ESTUDIO DE DETALLE PARCELA RC-11, SECTOR 6 ZABALGANA (VITORIA-GASTEIZ)

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María Soledad Valenzuela Molina
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1 ESTUDIO DE DETALLE PARCELA RC-11, SECTOR 6 ZABALGANA (VITORIA-GASTEIZ) PROMOTOR: Foment lnmobiliari Assequible (OBRA SOCIAL "LA CAIXA") ROBERTO ERCILLA ASOCIADOS S.L.P.

2 RELACION DE DOCUMENTOS 1 MEMORIA ESTUDIO DE DETALLE 1-1. Objeto e Iniciativa del Estudio de Detalle 1-2. Justificación del Estudio de Detalle 1-3. Descripción de la zona objeto del Estudio de Detalle 1-4. Información Urbanística Características Topográficas Características Geológicas Soporte urbanístico de la Parcela Disposiciones Legales Usos y Edificaciones en la Parcela Red viaria existente Infraestructura de urbanización existente 1-5. Objetivos y descripción de la Ordenación propuesta 1-6. Cuantificación de Superficies 2 ORDENANZAS REGULADORAS 2-1. Ordenanzas de Edificación y Usos Usos Cálculo de la Edificabilidad Alineaciones de la Edificación Plantas Sótanos Altura máxima permitida Condiciones estéticas vinculantes 3 PLANOS A01 A02 Aü3 Aü4 Aü5 A06 Situación / Topográfico Estado Actual Alineaciones Planta Baja Alineaciones Plantas 1a a aa Alineaciones Planta Sótano-1 Alineaciones Planta Sótano-2 Perfiles y rasantes Edificación 2

3 MEMORIA ESTUDIO DE DETALLE 1-1. OBJETO E INICIATIVA DEL ESTUDIO DE DETALLE El objeto del presente Estudio de Detalle hace referencia a la Parcela RC-11 del Sector 6 Zabalgana. La parcela Re 11 está compuesta por las siguientes subparcelas: a,b,c,d,e Que pertenecen a un único propietario f Que pertenece a un segundo propietario. Este Estudio de Detalle regula la volumetría del conjunto, la funcionalidad bajo rasante mediante un aparcamiento compartido con una única salida y las condiciones estéticas JUSTIFICACION DEL ESTUDIO DE DETALLE Como consecuencia de la existencia de dos propietarios, se requiere.un único Estudio de Detalle para toda la Parcela RC 11. Los estudios de detalle tienen por objeto completar o adaptar las determinaciones de la ordenación pormenorizada en cualquier clase de suelo. La necesidad o conveniencia de la complementación o adaptación deberá justificarse por los propios estudios de detalle, cuando su redacción no esté prevista por el planeamiento. Las determinaciones de los estudios de detalle deben circunscribirse a: El señalamiento, la rectificación, o la complementación de las alineaciones y rasantes establecidas por la ordenación pormenorizada. (arto 56, Ley 2/2006). La ordenación de los volúmenes de acuerdo con las previsiones del planeamiento correspondiente. Cuando así sea necesario o conveniente por razón de la remodelación tipológica o morfológica de los volúmenes, esta ordenación puede comprender la calificación de suelo para el establecimiento de nuevos viales o de nuevas dotaciones públicas. La regulación de determinados aspectos y características estéticas y compositivas de las obras de urbanización, construcciones edificaciones, instalaciones y demás obras y elementos urbanos complementarios, definidos por la ordenación pormenorizada. El presente Estudio de Detalle determina: Mantener los usos previstos en el Plan Parcial Sector 6 Zabalgana. Mantener las superficies previstas en el Plan Parcial Sector 6 Zabalgana DESCRIPCION DE LA ZONA OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE La zona afectada tiene la siguiente delimitación. Al Norte Al Este Al Oeste Al Sur Avenida Derechos Humanos Avenida Iruña-Veleia Senda del Zaraune Paseo de Páganos 3

4 1-4. INFORMACION URBANISTICA Características Topográficas Se adjunta plano topográfico de la Parcela completa Caracterrsticas Geológicas Informe Geotécnico en proceso de elaboración Soporte Urbanístico de la Parcela RC 11 Sector 6 Zabalgana - Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz - Plan Parcial del Sector 6 Zabalgana (incluídas sus modificaciones) Disposiciones Legales Las disposiciones legales que resultan de la aplicación en el presente documento de Estudio de Detalle, como instrumento de ordenación, se encuentran contenidas en la LEY 2/2006, de 30 de Junio, de Suelo y Urbanismo, del Parlamento Vasco (BOPV n0138, de 20 de Julio de 2006) y más concretamente en su Título 1I1 (ORDENACiÓN Y PLANEAMIENTO URBANíSTICO), CAPíTULO II (PLANES Y RESTANTES INSTRUMENTOS DE ORDENACiÓN URBANíSTICA), SECCiÓN QUINTA, (SUBSECCIÓN PRIMERA, ESTUDIOS DE DETALLE arto 73 y 74). Asimismo, resultan de aplicación los artículos 65 y 66 del Reglamento de Planeamiento y lo regulado al efecto en los artículos y del Capítulo 2 (Instrumentos de Planeamiento) del Título 11 (Desarrollo del Plan General) del Tomo II (Disposiciones Generales y Régimen del Suelo y Ámbitos) del vigente PGOU de Vitoria-Gasteiz Usos y Edificaciones existentes en la Manzana RC 11 En la actualidad se encuentra vacía, sin uso Red Viario existente Como se ha dicho anteriormente la Parcela se encuentra rodeada por los viales Avenida de los Derechos Humanos, Avenida de Iruña Veleia, Senda del Zaraune y Paseo de Páganos Infraestructuras de Urbanización existentes Avenida de los Derechos Humanos: Existen conductos de saneamiento, recogida de pluviales, abastecimiento de agua, alumbrado público, telefonía, gas y recogida neumática de basuras. Avenida de Iruña Veleia: Existen conductos de saneamiento, recogida de pluviales, abastecimiento de agua, alumbrado público, telefonía, gas y recogida neumática de basuras. Rodeando la parcela por sus lados Oeste y Este transcurre una red de pluviales. 4

5 1-5 OBJETIVOS Y DESCRIPCION DE LA ORDENACION PROPUESTA El presente Estudio de Detalle define las alineaciones, rasantes y volúmenes de la edificación en el ámbito de la Manzana Re 11 del Sector 6 Zabalgana. El volumen se sitúa alineado a los viarios: Avenida de Jos Derechos Humanos y Avenida de Iruña-Veleia, en forma de U. La parcela f se sitúa alineada con la Avenida de Iruña-Veleia, en su lado Sur. La disposición volumétrica se asemeja a la prevista inicialmente en el Plan Parcial, salvo el cuerpo girado del lado Oeste y el fondo edificable. Esta disposición permite un mejor asoleo de las viviendas y optimiza en planta la disposición y número de zonas comunes. Se contempla un máximo de PB+8 alturas No se permiten construcciones por encima de estas alturas. 1-6 CUANTIFICACION DE SUPERFICIES 5

6 2 ORDENANZAS REGULADORAS 2-1. ORDENANZAS DE EDIFICACION y USOS Usos Planta Baja Planta Pisos Terciario, Portales y Locales de apoyo e instalaciones. Viviendas Planta Sótanos Garajes y Trasteros Cálculo de la Edificabilidad Se computará como superficie construida los m 2 comprendidos dentro del perímetro de la edificación en todas las plantas. Las terrazas cubiertas computarán la mitad de la superficie. Se excluyen del cómputo de edificabilidad los locales señalados en el Artículo punto 4 del Plan General. Modificación del 21 de Marzo Alineaciones de la Edificación En los planos se detallan las alineaciones obligatorias y máximas en las diferentes plantas Plantas Sótanos Se indica la disposición de la rampa común de acceso a sótanos, así como la envolvente máxima de éstos. En planos se indica la ocupación para los dos propietarios. De conformidad con el Plan Parcial, se establecerá la oportuna servidumbre recíproca que garantice el acceso a la subparcela f en las 2 plantas de sótano. 6

7 Altura Máxima Permitida La altura de coronación del edificio será de 564,00 para la subparcela a+b+c+d y de subparcela f, coordenadas UTM (B+8 Plantas). 565,00 Para la Condiciones Estéticas Vinculantes Se trata de 2 lotes: a+b+c+d+e y f La fachada de ambos será de ladrillo caravista, blanco, hidrofugado, similar. Las medianeras y los fondos de terrazas se tratarán con el mismo ladrillo caravista del resto de fachadas. El cierre de parcela será el mismo para ambas subparcelas, según detalle adjunto. (( l 4=f r! I! \ I \! \ j \) Vitoria-Gasteiz, 1 Octubre 2010 Conforme: /1 1 p.,/ f / f\! v Yi I Subparcel~ a+b+c+d+e Jaume Cabré Foment Immobiliari Asequible SAU El Arquitecto 7

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