Butlletí Oficial de la Província d Alacant edita excma. diputació provincial d alacant

Transcripción

1 III. ADMINISTRACIÓN LOCAL AYUNTAMIENTO LA NUCÍA APROBACIÓN DEFINITIVA MODIFICACIONES ARTÍCULOS 19, 20 Y 53 PLAN GENERAL DE LA NUCÍA Edicto por el que se hace pública la Aprobación definitiva de las modificaciones artículos 19, 20 y 53 de Plan General de La Nucía. En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 104 de la ley 16/2005, 30 de Diciembre de la Generalitat Urbanística Valenciana, se publica la Aprobación Definitiva de las modificaciones y aclaraciones de las normas urbanísticas del Plan General de La Nucía, adoptado por el Ayuntamiento en Pleno de fecha 25 de Septiembre de y cuya parte dispositiva se transcribe a continuación: PRIMERO.- Aprobar definitivamente la modificación de las NNUU del Plan General de Ordenación Urbana de La Nucía. SEGUNDO.-Con carácter previo a la publicación de la aprobación definitiva de la modificación puntual de las NNUU del PGOU, remitir una copia diligenciada a los Servicios Territoriales de La Consellería de Medio Ambiente y Urbanismo, junto con copia del acuerdo de la aprobación definitiva, para su información y conocimiento, de conformidad con lo dispuesto en el art. 1 del artículo 106 LUV. TERCERO.-Publicar en el Boletín oficial de la provincia de Alicante el correspondiente acuerdo de aprobación definitiva así como el contenido de las normas urbanística objeto de aprobación, de conformidad con lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 104 de la LUV. REDACCION Artículo 19.- Tipos de edificación. (REDACCIÓN ACTUAL) Según la forma como se disponga en cada zona o manzana la edificación, en relación con los espacios libres públicos y privados y con los viales, se distingue los siguientes tipos. Pág / 2014

2 a) Edificación en manzana cerrada: la edificación se dispone entre medianeras, generalmente sobre la alineación oficial, admitiéndose ciertos retranqueos en las Normas Particulares de Zona, regulándose las condiciones de edificación básicamente por la profundidad edificable y por la altura de cornisa. b) Edificación abierta: la edificación se sitúa en la parte interior de la parcela, sin alcanzar normalmente ninguno de los linderos de la misma y pudiendo estar sujeta a guardar separaciones obligatorias a ellos. Son también características definitorias de esta tipología la existencia de espacio libre privado de parcela y de varias fachadas en la edificación. Las condiciones de regulación de este tipo de edificación consisten en el tamaño de parcela, coeficiente expresivo de la edificabilidad, limitación de la ocupación máxima de la parcela por la edificación fijación de distancia de separación a los linderos y altura de cornisa. c) Vivienda unifamiliar: es una variedad de edificación abierta, pero por su gran desarrollo en el municipio se cita como tipo específico. Consiste en la edificación abierta que alberga a un grupo familiar y tiene acceso exclusivo e independiente desde la vía pública o espacio libre exterior. Es aislada cuando se construye sobre parcela independiente, y agrupada cuando se adosa al menos un paramento y/o forma conjuntos de viviendas unifamiliares con espacio libre de parcela mancomunado. Cuando el adosamiento solo se produce con una vivienda colindante, formando grupos de dos, se denominan pareadas. d) Naves: es la edificación propia del uso industrial constituyendo básicamente una variedad de edificación abierta con posibilidades de adosa miento y cuya característica principal la confiere el uso a que se destina, que excluye la vivienda. Artículo 19.- Tipos de edificación. (REDACCION PROPUESTA) Según la forma como se disponga en cada zona o manzana la edificación, en relación con los espacios libres públicos y privados y con los viales, se distingue los siguientes tipos. a) Edificación en manzana cerrada: la edificación se dispone entre medianeras, generalmente sobre la alineación oficial, admitiéndose ciertos retranqueos en las Normas Particulares de Zona, regulándose las condiciones de edificación básicamente por la profundidad edificable y por la altura de cornisa. b) Edificación abierta: la edificación se sitúa en la parte interior de la parcela, sin alcanzar normalmente ninguno de los linderos de la misma y pudiendo estar sujeta a guardar separaciones obligatorias a ellos. Son también características definitorias de esta tipología la existencia de espacio libre privado de parcela y de varias fachadas en la edificación. Las condiciones de regulación de este tipo de edificación consisten en el tamaño de parcela, coeficiente expresivo de la edificabilidad, limitación de la ocupación máxima de la parcela por la edificación fijación de distancia de separación a los linderos y altura de cornisa. c) Vivienda unifamiliar: es una variedad de edificación abierta, pero por su gran desarrollo en el municipio se cita como tipo específico. Consiste en la edificación abierta que alberga a un grupo familiar y tiene acceso exclusivo e independiente desde la vía pública o espacio libre exterior. Es aislada cuando se construye sobre parcela independiente, y agrupada cuando se adosa al menos un paramento y dispone de espacio libre de parcela mancomunado. También se engloba en vivienda agrupada aquellos conjuntos de viviendas unifamiliares que les pueda ser de aplicación la Ley de Pág / 2014

3 Propiedad Horizontal. Cuando el adosamiento solo se produce con una vivienda colindante, formando grupos de dos, se denominan pareadas. d) Naves: es la edificación propia del uso industrial constituyendo básicamente una variedad de edificación abierta con posibilidades de adosa miento y cuya característica principal la confiere el uso a que se destina, que excluye la vivienda. Artículo 20.- Elementos relativos a la situación de la edificación. (REDACCIÓN ACTUAL) 1) Los elementos definidos en este artículo constituyen referencias para determinar la situación de la edificación dentro de la parcela. La asignación de parámetros concretos a cada uno de dichos elementos en las Normas Particulares de Zona configura la regulación de parte de las condiciones de edificación en el Municipio. Los referidos elementos, que se definen a continuación, son: parcela, ocupación, alineación oficial, fondo y retranqueo. 2) Parcela es toda porción de suelo, susceptibles de una titularidad común, destinada a acoger la edificación. Cuando en estas Normas Urbanísticas se señale tamaño de parcela mínima, la superficie que se determine será requisito imprescindible para poder edificar. Las parcelas mínimas son indivisibles, debiendo inscribirse registralmente esta indivisibilidad. Se entiende por parcela neta la que resulte edificable de conformidad con estas Normas, descontadas las superficies afectadas por viales o espacios libres públicos o, en caso de incluirse en una Unidad de Actuación, la parcela resultante de una reparcelación. 3) Se entiende por ocupación máxima de parcela la proyección ortogonal, sobre un plano horizontal, coincidente con la rasante oficial, de todo el volumen de la edificación cerrada computable, incluidos los cuerpos volados y vuelos cerrados o abiertos, excepto aleros inferiores a 0 60 m. Si en estas Normas no se establece ocupación máxima de parcela para alguna zona, se entiende que, en ella, la ocupación puede ser total. En las zonas en las que se limita la ocupación máxima, no computarán a efectos del porcentaje máximo de ocupación los elementos complementarios o de ocio, como barbacoas, piscinas, etc., así como casetas de instalaciones, siempre que cumplan las siguientes condiciones: Barbacoas: que no estén cubiertas ni cerradas. Piscinas: que no superen 1 m. de altura con respecto a la rasante oficial. Casetas de instalaciones: que no excedan de 2 m² de superficie, ni 2 m. de altura, cuya ocupación no supere el 1 5% de la superficie total de la parcela, quedando prohibido su adosamiento entre sí. Los terrenos que quedan libres de edificación por aplicación de la regla sobre ocupación máxima total de parcela, no podrán ser objeto, en superficie de otro aprovechamiento que el correspondiente a espacios libres al servicio de las edificaciones levantadas en la parcela o parcelas, reservándose en las parcelas destinadas al uso residencial un mínimo del 20% de la superficie total de la parcela con tratamiento ajardinado, en el que no podrá existir ningún tipo de edificación sobre o bajo rasante. Esta regla no será aplicable a las zonas de ordenación cuya tipología edificatoria sea la de manzana compacta. En los casos en que sea imprescindible la nivelación del suelo en terrazas, éstas se dispondrán de tal forma que la cota de cada una cumpla las siguientes condiciones. Las plataformas de nivelación junto a los lindes no podrán situarse a más de 2 00 metros por debajo de la cota natural del linde. Pág / 2014

4 Las plataformas de nivelación en interior de parcela (excepto los sótanos) deberán disponerse de modo que no rebasen unos taludes ideales de pendiente 1/1 (altura / base) trazados, desde la cota del terreno existente en los lindes. Los muros interiores de contención de tierras no podrán rebasar, en la parte vista, una altura de 2 50 metros. 4) Alineación oficial es la línea que delimita la parcela edificable respecto de los espacios libres públicos exteriores (viales y zonas verdes públicas). Los planos de adecuación del Plan General establecen las alineaciones oficiales en Suelo Urbano. 5) Retranqueo es el ancho de la franja de terreno comprendida entre la alineación oficial y la proyección ortogonal sobre un plano horizontal de las líneas exteriores de la edificación, incluyendo todos los cuerpos y elementos salientes excepto aleros inferiores a 0 60 m. Se expresa en metros (m.) Solamente se permite en este espacio la construcción de casetas de instalaciones que no excedan de 2 m² de superficie, ni 2 m. de altura. Distancia a lindes, se define como la separación entre el linde de parcela que se tome como referencia y la proyección ortogonal sobre un plano horizontal de las líneas exteriores de la edificación, incluyendo todos los cuerpos y elementos salientes excepto aleros inferiores a 0 60 m. Se expresa en metros (m.). Solamente se permite en este espacio la construcción de: a) Barbacoas: que no estén cubiertas ni cerradas. b) Piscinas: que no superen 1 m. de altura con respecto a la rasante oficial y a una distancia mínima de 1 m a linde. c) Casetas de instalaciones: que no excedan de 2 m² de superficie, ni 2 m. de altura, cuya ocupación no supere el 1 5% de la superficie total de la parcela, quedando prohibido su adosamiento entre sí. Sobre el retranqueo o linde se autorizará la construcción de vallas de cerramiento. Los cerramientos de las parcelas son obligatorios. Los cerramientos recayentes a vial público solo podrán ser macizos hasta una altura de 1 20 m., pudiendo continuarse mediante verjas metálicas caladas, setos, etc., hasta una altura máxima de 2 20 m., medida desde la rasante de la acera en cada punto. Los cerramientos deberán tener un tratamiento y acabados de buena calidad, acorde con el correspondiente a las fachadas exteriores de las edificaciones. La altura máxima de las cercas en los lindes restantes será tal que en ningún caso se rebase la altura de 2 20 m., mediante cerramiento macizo, o mediante verjas metálicas caladas, setos, etc., medidos desde la cota del terreno natural en contacto con el cerramiento en cada punto del linde. La distancia mínima entre edificaciones sobre una misma parcela será de 4,00 m. 6) Fondo edificable es la profundidad de la edificación a partir de la alineación oficial. Artículo 20.- Elementos relativos a la situación de la edificación. (REDACCIÓN PROPUESTA) 1) Los elementos definidos en este artículo constituyen referencias para determinar la situación de la edificación dentro de la parcela. La asignación de parámetros concretos a cada uno de dichos elementos en las Normas Particulares de Zona configura la regulación de parte de las condiciones de edificación en el Municipio. Los referidos elementos, que se definen a continuación, son: parcela, ocupación, alineación oficial, fondo y retranqueo. Pág / 2014

5 2) Parcela es toda porción de suelo, susceptibles de una titularidad común, destinada a acoger la edificación. Cuando en estas Normas Urbanísticas se señale tamaño de parcela mínima, la superficie que se determine será requisito imprescindible para poder edificar. Las parcelas mínimas son indivisibles, debiendo inscribirse registralmente esta indivisibilidad. Se entiende por parcela neta la que resulte edificable de conformidad con estas Normas, descontadas las superficies afectadas por viales o espacios libres públicos o, en caso de incluirse en una Unidad de Actuación, la parcela resultante de una reparcelación. 3) Se entiende por ocupación máxima de parcela la proyección ortogonal, sobre un plano horizontal, coincidente con la rasante oficial, de todo el volumen de la edificación cerrada computable, incluidos los cuerpos volados y vuelos cerrados o abiertos, excepto aleros inferiores a 0 60 m. Si en estas Normas no se establece ocupación máxima de parcela para alguna zona, se entiende que, en ella, la ocupación puede ser total. En las zonas en las que se limita la ocupación máxima, no computarán a efectos del porcentaje máximo de ocupación los elementos complementarios o de ocio, como barbacoas, piscinas, etc., así como casetas de instalaciones, siempre que cumplan las siguientes condiciones: Barbacoas: que no estén cubiertas ni cerradas. Piscinas: que no superen 1 m. de altura con respecto a la rasante oficial. Casetas de instalaciones: que no excedan de 2 m² de superficie, ni 2 m. de altura, cuya ocupación no supere el 1 5% de la superficie total de la parcela, quedando prohibido su adosamiento entre sí. Los terrenos que quedan libres de edificación por aplicación de la regla sobre ocupación máxima total de parcela, no podrán ser objeto, en superficie de otro aprovechamiento que el correspondiente a espacios libres al servicio de las edificaciones levantadas en la parcela o parcelas, reservándose en las parcelas destinadas al uso residencial un mínimo del 20% de la superficie total de la parcela con tratamiento ajardinado, en el que no podrá existir ningún tipo de edificación sobre o bajo rasante. Esta regla no será aplicable a las zonas de ordenación cuya tipología edificatoria sea la de manzana compacta. En los casos en que sea imprescindible la nivelación del suelo en terrazas, éstas se dispondrán de tal forma que la cota de cada una cumpla las siguientes condiciones. Las plataformas de nivelación junto a los lindes no podrán situarse a más de 2 00 metros por debajo de la cota natural del linde. Las plataformas de nivelación en interior de parcela (excepto los sótanos) deberán disponerse de modo que no rebasen unos taludes ideales de pendiente 1/1 (altura / base) trazados, desde la cota del terreno existente en los lindes. Los muros interiores de contención de tierras no podrán rebasar, en la parte vista, una altura de 2 50 metros. 4) Alineación oficial es la línea que delimita la parcela edificable respecto de los espacios libres públicos exteriores (viales y zonas verdes públicas). Los planos de adecuación del Plan General establecen las alineaciones oficiales en Suelo Urbano. 5) Retranqueo es el ancho de la franja de terreno comprendida entre la alineación oficial y la proyección ortogonal sobre un plano horizontal de las líneas exteriores de la edificación, incluyendo todos los cuerpos y elementos salientes excepto aleros inferiores a 0 60 m. Se Pág / 2014

6 expresa en metros (m.) Solamente se permite en este espacio la construcción de casetas de instalaciones que no excedan de 2 m² de superficie, ni 2 m. de altura. Distancia a lindes, se define como la separación entre el linde de parcela que se tome como referencia y la proyección ortogonal sobre un plano horizontal de las líneas exteriores de la edificación, incluyendo todos los cuerpos y elementos salientes excepto aleros inferiores a 0 60 m. Se expresa en metros (m.). Solamente se permite en este espacio la construcción de: a) Barbacoas: que no estén cubiertas ni cerradas. b) Piscinas: que no superen 1 m. de altura con respecto a la rasante oficial y a una distancia mínima de 1 m a linde. c) Casetas de instalaciones: que no excedan de 2 m² de superficie, ni 2 m. de altura, cuya ocupación no supere el 1 5% de la superficie total de la parcela, quedando prohibido su adosamiento entre sí. Sobre el retranqueo o linde se autorizará en todo el suelo urbano, incluidas las zonas del Planeamiento Anterior y de los P. Parciales desarrollados, la construcción de vallas de cerramiento. Los cerramientos de las parcelas son obligatorios. Los cerramientos recayentes a vial público solo podrán ser macizos hasta una altura de 1 20 m., pudiendo continuarse mediante verjas metálicas caladas, setos, etc., hasta una altura máxima de 2 20 m., medida desde la rasante de la acera en cada punto. Los cerramientos deberán tener un tratamiento y acabados de buena calidad, acorde con el correspondiente a las fachadas exteriores de las edificaciones. La altura máxima de las cercas en los lindes restantes será tal que en ningún caso se rebase la altura de 2 20 m., mediante cerramiento macizo, o mediante verjas metálicas caladas, setos, etc., medidos desde la cota del terreno natural en contacto con el cerramiento en cada punto del linde. La distancia mínima entre edificaciones sobre una misma parcela será de 4,00 m. 6) Fondo edificable es la profundidad de la edificación a partir de la alineación oficial Artículo 53.- Zona de Vivienda Unifamiliar y Unifamiliar Exterior. (REDACCIÓN ACTUAL) 1) El tipo de edificación será vivienda Unifamiliar Aislada los retranqueos mínimos a fachada y resto de linderos serán de 5,00m. Si se linda con viario de la red básica del Plan General, el retranqueo de la edificación respecto a la vía en cuestión será de 21,00 m desde el eje de la misma. En las áreas de vivienda unifamiliar exteriores al Casco Urbano (Clave U/UE en Plano de Calificación), se admite la vivienda adosada. 2) La parcela mínima será de m², fachada a vía pública de, al menos, 15 m y resto de dimensiones que permitan inscribir en su interior una circunferencia de 10 m de diámetro. Las parcelas existentes con anterioridad a la aprobación inicial de este Plan General o que no puedan anexionarse a otras colindantes sin edificar, serán edificables si tienen acceso desde vía pública y pueda resultar en ellas una vivienda con las condiciones establecidas en el artículo 24.2 de estas Normas Urbanísticas. En caso contrario se permitirá la construcción de edificaciones de una sola planta sobre rasante destinadas a garaje. Para vivienda adosada, la parcela mínima será también de m², pudiéndose construir una vivienda o 100 m² techo por cada 400 m². La longitud máxima de la edificación deberá inscribirse en un cuadrado ideal de 40 m. de lado. Pág / 2014

7 3) La ocupación máxima de parcela será del 25%. No computarán a estos efectos elementos ornamentales o de ocio, como pérgolas, barbacoas, piscinas, etc, así como casetas de obra de superficie máxima de 2 m² para instalaciones. 4) La edificabilidad máxima será de 0,25 m²/m² sobre parcela neta. 5) El número máximo de plantas será de 2, incluida la baja, medidos en cada punto de contacto de la edificación con el terreno. En viviendas escalonadas se admitirá un máximo de 3 alturas con una altura máxima de 7,00 m. Por encima de ella se autorizan los elementos expresados con carácter general en el artículo 21.3 de estas Normas Urbanísticas. Se permite la construcción de sótano. 6) Las vallas de cerramiento de parcela tendrán una altura máxima de fábrica de 1,20 m, siendo el resto, hasta un total de 2,20 m, de elementos metálicos no opacos, celosías, arbolado o jardinería. Se prohíbe en la valla de fachada el empleo de telas metálicas y enrejados similares. 7) Al menos el 50% de la superficie de la cubierta se resolverá con tejado de teja cerámica curva en su color natural. Artículo 53.- Zona de Vivienda Unifamiliar y Unifamiliar Exterior. (REDACCIÓN PROPUESTA) 1) El tipo de edificación será vivienda Unifamiliar Aislada los retranqueos mínimos a fachada y resto de linderos serán de 5,00m. Si se linda con viario de la red básica del Plan General, el retranqueo de la edificación respecto a la vía en cuestión será de 21,00 m desde el eje de la misma. En las áreas de vivienda unifamiliar exteriores al Casco Urbano (Clave U/UE en Plano de Calificación), se admite la vivienda adosada. 2) La parcela mínima será de m², fachada a vía pública de, al menos, 15 m y resto de dimensiones que permitan inscribir en su interior una circunferencia de 10 m de diámetro. Las parcelas existentes con anterioridad a la aprobación inicial de este Plan General o que no puedan anexionarse a otras colindantes sin edificar, serán edificables si tienen acceso desde vía pública y pueda resultar en ellas una vivienda con las condiciones establecidas en el artículo 24.2 de estas Normas Urbanísticas. En caso contrario se permitirá la construcción de edificaciones de una sola planta sobre rasante destinadas a garaje. Para vivienda agrupada, la parcela mínima será también de m², pudiéndose construir una vivienda o 100 m² techo por cada 400 m². La longitud máxima de la edificación deberá inscribirse en un cuadrado ideal de 40 m. de lado. 3) La ocupación máxima de parcela será del 25%. No computarán a estos efectos elementos ornamentales o de ocio, como pérgolas, barbacoas, piscinas, etc, así como casetas de obra de superficie máxima de 2 m² para instalaciones. 4) La edificabilidad máxima será de 0,25 m²/m² sobre parcela neta. 5) El número máximo de plantas será de 2, incluida la baja, medidos en cada punto de contacto de la edificación con el terreno. En viviendas escalonadas se admitirá un máximo de 3 alturas con una altura máxima de 7,00 m. Por encima de ella se autorizan los elementos expresados con carácter general en el artículo 21.3 de estas Normas Urbanísticas. Se permite la construcción de sótano. 6) Las vallas de cerramiento de parcela tendrán una altura máxima de fábrica de 1,20 m, siendo el resto, hasta un total de 2,20 m, de elementos metálicos no opacos, celosías, arbolado o jardinería. Se prohíbe en la valla de fachada el empleo de telas metálicas y enrejados similares. 7) Al menos el 50% de la superficie de la cubierta se resolverá con tejado de teja cerámica curva en su color natural. Pág / 2014

8 Lo que se hace público para general conocimiento, significando que frente dicho acuerdo podrá interponerse Recurso Contencioso Administrativo ante la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la comunidad Valencia en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente al de la publicación del acuerdo en el Boletín Oficial de la Provincia. En La Nucía a 29 de Septiembre de Pedro Lloret Ortuño Primer Teniente Alcalde. Pág / 2014