Butlletí Oficial de la Província d Alacant edita excma. diputació provincial d alacant

Transcripción

1 III. ADMINISTRACIÓN LOCAL AYUNTAMIENTO MUTXAMEL APROBACIÓN DEFINITIVA MODIFICACIÓN Nº 1 PP SECTOR G El Ayuntamiento Pleno en sesión celebrada el acordó aprobar definitivamente la Modificación nº 1 del Plan Parcial sector G de las NN.SS. al entender que con la misma se desarrolla la eliminación del coeficiente limitativo del número máximo de viviendas edificables en este ámbito, tal y como señalaba la Disposición Transitoria Tercera, apartado cuarto de la LUV. Remitiendo copia diligenciada por duplicado y en soporte digital del expediente a la Comisión Territorial de Urbanismo (art. 106 LULV), con carácter previo a su publicación en el BOP, a efectos de ejecutividad y entrada en vigor. Procediéndose a trascribir, el texto corregido de las normas urbanísticas, respecto del error advertido en la publicación anterior en el BOP de fecha , incorporando las normas urbanísticas y las fichas de este plan parcial. En Mutxamel a 30 de junio de Concejal Delegado del ATAC. Fdo: José Antonio Bermejo Castelló 7.- NORMAS URBANÍSTICAS Art GENERALIDADES Objeto.- El objeto de la presente ordenación es el establecimiento de las determinaciones necesarias para el desarrollo del Plan Parcial del Sector G de los delimitados en la Homologación de la Normas Subsidiarias de Mutxamel Ámbito Territorial.- Las presentes ordenanzas serán de aplicación para las actuaciones que se realicen dentro del ámbito del sector G homologado, delimitado según la documentación gráfica correspondiente Referencia a las normas de las Normas Subsidiarias.- Las presentes ordenanzas desarrollan las normas de las Normas Subsidiarias en su ámbito de actuación, siendo vigentes éstas en cuanto sean de aplicación y no esté especificado en las ordenanzas del sector Vigencia.- La vigencia de estas ordenanzas es igual a la del Plan Parcial al que pertenecen, y será indefinida mientras no se produzca la aprobación definitiva de su revisión o modificación. La entrada en vigor del Plan Parcial se producirá a los 15 días de la publicación de la resolución de aprobación definitiva del Plan Parcial con transcripción de sus Normas Urbanísticas. Pág / 2015

2 Terminología.- Corresponden a las utilizadas en las Normas Subsidiarias de Mutxamel y Reglamento de Zonas de Ordenación Urbanística de la C.V Actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas y actividades comerciales.- Las actividades serán calificadas de esta manera en función de lo dispuesto en el Decreto 2414/1961 de 30 de Noviembre y en las Instrucciones de Conselleria de Gobernación 1/83 de 25 de Enero y 2/83 de 19 de Julio. Para su autorización se estará a lo dispuesto en dicha legislación así como en las presentes ordenanzas. Las actividades comerciales en sus diferentes consideraciones, conforme al Decreto 256/94 de la Generalitat Valenciana, se adecuarán a este, a la Ley 8/86 de la norma y a la 7/96 del Estado Segregación de parcelas a) Todo el ámbito es obligatoriamente reparcelable. b) En tanto no se produzca la reparcelación, no se admite la segregación de fincas. c) Las parcelas resultantes de la reparcelación han de cumplir las condiciones establecidas para la parcela mínima y alcanzar la condición de solar con las obras previstas Normas comunes a todas las zonas 1.- Régimen urbanístico del suelo: La edificación en cada zona se regirá por las normas comunes que a continuación se relacionan, junto con las normas específicas que corresponden a la zona en que esté situada cada parcela. 1.- Longitud de la edificación: La longitud máxima de la edificación será de 100 m. 3.- Aparcamientos: 1 plaza por cada vivienda chalet o estudio, se construyen en cada parcela menos de 10 unidades si fueran más unidades, se reservará una más, adicional, por cada 10 nuevas unidades residenciales. Para otros usos se estará a lo dispuesto en el anexo al Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana. 4.- Estudios de detalle: Podrán redactarse Estudios de Detalle con las finalidades que establece el art. 26 del L.R.A.U. siempre que en los casos de ordenación de volúmenes se realice para manzana completa. 5.- Eliminación del nº limitativo de viviendas por parcela: Si los propietarios de las parcelas, a las que les es de aplicación los artículos Residencia Unifamiliar Pareado y Residencial Unifamiliar Asociada, se acogen al derecho de no establecer un numero limitativo de viviendas por parcela, en base a la Disposición Transitoria tercera, apartado cuarto, de la Ley 16/2005 Urbanística Valenciana, manteniéndose el sistema de ordenación de edificación aislada y la tipología edificatoria de Bloque Exento para el uso de Residencial Colectivo Plurifamiliar, es Pág / 2015

3 condición necesaria, para acogerse a tal derecho, que se justifique de forma individual por cada propietario que no se altera el equilibrio de las dotaciones públicas, de acuerdo con los estándares exigidos tanto en la Ley Urbanística Valenciana como en el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística; y en especial que en ningún caso el aumento del número de viviendas suponga un aumento de la reserva de potencia eléctrica respecto al resto de los propietarios a efectos de justificar el justo reparto del potencial eléctrico disponible en los dos centros de transformación existentes, debiendo en su caso presentar proyecto de ampliación de línea o construcción de nuevo transformador. Así mismo se justificará la suficiencia del resto de redes de abastecimiento de los servicios fundamentales a cada una de las parcelas para poder abastecer a las nuevas viviendas propuestas. En el caso que no exista suficiente espacio público dotacional, para justificar el mencionado equilibrio dotacional, se podrá utilizar espacio de propiedad privada para justificar el mencionado equilibrio, con la condición de que este espacio privativo sea en todo momento de uso y utilización pública, condición que deberá elevarse a documento público y ser inscrito en el registro de la propiedad. Esta justificación se realizara en el correspondiente Proyecto Básico, que se presente en el ayuntamiento para obtener la Licencia de Obras, recogiendo la licencia de obras tal condicionante. Análogamente, habrá que justificar la suficiencia de las redes de abastecimiento de los servicios fundamentales a cada una de las parcelas para poder abastecer a las nuevas viviendas propuestas, que se han debido a la eliminación de un numero limitativo de viviendas por parcela, esta justificación se realizara en el Proyecto Básico. En el caso de que sea necesario ampliar o complementar cualquier infraestructura, se realizara un Proyecto complementario de obra civil urbanizadora, en el que se justifique el nuevo equilibrio en las infraestructuras públicas y en especial que en ningún caso el aumento del número de viviendas suponga un aumento de la reserva de potencia eléctrica respecto al resto de los propietarios a efectos de justificar el justo reparto del potencial eléctrico disponible en los dos centros de transformación existentes, debiendo en su caso presentar proyecto de ampliación de línea o construcción de nuevo transformador. Así mismo se justificará la suficiencia del resto de redes de abastecimiento de los servicios fundamentales a cada una de las parcelas para poder abastecer a las nuevas viviendas propuestas. Este proyecto se presentara conjuntamente con el Proyecto Básico para la obtención de la licencia municipal. En ningún caso se podrá rescindir a cualquier propietario de la dotación de acceso a las infraestructuras mínimas, que le corresponde en función de su coeficiente de participación en el proyecto de reparcelación, como consecuencia del aumento del número de viviendas concentradas en una parcela Zonas de ordenación.- Se establecen las siguientes zonas de ordenación: Residencial Unifamiliar Aislada con las características de la tipología Residencial Unifamiliar Aislada (AIS-R), según las condiciones impuestas. Pág / 2015

4 Residencial Unifamiliar Pareada con las características de la tipología Residencial Unifamiliar Pareada (ADO(P)-R), según las condiciones impuestas. Residencial Unifamiliar Asociada con las características de la tipología Residencial Unifamiliar Asociada (ADO-R), según las condiciones impuestas Equipamiento con las características de la tipología Equipamiento Aislada (AIS-E), según las condiciones impuestas Parámetros urbanísticos generales de la edificación de uso dominante residencial: Las determinaciones de carácter técnico general, como son: -Parcela mínima.-frente mínimo de parcela.-distancia al linde.-coeficiente de edificabilidad neta.-coeficiente de ocupación.-número máximo de plantas.-altura máxima reguladora.-planta baja.-planta piso.-sótano.-semisótano, etc. Se definen por remisión al Reglamento de Zonas de Ordenación Urbanística de la Comunidad Valenciana (DOGV 3488/99) Residencial Unifamiliar Aislada (Ais-R). Sector G. ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA MUNICIPIO:: MUTXAMEL SISTEMA DE ORDENACIÓN EDIFICACIÓN AISLADA TIPOLOGÍA EDIFICATORIA BLOQUE EXENTO USOS PORMENORIZADOS CÓDIGO: AIS-R PLAN: NN.SS. HOMOLOGADAS USO GLOBAL RESIDENCIAL Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES RESIDENCIAL UNIFAMILIAR RESIDENCIAL PUBLICO Y RESIDENCIAL COLECTIVO BARES, CAFETERIAS Y ADMINISTRATIVO PUBLICO SANITARIO OFICINAS DOCENTE COMERCIAL DEPORTIVO SOCIO CULTURAL O INDUSTRIAL CATEGORÍA I Y RECREATIVO Y GARAJE, AL SERVICIO DE ABASTECIMIENTOS, PARÁMETROS URBANÍSTICOS PARCELA POSICIÓN de la edificación Parcela mínima (m2) 800 Distancia mínima al linde 5,00 Frente mínimo de parcela (m) 14 Distancia mínima al resto de 5,00 Distancia mínima a otros 5,00 INTENSIDAD VOLUMEN y FORMA Coeficiente de edificabilidad 0,216 Número máximo de plantas 2 Coeficiente de ocupación s/ 40 % Altura máxima reguladora (m) 7,00 Número máximo de viviendas 1 Semisótano (m) Si. (1,00 S/R) Sótanos (m) Si. (2,50) Aprovechamientos bajo Pág / 2015

5 OTRAS CONDICIONES 1. Los porches cubiertos cerrados por 3 lados computan a efectos de edificabilidad al 50 %. 2. Los porches cubiertos cerrados por 1 ó 2 lados no computan a efectos de edificabilidad. 3. El garaje podrá adelantarse en la fachada en una longitud máxima del 35%. 4. De la ocupación del 40 %, se permitirá un máximo del 5% adosado a lindero en planta baja y con una altura máxima de 2.50 m, destinada a garaje, trasteros, barbacoas y demás elementos complementarios de las viviendas, y el 35 % para la vivienda. DESCRIPCIÓN GRÁFICA GENERICA ZONA MANZANA PARCELA Residencial Unifamiliar Pareada (ADO(P)-R). Sector G. ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREADA MUNICIPIO:: MUTXAMEL SISTEMA DE ORDENACIÓN EDIFICACIÓN AISLADA TIPOLOGÍA EDIFICATORIA BLOQUE EXENTO USOS PORMENORIZADOS CÓDIGO: ADO (P)-R PLAN: NN.SS. HOMOLOGADAS USO GLOBAL RESIDENCIAL Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES RESIDENCIAL UNIFAMILIAR RESIDENCIAL COLECTIVO ADMINISTRATIVO PÚBLIO RESIDENCIAL PUBLICO Y OFICINAS SANITARIO, DOCENTE SOCIO CULTURAL O COMERCIAL RECREATIVO Y DEPORTIVO ABASTECIMIENTOS INDUSTRIAL CATEGORÍA I Y CEMENTERIO GARAJE AL SERVICIO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS PARCELA POSICIÓN de la edificación Parcela mínima (m2) 800 Distancia mínima al linde 5,00 Frente mínimo de parcela (m) 14 Distancia mínima al resto de 5,00 Distancia mínima a otros 5,00 Pág / 2015

6 INTENSIDAD VOLUMEN y FORMA Coeficiente de edificabilidad 0,375 m2/m2 Número máximo de plantas 2 Coeficiente de ocupación s/ 40 % Altura máxima reguladora (m) 7,00 Número máximo de viviendas 2 Viv/ parcela Semisótano (m) Si. (1,00 S/R) por parcela mínima o aplicación Sótanos (m) Si. (2,50) art Aprovechamientos bajo OTRAS CONDICIONES 1. Cada espacio privativo, en la tipología residencial unifamiliar pareada, debe tener una superficie mínima de suelo neto de 400 m2s y una longitud de fachada de 14 ml. Para el resto de tipologías edificatorias, se mantendrá como valor fijo la parcela mínima que determina esta tipología en régimen de propiedad horizontal y su ocupación s/ parcela neta del 40%. 2. Los porches cubiertos cerrados por 3 lados computan a efectos de edificabilidad al 50 %. 3. Los porches cubiertos cerrados por 1 ó 2 lados no computan a efectos de edificabilidad. 4. El garaje podrá adelantarse en la fachada en una longitud máxima del 35%. 5. Los retranqueos a linderos no frontales podrán reducirse mediante documento público registrado de acuerdo entre colindantes. 6. De la ocupación del 40 %, se permitirá un máximo del 5% adosado a lindero en planta baja y con una altura máxima de 2.50 m, destinada a garaje, trasteros, barbacoas y demás elementos complementarios de las viviendas, y el 35 % para la vivienda. 7. Dotación de Aparcamiento: 1 aparcamiento por vivienda hasta 10 viviendas; 1.10 por cada DESCRIPCIÓN GRÁFICA GENERICA ZONA MANZANA PARCELA Residencial Unifamiliar Asociada (ADO-R). Sector G. ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: VIVIENDA UNIFAMILIAR ASOCIADA MUNICIPIO:: MUTXAMEL SISTEMA DE ORDENACIÓN EDIFICACIÓN ADOSADA TIPOLOGÍA EDIFICATORIA BLOQUE EXENTO USOS PORMENORIZADOS CÓDIGO: ADO-R PLAN: NN.SS. HOMOLOGADAS USO GLOBAL RESIDENCIAL Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES RESIDENCIAL UNIFAMILIAR RESIDENCIAL COLECTIVO ADMINISTRATIVO PÚBLIO RESIDENCIAL PUBLICO Y OFICINAS SANITARIO COMERCIAL DOCENTE SOCIO CULTURAL O Pág / 2015

7 PARCELA DEPORTIVO RECREATIVO Y INDUSTRIAL CATEGORÍA I Y ABASTECIMIENTOS GARAJE AL SERVICIO DE CEMENTERIO PARÁMETROS URBANÍSTICOS POSICIÓN de la edificación Parcela mínima (m2) Distancia mínima al linde 5,00 Frente mínimo de parcela (m) 40 Distancia mínima al resto de 5,00 Distancia mínima a otros 5,00 INTENSIDAD VOLUMEN y FORMA Coeficiente de edificabilidad 0,372 m2/m2 Número máximo de plantas 2 Coeficiente de ocupación s/ 40 % Altura máxima reguladora (m) 7,00 Número máximo de viviendas Ver punto 1 Semisótano (m) Si. (1,00 S/R) por parcela mínima del apdo. Sótanos (m) Si. (2,50) Otras Aprovechamientos bajo OTRAS CONDICIONES 1. La parcela mínima para la tipología edificatoria de vivienda unifamiliar asociada no podrá tener una superficie inferior a 100 m2 y frente mínimo de 6 m y al menos el 50% de superficie de destinará a zonas comunes para ocio, recreo y zona verde privada. Sólo existirá un vado de acceso al aparcamiento interior por cada m2s. Para el resto de tipologías edificatorias, se mantendrá como valor fijo la parcela mínima que determina esta tipología en régimen de propiedad horizontal y su ocupación s/ parcela neta máxima del 40%. 2. Los porches cubiertos cerrados por 3 lados computan a efectos de edificabilidad al 50 %. 3. Los porches cubiertos cerrados por 1 ó 2 lados no computan a efectos de edificabilidad. 4. El garaje podrá adelantarse en hasta la fachada en una longitud no superior a la 40 % de la longitud de la fachada. 5. Los retranqueos a linderos no frontales podrán reducirse mediante documento público registrado de acuerdo entre colindantes. DESCRIPCIÓN GRÁFICA GENERICA ZONA MANZANA PARCELA Pág / 2015

8 Equipamiento Aislado (Ais-E). Sector G. ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: EQUIPAMIENTO PUBLICO MUNICIPIO:: MUTXAMEL SISTEMA DE ORDENACIÓN EDIFICACIÓN AISLADA TIPOLOGÍA EDIFICATORIA BLOQUE EXENTO USOS PORMENORIZADOS CÓDIGO: AIS-E PLAN: NN.SS. HOMOLOGADAS USO GLOBAL EQUIPAMIENTO PUBLICO Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES ADMINISTRATIVO PUBLICO, RESIDENCIAL PUBLICO INDUSTRIAL EDUCATIVO CULTURAL BARES, CAFETERIAS Y RESIDENCIAL DEPORTIVO RECREATIVO SANITARIO ABASTECIMIENTOS, ASISTENCIAL INFRAESTRUCTURAS RELIGIOSO RECREATIVO Y PARÁMETROS URBANÍSTICOS PARCELA POSICIÓN de la edificación Parcela mínima (m2) ---- Distancia mínima al linde 5,00 Frente mínimo de parcela (m) 20 Distancia mínima al resto de 5,00 Distancia mínima a otros 5,00 INTENSIDAD VOLUMEN y FORMA Coeficiente de edificabilidad 1,50 m2t/m2s Número máximo de plantas PB + 2 Coeficiente de ocupación s/ 75 % Altura máxima reguladora (m) 11,00 Número máximo de viviendas 1 Semisótano (m) Si. (1,00 S/R) Sótanos (m) Si. (2,50) Aprovechamientos bajo OTRAS CONDICIONES 1. Zonas verdes y espacios libres: 50 % del suelo no ocupado por la edificación deberá destinarse a zona ajardinada. 2. Dotación de Aparcamiento: 1 aparcamiento por vivienda hasta 10 viviendas, y 1.10 por cada vivienda para mas de 10 viviendas. DESCRIPCIÓN GRÁFICA GENERICA ZONA MANZANA PARCELA Pág / 2015