PLANIFICACIÓN URBANA. ARGÉS Y LAYOS. RECAREDO JOSÉ GARCIA MARTINEZ JOSÉ LUIS REDREJO LÓPEZ CARLOS SAIZ VALERA

Transcripción

1 PLANIFICACIÓN URBANA. ARGÉS Y LAYOS. RECAREDO JOSÉ GARCIA MARTINEZ JOSÉ LUIS REDREJO LÓPEZ CARLOS SAIZ VALERA

2 LOCALIZACIÓN Argés: : Redacción de las normas generales de la edificación y condiciones higiénicas y de volumen : Redacción de las condiciones generales de uso y estética, y división en sectores de futuro desarrollo. Layos: : Redacción de las NN.SS : Aprobación de las NN.SS : División del suelo en unidades de ejecución (U.E.)

3 PROTECCIONES DEL SUELO, ARGÉS.

4 CLASIFICACIÓN DEL SUELO, ARGÉS.

5 CLASIFICACIÓN DEL SUELO, ARGÉS.

6 CLASIFICACIÓN DEL SUELO, ARGÉS.

7 ARGÉS. SECTORES PRINCIPALES.

8 SECTOR 25. EL VISO. SECTOR 25, "EL VISO", (1998) USO PRINCIPAL RESIDENCIAL, cualquier tipología PARCELA MÍNIMA 250 m2 ALTURA 2 plantas ó 7 m EDIFICABILIDAD 0,5 m2/m2 OCUPACIÓN 30% USOS SECUNDARIOS EDUCATIVO, COMERCIAL (NO EJECUTADOS) SUPERFICIE 7,2 Ha.

9 SECTOR 23. LAS AMANIEGAS. USO PRINCIPAL PARCELA MÍNIMA ALTURA EDIFICABILIDAD SECTOR 23, "LAS AMANIEGAS" (1989) RESIDENCIAL 250m2 2 plantas ó 7 m 0,5 m2/m2 OCUPACIÓN - DEPORTIVO Y EDUCATIVO (NO USOS SECUNDARIOS EJECUTADOS)

10 SECTOR 16. POSTURAS II. SECTOR 16, "POSTURAS 2" (1997) USO PRINCIPAL RESIDENCIAL PARCELA MÍNIMA 250 m2 (Adosada) y 500 m2 (Aislada) ALTURA 2 plantas ó 7 m EDIFICABILIDAD 0,5 m2/m2 OCUPACIÓN 50% USOS PREVISTO (NO EJECUTADOS) COMERCIAL, DEPORTIVO y EDUCATIVO ZONAS VERDES 10% del sector (no llevadas a cabo) SUPERFICIE 12, 5 Ha.

11 SECTOR 10. LAS ERAS DE ARGÉS. SECTOR 10, " LAS ERAS DE ARGÉS" (2006) USO PRINCIPAL PARCELA MÍNIMA ALTURA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL, vivienda Unifamiliar 250 m2 2 plantas ó 7 m 0,5 m2/m2 OCUPACIÓN 50%

12 URBANIZACIÓN LOS OLIVOS. USO PRINCIPAL PARCELA MÍNIMA ALTURA EDIFICABILIDAD OCUPACIÓN URBANIZACIÓN "LOS OLIVOS" (2003) RESIDENCIAL, vivienda Unifamiliar 500 m2 2 plantas ó 7 m 0,5 m2/m2 35% el espacio libre sólo para piscinas o pozos

13 CLASIFICACIÓN DEL SUELO, LAYOS.

14 CLASIFICACIÓN DEL SUELO, LAYOS.

15 CLASIFICACIÓN DEL SUELO, LAYOS.

16 LAYOS. SECTORES PRINCIPALES.

17 SUELO URBANO. CASCO HISTÓRICO. SUELO URBANO CASCO HISTÓRICO USO CARACTERÍSTICO RESIDENCIAL (Vivienda entre medianeras, Tradicional) USOS COMPATIBLES TERCIARIO Y DOTACIONAL PARCELA MINIMA 150 m2 ó la parcela preexistente OCUAPCION 90% EDIFICABILIDAD - ALTURAS 2 plantas ó 7 m

18 SUELO URBANO. AMPLIACIÓN DEL CASCO. (U.E.) SUELO URBANO AMPLIACIÓN DEL CASCO USO CARACTERÍSTICO RESIDENCIAL (Adosada, Pareada) USOS COMPATIBLES TERCIARIO Y DOTACONAL PARCELA MINIMA 200 m2 OCUAPCION 80% EDIFICABILIDAD 1 m2/m2 ALTURAS 2 plantas ó 7 m

19 SUELO URBANIZABLE. SECTOR OESTE. SUELO URBANIZABLE (SECTOR OESTE) USO CARACTERÍSTICO RESIDENCIAL (Adosada, Aislada) USOS COMPATIBLES TERCIARIO, DOTACIONAL e INDUSTRIAL PARCELA MINIMA 250 m2 OCUAPCION 60% EDIFICABILIDAD 1 m2/m2 ALTURAS 2 plantas ó 7 m

20 SUELO URBANIZABLE. SECTOR ESTE. SUELO URBANIZABLE (SECTOR ESTE) USO CARACTERÍSTICO RESIDENCIAL (Aislada) USOS COMPATIBLES TERCIARIO, DOTACIONAL e INDUSTRIAL PARCELA MINIMA 400 m2 OCUAPCION 60% EDIFICABILIDAD 0,8 m2/m2 ALTURAS 2 plantas ó 7 m

21 SECTOR SUR (CAMPO DE GOLF). SUELO URBANIZABLE (CAMPO DE GOLF) USO CARACTERÍSTICO RESIDENCIAL / CAMPO DE GOLF USOS COMPATIBLES TERCIARIO y DOTACIONAL PARCELA MINIMA - OCUAPCION Según Tipologia y Ordenanza EDIFICABILIDAD 0,18 m2/m2 (bruta en zonas edificables) ALTURAS 2 plantas ó 7 m nº de VIVIENDAS 750 (de las cuales, 216 Adosadas) SUPERFICIE 235 ha.

22 CONCLUSIONES -Diversidad entre las Tipologías que podemos encontrar en los distintos sectores, e incluso dentro de los mismos. Debido a que la ejecución de los sectores se realizó en distintas promociones, por lo que podemos encontrar diversos grados de calidad en las edificaciones:

23 - El uso principal en los sectores es el Residencial. -La mayor parte de los sectores planean la ubicación de usos Educativo, Comercial y Zonas Verdes. Estos usos compatibles no se ejecutan, debido a: - El mayor beneficio que se obtiene de la explotación del uso Residencial. - Cercanía de Toledo y por tanto de Centros Educativos. - Distancias reducidas al Centro del municipio, proximidad a los Comercios. - Debido a la situación económica actual, varios sectores se urbanizaron sin llegar a concluir su proceso edificatorio.

24 BIBLIOGRAFÍA Información aportada por las NNSS de Argés y Layos.