposición con un jardín comunitario interior. 3.- PLANEAMIENTO VIGENTE Y NORMATIVA DE APLICACIÓN Las fincas objeto de la Modificación de Estudio de Detalle están afectadas por: -Decreto legistlativo 1/2004 de 28 de Diciembre por el que se aprueba el texto Refundido de la Ley de Ordenación del territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla la Mancha (en adelante LOTAU) -R.D. 248/2004 de 14 de Septiembre por el que se aprueba el reglamente de Planeamiento de la Ley 2/1998 de 4 Junio, de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística. -RD 304/1993, de 26 de Febrero, que aprueba la tabla de vigencias de los Reglamentos de Planeamiento, Gestión y Disciplina Urbanística, Edificación Forzosa y Reparcelaciones. -Ley 8/2007 de 28 de Mayo, del Suelo. -Ley 6/1998 de 13 de Abril sobre Régimen del suelo y valoraciones -Ley 3/1995 de Vías Pecuarias -Ley 20/1985 de 2 de Agosto, de Aguas -Ley 40/1994 de 30 Diciembre del Sistema Eléctrico Nacional. Art. 28 de la LOTAU: 1.- Los Estudios de Detalle se formularán para las áreas y en los supuestos previstos en los restantes planes municipales, debiendo comprender, como máximo, la manzana o unidad urbana equivalente completa.

4 2.- Tendrán por objeto la previsión o el reajuste, según proceda, de: a.- Las alineaciones y las rasantes. b.-la ordenación de volúmenes de acuerdo a las especificaciones del plan correspondiente. 3.- Los Estudios de Detalle no podrán alterar la calificación del suelo ni aumentar su aprovechamiento urbanístico, ni incumplir las normas que para su redacción haya previsto el planeamiento aplicable. Podrán crear nuevos viales o dotaciones públicas, pero no podrán reducir la superficie de las previstas en el planeamiento aplicable. 4.- CARACTERÍSTICAS DE LA PARCELA LÍMITES, TOPOGRAFÍA Y EMPLAZAMIENTO. EMPLAZAMIENTO: Forma de la parcela: Asimilable a un trapezoide. Fachada: metros a la Calle Alonso Céspedes Guzmán metros a la rotonda en la confluencia de las calle Alonso Céspedes Guzmán con la Calle Alfonso Eanes metros con la Calle Alfonso Eanes. Límites de la Parcela: LINDEROS ORIENTACIÓN Parcela Manzana 4. Sector A-PTLL NORTE con la vía 4 y la glorieta de intersección con la vía 2 SUR límite del sector y con el sector A-PGALL ESTE Vía de Acceso (Vía 2 del Plan Parcial A-PTLL) OESTE SUPERFICIE DE LA PARCELA 5.814,37 m2. TOPOGRAFÍA: Terreno prácticamente horizontal, con mínimas diferencias de cota en el interior de la parcela.. SITUACIÓN URBANÍSTICA En el PGOU de Ciudad Real, aprobado en Mayo de 1.997, la parcela objeto del presente Estudio de Detalle se encuentra en el Sector de Suelo Urbanizable denominado A-PTLL, desarrollado mediante Plan Parcial y aprobado definitivamente por el Ayuntamiento de Ciudad Real. El presente Estudio de Detalle no modifica ninguno de los parámetros de Ordenación, definidos en la Ficha correspondiente a ésta Parcela, del PGOU de Ciudad Real, respetando las alineaciones y delimitaciones contempladas en el Proyecto de Reparcelación.

5 PLANEAMIENTO Planeamiento Existente: PGOU VIGENTE Aprobación definitiva: Planeamiento sobre Parcela: Sector Urbanizable A-PTLL. Zonificación: SUELO URBANO Uso: Residencial. Tipología edificatoria: BLQ-4. Ancho de Calle: 20,00 metros. CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA Suelo Urbanizable, desarrollado mediante el Plan Parcial A-PTLL. 5.- DESCRIPCION DE LA PROPUESTA. OBJETO Y DESCRIPCION El objeto de la presente Modificación del Estudio de Detalle es determinar una ordenación nueva de las parcelas, así como su descripción, con la determinación de los volúmenes edificables y las áreas de movimiento de la edificación. El presente Estudio de Detalle trata, fundamentalmente, de establecer las rasantes en la Alineación Oficial existente, así como la Ordenación de los Volúmenes Edificatorios en el interior de la Parcela, no alineados al Vial de acceso a la misma, y que, en todo caso, se ajustarán a lo establecido en el PGOU de Ciudad Real, en cuanto a edificabilidad resultante y condiciones de la edificación, no alterando las previstas por el Planeamiento Municipal ni el Plan Parcial de Desarrollo del Sector A-PTLL. JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN VOLUMÉTRICA La Solución propuesta responde al Criterio de Optimización y Aprovechamiento Máximo de la Edificabilidad permitida (7.326,09 m2) por el Plan Parcial del Sector A- PTLL. Dicha Edificabilidad, así como el número máximo de viviendas establecido en dicho Plan Parcial no se podría superar utilizando un único volumen alineado a fachada con el número máximo de plantas permitido, por lo que se ha optado a componer el conjunto como se describe a continuación: i.- Tres (3) Bloques Aislados de dimensiones: 38,28x15 metros. ii.- Separación entre Bloques: En cumplimiento con las distancias descritas en el PGOU de Ciudad Real, para la tipología de Bloque BLQ-4. iii.- Separación entre Bloques y Linderos de Parcela y Eje de Vial de Acceso: En cumplimiento con las distancias permitidas en el PGOU de Ciudad Real para esta tipología. En concreto, las separaciones a viarios serán de 4m, y de 2,5m en la zona de la rotonda.

6 Las separaciones entre edificios serán de 7.97 m entre el edificio B y C, y de 9.47 entre el bloque A y B. En ambos casos superan las establecidas por la normativa (5m o altura bloque/2) El Criterio general seguido para componer la Volumetría propuesta de los Bloques ha sido el de Configurar Espacios Urbanos internos y de uso privativo en el conjunto de la Parcela, originando una Ocupación edificatoria muy inferior a la permitida por el PGOU. CUADRO RESUMEN DE USOS Y APROVECHAMIENTOS A continuación se expone un Cuadro-Resumen comparativo de los parámetros Urbanísticos aplicables, según el PGOU de Ciudad Real y los contemplados en el presente estudio de detalle, comprobándose que no se supera ningún parámetro de Edificabilidad, Ocupación, y resto de parámetros Urbanísticos aplicables. PARÁMETRO URBANÍSTICO NORMATIVA ESTUDIO DETALLE Uso del Suelo RESIDENCIAL RESIDENCIAL Altura de Cornisa (metros) Nº de Plantas B+4 B+4 Ático SI SI Parcela Mínima 200 m m2 Ocupación 60 % 60 % Edificabilidad Máxima 7.326,09m ,09m2 Vuelo Máximo 1,00 m 1,00 m Alero Cubierta 0,60 m 0,60 m Patios. Diámetro 3,00 m 3,00 m Separación a Linderos 5,00 o Alt. Bloque/2 Variable. Ver planos Separación a Eje de Vía de Acceso 5,00 o Alt. Bloque/2 Variable. Ver planos Separación entre Fachadas de Bloques Semisuma de Alturas Superior Tal y como se justifica en el anterior cuadro, la propuesta de detalle cumple con los parámetros volumétricos y de edificabilidad del PGOU de Ciudad Real

7 6.- CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES Y DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO La solución que se propone es consecuencia de un estudio pormenorizado para una promoción de viviendas en régimen libre que posibilita el desarrollo urbanístico cumpliendo las determinaciones del Planeamiento vigente. 7.- INEXISTENCIA DE PERJUICIOS SOBRE LOS PREDIOS COLINDANTES El presente estudio de Detalle ha tenido en cuenta y respetado las determinaciones del Planeamiento vigente, de manera que sus condicionantes y planteamientos se circunscriben solamente a las parcelas que en él se recogen y por ello no se ocasionan perjuicios a predios colindantes que pudieran afectar a condiciones de su ordenación. 8.- CONCLUSION La redacción del presente Estudio de Detalle, está sujeta a lo señalado en la Ley, habiendo respetado las determinaciones del vigente Planeamiento, no alterando los aprovechamientos urbanístico de las parcelas comprendidas en el ámbito del mismo Madrid, Abril de 2018 LOS ARQUITECTOS Santiago Aparicio Martinez Jose Aparicio Lois Borja Dorado Garcia LA PROPIEDAD URBAZO SA