Venta de propiedad (finca) singular. LAS JUNTAS DE MILLER, PARQUE NATURAL DE CAZORLA, SEGURA Y LAS VILLAS, JAÉN.

Tamaño: px

Comenzar la demostración a partir de la página:

Download "Venta de propiedad (finca) singular. LAS JUNTAS DE MILLER, PARQUE NATURAL DE CAZORLA, SEGURA Y LAS VILLAS, JAÉN."

María Carmen Silva Acuña
hace 7 años
Vistas:

1 Venta de propiedad (finca) singular. LAS JUNTAS DE MILLER, PARQUE NATURAL DE CAZORLA, SEGURA Y LAS VILLAS, JAÉN. Venta de una propiedad de características muy singulares que por sus características de ubicación, entorno paisajístico y por las diversas opciones de explotación, no se encuadra dentro de ningún estándar de venta habitual. Está situada en el término municipal de Segura de la Sierra, dentro del parque natural de Cazorla-Segura-Las Villas (Jaén). Centro de salud a 22 km y hospital con TAC a 1 hora. Se trata de una finca de m2, que cuenta con un núcleo de población dentro de ella, construido en la década de los años y reformada parcialmente en los años 90. La superficie total construida es de m2 distribuida en 14 casas, 1 casa grande de 586 m2 bien conservada, 1 casa de 550 m2 para rehabilitación parcial y otras 11 edificaciones para rehabilitación total o parcial. Dispone de una iglesia en perfecto estado de conservación, una gran piscina, una pequeña zona deportiva. A demás existen varios solares adyacentes cuyo estado es de edificaciones en ruinas (El Convenio Urbanístico permite edificar en ellos). Todas las edificaciones están construidas en piedra y mampostería. Actualmente están en uso las 14 casas comentadas, siendo su explotación actual como turismo rural. El resto de la finca se compone de abundante bosque donde abundan diversas especies, siendo el pino la especie predominante.

2 La finca cuenta con agua proveniente de manantial (calidad minero-medicinal) y electricidad. Así mismo la finca se encuentra urbanizada en 2/3 de su extensión. Está Rodeada por los ríos Segura y Zumeta y su entorno paisajístico es de una gran belleza, conferida tanto por sus valles, ríos y lagos como por la ausencia de construcciones en los alrededores, dándole una privacidad, intimidad y belleza singulares. Esta propiedad tiene un convenio urbanístico aprobado que permite ,92 m2 de suelo residencial, m 2 para uso terciario y m 2 de suelo no urbanizable, pero sujeto a un proyecto de actuación para su explotación con uso hotelero. El uso residencial comentado puede ser modificado para uso hotelero total o parcialmente. El actual convenio permitiría la construcción total de 130 viviendas nuevas, aunque este dato será según proyecto a realizar, siempre según normas subsidiarias. La predisposición del ayuntamiento es muy favorable al desarrollo de esta propiedad, ya que es emblemática en la zona, y esta por la labor de favorecer su desarrollo admitiendo las diferentes posibilidades que se le planteen. El desarrollo del uso como residencial no puede realizarse hasta el 23/05/2013 por cláusula en anterior contrato de Compra-Venta, no obstante existe la posibilidad de anular esta cláusula mediante el pago de una cantidad a negociar con la anterior vendedora. Este punto consta en nota Registral. Entre las diferentes posibilidades que se pueden realizar se enumeran las que creemos pueden ser más interesantes: a) Uso Residencial en sus diferentes opciones, como viviendas unifamiliar, plurifamiliar, o adosados. Pueden ser incluso villas de lujo o cualquier otra modalidad, siendo siempre dentro de los parámetros que recoge el convenio.

3 b) Proyecto Residencial asociado a desarrollo de proyecto de Hostelería. Todo ello se complementa con la zona pegada al río, de m2, y que cuenta con una superficie edificable de m 2. Esta zona cuenta actualmente con una gran edificación a rehabilitar de 550 m 2, una piscina, una zona de deportes y un acceso directo al río. Con los permisos necesarios se podría realizar un pequeño embarcadero en esta zona. Esta parcela del río junto con las 14 casas de piedra del nivel inmediatamente superior, ofrecen la posibilidad para el desarrollo de un Complejo Turístico. Como añadido, todo este complejo contaría con una iglesia actualmente, en perfecto estado. Todo esto ofrece una posibilidad de organizar grandes eventos, con una disponibilidad actual de 120 camas. c) Ciudad o Pueblo vacacional para residentes estables o parcialmente estables, sobre todo para comunidades de extranjeros, foráneos de la comunidad europea, que demandan con gran interés lugares como este donde retirarse, existiendo sitios parecidos en la geografía andaluza. d) Uso hotelero exclusivo, se podría realizar diferentes proyectos hoteleros, de diferentes categorías y orientación asociados a restaurantes. Es interesante considerar la posibilidad de un catering asociado para eventos tanto empresariales como de cualquier otro tipo. Mediante proyecto de actuación, el convenio reserva los ,08 m 2 de zona de bosque para este uso. f) Hotel en casas de piedra. En las 14 edificaciones de piedra existentes pueden desarrollarse un hotel con camas aprovechando las 3 plantas de cada casa. Actualmente existen 42 camas en las 7 casas en funcionamiento sin tener habilitada la tercera plante abuhardillada. Existen otros dos edificios colindantes que podrían albergar restaurantes y salón de reuniones convertible. g) Otras posibilidades pueden ser para cursos de idiomas para jóvenes en régimen de estancias prolongadas, así como cursos de piragüismo, senderismo, montañismo, caza o pesca, ya que todas estas actividades se dan por el entorno y así mismo se puede incluir agroturismo, turismo activo, turismo de aventura o por el contrario un turismo tranquilo que busque tranquilidad con un paisaje de gran belleza, contrastes de color y con abundantes sonidos de agua y pájaros, pequeños placeres cada vez más difíciles de encontrar en su medio natural.

4 h) Al estar esta propiedad situada en la ladera de una montaña está estructurada en cuatro niveles de urbanización que pueden permitir, si así se desea, proyectos independientes o hacer un proyecto común... Los diferentes niveles están comunicados por escaleras y carril. i) Si se desea ampliar el terreno de esta propiedad se venden 600 hectáreas de una propiedad vecina de monte dedicado actualmente a caza. Venden total o parcialmente. j) Se puede hacer una parcelación, en varias zonas, y vender como parcelas para edificaciones de diversas índoles según convenio urbanístico descrito. k) La denominada Casa residencia o Casa de los Propietarios, se encuentra dentro de la zona 5 (según Convenio Urbanístico), cuya parcela es de m2. En esta parcela se permite edificar un total de m2 (en los cuales ya está incluida la casa residencia, de 586 m2). Si se contemplara un buen proyecto conjunto de ambas parcelas, es negociable la venta de la zona 5. Importante: Las 14 casas de piedra también pueden ser utilizadas como residencial.

5 Comentarios: a) La propiedad está constituida como sociedad y por tanto así sería más fácil y rentable su venta. b) Se contempla su venta por partes, dado la diversidad de proyectos realizables, siendo esta posibilidad negociable según proyecto y plan de negocio. c) Venta independiente de casa-residencia (Zona 5). Dado sus características y usos se ofrece a la venta de forma individual, con precio negociable. PRECIO DE VENTA: El precio de venta se fijará en base a la realización de una tasación actual sujeta al convenio urbanístico. Y sobre ese precio se actualizará a valor de mercado actual. De forma orientativa, su precio está entre La venta por zonas o por partes, se procederá de igual forma, según condiciones urbanísticas de cada zona. Francisco Javier Nogales Campos-Lucha. Alfredo Nogales Palomeque. javiernogalescamposlucha@hotmail.com alfnogales@yahoo.es Puede ver toda la información gráfica, fotografías, Convenio Urbanístico detallado y demás información en los siguientes enlaces: (Página de explotación de turismo rural actual) (documentación disponible para venta de la finca) Jaén, a 14 de Abril de 2012

Documentos relacionados

LAS JUNTAS DE MILLER, PARQUE NATURAL DE CAZORLA, SEGURA Y LAS VILLAS, JAÉN.

Venta de propiedad (finca) singular. LAS JUNTAS DE MILLER, PARQUE NATURAL DE CAZORLA, SEGURA Y LAS VILLAS, JAÉN. www.lasjuntasdemiller.com Venta de una propiedad de características muy singulares que por