AJUNTAMENT DE BENLLOCH
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- María Rosa Ruiz Robles
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1 AJUNTAMENT DE BENLLOCH PLAN GENERAL (VERSIÓN PRELIMINAR) Volumen II - con Eficacia Normativa 3. Fichas de zona PG Diciembre 200
2 INDICE GENERAL. NUCLEO HISTORICO TRADICIONAL (CENTRO HISTÓRICO) SUCH 2 2. CASCO ANTIGUO (SUCA) 3 3. ENSANCHE DEL CASCO (SUEN) 4 4. EDIFICACIÓN AISLADA DE BAJA DENSIDAD (SUBD) 5 5. (SUT) 6 6. INDUSTRIAL BLOQUE EXENTO (SUI) 7
3 . NUCLEO HISTORICO TRADICIONAL (CENTRO HISTÓRICO) SUCH ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: CENTRO HISTÓRICO SUELO URBANO CÓDIGO: SUCH ALINEACIÓN A VIAL MANZANA DENSA/CERRADA (MD) Unitario () Estaciones de servicio Múltiple INDUSTRIAL (2) Matadero Todos APARCAMIENTO INDUSTRIAL (3) Hospitales generales Parcela mínima 45 m² Profundidad edificable Según plano de Ordenación Pormenorizada Círculo inscrito mínimo 4 m Patios abiertos a fachada NO PERMITIDOS Patios de Manzana Resultante profundidad edificable Según Decreto 5/2009 Habitabilidad Coeficiente de edificabilidad neta Número máximo de plantas 3 Plantas Coeficiente de ocupación Altura máxima reguladora 0 m 3,3m (mínima) y 4m (máxima) Ocupación máxima del solar Áticos No Aprovechamiento tipo Sótanos y semisótanos Si Frente mínimo de Fachada 4 m² Cuerpos volados abiertos 22.9 de las NNUU Los usos permitidos son: Talleres artesanos, Supermercados y establecimientos comerciales, Oficinas, Centros de educación, consultorios, clínicas y dispensarios médicos, centros culturales, instalaciones deportivas, cines y teatros, restaurantes y bares, centros parroquiales, talleres de automóviles. 2 Pequeñas industrias no contaminantes. 3 Son incompatibles industrias, fábricas, talleres u otras actividades del casco urbano que: - Sobrepasen los 50CV de potencia total instalada. - Que requieran edificaciones de tipo industrial, depósitos visibles desde el exterior, chimeneas - Que emitan emanaciones que enturbien o perjudiquen el ambiente ni producir ruidos molestos. - Que sean catalogadas como molestas, insalubres, nocivas o peligrosas por la normativa vigente. Por otros aspectos no comentados en las presentes Normas acudir a las Normas de 2
4 2. CASCO ANTIGUO (SUCA) ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: CASCO ANTIGUO SUELO URBANO CÓDIGO: SUCA ALINEACIÓN A VIAL MANZANA DENSA/CERRADA (MD) Múltiple Unitario (*) Excepto los incompatibles () Comercial al por mayor Tanatorios y Crematorios INDUSTRIAL (2) Suministros de Carburante Público o privado INDUSTRIAL (3) APARCAMIENTO Público o privado Hospitales generales y Parcela mínima 45 m² Profundidad edificable Según plano de Ordenación Pormenorizada Círculo inscrito mínimo 4 m Patios abiertos a fachada NO PERMITIDOS Patios de Manzana Resultante profundidad edificable Según Decreto 5/2009 Habitabilidad Coeficiente de edificabilidad neta Número máximo de plantas 3 Plantas Coeficiente de ocupación Altura máxima reguladora 0 m 3,3m (mínima) y 4m (máxima) Ocupación máxima del solar Áticos No Aprovechamiento tipo Sótanos y semisótanos Si Frente mínimo de Fachada 4 m² Cuerpos volados abiertos 22.9 de las NNUU (*) Se admite como compatible, el uso residencial unitario, cuando por las dimensiones del solar solo resulte posible la implantación de una vivienda. Los usos permitidos son: Talleres artesanos, Supermercados y establecimientos comerciales, Oficinas, Centros de educación, consultorios, clínicas y dispensarios médicos, centros culturales, instalaciones deportivas, cines y teatros, restaurantes y bares, centros parroquiales, talleres de automóviles. 2 Pequeñas industrias no contaminantes. 3 Son incompatibles industrias, fábricas, talleres u otras actividades del casco urbano que: - Sobrepasen los 50CV de potencia total instalada. - Que requieran edificaciones de tipo industrial, depósitos visibles desde el exterior, chimeneas - Que emitan emanaciones que enturbien o perjudiquen el ambiente ni producir ruidos molestos. - Que sean catalogadas como molestas, insalubres, nocivas o peligrosas por la normativa vigente. Por otros aspectos no comentados en las presentes Normas acudir a las Normas de 3
5 3. ENSANCHE DEL CASCO (SUEN) ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: ENSANCHE SUELO URBANO CÓDIGO: SUEN ALINEACIÓN A VIAL MANZANA DENSA/CERRADA (MD) Múltiple Unitario (*) Excepto los incompatibles () Comercial al por mayor Tanatorios y Crematorios INDUSTRIAL (2) Suministros de Carburante Público o privado INDUSTRIAL (3) APARCAMIENTO Público o privado Hospitales generales y Parcela mínima 45 m² Profundidad edificable Según plano de Ordenación Pormenorizada Círculo inscrito mínimo 4 m Patios abiertos a fachada NO PERMITIDOS Patios de Manzana Resultante profundidad edificable Según Decreto 5/2009 Habitabilidad Coeficiente de edificabilidad neta Número máximo de plantas 3 Plantas Coeficiente de ocupación Altura máxima reguladora 0 m 3,3m (mínima) y 4m (máxima) Ocupación máxima del solar Áticos No Aprovechamiento tipo Sótanos y semisótanos Si Frente mínimo de Fachada 4 m² Cuerpos volados abiertos 22.9 de las NNUU (*) Se admite como compatible, el uso residencial unitario, cuando por las dimensiones del solar solo resulte posible la implantación de una vivienda. Los usos permitidos son: Talleres artesanos, Supermercados y establecimientos comerciales, Oficinas, Centros de educación, consultorios, clínicas y dispensarios médicos, centros culturales, instalaciones deportivas, cines y teatros, restaurantes y bares, centros parroquiales, talleres de automóviles. 2 Pequeñas industrias no contaminantes. 3 Son incompatibles industrias, fábricas, talleres u otras actividades del casco urbano que: - Sobrepasen los 50CV de potencia total instalada. - Que requieran edificaciones de tipo industrial, depósitos visibles desde el exterior, chimeneas - Que emitan emanaciones que enturbien o perjudiquen el ambiente ni producir ruidos molestos. - Que sean catalogadas como molestas, insalubres, nocivas o peligrosas por la normativa vigente. Por otros aspectos no comentados en las presentes Normas acudir a las Normas de 4
6 4. EDIFICACIÓN AISLADA DE BAJA DENSIDAD (SUBD) ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: BAJA DENSIDAD SUELO URBANO CÓDIGO: SUBD EDIFICACIÓN ABIERTA VIVIENDAS UNIFAMILIARES (UA-UF) Unitario Múltiple Excepto los compatibles Excepto incompatibles () los Tanatorios y Crematorios Público o privado Suministros de Carburante APARCAMIENTO Público o privado INDUSTRIAL Superficie mínima de parcela Círculo inscrito mínimo UA: 20m² UF: 480m² UA: 7m UF: 6m UA: 7m UF: 6m Profundidad edificable Separación de la vivienda a frente de parcela Separación de la vivienda a otros lindes 5m 3m Coeficiente de edificabilidad bruto Coeficiente de ocupación 0.3m² techo/m² suelo UA: 50% UF: 25% Número máximo de plantas Altura máxima reguladora 22 viv/ha () 2 Plantas 7m Ocupación máxima de parcela 50% Áticos Aprovechamiento tipo Frente mínimo de Fachada Sótanos y semisótanos Cuerpos volados abiertos Son usos permitidos: Comercial (pequeño y mediano), restauración, asistencial, recreativo y oficinasadministrativo. Por otros aspectos no comentados en las presentes Normas acudir a las Normas de 5
7 5. (SUT) ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: CÓDIGO: SUT ALINEACIÓN A VIAL (SUT) INDUSTRIAL Grados I, II y III Se permite una vivienda por cada edificio terciario para guarda o similar Crematorios INDUSTRIAL Excepto grados I, II y III Parcela mínima 00 m² Profundidad edificable Según plano de Ordenación Pormenorizada Círculo inscrito mínimo 6 m Patios abiertos a fachada NO PERMITIDOS Patios de Manzana Resultante profundidad edificable Según Decreto 5/2009 Habitabilidad Coeficiente de edificabilidad neta Número máximo de plantas 3 Plantas Coeficiente de ocupación Altura máxima reguladora 0 m 3,3m (mínima) y 4m (máxima) Ocupación máxima del solar Áticos No Aprovechamiento tipo Sótanos y semisótanos Si Frente mínimo de Fachada 6 m² Cuerpos volados abiertos 23.7 de las NNUU Por otros aspectos no comentados en las presentes Normas acudir a las Normas de 6
8 6. INDUSTRIAL BLOQUE EXENTO (SUI) ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: AISLADA CÓDIGO: SUI EDIFICACIÓN AISLADA BLOQUE EXENTO (TBE) INDUSTRIAL Todos los tipos (salvo los especificados en incompatibles) INDUSTRIAL Se permite una vivienda por cada edificio industrial para guarda o similar Excepto grados IV y V Docente y Religioso Parcela mínima 200 m² Profundidad edificable 0 m Círculo inscrito mínimo Patios abiertos a fachada Distancia a frente de fachada 5m Patios de Manzana Distancia a lindes de parcela 3m Coeficiente de edificabilidad neta m²techo/ m²suelo Número máximo de plantas Coeficiente de ocupación Limitación lindes Altura máxima reguladora 0 m Ocupación máxima del solar Áticos Aprovechamiento tipo Sótanos y semisótanos Frente mínimo de Fachada 0 m Cuerpos volados abiertos 23.7 de las NNUU 7
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