NORMAS URBANISTICAS DEL P.P. SECTORES A Y B

Transcripción

1 FECHA APROBACIÓN: Ayuntamiento Pleno de fecha y PUBLICACIÓN: B.O.P. nº 93 de fecha NORMAS URBANISTICAS DEL P.P. SECTORES A Y B ORDENANZAS CAPÍTULO I.- GENERALIDADES 1.1 ÁMBITO DE APLICACIÓN Las presentes Ordenanzas de Edificación regirán la actividad edificatoria en el ámbito del Plan Parcial Sectores A y B, desde el momento de la publicación de su aprobación definitiva, tanto a las obras de carácter público como privado. 1.2 NORMAS MUNICIPALES Serán de aplicación igualmente con carácter subsidiario, las Normas Urbanísticas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Mutxamel y la Homologación de estas a la Ley 6/94, LRAU, aprobadas definitivamente con fechas de 29 de Noviembre de 1989 y 30 de Enero de 1998, respectivamente. 1.3 CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN Las nuevas construcción se ajustarán a las alineaciones y rasantes que figuran en el Plan Parcial y que serán fijadas sobre el terreno por los servicios técnicos municipales. Se definen en estas Ordenanzas, las siguientes determinaciones de carácter técnico: - Superficie mínima de parcela: Es la parte más pequeña de suelo destinada a ser edificada, dentro de las distintas zonas en que queda dividido el Plan Parcial. - Retranqueos: Es la separación mínima que deben guardar las edificaciones a sus linderos, excluidos vuelos. - Ocupación: Es la proyección ortogonal sobre un plano horizontal, de toda la edificación, incluidos vuelos, expresada en porcentaje. - Alineación oficial de viario o espacio público: Es el límite entre el suelo destinado a uso y dominio público y el suelo destinado a edificación, tanto pública como privada. - Alineación de fachada: Es el límite desde donde podrán situarse las edificaciones, una vez guarden los retranqueos establecidos en cada zona. - Altura de la edificación: Es la distancia vertical medida desde la rasante o plano medio del terreno hasta la cara inferior del último forjado. - Edificabilidad: Es la relación entre los metros cuadrados construibles y la superficie neta de cada parcela. - Edificación AU-AD y BQ: La edificación AU es la característica del tipo de vivienda unifamiliar aislada, con retranqueos y fachadas a linderos.

2 Cuando se sitúe al lado de otra u otras del mismo tipo, se denominará AD. Cuando se destine a otros usos, se denominará BQ. - Número de plantas: Es el resultado de contabilizar cada una de las partes horizontales continuas que integran la construcción. No tendrá la consideración de planta, los semisótanos cuya parte inferior del forjado de planta baja esté situado a 1,00 m de la rasante de la calle o plano medio. - Medición de la superficie construida: Es el resultado de la suma de las distintas partes de la edificación, teniendo como límite las líneas exteriores de las fachadas y los ejes de las medianeras, en su caso. Las terrazas cubiertas y no cerradas lateralmente, computarán al 50%. - Sótanos y semisótanos: Sótano es aquella parte de la edificación cuyo techo se encuentra en todos sus puntos, por bajo de la rasante o plano medio del terreno. Semisótano es aquella parte de la edificación cuyo techo se encuentra todos sus puntos, por encima de la rasante o plano medio del terreno y su suelo por bajo de la misma referencia. - Habitabilidad: Serán de aplicación las Normas de Habitabilidad y Diseño, de la COPUT denominadas HD-91, para las viviendas. 1.4 LICENCIAS URBANÍSTICAS Será necesaria la previa obtención de la licencia urbanística para llevar a cabo cualquiera de los actos de construcción previstos en el Plan Parcial y definidos en el Art. 1 del Reglamento de Disciplina Urbanística. Las licencias urbanísticas se concederán cuando la parcela cuente con la calificación de solar o se den las condiciones establecidas en el Artículo 73.2 de la Ley 6/1994 LRAU. Cuando las obras a ejecutar se refieran a locales de características determinadas, será preciso la previa obtención de la licencia de actividades. Los proyectos técnicos precisos para la obtención de la licencia urbanística o de actividades serán redactadas por técnico competente y vendrán debidamente visados por el Colegio Profesional correspondiente. CAPÍTULO II.- RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO 2.1 ZONIFICACIÓN La totalidad del suelo afectado por la ordenación establecida en el presente Plan Parcial de los Sectores A y B, ha quedado dividida en las siguientes zonas: - Residencial - Equipamiento Social-Comercial - Equipamiento Escolar - Equipamiento Deportivo - Zona Verde Pública - Viario - Zona de Protección de Carreteras - Zona de Reserva de Cauce CAPÍTULO III.- ORDENANZAS DE EDIFICACIÓN 3.1 ZONA RESIDENCIAL Parcela mínima

3 La parcela mínima queda fijada en la superficie de 800 m Edificabilidad La edificabilidad será de 0,35 m 2 /m 2 sobre parcela neta. No obstante, en manzanas completas y mediante estudio de detalle, podrán ordenarse las superficies construidas resultantes con la limitación de aprovechamientos superficiales no superiores a 0,40 m 2 /m 2 de parcela neta, manteniendo el resto de parámetros edificatorios de las presentes ordenanzas Altura máxima y número de plantas La altura máxima será de 7,00 m y el número máximo de plantas será de dos Ocupación máxima La ocupación máxima será del 30% de la superficie neta de la parcela Retranqueos Los retranqueos mínimos a linderos serán de 5,00 m. No obstante, podrán reducirse si se presenta escrito del colindante autorizando tal supuesto, acompañado de fotocopia del DNI Aparcamientos Se preverá una plaza como mínimo por cada vivienda en parcela Tipología Las definidas como AU y AD Usos Residencial unifamiliar aislado o adosado. 3.2 ZONA DE EQUIPAMIENTO SOCIAL-COMERCIAL Los parámetros edificatorios definidos para la Zona Residencial serán de aplicación igualmente a esta zona, excepto los que se expresan a continuación Aparcamiento Se preverá una plaza por cada 100 m 2 de edificación en parcela Tipología La definida como BQ Usos - Comercial - Oficinas - Comercio al por mayor y menor - Bares, cafeterías y restaurantes - Religioso - Sanitario - Asistencial - Administrativo - Cultural - Club de 3ª Edad - Todos aquellos relacionados con esta calificación 3.3 ZONA DE EQUIPAMIENTO ESCOLAR Será edificable según las condiciones del programa del Centro de Enseñanza que establezca la Consellería de Cultura, Educación y Ciencia.

4 La zona de equipamiento escolar, previo informe favorable de la Consellería de Educación, se podrá destinar a otros usos de equipamiento comunitario que resulte necesario implantar para cubrir necesidades municipales. 3.4 ZONA DE EQUIPAMIENTO DEPORTIVO Será edificable según las condiciones del programa de la instalación deportiva que establezca la Consellería de Bienestar Social. 3.5 ZONA VERDE PÚBLICA Solo se admitirán edificaciones compatibles con este uso, como puestos de flores, quioscos de prensa, juegos infantiles, etc VIARIO, ZONA DE PROTECCIÓN DE CARRETERAS Y ZONA DE RESERVA DE CAUCE No se permite ningún tipo de edificación en estas zonas. 3.7 INTERVENCIONES EN EDIFICIOS CATALOGADOS Ámbito de aplicación Será de aplicación a las actuaciones que se lleven a cabo en los Edificios y su Entorno denominados Baldivia, Cassou, Don Salvador, La Negreta, y Casa Bonanza Tipo de Obras pemitidas - Obras de conservación, restauración, consolidación y mantenimiento. - Obras de rehabilitación: obras de conservación del esquema tipológico básico y fachadas, junto con las obras de reforma necesaria que mejoren las condiciones de habitabilidad y funcionalidad. - Obras de sustitución parcial y reestructuración parcial: obras de renovación de partes del edificio porque el estado constructivo lo requiriera. - Obras de ampliación: obras compatibles con el resto de obras anteriores, siempre que no ocupen más del 20% del conjunto de la casa. - Obras de derribo: exclusivamente aplicadas sobre partes de la edificación que se encuentren en estado ruinoso o que no tengan valor históricoartístico o no aporten nada a la catalogación del edificio. Para todos los tipos de obras: - Se utilizarán materiales que no sean disonantes con el conjunto original del edificio. - No se podrán abrir huecos en las fachadas más representativas, y las posibles aperturas de huecos en el resto serán de proporciones acordes a la composición del edificio con predominio del macizo sobre el hueco Tipo de Obras prohibidas - Obras de demolición de las partes o elementos arquitectónicos que han determinado la catalogación, a no ser que se justificara su ruina técnica y se asegurara la reposición de dicho elemento. - Eliminación de especies vegetales, a no ser que se justificara su estado y el peligro que supongan en el Entorno. - Renovaciones y ampliaciones con elementos disonantes o impropios que supongan un fuerte impacto en el conjunto.

5 3.7.4 Estudios de Detalle Podrán redactarse Estudios de Detalle con los fines establecidos en el art. 26 de la L.R.A.U. y art. 100 del R.P., pudiendo delimitar Zonas de Edificación restringida para la conservación y protección de elementos incluidos en el ámbito de aplicación de esta ordenanza y su Entorno, debiendo comprender como mínimo la manzana. La ordenación de volúmenes y superficies construidas se realizará de conformidad con lo establecido en la ordenanza de este Plan Parcial. Además de la documentación a que hace referencia el art G de la L.R.A.U. y art. 101 del R.P., deberán presentarse los siguientes documentos: - Documentación gráfica consistente en fotografías, levantamientos topográficos y situación del arbolado, así como de todos aquellos elementos morfológicos citados en las fichas del Catálogo. - Valoración de cada uno de los elementos que van a ser afectados realizada por técnico competente que dictamine sobre la calidad constructiva, valor histórico-artístico, o valor ambiental, así como del estado de la vegetación existente Documentación técnica necesaria a incluir en los proyectos para la concesión de las licencias de obras - Planos del estado actual: plantas de los distintos niveles; fachadas, alzados interiores y secciones a escala 1/50; así como detalles de acabados interiores significativos del edificio. - Sobre los planos anteriores se identificarán los elementos o zonas que requieren consolidación, reparación, sustitución o reestructuración, o demolición. Para ello se exigirá las obras de inspección y valoración de técnico competente que dictamine sobre la calidad constructiva y patologías de los materiales y estructuras a conservar, y de su valor artístico, histórico o ambiental que merezca su conservación. - Documentación histórica e historiográfica del inmueble y su entorno, caso de ser conocible, con referencia a su autor y uso inicial.