DOCUMENTO IV NORMAS URBANÍSTICAS ANEXO II FICHAS DE ZONAS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA AYUNTAMIENTO DE YELES TOLEDO
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- Esperanza Montoya Acuña
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1 DOCUMENTO IV NORMAS URBANÍSTICAS ANEXO II FICHAS DE ZONAS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA P O M AYUNTAMIENTO DE YELES TOLEDO EQUIPO REDACTOR MALT S.L. JULIO DE 2017
2 Denominación Casco REFERENCIA DE Superficie Total ,37 Tipología Dominante Edificación Manzana Cerrada (EMC) ZOU1 Nº Habitantes Casco Se corresponde con el casco de Yeles, la constituyen básicamente los suelos incluidos en la ordenanza residencial de casco. Se trata de edificaciones que responden al sistema de ordenación de edificación alineada a vial (EAV), aunque la tipología edificatoria dominante es la de manzana cerrada (EMC) en residencial plurifamiliar y unifamiliar. El uso global mayoritario es el residencial. Lucrativo ,30 59% Dotacional ,38 21% Viario ,31 13% Zonas Verdes 8.461,38 7% TOTAL ,37 100% Área total de la ZOU ,37 Área total de la ZOU ,37 Coef. de Edificabilidad Bruta 0,59m 2 /m 2 Coef. de Edificabilidad Bruta 0,59m 2 /m 2 Edificabilidad Total ,30 Edificabilidad Total ,30 Julio de 2017 página 2
3 Denominación Ensanche Superficie Total ,75 Tipología Dominante Edificación Manzana Abierta (EMA) Nº Habitantes Ensanche REFERENCIA DE ZOU2 Se corresponde a la zona de manzanas localizadas mayoritariamente en torno al núcleo central que se corresponden con zonas unifamiliares y multifamiliares de baja densidad. Lucrativo ,07 42% Dotacional ,58 20% Viario ,1 38% Zonas Verdes TOTAL ,75 100% Área total de la ZOU ,75 Área total de la ZOU ,75 Coef. de Edificabilidad residencial Coef. de Edificabilidad Bruta 0,42m 2 /m 2 Coef. de Edificabilidad Bruta 0,42m 2 /m 2 Edificabilidad Total ,07 Edificabilidad Total ,07 Julio de 2017 página 3
4 Denominación Residencia multifamiliar REFERENCIA DE Superficie Total ,61 Tipología Dominante Edificación Unifamiliar ZOU3 Nº Habitantes 3. Unifamiliar Se corresponde a la zona de manzanas localizadas mayoritariamente al este del núcleo central.. Son urbanizaciones recientes con una tipología mayoritaria de vivienda adosada pero también se han construido pareadas y aisladas. Lucrativo ,58 30% Dotacional ,47 7% Viario ,27 55% Zonas Verdes ,29 8% TOTAL ,61 100% Área total de la ZOU ,61 Área total de la ZOU ,61 Coef. de Edificabilidad Bruta 0,30m 2 /m 2 Coef. de Edificabilidad Bruta 0,30m 2 /m 2 Edificabilidad Total ,58 Edificabilidad Total ,58 Julio de 2017 página 4
5 Denominación Los Pradillos REFERENCIA DE Superficie Total ,38 Tipología Dominante Edificación Aislada Exenta(EAE) Nº Habitantes 214 ZOU4 3. Unifamiliar La tipología característica es vivienda unifamiliar característica de los años setenta. La tipología mayoritaria es la de la vivienda unifamiliar aislada. Se encuentra situada en el límite del Término Municipal. Lucrativo ,44 20% Dotacional 2.185,04 1% Viario Zonas Verdes ,24 6% TOTAL ,38 100% Área total de la ZOU ,38 Área total de la ZOU ,38 Coef. de Edificabilidad Bruta 0,19m 2 /m 2 Coef. de Edificabilidad Bruta 0,19m 2 /m 2 Edificabilidad Total ,44 Edificabilidad Total ,44 Julio de 2017 página 5
6 Denominación Barrio de La Estación REFERENCIA DE Superficie Total ,16 Tipología Dominante Edificación Manzana Cerrada (EMC) Nº Habitantes 595 ZOU5 2 Se corresponde a la zona de manzanas localizadas dentro de la zona Industrial de Yeles. Son urbanizaciones recientes con una tipología mayoritaria en bloques de tres plantas con una alta ocupación del suelo Lucrativo ,81 59% Dotacional 3.152,30 3% Viario ,15 32% Zonas Verdes 6.055,90 6% TOTAL ,16 100% Área total de la ZOU ,16 Área total de la ZOU ,16 Coef. de Edificabilidad Bruta 0,59m 2 /m 2 Coef. de Edificabilidad Bruta 0,59m 2 /m 2 Edificabilidad Total ,81 Edificabilidad Total ,81 Julio de 2017 página 6
7 Denominación Industrial REFERENCIA DE Industrial Superficie Total ,65 Tipología Dominante Edificación Aislada Exenta (EAE) ZOU6 Nº Habitantes 6. Industrial Zona Industrial en el noreste del término creado en el entorno de la fábrica de cementos y la antigua estación. Lucrativo ,16 44% Dotacional ,49 4% Viario ,35 43% Zonas Verdes ,81 9% TOTAL ,65 100% Área total de la ZOU ,65 Área total de la ZOU ,65 Coef. de Edificabilidad Bruta 0,44m 2 /m 2 Coef. de Edificabilidad Bruta 0,44m 2 /m 2 Edificabilidad Total ,16 Edificabilidad Total ,16 Julio de 2017 página 7
8 Denominación Los Cisneros REFERENCIA DE Superficie Total ,69 Tipología Dominante Edificación Aislada Exenta(EAE) ZOU7 Nº Habitantes Los cisneros Está integrado por el crecimiento hacia el sur cercano a la zona del casco originado por la urbanización Los Cisneros Lucrativo ,66 10% Dotacional 20626,55 2% Viario Zonas Verdes ,16 1% TOTAL ,69 100% Área total de la ZOU ,69 Área total de la ZOU ,69 Coef. de Edificabilidad Bruta 0,10m 2 /m 2 Coef. de Edificabilidad Bruta 0,10m 2 /m 2 Edificabilidad Total ,66 Edificabilidad Total ,66 Julio de 2017 página 8
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