Sección 4ª Régimen de Protección en Entidades Menores de Población.

Transcripción

1 Sección 4ª. Artículo Determinaciones. Las Ordenanzas Especiales que regulan el régimen de protección del patrimonio edificado en las entidades menores de población se estructuran en las mismas categorías que las de aplicación en el núcleo urbano principal que se han desarrollado en las Secciones 1, 2 y 3 de este Capítulo. Sin embargo, presentan algunas especificidades consecuencia de la peculiaridad edificatoria de los núcleos rurales y que se señalan a continuación. Artículo Ordenanza de protección integral en entidades menores de población. El contenido de esta Ordenanza es idéntico a la del mismo nombre regulada en la sección 1. Su ámbito básico de aplicación se refiere a las iglesias que focalizan la estructura urbana de los pueblos, así como algún elemento singular como cruceros, monumentos, etc. Artículo Ordenanza de conservación estructural en entidades menores de población. 1. Definición y ámbito de aplicación. Se incluyen dentro de esta Ordenanza edificios habitualmente civiles de gran calidad constructiva, frecuentemente con valores históricos y artísticos de cierta relevancia dentro del marco geográfico de la Llanada. 2. Política de aplicación. Idéntica a la definición en la sección 2 del presente Capítulo. 3. Intervenciones autorizadas. En los edificios catalogados dentro de esta categoría se deberán mantener sus características volumétricas, estructurales, tipológico-distributivas y decorativas de acuerdo con las definiciones realizadas en la primera parte del Artículo "Intervenciones autorizadas", de la Sección 2 del presente Capítulo. Las intervenciones autorizadas deben matizarse en relación con la segunda parte del mismo, de la siguiente manera: a) Consolidación estructural, con eventual sustitución de los elementos o partes no recuperables. Se admite la sustitución parcial de forjados no recuperables permitiéndose en este caso modificar su cota 0,25 ml, siempre que dicha 203

2 modificación no se aprecie en fachadas ni afecte a otros elementos estructurales valiosos. b) Conservación y restauración de fachadas, incluyendo aquí todos y cada uno de sus elementos (miradores, balcones, recercados pétreos, escudos, etc.). A estos efectos, se distinguirá entre fachadas principales y fachadas secundarias. Las fachadas principales serán las que incluyen el acceso principal al edificio y todas las que lindan con espacios públicos (viario, zonas verdes y espacios libres de uso público) directamente o bien por medio de espacios verdes privados. Fachadas secundarias serán el resto, en particular todas las que linden directamente o por intermedio de espacios verdes o libres privados con otras parcelas asimismo privadas. En las fachadas principales se exigirá: - La conservación de la estructura de huecos y la forma y elementos constructivos de cada uno de estos, incluyendo balcones y galerías. A estos efectos, tan solo se permitirá el incremento de la superficie total de huecos en cada una de las fachadas principales, cuando se demuestre que esta modificación es imprescindible para la iluminación de alguna de las piezas vivideras. En estas obras de ampliación de huecos se respetará su geometría (eje del hueco, proporciones) y los elementos constructivos tradicionales (jambas y dinteles de piedra, etc.). - No se permitirá la modificación de elementos y materiales tradicionales de construcción de ventanas, balcones, miradores, puertas, etc., por materiales inadecuados (carpinterías metálicas de aluminio, persianas enrollables de plástico, etc.). En las fachadas secundarias se exigirá: - La conservación de la estructura de huecos y la forma y elementos constructivos de cada uno de estos. Se tolerará el incremento de su superficie cuando se demuestre que dicha obra es imprescindible para asegurar la adecuada iluminación de alguna de las piezas vivideras del edificio. Se permitirá la ampliación de huecos de acuerdo con las reglas especificadas para las fachadas principales, y siempre que la nueva composición así como los nuevos huecos cumplan las condiciones de forma referidas en la Ordenanza tipo para edificación en Entidades Menores de Población (OR-10). En cualquier caso las soluciones constructivas serán similares a las del resto de los huecos existentes. - En cuanto a materiales se estará a la misma regla que la especificada para las fachadas principales. - Conservación y restauración de cubiertas, conservando su geometría original, sin incrementar sus pendientes ni alterar los elementos decorativos. 204

3 En particular se respetarán las cubiertas de teja cerámica y los aleros de madera. Se autorizará la sustitución parcial de elementos resistentes o la introducción de elementos aislantes o de tragaluces situados en el plano de cubierta. - Aprovechamientos complementarios bajo cubiertas: se autorizarán siempre que no impliquen la modificación de cubiertas o la apertura de buhardillas u otras formas de iluminación que supongan alteraciones sustanciales sobre planos de cubierta. - Se admiten obras generales de mantenimiento y ornato, así como las de reacondicionamiento, sustitución o nueva implantación de instalaciones de todo tipo (electricidad, calefacción, saneamiento, etc.), siempre que no afecten a la conformación básica de los espacios y elementos significativos del edificio. - Se admiten obras de redistribución interior, siempre que no afecten a los elementos estructurales o básicos del tipo edificatorio. - En lo que respecta a los usos autorizados regirá el régimen de usos correspondiente a las Ordenanza OR-1O. 4. Edificaciones complementarias o adosadas. No se permiten edificaciones nuevas adosadas en ninguna de las fachadas principales. En las secundarias se admitirá adosar cuerpos de planta baja y cubierta cerámica inclinada siempre que no suponga cubrir más del 2O% de cada fachada y en ningún caso elementos constructivos u ornamentales valiosos. Las edificaciones complementarias no adosadas se someterán a las condiciones generales establecidas en la Ordenanza tipo OR-10. En todo caso, las edificaciones complementarias, adosadas o no, solo se permitirán en parcelas cuya edificabilidad y superficie máxima de ocupación en planta no esté agotada (o sobrepasada) por el edificio catalogado, según la Ordenanza OR-10, el grado que corresponda a la zona donde se encuentre enclavado aquél y su tipo edificatorio. Artículo Ordenanza de rehabilitación/renovación en entidades menores de población. 1. Definición y ámbito de aplicación. Se incluyen dentro de esta Ordenanza edificios residenciales de carácter rural, en general de buena calidad constructiva, que resultan característicos por sus valores tipológicos, ambientales y estilísticos de las formas tradicionales de construcción de la Llanada. 205

4 2. Políticas de aplicación. A diferencia de lo previsto en la Ordenanza de Rehabilitación/Renovación genérica (Sección 3), para los edificios catalogados dentro de esta categoría en los núcleos rurales sólo existe una política básica de intervención que es, precisamente, la que implica mantenimiento de fachadas y volumetría básica. En aplicación del Decreto de 30 de Julio de 1996 (B.O.P.V. número 154), las intervenciones posibles se reducen a: - Restauración conservadora, tipo A, B, C. - Conservación y ornato. - Consolidación. - Reforma. 3. Intervenciones autorizadas. - Se autorizan todas las intervenciones especificadas en la Ordenanza de Conservación Estructural en Entidades Menores de Población. Se mantendrá, asimismo, el resto de condiciones citadas en la Ordenanza de Conservación Estructural en Entidades Menores de Población. - Se autoriza la reconstrucción completa de las cubiertas dentro de los límites de inclinación señalados en la Ordenanza tipo OR-10, siempre que se mantenga la geometría básica del edificio original. En estas cubiertas podrán disponerse tragaluces o ventanas en el plano de cubiertas. Se podrán, así mismo, construir buhardillas siempre que su longitud no rebase el 15% de cada paño de cubierta y su altura máxima no rebase los 2,50 ml en relación con la cota superior del forjado de la planta de cubiertas. - Se admite la reconstrucción completa del interior, permitiéndose modificaciones de la cota de forjados 0,30 m, siempre que no afecten a la lógica compositiva de las fachadas exteriores, así como reconducir los nuevos espacios a diseñar en planta bajo cubierta o sótano, los cuales se podrán realizar si estaban dentro de los aprovechamientos fijados por la Ordenanza. - Se admite la construcción de un sótano, aunque pueda modificarse la cota del forjado base de la planta baja dentro de los límites señalados en el punto anterior. En lo que se refiere a usos regirá el régimen correspondiente a la Ordenanza OR

5 El número máximo de viviendas resultantes de la reconstrucción interior no será mayor de cuatro por edificio y habrán de tener aquellas una superficie media mínima de 100 m2 útiles. 4. Edificaciones complementarias o adosadas. Solo se permiten edificaciones adosadas a fachadas principales en un porcentaje no superior al 15% de la superficie de cada fachada y siempre con cuerpos de planta baja, cubiertas cerámica inclinada y similares a las del edificio original. En las fachadas secundarias se autorizará adosar cuerpos en un máximo del 25% de la superficie en las mismas condiciones. Las edificaciones complementarias no adosadas se someterán a las condiciones generales establecidas en la Ordenanza tipo OR-10. En todo caso, las edificaciones complementarias, adosadas o no, solo se permitirán en parcelas cuya edificabilidad y superficie máxima de ocupación en planta no esté agotada (o sobrepasada) por el edificio catalogado, según la Ordenanza OR-10, el grado que corresponda a la zona donde se encuentre enclavado aquél y su tipo edificatorio. 207

6