ORDENANZA OR-9 EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR AISLADA

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3 :. Artículo Definición y ámbito de aplicación. Vivienda unifamiliar aislada, retranqueada respecto a los distintos linderos de parcela. También se permiten viviendas unifamiliares agrupadas de dos en dos, compartiendo una medianería siempre que el proyecto y la construcción se realicen a la vez o que conste registralmente el acuerdo de medianera común. En todo caso, se entiende que cada vivienda ocupa una parcela diferente que cumple todos los requisitos que se especifican más abajo, para el grado de que se trate. El ámbito de aplicación es el área Sudoeste de la ciudad (Paseo de Cervantes, Avda. de S. Prudencio) y nuevos desarrollos. Artículo Clasificación. Se establecen cuatro categorías o Grados en esta Ordenanza en función de las dimensiones de parcela y del resto de perímetro edificatorio: - Grado 1: Unifamiliar aislada intensiva. - Grado 2: Unifamiliar aislada semi-intensiva. - Grado 3: Unifamiliar aislada normal. - Grado 4: Unifamiliar aislada extensiva. Artículo Condiciones de parcela. 1. Parcela mínima. a) Grado 1: 30 m2s b) Grado 2: 600 m2s c) Grado 3: 1000 m2s d) Grado 4: 2000 m2c 2. Frente mínimo a viario público. a) Grado 1: 1 ml b) Grado 2: 20 ml c) Grado 3: 2 ml 123

4 d) Grado 4: 30 ml 3. Fondo mínimo. Determinado para cada grado por las dos condiciones anteriores de parcela y frente mínimos. Artículo Condiciones de ocupación de parcela. 1. Retranqueo a linderos. a) Grado 1: 3,0 ml a cada uno de los linderos. b) Grado 2: 4,00 ml a cada uno de los linderos. c) Grado 3:,00 ml a cada uno de los linderos. d) Grado 4: 8,00 ml a cada uno de los linderos. 2. Porcentaje máximo de ocupación de parcela. a) Grado 1: 3% sobre parcela neta. b) Grado 2: 30% sobre parcela neta. c) Grado 3: 2% sobre parcela neta. d) Grado 4: 1% sobre parcela neta. 3. Cerramientos para todos los Grados. El cerramiento a frente de parcela tendrá una altura máxima opaca de 0,70 ml., pudiendo alcanzarse hasta 1,8 ml mediante materiales no opacos: verjas metálicas, de madera, setos vegetales, etc. Se podrán colocar armarios para contadores y acometidas de instalaciones siempre que queden integrados en el propio cierre. A los linderos laterales con otras parcelas se permitirá el cierre opaco hasta 1,20 ml y hasta 1,8 ml de igual forma que en el cierre al frente. Artículo Condiciones de la edificación. 1. Dimensiones de la edificación para todos los Grados. a) Altura máxima. 124

5 Planta baja más 1 planta con altura máxima de cornisa de 6,0 ml; sobre esta altura solo se permite aprovechamiento bajo cubierta de pendiente máxima 3 grados y de forma que las soluciones de iluminación (buhardillas) no supongan desarrollos mayores al 60% de la longitud total de cada fachada. b) Dimensiones máximas en planta. La dimensión máxima de la longitud de fachada medida en cualquier dirección no podrá sobrepasar los 2 ml. En caso de viviendas pareadas, la suma de ambas fachadas no podrá ser superior a 2 ml. 2. Edificabilidad. a) Grado 1: 0,0 m2c/m2s sobre parcela neta. b) Grado 2: 0,3 m2c/m2s sobre parcela neta. c) Grado 3: 0,2 m2c/m2s sobre parcela neta. d) Grado 4: 0,1 m2c/m2s sobre parcela neta. 3. Condiciones de separación. Las condiciones de separación entre las edificaciones vienen aseguradas en esta Ordenanza por los retranqueos obligatorios a linderos. En el caso de agrupaciones de vivienda de dos en dos (medianera compartida) se estará a lo definido en el Artículo Otras condiciones de la edificación. a) Alturas libres para todos los Grados. Serán las que determinen las Normas Generales de Edificación. b) Cuerpos volados para todos los Grados. De libre composición siempre que se respeten los retranqueos a linderos en relación con el paramento más exterior de cada cara de la construcción. c) Edificaciones complementarias para todos los Grados. Se consideran incluidas en los parámetros de ocupación máxima de parcela y edificabilidad definidos en los Artículos y

6 Articulo Condiciones estéticas y de composición. - Libres, dentro de los parámetros dimensionales definidos en esta Ordenanza. - Los rótulos publicitarios vendrán regulados del mismo modo que se establece en la OR

7 Artículo Condiciones de uso y compatibilidad. 1. Cuadro de compatibilidad de usos. CATEGORIA I U C I T A O C H B D E S A C K R U I P E U P R PISOS SITUACIÓN 3 PRIMERA SITUACIÓN SITUACIÓN 2 29 SITUACIÓN 1 R P T E I S A CATEGORIA II U C I T A O C H B D E S A C K R U I P E U P R 1 16 SITUACIÓN SITUACIÓN 1 SITUACIÓN 2 R P T E I S A AUTORIZADO AUTORIZADO CON CONDICIONES PROHIBIDO R Residencial T Terciario ES Sanitario I RU Resid. Unifamiliar TO Oficinas y bancos EA Asistencial IE RC Resid. Colectivo TC Comercios y mercados EC Cultural S P Productivo TH Hotel y residencias EK Espectaculos SU PI Industrial TB Establtos. públicos ER Religioso A PT Taller y almacenes E Equip. comunitarios EU Universitario AP PA Agropecuario ED Deportivo EI Admón. Pública AR EE Educativo EP Defensa Infraestructuras Infr. de energía Serv. Urbanos grles. Servicios urbanos Estacionamientos Aparcamiento público Aparcamiento privado 127

8 2. Condiciones del uso característico. El uso característico es el residencial, desarrollado en vivienda de tipología unifamiliar aislada, con la siguiente excepción: a) Se autorizan las viviendas unifamiliares agrupadas de dos en dos compartiendo una medianera, siempre que cumplan todas las condiciones de parcela, ocupación y edificación que les correspondan. 3. Condiciones de compatibilidad con el uso característico. Condición ª: Se autorizan los despachos y servicios profesionales, siempre que estén adscritos al domicilio del titular y no ocupen más del 40% de la superficie total del mismo, no pudiendo sobrepasar en ningún caso de 7 m2c. Condición 1ª: Se permiten establecimientos hoteleros con una capacidad máxima de 1 habitaciones, no pudiendo contar con una superficie destinada a todo tipo de servicios comunes superior a 1 m2c por plaza, ni superior a la destinada a alojamiento. Deberá contar con aparcamiento privado a razón de una plaza de vehículo por cada habitación. Condición 16ª: Se autoriza este uso en planta baja, con una superficie máxima de 0 m2c. En edificio exento, no podrá superar los 7 m2c, pudiendo dedicar al público no más de 0 m2c. Deberá contar con aparcamiento privado a razón de una plaza por cada m2u abiertos al público. Solo se permiten establecimientos públicos de los Grupos I o II. Condición 28ª: Se autoriza este uso, siempre y cuando se desarrolle al aire libre. Condición 29ª: En caso de plantearse en edificio aislado estará por debajo de la rasante natural del terreno. 128