TÍTULO II: RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO...32

Transcripción

1 NORMATIVA...22 TÍTULO I: ÁMBITO, VIGENCIA, INNOVACIÓN, CONTENIDO Y VALOR DE LOS DOCUMENTOS Artículo 1.1 Naturaleza y Ámbito Territorial...22 Artículo 1.2 Vigencia del documento...23 Artículo 1.3 Innovaciones al documento Artículo 1.4 Documentación: Contenido y Valor Relativo de sus Elementos...24 Artículo 1.5 Interpretación del documento...26 Artículo 1.6 Determinaciones del Plan General. El carácter de las mismas...28 Artículo 1.7 Determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural del término Artículo 1.8 Determinaciones de la ordenación pormenorizada preceptivas...30 Artículo 1.9 Determinaciones de la ordenación pormenorizada potestativa...31 TÍTULO II: RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO Capítulo I. Disposiciones Generales Artículo 2.1 La Clasificación del Suelo Artículo 2.2 Delimitación del Contenido Urbanístico del Derecho de Propiedad del Suelo...32 Artículo 2.3 Principios Generales del Régimen Urbanístico Legal de la Propiedad del Suelo...32 Artículo 2.4 Contenido Urbanístico Legal del Derecho de Propiedad del Suelo...33 Artículo 2.5 Régimen del subsuelo...33 Capítulo II. Contenido Urbanístico Legal del Derecho de Propiedad y Régimen Urbanístico de las distintas Clases de Suelo...35 Sección 1ª. Régimen Urbanístico del Suelo Urbano...35 Artículo 2.6 Contenido Urbanístico Legal del Derecho de Propiedad del Suelo Urbano Consolidado...35 Artículo 2.7 Régimen del Suelo Urbano Consolidado...35 Artículo 2.8 Contenido Urbanístico Legal del Derecho de Propiedad del Suelo Urbano No Consolidado Incluido en Unidades de Ejecución...36 Artículo 2.9 Régimen del Suelo Urbano No Consolidado Incluido en Unidades de Ejecución Artículo 2.10 Condición de Solar...38 Sección 2ª. Régimen Urbanístico del Suelo Urbanizable Artículo 2.11 Contenido Urbanístico Legal del Derecho de Propiedad del Suelo Urbanizable Ordenado Artículo 2.12 Régimen del Suelo Urbanizable Ordenado Artículo 2.13 Contenido Urbanístico Legal del Derecho de Propiedad del Suelo Urbanizable Sectorizado Artículo 2.14 Régimen del Suelo Urbanizable Sectorizado Artículo 2.15 Contenido Urbanístico Legal del Derecho de Propiedad del Suelo Urbanizable No Sectorizado...42 Artículo 2.16 Régimen del Suelo Urbanizable No Sectorizado...42 Sección 3ª. Régimen Urbanístico del Suelo No Urbanizable...42 Artículo 2.17 Contenido Urbanístico Legal del Derecho de Propiedad del Suelo No Urbanizable...43 Artículo 2.18 Régimen del Suelo No Urbanizable

2 Capítulo III. Alteraciones en la Adscripción del Régimen Urbanístico de las Distintas Clases de Suelo y del Contenido Urbanístico Legal del Derecho de Propiedad en atención al Desarrollo y Ejecución del Presente Plan Artículo 2.19 De Carácter General Artículo 2.20 Cambios Derivados de la Entrada en Vigor de Planes de Ordenación del Territorio que Conlleven la Delimitación de Nuevos Suelos No Urbanizables Protegidos...46 Artículo 2.21 Cambios Derivados de la Entrada en Vigor de Planes Especiales de Ordenación o Protección en el Suelo No Urbanizable...46 Artículo 2.22 Cambios Derivados de la Entrada en Vigor de Planes de Sectorización Artículo 2.23 Cambios Derivados de la Entrada en Vigor de Planes Parciales...47 Artículo 2.24 Cambios Derivados de la Ejecución del Planeamiento TÍTULO III. INTERVENCIÓN EN EL MERCADO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN...49 Capítulo I. Disposiciones Generales Artículo 3.1. Criterios Generales Artículo 3.2. Objetivos Generales de la Intervención Municipal en el Mercado del Suelo y la Edificación Artículo 3.3. Instrumentos de Intervención en el Mercado del Suelo y la Edificación Capítulo II. El Patrimonio Municipal de Suelo y los Instrumentos para su Gestión, Ampliación, Conservación y Control Sección 1ª. El Patrimonio Municipal de Suelo Artículo 3.4. Constitución del Patrimonio Municipal de Suelo...51 Artículo 3.5. Naturaleza Artículo 3.6. Registro del Patrimonio Municipal de Suelo Artículo 3.7. Gestión del Patrimonio Municipal de Suelo Artículo 3.8. Bienes y Recursos Integrantes del Patrimonio Municipal de Suelo Artículo 3.9. Destino de los Bienes Integrantes del Patrimonio Municipal de Suelo..52 Artículo Disposición Sobre los Bienes del Patrimonio Municipal de Suelo...53 Sección 2ª. Instrumentos Para la Ampliación, Conservación y Control del Patrimonio Municipal de Suelo...54 Artículo Reservas Municipales de Terrenos...54 Artículo Delimitación de Áreas de Tanteo y Retracto Capítulo III. La Calificación de Viviendas Sujetas a Algún Régimen de Protección Pública. 55 Sección 1ª. Disposiciones Generales...55 Artículo Criterios Generales Artículo Clases de Viviendas Sujetas a Algún Régimen de Protección Pública Sección 2ª. La Calificación para Viviendas Sometidas a Algún Régimen de Protección Pública en este Plan General Artículo Determinaciones de este Plan General en Relación a la Precalificación para Viviendas Sujetas a Algún Régimen de Protección Pública Sección 3ª. La Calificación de Viviendas Sujetas a Algún Régimen de Protección Pública en los Planes de Sectorización y el Planeamiento de Desarrollo Artículo La Calificación de Viviendas Sometidas a Algún Régimen de Protección Pública en los Planes de Sectorización Artículo La Calificación de Viviendas Sujetas a Algún Régimen de Protección Pública en el Planeamiento de Desarrollo

3 Sección 4ª. De la Aplicación de los Coeficientes de Uso y Tipología Para las Viviendas Sujetas a Algún Régimen de Protección Pública en el Cálculo del Aprovechamiento Artículo Criterios Generales Artículo De la Aplicación de los Coeficientes de Uso y Tipología Para las Viviendas Sujetas a Algún Régimen de Protección Pública en el Planeamiento de Desarrollo Sección 5ª. Medidas de Control del Cumplimiento de la Calificación de Suelo Para Viviendas Sometidas a Algún Régimen de Protección Pública...58 Artículo Vinculación de la Calificación de Parcelas Destinadas a Viviendas Sujetas a Algún Régimen de Protección Pública...58 Artículo Descalificación del Suelo Destinado a Viviendas Sujetas a Algún Régimen de Protección Pública Capítulo IV. El Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas...60 Artículo Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas TÍTULO IV: LOS SISTEMAS GENERALES Capítulo I. Disposiciones Generales Artículo Definición y Clases...62 Artículo Sistemas Generales y Sistemas Locales...62 Artículo Titularidad y Régimen Urbanístico de los Sistemas Generales...62 Artículo Tipos de Sistemas Generales Artículo Sistemas Generales de Interés Supramunicipal-Regional Artículo Sistemas Generales de Interés Municipal...63 Artículo Clasificación del Suelo y Adscripción de los Sistemas Generales Artículo Desarrollo de los Sistemas Generales...63 Capítulo II. Regulación de las Clases de Sistemas Generales...65 Sección 1ª. Sistema General de Comunicaciones...65 Artículo Composición del Sistema General de Comunicaciones...65 Artículo Composición y Regulación del Subsistema de Carreteras y Otras Vías de Importancia Territorial...65 Artículo Composición y Regulación del Subsistema de Tramos Urbanos de Carreteras, Travesías y Vías Urbanas Principales Artículo Composición y Regulación del Subsistema de Infraestructuras para el Transporte de Mercancías y Pasajeros por Carretera Sección 2ª. Sistema General de Espacios Libres Artículo Composición del Sistema General de Espacios Libres Artículo Composición y Regulación de los Parques Urbanos...69 Artículo Composición y Regulación de las Áreas de Ocio esparcimiento Artículo Composición y regulación de la red de itinerarios y senderos Sección 3ª. Sistema General de Vías Pecuarias Artículo Composición del Sistema General de Vías Pecuarias Artículo Clasificación del Suelo del Sistema General de Vías Pecuarias...70 Artículo Regulación del Sistema General de Vías Pecuarias Sección 4ª. Sistema General de Equipamientos...71 Artículo Composición del Sistema General de Equipamientos...71 Artículo Compatibilidad de Otros Usos en el Sistema General de Equipamientos...72 Artículo Sustitución de Usos del Sistema General de Equipamientos...72 Artículo Condiciones Generales de Edificación del Sistema General de Equipamientos...73 Sección 5ª. Sistema General de Infraestructuras Artículo Composición del Sistema General de Infraestructuras

4 Artículo Desarrollo de los Sistemas Generales de Infraestructuras...73 Artículo Composición y Regulación del Sistema General de Infraestructuras del Ciclo del Agua...74 Artículo Composición y Regulación del Sistema General de Infraestructuras de Abastecimiento de Energía Eléctrica...75 Artículo Composición y regulación de área degradada y ubicación de instalación para la gestión y valoración RCDs Capítulo III. Obtención de los Suelos para Sistemas Generales Artículo Formas de Obtención de los Suelos para Sistemas Generales Artículo Ejecución de los Sistemas Generales en el Suelo Urbanizable No Sectorizado...77 Capítulo IV. Programación de los Sistemas Generales de Interés Municipal Artículo Programación de la Obtención del Suelo de los Sistemas Generales Artículo Programación de la Ejecución de los Sistemas Generales TITULO V: PUBLICIDAD E INFORMACIÓN URBANÍSTICA Capítulo I: Publicidad de los instrumentos de planeamiento...79 Artículo 5.1. Carácter público del planeamiento...79 Capítulo II: Información de las determinaciones de los planes a los administrados.80 Artículo 5.2. La información urbanística del Planeamiento Artículo 5.3. Consulta Directa...80 Artículo 5.4. Cédulas Urbanísticas Artículo 5.5. El Registro Municipal de Instrumentos de Planeamiento TÍTULO VI: DESARROLLO DE LA ORDENACIÓN, GESTIÓN Y EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO Capítulo I: Disposiciones Generales Artículo 6.1 Órganos Actuantes...82 Artículo 6.2 Desarrollo Temporal de las Actuaciones de Desarrollo y Ejecución del Plan General...82 Artículo 6.3 Instrumentos de Actuación Urbanística Capítulo II: Instrumentos de ordenación...83 Artículo 6.4 Definición y Clases...83 Artículo 6.5 Planes de ordenación Intermunicipal...83 Artículo 6.6 Planes de Sectorización...84 Artículo 6.7 Planes Parciales...84 Artículo 6.8 Planes Especiales...84 Artículo 6.9 Estudio de Detalle Artículo 6.10 Normas Especiales de Protección Artículo 6.11 Ordenanzas Especiales Capítulo III: Instrumentos de gestión...88 Artículo 6.12 Definición y Clases...88 Artículo 6.13 Instrumentos de gestión sistemática...88 Artículo 6.14 Presupuestos de las Actuaciones sistemáticas Artículo 6.15 Delimitación de Unidades de Ejecución...88 Artículo 6.16 Elección del Sistema de actuación Artículo 6.17 Sistema de compensación Artículo 6.18 Sistema de cooperación...89 Artículo 6.19 Sistema de expropiación

5 Artículo 6.20 Instrumentos de Gestión Asistemática...90 Artículo 6.21 Expropiación forzosa...90 Artículo 6.22 Ocupación directa Artículo 6.23 Contribuciones especiales Artículo 6.24 Transferencias de aprovechamiento urbanístico Artículo 6.25 Normalización de fincas Capitulo IV: Instrumentos de Ejecución...93 Artículo 6.26 Clases de Proyectos Artículo 6.27 Condiciones Generales de los Proyectos Técnicos...93 Artículo 6.28 Definición, Clases y Características Generales de los Proyectos de Urbanización...93 Artículo 6.29 Contenido de los Proyectos de Urbanización Artículo 6.30 Aprobación de los Proyectos de Urbanización Artículo 6.31 Proyectos de Parcelación Artículo 6.32 Proyectos de Reparcelación Artículo 6.33 Proyectos de Edificación. Condiciones Comunes Artículo 6.34 Clases de obras de edificación y definición en proyectos Artículo 6.35 Documentación Específica de los Proyectos de Obras en los Edificios Artículo 6.36 Documentación Específica de los Proyectos de Demolición...98 Artículo 6.37 Documentación Específica de los Proyectos de Nueva Edificación...99 Artículo 6.38 Proyectos de otras Actuaciones Urbanísticas. Definición y clases Artículo 6.39 Condiciones de los Proyectos de otras Actuaciones Urbanísticas Artículo 6.40 Proyectos de Actividades y de Instalaciones. Definición y Clases Artículo 6.41 Condiciones de los proyectos de actividades e instalaciones TÍTULO VII. INTERVENCIÓN MUNICIPAL PARA EL CONTROL DE LA EDIFICACIÓN Y EL USO DEL SUELO Capítulo I: Licencias Urbanísticas Sección 1ª. Actividades sujetas y clases de Licencias Artículo 7.1. Actividades Sujetas a Licencia Artículo 7.2. Clases de Licencias Urbanísticas Sección 2ª. Licencia de Parcelación Artículo 7.3. Parcelación Urbanística Artículo 7.4. Licencia de Parcelación Sección 3ª. Licencia de Obras Artículo 7.5. Tramitación Artículo 7.6. Licencias de Obras de Urbanización Artículo 7.7. Licencia de Obra Mayor Artículo 7.8. Licencias en edificios incluidos en el Listado Urbanístico de Bienes Protegidos Artículo 7.9. Licencia de Obra Menor Artículo Transmisión y Modificación de Licencias de Obras Sección 4ª. Licencia para otras Actuaciones Urbanísticas Artículo Definición de otras Actuaciones Urbanísticas Artículo Licencias de otras Actuaciones Urbanísticas Sección 5ª. Licencia de Primera Utilización y de apertura de establecimientos Artículo Licencia de Primera Utilización Artículo Licencia de Apertura de Establecimientos Artículo Licencia para la autorización de usos provisionales

6 Artículo Pérdida de Eficacia de las Licencias Artículo Efectos de la Extinción de las Licencias Capítulo II: El Deber de Conservación Sección 1ª. Deberes Generales de Conservación de los Bienes Inmuebles Artículo Obligaciones de Conservación Artículo Contenido del Deber de Conservación Artículo Condiciones Mínima de Seguridad, Salubridad y Ornato Artículo Inspección Técnica de Edificios Artículo Colaboración Municipal Artículo Ordenes de Ejecución de Obras de Conservación y Reforma por Motivos de Interés Estético o Turístico Sección 2ª: Conservación Específica del Patrimonio Protegido Artículo Conservación, Consolidación y Mejora de los Bienes Inmuebles Declarados de Interés Cultural Artículo Deber de Conservación de los Inmuebles Protegidos por el Planeamiento Sección 3ª: Declaración de Ruina Artículo Declaración de Ruina Sección 4ª: Conservación Específica y Ocupación Temporal de Solares Artículo Contenido del Deber de Conservación de Solares TITULO VIII: PROTECCIÓN AMBIENTAL Capitulo I. Normativa de Protección Ambiental Sección 1ª. Disposiciones Generales Artículo 8.1 Alcance y desarrollo de las medidas adoptadas Sección 2ª. Emisiones de Ruido y Vibraciones Artículo 8.2 Aplicación Artículo 8.3 Emisiones de ruido y vibraciones Artículo 8.4 Zonificación acústica Artículo 8.5 Condiciones acústicas particulares en actividades y edificaciones donde se generan niveles elevados de ruido Artículo 8.6 Aislamientos acústicos especiales en edificaciones Artículo 8.7 Ubicación, orientación y distribución interior de los edificios y actividades comerciales a efectos de la contaminación acústica Artículo 8.8 Seguimiento de la Zonificación Acústica Sección 3ª. Contaminación Lumínica Artículo 8.9 Zonificación lumínica Artículo 8.10 Aplicación Sección 4ª. Residuos Urbanos Artículo 8.11 Aplicación Sección 5ª. Calidad Ambiental del Suelo Artículo 8.12 Aplicación Artículo 8.13 Contenido de los Informes de situación de Suelos Contaminados Sección 6ª. Limitaciones por radiaciones electromagnéticas Artículo 8.14 Aplicación Sección 7ª. Limitaciones por Vertidos Artículo 8.15 Aplicación Sección 8ª. Protección de Acuíferos

7 Artículo 8.16 Aplicación Artículo 8.17 Zonificación y normativa específica del Acuífero UH Úbeda Artículo 8.18 Normas de Carácter General para el Acuífero UH Úbeda Artículo 8.19 Zonificación y normativa específica del Acuífero UH del Aluvial del Guadalquivir (Jaén-Córdoba) Artículo 8.20 Normas de Carácter General para el Acuífero UH Aluvial del Guadalquivir (Jaén-Córdoba) Sección 9ª. Protección de la Vegetación Artículo 8.21 Aplicación Sección 10ª. Protección de la Fauna Artículo 8.22 Aplicación Capitulo II. Medidas Protectoras, correctoras y compensatorias Artículo 8.23 Medidas Protectoras Artículo 8.24 Medidas Protectoras de aplicación a los Sectores de Uso Industrial. 130 Artículo 8.25 Plan de Integración y Recuperación de los Proyectos de Urbanización Artículo 8.26 Medidas Correctoras Artículo 8.27 Medidas Compensatorias Artículo 8.28 Plan de Vigilancia y Control Ambiental TITULO IX: NORMAS BÁSICAS DE LA EDIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO.140 Capítulo I. Disposiciones Generales Artículo 9.1 Aplicación Artículo 9.2 Tipos de Obras de Edificación Artículo 9.3 Uso Global y Uso Pormenorizado Artículo 9.4 Uso Prohibido Artículo 9.5 Uso Público y Uso Privado Artículo 9.6 Tipos de Usos Artículo 9.7 Ejecución de las Obras de Urbanización Capítulo II. Normas básicas de la Edificación Artículo 9.8 Condiciones de la Edificación Sección 1ª: Condiciones de la Parcela Artículo 9.9 Definición Artículo 9.10 Aplicación Artículo 9.11 Definiciones Referentes a las Condiciones de la Parcela Artículo 9.12 Relación entre Edificación y Parcela Artículo 9.13 Segregación y Agregación de Parcelas Artículo 9.14 Definición e Identificación de las Parcelas Artículo 9.15 Condiciones para la Edificación de una Parcela Sección 2ª: Condiciones de Situación y Forma de los Edificios Subsección Primera: Definición y Aplicación Artículo 9.16 Condiciones de Situación y Forma de los Edificios Artículo 9.17 Aplicación Subsección Segunda: Condiciones de Posición del Edificio en la Parcela Artículo 9.18 Alineación Exterior Artículo 9.19 Línea de Edificación, Alineación Interior, Fondo Edificable Artículo 9.20 Fachada y Medianería Artículo 9.21 Alineación Virtual Artículo 9.22 Separación a Linderos Artículo 9.23 Retranqueos Artículo 9.24 Edificios Colindantes y Separaciones entre Edificios Artículo 9.25 Área de Movimiento de la Edificación

8 Artículo 9.26 Rasantes, Cota Natural del Terreno y Cota de Nivelación Subsección Tercera: Condiciones de Ocupación de la Parcela por la Edificación Artículo 9.27 Ocupación, Superficie Ocupable y Coeficiente de Ocupación Artículo 9.28 Superficie Ocupable Artículo 9.29 Ocupación Bajo Rasante Artículo 9.30 Superficie Libre de Parcela Artículo 9.31 Construcciones Auxiliares Subsección Cuarta: Condiciones de Edificabilidad y Aprovechamiento Artículo 9.32 Superficie Edificada por Planta, Superficie Edificada Total, Superficie Útil, Superficie Edificable y Coeficiente de Edificabilidad Neta Artículo 9.33 Cómputo de la Superficie Edificada Artículo 9.34 Consideración del Coeficiente de Edificabilidad Subsección Quinta: Condiciones de Volumen y Forma de los Edificios Artículo 9.35 Sólido Capaz Artículo 9.36 Altura del Edificio Artículo 9.37 Altura Máxima Artículo 9.38 Consideración de la Condición de Altura Artículo 9.39 Construcciones e Instalaciones por Encima de la Altura Reguladora Máxima Artículo 9.40 Criterios para el Establecimiento de la Cota de Referencia y de la Altura Artículo 9.41 Altura de las Edificaciones Artículo 9.42 Plantas Artículo 9.43 Altura Libre y Cota de Planta Piso Artículo 9.44 Sótanos Artículo 9.45 Entreplantas Artículo 9.46 Planta Baja Artículo 9.47 Planta Piso Artículo 9.48 Áticos y Plantas Bajo Cubierta Artículo 9.49 Patios Artículo 9.50 Anchura de Patios Artículo 9.51 Medición de la Altura de los Patios Artículo 9.52 Dimensión de los Patios de Parcela Artículo 9.53 Cota de Pavimento Artículo 9.54 Acceso a Patio Artículo 9.55 Construcciones en los Patios Artículo 9.56 Cubrición de Patios Artículo 9.57 Régimen de Mancomunidad de Patios Sección 3ª: Condiciones de Calidad e Higiene de los edificios Artículo 9.58 Definición Artículo 9.59 Aplicación Subsección Primera: Condiciones de Calidad Artículo 9.60 Calidad de las Construcciones Artículo 9.61 Condiciones de Aislamiento Subsección Segunda: Condiciones Higiénicas de los Locales Artículo 9.62 Local Artículo 9.63 Local Exterior Artículo 9.64 Piezas Habitables Artículo 9.65 Ventilación e iluminación Sección 4ª: Condiciones de las Dotaciones y Servicios de los edificios Artículo 9.66 Definición Artículo 9.67 Aplicación Subsección Primera: Dotación de Agua Artículo 9.68 Dotación de Agua Potable Artículo 9.69 Dotación de Agua Caliente

9 Artículo 9.70 Energía Eléctrica Artículo 9.71 Gas Energético Artículo 9.72 Combustibles líquidos Artículo 9.73 Combustibles Sólidos Artículo 9.74 Energías Alternativas Artículo 9.75 Cuartos de Calderas Artículo 9.76 Cuartos tendederos Subsección Segunda: Dotaciones de Comunicación Artículo 9.77 Telecomunicaciones Artículo 9.78 Radio y Televisión Artículo 9.79 Servicios Postales Subsección Tercera: Servicios de Evacuación Artículo 9.80 Evacuación de Aguas Pluviales Artículo 9.81 Evacuación de Aguas Residuales Artículo 9.82 Evacuación de Humos Artículo 9.83 Evacuación de Residuos Sólidos Subsección Cuarta: Instalaciones de Confort Artículo 9.84 Instalaciones de Clima Artificial Artículo 9.85 Aparatos Elevadores Sección 5ª: Condiciones de Seguridad en los edificios Artículo 9.86 Definición Artículo 9.87 Aplicación Artículo 9.88 Accesos a las Edificaciones Artículo 9.89 Visibilidad del Exterior Artículo 9.90 Señalización en los Edificios Artículo 9.91 Puerta de Acceso Artículo 9.92 Circulación Interior Artículo 9.93 Escaleras Artículo 9.94 Rampas Artículo 9.95 Supresión de Barreras Arquitectónicas Artículo 9.96 Prevención de Incendios Artículo 9.97 Prevención contra el Rayo Artículo 9.98 Prevención de las Caídas Sección 6ª: Condiciones Ambientales Artículo 9.99 Definición Artículo Aplicación Artículo Compatibilidad de Actividades Artículo Emisión de Radioactividad y Perturbaciones Eléctrica Artículo Emisión de Gases, Partículas y otros Contaminantes Atmosféricos Sección 7ª: Condiciones de Estética Artículo Definición Artículo Aplicación Artículo Armonización de las Construcciones con su Entorno Artículo Protección de los Ambientes Urbanos Artículo Fachadas Artículo Tratamiento de las Plantas Bajas Artículo Materiales de Fachada Artículo Modificación de Fachadas Artículo Soportales Artículo Plantas Bajas Porticadas Artículo Fachadas Ciegas Artículo Instalaciones en la Fachada Artículo Cuerpos Salientes y Elementos Salientes Artículo Elementos Salientes

10 Artículo Elementos Salientes no Permanentes Artículo Portadas y Escaparates Artículo Medianerías Artículo Cerramientos Artículo Protección del Arbolado Artículo Consideración del Entorno Capítulo III. Normas Básicas de los Usos Sección1ª: Condiciones Comunes a todos los usos Artículo Condiciones de los usos Artículo Usos en los Sótanos Artículo Diferentes Usos en un Mismo Edificio o Local Artículo Actividades Toleradas Sección 2ª: Uso Residencial Artículo Definición y Usos Pormenorizados. Usos permitidos y prohibidos Artículo Aplicación Artículo Relativas a las viviendas Artículo Programa de la Vivienda Artículo Altura de los Techos Artículo Dimensiones de los Huecos de Paso Artículo Accesos Comunes a las Viviendas Artículo Dotación de Aparcamientos Sección 3ª: Uso Actividades Productivas Artículo Definición y Usos Pormenorizados Artículo Aplicación Subsección Primera. Condiciones de la Industria en General Artículo Condiciones generales Artículo Organización Interna de los Usos Industriales Artículo Actividades industriales sometidas a procedimientos de calificación ambiental Subsección Segunda. Condiciones Particulares de los Distintos Usos Pormenorizados Industriales Artículo Condiciones de la Industria y Almacenamiento en General Artículo Condiciones de los Talleres Artesanales y Pequeña Industria Artículo Condiciones de los Talleres de Mantenimiento del Automóvil Subsección Tercera. Condiciones Particulares de los Distintos Usos Pormenorizados Servicios Avanzados Artículo Condiciones de los Servicios Avanzados Artículo Condiciones de los espacios destinados a Servicios Avanzados Subsección Cuarta. Puntos de venta de carburantes Artículo Condiciones de implantación Sección 4ª: Uso Centros y Servicios Terciarios Artículo Definición y Usos Pormenorizados Artículo Aplicación Subsección Primera: Condiciones Particulares de uso pormenorizado de Hospedaje Artículo Dimensiones Artículo Aparcamientos Subsección Segunda: Condiciones Particulares del uso pormenorizado de Espectáculos y Salas de Reunión Artículo Condiciones de Aplicación Artículo Aparcamientos Subsección Tercera: Condiciones Particulares del uso pormenorizado de Comercio.192 Artículo Dimensiones Artículo Escaleras

11 Artículo Ascensores Artículo Altura Libre de Pisos Artículo Aseos Artículo Aparcamientos Artículo Ordenación de la Carga y Descarga Artículo Pasajes Comerciales Subsección Cuarta: Condiciones Particulares del uso Pormenorizado de Oficinas Artículo Escaleras Artículo Ascensores Artículo Altura Libre de Pisos Artículo Aseos Artículo Aparcamientos Artículo Condiciones de los Despachos Profesionales Domésticos Subsección Quinta: Condiciones Particulares de los Usos Pormenorizados de Garaje- Aparcamiento Artículo Dotación de Aparcamiento Artículo Soluciones para la Dotación de Aparcamientos Artículo Emplazamiento de Garajes y aparcamientos públicos Artículo Plaza de Aparcamiento Artículo Aparcamientos en Espacios Libres Artículo Acceso a los Garajes Artículo Utilización de los Garajes Artículo Aparcamientos en Superficie Subsección Séptima: Agrupaciones Terciarias Artículo Agrupaciones Terciarias Sección 5ª: Uso Dotacional y Servicios Públicos Artículo Definición y Usos Pormenorizados Artículo Aplicación Artículo Compatibilidad de Usos Artículo Sustitución de Usos Dotacionales Artículo Calificación de Servicios de Interés Público y Social Artículo Condiciones de las Edificaciones Artículo Plazas de Aparcamiento Artículo Edificabilidad y plazas de aparcamiento de los usos dotacionales privados Sección 6ª: Uso Espacios Libres Artículo Definición y Usos Pormenorizados Artículo Condiciones Particulares de las Zonas Verdes, Jardines y plazas..202 Artículo Condiciones Particulares del Uso Pormenorizado Parques Artículo Condiciones Particulares del Uso Pormenorizado Áreas de Ocio, recinto ferial Sección 7ª. Uso Transporte e Infraestructuras Urbanas Básicas Artículo Definición y Usos Pormenorizados Artículo Aplicación Subsección Primera: Condiciones Particulares del uso pormenorizado Viario Artículo Sendas Públicas para los Peatones Artículo Jerarquización de la Red Viaria Artículo Características Generales del Viario Artículo Calles Compartidas Artículo Vías para Bicicletas Artículo Servicios del Automóvil Artículo Franjas de Reserva Artículo Espacio libre protección de viario Subsección Segunda: Condiciones Particulares del uso pormenorizado Centros de Transporte e Intercambiadores

12 Artículo Aplicación Artículo Condiciones de Uso Artículo Condiciones de Edificación Subsección Cuarta: Condiciones Particulares el Uso Pormenorizado Infraestructuras Urbanas Básicas Artículo Desarrollo Artículo Ejecución de las Infraestructuras Urbanas Básicas Artículo Condiciones Específicas de las Infraestructuras para el Abastecimiento de Energía Eléctrica Sección 8ª: Uso Agropecuario Artículo Definición y Regularización TÍTULO X. LOS SISTEMAS LOCALES Capítulo I: Disposiciones Generales Artículo La Red de Sistemas locales y sus Clases Artículo Condiciones de Uso y Edificación Artículo Programación Capítulo II: Servicios Artículo Definición Artículo Regulación de los Servicios Artículo Titularidad y Régimen Urbanístico Artículo Procedimiento de Obtención del Suelo para Servicios Capítulo III: Sistemas Locales Artículo Definición Artículo Titularidad y Régimen Urbanístico Artículo Elementos de los Sistemas Locales Artículo Obtención de Suelo para los Sistemas Locales TÍTULO XI. CONDICIONES DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y PORMENORIZADA DE LAS DISTINTAS CLASES Y ZONAS DE SUELO Capítulo I: Disposiciones Generales Artículo 11.1 Aplicación de las condiciones de ordenación de las distintas zonas..213 Capítulo II: La Ordenación del Suelo Urbano Consolidado Sección 1ª. Determinaciones que Configuran la Ordenación Estructural del Suelo Urbano Consolidado Artículo 11.2 Determinaciones de Ordenación Estructural del Suelo Urbano Consolidado Artículo 11.3 Alcance de la Determinación de los Usos Globales Artículo 11.4 Alcance de la Determinación de la Densidad Máxima Artículo 11.5 Alcance de la Determinación de la Edificabilidad Máxima Sección 2ª. Determinaciones que configuran la Ordenación Pormenorizada del Suelo Urbano Consolidado Artículo 11.6 Determinaciones de Ordenación Pormenorizada del Suelo Urbano Consolidado Sección 3ª. Determinaciones de las Áreas de Reforma Interior Artículo 11.7 Áreas de Reforma Interior Sección 4ª. Ordenanzas de Edificación y Uso del suelo de las distintas zonas Artículo 11.8 Zonas Artículo 11.9 Alteración de las Condiciones de Ordenación Pormenorizada y Compatibilidades de los Usos Artículo Inaplicación de las Condiciones Particulares de Zona

13 Subsección Primera: Condiciones Particulares de la Zona Centro Histórico Artículo Definición y zonas de ordenanza Artículo Condiciones de las zonas y modificación de las ordenanzas del PE Artículo Condiciones Particulares de la Zona de edificación en Colonia Subsección Segunda: Condiciones Particulares de la Zona Residencial mixto Artículo Definición Artículo Parcelación Artículo Condiciones de volumen Subsección Tercera: Condiciones Particulares de la Zona Plurifamiliar en manzana.231 Artículo Parcelación Artículo Edificabilidad Artículo Número de plantas y su altura Artículo Situación y Ocupación Artículo Condiciones Particulares de Uso Subsección cuarta: Condiciones Particulares de la zona de edificación unifamiliar en manzana Artículo Parcelación Artículo Edificabilidad Artículo Número de plantas y su altura Artículo Situación y Ocupación Artículo Condiciones Particulares de Uso Subsección quinta: Condiciones Particulares de la zona de edificación unifamiliar adosada Artículo Parcelación Artículo Edificabilidad Artículo Número de plantas y su altura Artículo Situación y Ocupación Artículo Condiciones Particulares de Uso Artículo Condiciones Estéticas Subsección sexta: Condiciones Particulares de la zona de edificación unifamiliar pareada Artículo Parcelación Artículo Edificabilidad Artículo Número de plantas y su altura Artículo Situación y Ocupación Artículo Condiciones Particulares de Uso Artículo Condiciones Estéticas Subsección séptima: Condiciones Particulares de la zona de edificación unifamiliar aislada Artículo Parcelación Artículo Edificabilidad Artículo Número de plantas y su altura Artículo Situación y Ocupación Artículo Condiciones Particulares de Uso Artículo Condiciones Estéticas Subsección octava: Condiciones Particulares de la zona de edificación en poblado de colonización Artículo Ámbito de aplicación Artículo Condiciones de parcelación Artículo Condiciones de posición y forma de la edificación Artículo Altura Artículo Condiciones de Ocupación y Edificabilidad máximas Artículo Condiciones estéticas y de conservación de las características formales del poblado

14 Artículo Protección específica de elementos singulares del poblado Artículo Condiciones Particulares de Uso Subsección novena: Condiciones Particulares de la Zona Terciaria Artículo Condiciones Particulares de Parcelación Artículo Separación a Linderos Artículo Ocupación sobre Rasante Artículo Edificabilidad neta Artículo Condiciones Particulares de Uso Subsección décima: Condiciones Particulares de la Zona Industrial Artículo Parcelación Artículo Altura y número de plantas Artículo Edificabilidad Artículo Situación Artículo Condiciones estéticas Artículo Uso, Subsección décimoprimera: Condiciones Particulares de las Áreas de Planeamiento incorporado (API) Artículo Condiciones generales Subsección décimosegunda: Condiciones Particulares de la zona de Dotaciones Artículo Delimitación y Subzonas Artículo Condiciones Particulares y de Edificación Subsección décimotercera: Condiciones Particulares de las parcelas de gasolineras y estaciones de servicio Artículo Definición y aplicación Artículo Condiciones particulares de parcelación Artículo Condiciones particulares de posición y forma de los edificios Artículo Condiciones particulares de estética Artículo Condiciones particulares de Uso Subsección decimocuarta: Condiciones Particulares de la zona de ordenación de la parcela de instalaciones del ministerio de defensa: Academia de la Guardia Civil Artículo Ámbito de aplicación Artículo Condiciones de uso Artículo Condiciones de edificabilidad, ocupación y altura Artículo Aparcamientos Artículo Espacios libres de edificación Subsección decimoquinta: Condiciones Particulares de la zona de Transportes, Servicios Urbanos e Infraestructuras Artículo Delimitación Artículo Condiciones Particulares y de Edificación Subsección decimosexta: Condiciones Particulares de la zona de Espacios Libres Artículo Delimitación Artículo Condiciones Particulares y de Edificación Sección 5ª. Programación de las Áreas de Reforma Interior y de la edificación de solares en el Suelo Urbano Consolidado Artículo Programación de las Áreas de Reforma Interior Artículo Edificación de solares Capítulo III: La Ordenación del Suelo Urbano no Consolidado Sección 1ª. Determinaciones que Configuran la Ordenación Estructural del Suelo Urbano No Consolidado Incluido en Áreas Artículo Determinaciones de Ordenación Estructural del Suelo Urbano No Consolidado Incluido en Áreas Artículo Alcance de la Determinación de los Usos Globales Artículo Alcance de la Determinación de la Densidad Máxima Artículo Alcance de la Determinación de la Edificabilidad Máxima

15 Sección 2ª. Determinaciones que configuran la Ordenación Pormenorizada del Suelo Urbano no Consolidado Artículo Determinaciones de Ordenación Pormenorizada del Suelo Urbano no Consolidado Artículo Alcance de las Determinaciones de Ordenación Pormenorizada y Compatibilidades de los Usos Sección 3ª. Ordenanzas de edificación y uso del suelo de las distintas áreas de Suelo Urbano no Consolidado Artículo Ordenanzas de edificación y de uso de las distintas áreas Sección 4ª. Áreas de Reparto y Aprovechamiento Medio del Suelo Urbano no Consolidado Artículo Delimitación y Alcance de las Áreas de Reparto Artículo Fichas de Determinación del Aprovechamiento Medio del Suelo Urbano no Consolidado Artículo Delimitación de Unidades de Ejecución y Elección del Sistema de Actuación Sección 5ª. Áreas de Reforma Interior y Unidades de Ejecución en Suelo Urbano no Consolidado Artículo Fichas Particulares Artículo Valor de las Determinaciones Particulares Artículo Actuaciones en Áreas Remitidas a Planeamiento Ulterior Artículo Condiciones Generales Previas para la Edificación Artículo Edificación Previa a la Condición de Solar Sección 6ª. Programación de las Actuaciones en el Suelo Urbano no Consolidado Artículo Orden de Prioridades en el Desarrollo de las Actuaciones Sistemáticas Artículo Plazos para la Adquisición del Derecho a Edificar Capítulo IV: La Ordenación del Suelo Urbanizable Sección 1ª Determinaciones que Configuran la Ordenación Estructural del Suelo Urbanizable. 259 Artículo Determinaciones de Ordenación Estructural del Suelo Urbanizable Artículo Alcance de la Determinación de los Usos Globales Artículo Alcance de la Determinación de la Densidad Máxima Artículo Alcance de la Determinación de la Edificabilidad Máxima Artículo Suelos urbanizables ordenados previstos por el presente Plan Artículo Alcance de la Delimitación de las Áreas de Reparto y de la Determinación del Aprovechamiento Medio del Suelo Urbanizable Sectorizado Artículo Fichas de Determinaciones de los Sectores del Suelo Urbanizable Sectorizado Artículo Delimitación de las Áreas de Reparto Artículo Fichas de Determinación del Aprovechamiento Medio del Suelo Urbanizable Sectorizado Sección 2ª. Determinaciones que configuran la ordenación pormenorizada del suelo urbanizable sectorizado Artículo Determinaciones de Ordenación Pormenorizada del Suelo Urbanizable Sectorizado Sección 3ª. Criterios de Ordenación para el Planeamiento de Desarrollo Subsección primera. Actuaciones y Desarrollo del Suelo Urbanizable Sectorizado Artículo Desarrollo del Suelo Urbanizable Sectorizado Artículo Fichas de determinaciones particulares del suelo urbanizable sectorizado Artículo Valor de las Determinaciones Particulares Artículo Ejecución del Planeamiento

16 Artículo Actuaciones en Suelo Urbanizable Sectorizado previas al Desarrollo de los Sectores Artículo Requisitos para Poder Edificar Subsección Segunda: Contenido de los Planes Parciales Artículo Contenido de los Planes Parciales Artículo Memoria del Plan Parcial Artículo Plan de Etapas Artículo Estudio de viabilidad económica del Plan Parcial Artículo Información de las compañías suministradoras Artículo Planos de Información del Plan Parcial Artículo Planos de Ordenación del Plan Parcial Artículo Ordenanzas Reguladoras del Plan Parcial Subsección Tercera: Desarrollo y Ejecución de los Planes Parciales Artículo Proyectos de Urbanización Subsección Cuarta: Condiciones de Ordenación de los Planes Parciales Artículo Criterios de Ordenación Artículo Reservas de Suelo para Dotaciones Artículo Parques y Jardines Públicos Artículo Condiciones de Diseño de la Red Viaria Artículo Condiciones de los Estacionamientos Subsección Quinta: Condiciones de Edificación, Uso y Urbanización en los Planes Parciales Artículo Condiciones de la Edificación Artículo Condiciones de Uso Artículo Condiciones de Urbanización Sección 4ª. Programación de las Actuaciones en Suelo Urbanizable Sectorizado Artículo Programación de las actuaciones Capítulo V. La Ordenación del Suelo Urbanizable No Sectorizado Sección 1ª. Determinaciones que Configuran la Ordenación Estructural del Suelo Urbanizable No Sectorizado Artículo Determinaciones de Ordenación Estructural del Suelo Urbanizable No Sectorizado Artículo Fichas de Determinaciones de las Áreas del Suelo Urbanizable No Sectorizado Artículo Alcance de la Determinación de los Usos Incompatibles Artículo Alcance de la Determinación de las Condiciones para Proceder a la Sectorización Artículo Alcance de la Determinación de los Criterios de Disposición de los Sistemas Generales Artículo Regulación de los suelos urbanizables no sectorizados hasta la aprobación del Plan de Sectorización Sección 2ª. Determinaciones de Ordenación no Estructural del Suelo Urbanizable No Sectorizado Artículo Determinaciones de Ordenación no estructurales del Suelo Urbanizable Sectorizado Capítulo VI: La Regulación del Suelo No Urbanizable Sección 1ª. Determinaciones que Configuran la Ordenación Estructural del Suelo No Urbanizable. 277 Artículo Determinaciones de Ordenación Estructural del Suelo No Urbanizable Sección 2ª. Medidas para Evitar la Formación de Núcleos Urbanos no Previstos..277 Artículo Ámbito de Aplicación Artículo Definición de Núcleo Urbano

17 Artículo Determinaciones para Evitar la Formación de Núcleos Urbanos no Previstos Subsección Primera: Limitaciones a las Parcelaciones y Segregaciones Artículo Parcelaciones Rústicas Artículo Segregaciones de Fincas Artículo Prevención de las Parcelaciones Urbanísticas Subsección Segunda: Limitaciones a la Implantación de Infraestructuras y Servicios Urbanísticos Artículo Limitaciones a la Implantación de Infraestructuras y servicios urbanísticos Subsección Tercera: Limitaciones a la Autorización de Obras, Instalaciones, Edificaciones, Construcciones o Usos Artículo Limitaciones a la Realización de Obras e Instalaciones Artículo Limitaciones a la realización de edificaciones derivadas de la superficie adscrita a las mismas, la distancia entre ellas y su agrupación Artículo Limitaciones a la Realización de Edificaciones Derivadas de las Autorizaciones Concedidas Sección 3ª. Ordenación de las Distintas Zonas de Suelo No Urbanizable Protegido por Legislación Específica o por este Plan General Subsección Primera. Suelo No Urbanizable de Especial Protección Artículo Zonificación Artículo Ordenación del Suelo No Urbanizable de Especial Protección por Legislación Ambiental. Parajes Naturales Artículo Ordenación del Suelo No Urbanizable de Especial Protección por Legislación Ambiental Artículo Ordenación del Suelo No Urbanizable de Especial Protección por Legislación Ambiental de Inventario de Humedales de Andalucía Artículo Ordenación del Suelo No Urbanizable de Especial Protección por la Ley de Vías Pecuarias Artículo Ordenación del Suelo No Urbanizable de Especial Protección por la Ley del Agua. Dominio Público Hidráulico Artículo Ordenación del Suelo No Urbanizable de Especial Protección por la Ley del Agua. Áreas con Riesgo de Inundación Artículo Ordenación del Suelo No Urbanizable de Especial Protección por la Legislación del Patrimonio de la Zona Arqueológica de Gil de Olid Subsección Segunda. Suelo No Urbanizable de Especial Protección por la Planificación Territorial Artículo Ordenación del Suelo No Urbanizable de Especial Protección por Planificación Territorial PEPMF Subsección Tercera. Suelo No Urbanizable de Especial Protección por la planificación urbanística de este Plan General Artículo Ordenación del Suelo No Urbanizable de Especial protección de Áreas de Interés Paisajístico Artículo Ordenación del Suelo No Urbanizable de Especial protección de Áreas de Interés Biótico Artículo Ordenación del Suelo No Urbanizable de Especial protección de Áreas de interés Geomorfológico Sección 4ª. Determinaciones que configuran la Ordenación Pormenorizada del Suelo No Urbanizable Artículo Determinaciones de ordenación pormenorizada del Suelo No urbanizable Sección 5ª. Disposiciones generales Subsección Primera: Determinaciones de carácter general de los usos y las edificaciones Artículo Usos genéricos

18 Artículo Usos susceptibles de autorización Artículo Edificaciones permitidas Subsección Segunda: Ordenación de las distintas zonas de Suelo No Urbanizable de Carácter Natural o Rural Artículo Zonificación Artículo Alcance del Señalamiento de los Usos y Actividades Genéricos y Susceptibles de Autorización Artículo Ordenación del Suelo No Urbanizable de Carácter Rural Tipo I Artículo Ordenación del Suelo No Urbanizable de Carácter Rural Tipo II Sección 6ª: Determinaciones de carácter particular de los usos y las edificaciones Artículo Condiciones de la edificación vinculada a la producción agropecuaria en la Zona del Suelo no Urbanizable de carácter rural Tipo I Artículo Condiciones de la edificación vinculada a la producción agropecuaria en la Zona del Suelo no Urbanizable de carácter rural Tipo II Artículo Condiciones de la edificación vinculada al mantenimiento de los servicios urbanos e infraestructuras Artículo Condiciones de la Edificación vinculada al disfrute de la naturaleza Artículo Condiciones de la edificación vinculada a Actividades de Interés Público Artículo Condiciones de las edificaciones de uso Residencial Artículo Tratamiento paisajístico de las construcciones e instalaciones vinculadas a las obras públicas o de interés público Artículo Vallado y cerramientos de fincas en suelo no urbanizable Artículo Caminos TÍTULO XII: NORMAS BÁSICAS DE URBANIZACIÓN Sección 1ª: La urbanización de los espacios viarios Artículo 12.1 Disposiciones generales Artículo 12.2 Dimensiones mínimas recomendadas para los viarios públicos de nueva creación Artículo 12.3 El espacio reservado a la circulación de vehículos. La calzada Artículo 12.4 El espacio reservado a la circulación peatonal. Los acerados Artículo 12.5 El espacio reservado al estacionamiento de vehículos Artículo 12.6 El espacio reservado a la circulación de bicicletas Artículo 12.7 El espacio compartido. Viarios de coexistencia Artículo 12.8 La pavimentación de los viarios públicos Sección 2ª: El trazado del viario Artículo 12.9 El trazado en planta Artículo El trazado en alzado Artículo Las intersecciones giratorias Sección 3ª. La urbanización de los espacios libres Artículo Condiciones generales Artículo Criterios de urbanización Artículo Condiciones de protección del arbolado y jardines Artículo Sistema de riegos Artículo Condiciones del suelo y las tierras Artículo Plantación y siembra Artículo Conservación de las superficies ajardinadas Sección 4ª. Equipamiento y mobiliario urbano Artículo Condiciones generales Artículo Condiciones de los juegos y zonas infantiles Artículo Papeleras y bancos Sección 5ª. Las infraestructuras y servicios urbanos básicos