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Pablo Luna Salinas
hace 6 años
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LOCALIZACION FINCA DON AMARO Las parcelas denominadas Finca Don Amaro se sitúan en el municipio de Manilva,

de la provincia, a 97 km de la capital malagueña y a 35 km de Gibraltar.

A medio camino entre La Línea de la Concepción, en Cádiz, y el municipio de Estepona (Málaga), en plena Costa del

2 LOCALIZACION FINCA DON AMARO Las parcelas denominadas Finca Don Amaro se sitúan en el municipio de Manilva, provincia de Málaga. El municipio de Manilva está situado en el extremo S.O. de la provincia, a 97 km de la capital malagueña y a 35 km de Gibraltar. Constituye el punto de unión entre la Costa del Sol y el Campo de Gibraltar. A medio camino entre La Línea de la Concepción, en Cádiz, y el municipio de Estepona (Málaga), en plena Costa del Sol occidental, Manilva se divide en tres núcleos, situándose el principal a 2 Km. al interior de la costa. La villa costera de Sabinillas y la barriada de pescadores del Castillo de la Duquesa conforman la totalidad del municipio.

ENTORNO FINCA DON AMARO Puerto de la Duquesa Club de Golf La Duquesa FINCA DON

rápidamente tanto con las principales ciudades de la Costa del Sol, como con

La costa de Manilva posee algo más de ocho kilómetros de extensas playas

Las parcelas se encuentran en la cima de una de las colinas que rodean Manilva,

3 ENTORNO FINCA DON AMARO Puerto de la Duquesa Club de Golf La Duquesa FINCA DON AMARO Manilva se encuentra al borde de la autopista A-7, lo que la comunica rápidamente tanto con las principales ciudades de la Costa del Sol, como con las del litoral gaditano. La costa de Manilva posee algo más de ocho kilómetros de extensas playas dotadas de toda clase de servicios y distinguidas con la Bandera Azul de los Mares de Europa. Las más importantes son: Punta Chullera, La Duquesa y Sabinillas. Las parcelas se encuentran en la cima de una de las colinas que rodean Manilva, con orientación al sur sobre la costa, junto al Club de Golf de la Duquesa, a m de la playa y a m. del Puerto de La Duquesa, en un entorno natural con urbanizaciones de villas y chalets pareados a dos alturas.

PLANEAMIENTO FINCA DON AMARO Hotel Chalet adosados

Corresponden a la Banca March tres parcelas denominadas

4 PLANEAMIENTO FINCA DON AMARO Hotel Chalet adosados Equipamiento dotacional Chalet pareados UA-2 UA-3 UA-1 Corresponden a la Banca March tres parcelas denominadas UA-1, UA-2 y UA-3, con las características de planeamiento urbanístico de acuerdo con el P.G.O.U. de Manilva, el Plan Parcial del Sector CD.U-6, y el Proyecto de reparcelación, según el cuadro adjunto :

5 PLANEAMIENTO PARCELA SUPERFICIE EDIFICABILIDAD Nº ALTURAS PARCELA Nº MAXIMO DE OCUPACION (m2) (m2) MINIMA PARCELAS SEGREGADAS UA , ,00 PB % UA ,00 708,00 PB % UA , ,00 PB % TOTAL , ,00 91 Las parcelas están completamente urbanizadas y dotadas de infraestructuras, siendo las únicas sin construir dentro del ámbito. El resto de parcelas están construidas, con vivienda unifamiliar adosada y pareada, existiendo una parcela con un hotel ya en funcionamiento El Plan Parcial establece para estas parcelas la tipología de vivienda unifamiliar en Planta Baja + 1 planta. Sobre esta tipología de vivienda unifamiliar exenta, se desarrolló un anteproyecto que se comenta más adelante. No obstante, en el momento de la paralización del desarrollo por parte del antiguo propietario, se encontraba en negociación con el Ayuntamiento de Manilva el cambio de tipología a bloque plurifamiliar, de mejor salida comercial, cuyo anteproyecto también se describe a continuación. Las conversaciones se encontraban avanzadas con los técnicos municipales, e incluso con la propia Junta de Andalucía, pero retrasos en la concesión de licencias de 1ª ocupación en la zona, y ciertos problemas políticos en el municipio (año ), hicieron que el antiguo propietario desistiera de promover la modificación del Plan Parcial.

ANTEPROYECTO VIVIENDA EN BLOQUE (I) El anteproyecto se basa en la tipología de bloque conocida como pueblo andaluz, formada por bloques exentos de 4 a 6

6 ANTEPROYECTO VIVIENDA EN BLOQUE (I) El anteproyecto se basa en la tipología de bloque conocida como pueblo andaluz, formada por bloques exentos de 4 a 6 viviendas y Planta baja + 2. Estos bloques se distribuyen por las parcelas, creando espacios abiertos ajardinados, con piscinas, parques y pistas deportivas.

85 m2, y terrazas de 15 m2, y dos áticos de dos dormitorios en la última planta,

7 ANTEPROYECTO VIVIENDA EN BLOQUE (II) El bloque tipo consta de tres plantas, con cuatro viviendas de dos dormitorios por planta baja y primera, de aproximadamente 85 m2, y terrazas de 15 m2, y dos áticos de dos dormitorios en la última planta, de 90 m2 y 40 m2 de terraza, con un total de superficie construida por bloque de 920 m2

8 ANTEPROYECTO VIVIENDA UNIFAMILIAR CHALET TIPO 1 Superficie construida total: 215 m 2

9 ANTEPROYECTO VIVIENDA UNIFAMILIAR CHALET TIPO 2

10 ANTEPROYECTO VIVIENDA UNIFAMILIAR CHALET TIPO 3 Superficie construida total: 158 m 2

11 VALORACION Se dispone de una tasación elaborada por TINSA en Febrero de 2011 que valora las parcelas, para la tipología establecida en el Plan Parcial (vivienda unifamiliar), en ,92, lo que supone una repercusión de 570 /m² s/rasante Esta tasación, realizada mediante el método de valor residual, considera un precio de construcción medio de /m², gastos generales de promoción en 300 /m², un beneficio del promotor del 21%, y un valor de venta de la vivienda en el mercado de /m² incluido garaje b/rasante Se ha encargado un sondeo de los precios de venta actuales en la zona, para ambas tipologías posibles: vivienda unifamiliar adosada, y plurifamiliar en bloque, con el fin de establecer la tipología que tenga mejor salida en el mercado, y poder dar un valor real actualizado a las parcelas.

12 Contacto: Ignacio Martínez Santos: José Eloi Pardo i Mumbardó

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ESTEPONA COSTA DEL SOL Tlf.: Fax: C/Adolfo Suárez de Figueroa ESTEPONA (MÁLAGA) PARCELA Vb (RP-7), SUP-C4 CAMINO DE LA RESINERA, ESTEPONA (MÁLAGA) FECHA: MARZO 2011 ESTEPONA COSTA DEL SOL Tlf.: 952 804 889 - Fax: 951 273 875 C/Adolfo Suárez de Figueroa 12 29.680 ESTEPONA (MÁLAGA)