SOLICITUD DE USO EXCEPCIONAL EN SUELO RUSTICO PARA REHABILITACION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

Transcripción

1 SOLICITUD DE USO EXCEPCIONAL EN SUELO RUSTICO PARA UNIFAMILIAR Referencia Catastral: 37107A KM Situación: Polígono 14, Parcela 128. SANTA CRUZ. CIUDAD RODRIGO (Salamanca)

2 FECHA: MAYO 2017 SOLICITUD DE USO EXCEPCIONAL EN SUELO RUSTICO FECHA: MAYO 2017 : EXPOSICION DE MOTIVOS: Por encargo de la propiedad, se solicita por la presente Autorización de Uso Excepcional en Suelo Rustico, para la rehabilitación de una vivienda en la siguiente parcela: Referencia Catastral: 37107A KM Situación: Polígono 14, Parcela 128. SANTA CRUZ. CIUDAD RODRIGO (Salamanca) Categoría Suelo: RUSTICO DE PROTECCION AGROPECUARIA (Regadío) DESCRIPCION DE LA FINCA: La finca donde se pretende rehabilitar la vivienda existente, hoy dia en desuso con cubiertas parcialmente hundidas y estado semiruinoso, se ubica en la zona denominada Santa Cruz, correspondiendo con la Parcela 14 del Polígono 128. Presenta una superficie según Datos Catastrales de m2 Se acompaña plano con croquis con medidas actuales de planta baja, documentación catastral e información gráfica de la finca, así como escrituras de compraventa y de escritura de obra nueva de la edificación existente. DESCRIPCION DE LA ACTUACION: Se pretende construir en la finca una vivienda aislada de la misma superficie que la existente, 128 m2 construidos aproximadamente, de planta baja, teniendo en cuenta el programa planteado por la propiedad y según Proyecto Básico y de Ejecución a redactar por el arquitecto D. Juan Carlos Álvarez Galán. Se rehabilitarían y se reutilizarían los elementos existentes murarios actualmente en pie. La vivienda a proyectar cumpliría con los parámetros fijados en las Normas Urbanísticas del PGOU de Ciudad Rodrigo en lo referente a condiciones aplicables a construcciones en Suelo Rustico, excepto con la parcela mínima que sería la ya existente: - La parcela no cumple por tanto con la unidad mínima de cultivo (2 has para regadío) (no obstante, la vivienda previa estaba vinculada a la actividad agraria de la parcela, teniendo incluso escritura de declaración de obra nueva que se adjunta. - Se respetarán las distancias mínimas al dominio publico y a las parcelas colindantes.

3 - Altura de la edificación planteada: Una altura, no sobrepasando los 4,5 m máximos de altura a cornisa permitidos. - Edificabilidad: Seria inferior a los 0,01 m2/m2 permitidos - Las posibles repercusiones ambientales tras la construcción de la vivienda, consisten en el vertido al terreno de las aguas procedentes de la instalación de saneamiento de la vivienda. Para ello, se proyectará un sistema de control de estos vertidos mediante fosa séptica o sistema alternativo a esta mediante depuradora ecológica consistente en un tanque industrial de oxidación total de residuos, el cual hace que los efluentes tras su depuración puedan ser utilizados para riego. - Se vinculará el terreno al uso autorizado de vivienda, haciendo constar en el Registro de la propiedad su condición de indivisible así como todas aquellas limitaciones o condiciones impuestas por la Autorización de Uso Excepcional en Suelo Rustico. El propietario presentará un escrito de compromiso de esta vinculación al ayuntamiento. ESTADO ACTUAL La vivienda presenta su geometría de perímetro de fachadas definida y en pie, si bien hay parte de muros con desprendimientos, así como la cubierta, que está parcialmente hundida en zonas. Fachada vivienda. Parte de la cubierta ha desaparecido.

4 FACHADA ACCESO FACHADA TRASERA VIVIENDA EXISTENTE ACTUAL POLIGONO 14, PARCELA 128 SANTA CRUZ. CIUDAD RODRIGO

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8 Ciudad Rodrigo, Salamanca, a 12 de Mayo de 2017 JUAN CARLOS ÁLVAREZ GALÁN ARQUITECTO

9 DOCUMENTACION CATASTRAL

10 DATOS DEL INMUEBLE LOCALIZACIÓN Polígono 14 Parcela 128 REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE 37107A KM SANTA CRUZ. CIUDAD-RODRIGO [SALAMANCA] CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE DATOS CATASTRALES BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA Municipio de CIUDAD-RODRIGO Provincia de SALAMANCA INFORMACIÓN GRÁFICA E: 1/2000 4,497,400 USO LOCAL PRINCIPAL Residencial AÑO CONSTRUCCIÓN 1940 COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN 100, SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²] 163 DATOS DE LA FINCA A LA QUE PERTENECE EL INMUEBLE SITUACIÓN Polígono 14 Parcela 128 SANTA CRUZ. CIUDAD-RODRIGO [SALAMANCA] SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²] 163 SUPERFICIE GRÁFICA PARCELA [m²] TIPO DE FINCA Parcela construida sin división horizontal 4,497,300 ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN Uso Escalera Planta Puerta Superficie m² ALMACEN SOPORT. 50% VIVIENDA 0 BJ , ,600 Este documento no es una certificación catastral, pero sus datos pueden ser verificados a través del 'Acceso a datos catastrales no protegidos' de la SEC. 707,600 Coordenadas U.T.M. Huso 29 ETRS89 Límite de Manzana Límite de Parcela Límite de Construcciones Mobiliario y aceras Límite zona verde Hidrografía Viernes, 14 de Octubre de 2016

11 DATOS DEL INMUEBLE LOCALIZACIÓN Polígono 14 Parcela 128 REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE 37107A JX SANTA CRUZ. CIUDAD-RODRIGO [SALAMANCA] CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE DATOS CATASTRALES BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA RÚSTICA Municipio de CIUDAD-RODRIGO Provincia de SALAMANCA INFORMACIÓN GRÁFICA E: 1/2000 4,497,400 USO LOCAL PRINCIPAL Agrario [Labor o labradío regadío 01] AÑO CONSTRUCCIÓN -- COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN 100, SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²] -- DATOS DE LA FINCA A LA QUE PERTENECE EL INMUEBLE SITUACIÓN Polígono 14 Parcela 128 SANTA CRUZ. CIUDAD-RODRIGO [SALAMANCA] SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²] 163 SUPERFICIE GRÁFICA PARCELA [m²] TIPO DE FINCA Parcela construida sin división horizontal 4,497, , ,600 Este documento no es una certificación catastral, pero sus datos pueden ser verificados a través del 'Acceso a datos catastrales no protegidos' de la SEC. 707,600 Coordenadas U.T.M. Huso 29 ETRS89 Límite de Manzana Límite de Parcela Límite de Construcciones Mobiliario y aceras Límite zona verde Hidrografía Viernes, 14 de Octubre de 2016

12 PLANOS

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