calle islas pitusas Murcia, Murcia, Murcia

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1 1 de 8 22/5/17 18:40 calle islas pitusas Murcia, Murcia, Murcia Descripción de la propiedad CÉDULA DE EDIFICACIÓN (art TR-LSRM) sobre las condiciones técnicas de edificación de la parcela o solar cuya situación e identificación es la siguiente: Situación y referencias Calle Pisano e Islas Columbretes de Mar de Cristal Referencia catastral ( XG9668N y XG9668N) Clasificación y Calificación La parcela catastral XG9668N está incluida en un ámbito clasificado comosuelo Urbano y la parcela catastral XG9668N como Suelo Urbanizable Programado, a desarrollar con su propio plan de etapas, de acuerdo con lo previsto en la Revisión del Plan General Municipal de Ordenación, aprobada definitivamente por acuerdo del Consejo de Gobierno de la Comunidad Autónoma de 9 de abril de y su Texto Refundido de 28 de abril de 1995, cuyas Normas Urbanísticas fueron publicadas en el B.O.RM el 10 de julio de La parcela catastral XG9668N es resultante de la gestión de la UA 2 de Islas Menores, la cual se encuentra urbanizada, por lo que tiene la condición de solar y está calificada con la norma Ac2 del Plan General. Por la forma de esta parcela, la única manera de materializar la edificabilidad que le responde es agrupándola con la colindante. La parcela catastral XG9668N pertenece al Plan Parcial Mar de Cristal. De acuerdo con el proyecto de Adaptación del citado P.P., presentado en mplimiento de lo previsto en la Norma Transitoria Segunda del Plan General y que fue aprobado definitivamente por acuerdo Plenario de y la Modificación n? 1 aprobada con fecha 9 de febrero de 2002

2 2 de 8 22/5/17 18:40 Dirección Dirección: calle islas pitusas Murcia Ciudad: Murcia Provincia: Murcia Comunidad: Región de Murcia Código postal: País: España Detalles Ref. Catastral: Parcela 1 y 2 Superficie Construida (m²): 3500 La citada parcela es resultante de la gestión de la Unidad de Actuación no2 del P.P. encontrándose las obras de urbanización realizadas por lo que, una vez recibidas por el Ayuntamiento, el ámbito de la UA habrá adquirido la consideración de suelo urbano consolidado y la parcela la condición de solar, estando la misma calificada dicha con la norma Ac2 del P.P. Mar de Cristal, la cual es similar a la del Plan General, siendo sus parámetros los siguientes: Ac.- AISLADA COLECTIVA1.- Definición: Responde a aquellas áreas de suelo urbano con un uso residencial colectivo en edificación aislada, bien sea en bloques o en edificaciones agrupadas horizontalmente, tanto si se sitúan en una misma parcela o en varias, si se cumplen las condiciones que se establecen en el apartado 3.b de las eterminaciones de carácter general de este título. 2.- Ordenación: Las edificaciones deberán ser aisladas respecto a los viales y espacios libres públicos ya otros predios colindantes, respetándose en todo caso los retranqueos mínimos a viales o espacios libres públicos así como a los nuevos linderos en el caso de que se agrupen parcelas. 3.- Volumen:Se establecen los siguientes parámetros:ac2.- (Grado 2 ): Parcela mínima: 600 m2. Forma de la parcela: Deberá poder inscribirse en ella, un círculo de 22 mts., de diámetro mínimo. Separación a linderos: 1/3 de la altura y siempre que no sea inferior a 3 mts., que se aplicará dicho valor como separación mínima.(en el P.P. Mar de Cristal la separación será de 1/2 de la altura) Indice de edificabilidad: 0,7 m2/m2. Altura máxima: 3 plantas. Ocupación máxima: 50%. (40% en el P.P. Mar de Cristal) Servicios Urbanísticos Se trata de un inmueble en suelo consolidado. No obstante, junto con el proyecto de edificación se deberán presentar informes de las empresas suministradoras sobre los puntos de acometida y la capacidad de las redes existentes, en relación a la demanda que requiera el edificio proyectado y en el caso del presenta P.P., en el que las infraestructuras se realizaron hace mas de treinta años, Anexo de Obras de Urbanización, para redotar, adecuar o para completar los servios obligatorios de agua, saneamiento, electricidad y alumbrado público, así como la pavimentación de aceras y calzadas. Revisión del Plan General Por acuerdo Plenario de 9 de octubre del 2008 se ha aprobó inicialmente la Revisión del Plan General, el cual ha sido publicado en el BORM el 24 del mismo mes. El citado acuerdo lleva consigo la suspensión del otorgamiento de licencias en el término municipal, pudiendo no obstante concederse licencias basadas en el régimen vigente, siempre que respeten las determinaciones del nuevo planeamiento. Por acuerdo Plenario de fecha 21 de diciembre de 2009, se ha aprobado provisionalmente la Revisión del Plan General, manteniéndose la suspensión de licencias hasta transcurridos dos años desde la fecha de aprobación inicial o hasta que se produzca

3 3 de 8 22/5/17 18:40 su aprobación definitiva, tomándose conocimiento del Texto Refundido que recoge las condiciones de dichos acuerdos por acuerdo Plenario de fecha 8 de marzo de 2010, para su remisión a la Comunidad Autónoma a efecto de su aprobación definitiva. En el TR del documento de la Revisión aprobado provisionalmente se mantienen las condiciones de ordenación del planeamiento vigente en la manzana en la que se encuentran las parcelas de referencia, calificándose estas con la norma R.V2, cuyos parámetros de uso y volumetría son los siguientes:uso R. Residencial genérico; uso específico: vivienda colectiva y/o vivienda unifamiliar. BásicoVolumetría 2 Parcelación: Parcela mínima:120 m2edificación: Altura máxima: 3 plantasindice de edificabilidad: 2,6 m2/m2 En las Normas Urbanísticas Generales se establecen condiciones para el cómputo de la superficie edificada y para los aparcamientos obligatorios que difieren de las del Plan vigente. PLANOS DE SITUACIÓN Y CALIFICACIÓN

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7 7 de 8 22/5/17 18:40 Confidencialidad El presente Documento Confidencial ha sido elaborado por Sb4, con la información sobre el activo que se propone como objeto de una potencial transacción de compraventa. Con la aceptación del presente documento, el destinatario del mismo se compromete a no copiar, reproducir o distribuir a terceros el presente Documento Confidencial, ni en su totalidad ni en parte, en ningún momento, sin el previo consentimiento de Sb4 manifestado por escrito, así como a mantener permanentemente confidencial toda la información que

8 8 de 8 22/5/17 18:40 en él esetá contenida y que no sea de dominio público y a utilizar este Documento Confidencial sólo para los fines que se indican a continuación. El presente Documento Confidencial ha sido elaborado con el fin de proporcionar información descriptiva del activo así como las consideraciones urbanísticas que le afectan. Si bien la información contenida en este documento se considera que refleja la imagen fiel del activo, Sb4 declina expresamente toda la responsabilidad por las manifestaciones, expresas o implícitas, contenidas en el presente Documento Confidencial, por las omisiones del mismo, o por cualesquiera otras comunicaciones orales o escritas hechas a cualquier parte interesada. En la evaluación del inmueble, todos los destinatarios del presente Documento Confidencial deben basarse única y exclusivamente en su propio juicio, examen y análisis empresarial. Nada de lo contenido en el presente Documento Confidencial es una promesa o previsión de futuro.