JUNTA GENERAL CELEBRADA EN BILBAO EL DÍA 20 DE DICIEMBRE DE 1978

Transcripción

1 PROYECTO BÁSICO JUNTA GENERAL CELEBRADA EN BILBAO EL DÍA 20 DE DICIEMBRE DE 1978 PROYECTO BÁSICO Dado que su contenido es suficiente para la obtención de licencia municipal u otras autorizaciones administrativas precisa de visado urbanístico. Documentos de que consta: Aparte de los documentos exigidos en la memoria del plan urbanístico en donde se ubica, el proyecto básico constará de: I. Memoria Propietario. Emplazamiento. Justificación urbanística con referencia expresa al Plan General, parcial o cualquier otra forma urbanística y ordenanzas de la zona; estudio de volúmenes, ocupación y alturas. Programa de necesidades. Descripción de la solución adoptada. (Ver Anexo I). II. Documentación gráfica 1. Planos informativos 1.1. Plano de situación. Estará relacionado con la cartografía existente en el Colegio o Municipio. El plano de situación deberá de estar, necesariamente, referido a los documentos del Plan vigente y a idéntica escala Plano de emplazamiento. Comprenderá: plano del terreno, solar o parcela con indicación de los perfiles, cotas o curvas de nivel, expresión de los límites, anchura de las calles y demás circunstancias que concurran en el mismo. Asimismo, se indicarán, cuando existan, los servicios de agua, luz, alcantarillado y situación del edificio proyectado. Será potestativo del Arquitecto Proyectista, adjuntar a los planos del proyecto, plano topográfico del solar firmado por técnico competente. Dicho plano topográfico, en caso de estimarse necesario, deberá entregarlo la propiedad o levantarlo el Arquitecto proyectista, siendo abonados los honorarios del mismo, independientemente de los honorarios del proyecto. Justificación urbanística indicada en el plano de emplazamiento; señalización de alineaciones. Escala mínima 1/200 ó 1/500, según las características del terreno Planos de estado actual. Caso de Proyectos de reforma: Solar o parcela. Plantas. Alzados. Secciones. Escalas variables según exigencias municipales.

2 2. Planos descriptivos del Proyecto De bloques (en su caso) Ordenación general del conjunto (en su caso). Definición de espacios libres, verdes, red viaria, edificación, patios, jardinería, etc., especificando en los mismos en sección, la separación y altura de los bloques, acotados. Escala mínima 1/ Esquemas de servicios e instalaciones (en su caso). Según exigencias municipales: Saneamiento. Pozos, fosas asépticas. Agua. Red eléctrica. Etc De edificación Representación de la red de saneamiento. Podrá ir en planos independientes o unidos a los de cimentaciones, garaje, etc. Todo ello referido a la red de saneamiento exterior y sus correspondientes niveles Plantas de distribución. Se representarán todas las plantas distintas del edificio, perfectamente acotadas, con amueblamiento, giros de puertas y superficies útiles y construidas. Se indicará la dimensión y disposición en planta de chimeneas de ventilación y patinejos, así como la distribución real prevista de los aparatos sanitarios en baños y equipo de cocinas; espacio para tuberías y representación simbólica de bajantes y montantes. En caso de que sean viviendas, la escala mínima será de 1/ Plano de planta de cubierta. Contendrá la indicación del sentido de caída de las aguas, desagües, ventilaciones, lucernarios, chimeneas, antena colectiva, detalle de planta de la sala de máquinas del ascensor, etc Planos de alzados generales. Se presentará uno por cada fachada diferente, expresando perfectamente las rasantes de las calles y la altura de los edificios sobre las mismas Planos de sección. Deberán estar perfectamente acotados en altura, y proporcionar los datos precisos para poder calcular el volumen total edificado con claridad y precisión. (Ver Anexo II). III. Presupuesto Con estimación global de cada capítulo, oficio o tecnología. NOTA: Se desconoce si hay Municipios que exigen Detalle de unidades o especificación de mediciones en esta fase del trabajo. Habitualmente es suficiente con un presupuesto global. Ha de redactarse, aún por capítulos separados, bajo el concepto de ejecución material, pues la tarifación de honorarios ha de referirse a esta base. Figurarán por separado los conceptos de Beneficio Industrial o de Administración. Los Honorarios figurarán, por lo menos, a efectos Colegiales. Hay Municipios que exigen su presentación para aplicar los derechos de licencias sobre el presupuesto general (con inclusión de honorarios) y para dar cuenta del importe de éstos a Hacienda. Tarifación Dentro de misión completa 40 %. Como fase única 44 %.

3 ANEXO I Esquema orientativo para redactar la memoria del proyecto básico 1. ANTECEDENTES 1.1. Propietario-promotor Autor del Proyecto Objeto del proyecto. Fijación del programa de necesidades Imposición de la propiedad Definición conjunta Desarrollo en el proyecto Circunstancias de tipo general, legal, técnico y económico del planteo inicial del Proyecto Datos respecto a la parcela Procedencia del plano de parcela Calidad del plano (levantado por técnico o no), topográfico o taquimétrico, etc Límites de parcela, escrituras presentadas por la propiedad o no, etc Ubicación: referencia al plano de situación Dimensión superficial (m. 2 ) Descripción de la parcela: configuración, forma, orientación, etc Alineaciones y rasantes definidos por el Organismo urbanístico competente, solicitud, etc Servicios existentes y a realizar (datos aportados por la propiedad o tarifadas aparte) Agua Alcantarillado Electrificación Teléfono Gas ciudad Urbanización mínima. 2. SOLUCIÓN ADOPTADA 2.1. Descripción de la solución, exponiendo desarrollo o adaptación al programa. En su caso, descripción de: Infraestructura Urbanización Edificación Fases Reformas Justificación de la solución adoptada en función de: Criterios urbanísticos-paisajísticos Criterios conceptuales Criterios estéticos Criterios compositivos Criterios constructivos.

4 2.3. Justificación del cumplimiento de la normativa urbanística Situación urbanística del terreno. Circunstancias relacionadas con aspectos legales: Plan General, Plan Parcial, Proyecto de Urbanización, Normas Subsidiarias, Ley del Suelo y Reglamentos de la misma Cédula de calificación urbanística. Normas Urbanísticas: expresar su cumplimiento Cuadro de datos urbanísticos Reglamentos urbanísticos particulares. Areas metropolitanas. Patrimonio Histórico-Cultural. Conservación del paisaje. Polos de promoción. Abastecimiento de aguas. Actividades molestas, insalubres, etc. Contaminación atmosférica. Higiene de las aguas. Subsuelo y suelo. Zona río-arroyo. Zona marítimo-terrestre. Carreteras. Vías férreas. Servicios aeronáuticos. Zonas militares. Centros turísticos. Zona de canal. Zona de embalse. Vías pecuarias. Campos de aviación. Líneas eléctricas Justificación del cumplimiento de la normativa oficial en el programa: Reglamento de policía de establecimientos públicos. Hostelería, clasificación hotelera. Centros y zonas de interés turístico. Ordenación turística de ciudades de vacaciones. Reglamento de camping. Construcciones escolares. Estaciones de servicio, gasolineras. Piscinas. Viviendas de protección oficial. Condiciones higiénicas mínimas que han de reunir las viviendas (Ministerio de Gobernación, 29 de febrero de 1974). Ordenación general de higiene y seguridad en el trabajo (Decreto de 17 de marzo de 1972 del Ministerio de Trabajo) Sistema constructivo-técnico: exposición y justificación de las soluciones adoptadas desde el punto de vista tecnológico o constructivo. (Por ejemplo, para edificios: Descripción general. Movimiento de tierras. Cimentación. Saneamiento. Estructura-forjado. Albañilería.

5 Carpintería. interior exterior Instalaciones. eléctrica fontanera calefacción aire acondicionado Pavimentos. Cubierta. Acabados. Urbanización.) Avance de calidades y texturas cuando proceda y, en su caso, según exigencias de las ordenanzas y normas administrativas que afecten a la obtención de las licencias o autorizaciones pertinentes Estudio económico: cuadros de superficies Construidas según diferentes: Usos o destinos. Plantas Utiles Volúmenes Superficie del solar, ocupada y libre y porcentajes Resumen del presupuesto: Ejecución material Contrata Costes unitarios: Obtención de costes unitarios por metro cuadrado, según usos o destinos para verificación de cumplimiento de mínimos colegiales, con desglose en apartados de obras de urbanización, edificación, instalaciones, etc., según normativa colegial, de viviendas de protección oficial, etc. ANEXO II En casos se pueden incluir los siguientes planos, expresando las instalaciones precisas para la distribución de plantas o para autorizaciones administrativas Planos de instalaciones Fontanería. Localización de: Acometida de aguas. Contadores (si procede). Grupo de presión. Depósitos Calefacción. Localización de: Sala de calderas: Ventilación. Salida de humos. Depósitos de combustible. Bocas de carga Electricidad. Localización de: Acometida (si procede). Cuarto de contadores. Transformación Ventilación. Indicación de los sistemas previstos para: Garajes. Sótanos. Aseos. Cocinas.

6 Aire acondicionado. Localización de: Conductos. Grupo frigorífico. Toma de enfriamiento Otras instalaciones: Aparatos elevadores y cintas transportadoras; sistema, recorrido cuartos de máquinas. Incendios; especificación general según exigencia. Pararrayos; situación, toma de tierra. Antena colectiva; situación. Puesta a tierra; esquema.