ESTUDIO DE DETALLE SOBRE LA PARCELA DEL HOSPITAL JUAN RAMÓN JIMENEZ DE HUELVA.

Transcripción

1 ESTUDIO DE DETALLE SOBRE LA PARCELA DEL HOSPITAL JUAN RAMÓN JIMENEZ DE HUELVA. PLANHO CONSULTORES S.L.P.ARQUITECTOS: Enrique Vallecillos Segovia Emiliano Rodríguez Jiménez OCTUBRE 2009

2 INDICE A.- MEMORIA EXPOSITIVA E INFORMATIVA A.1. OBJETO Y ENCARGO DEL DOCUMENTO A.2. AUTORES DEL DOCUMENTO. A.3. ANTECEDENTES Y JUSTIFICACIÓN DE LA NECESIDAD DEL ESTUDIO DE DETALLE A.4. DESCRIPCION DE LA PARCELA, USOS Y EDIFICACIONES ORIGINALES. A.5 ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD B.- CONDICIONES URBANISTICAS B.1 JUSTIFICACIÓN CON REFERENCIA AL PLANEAMIENTO SUPERIOR AL QUE DESARROLLA. B.2 PARÁMETROS URBANISTICOS DE LA PARCELA B.2.0. CONSIDERACIONES GENERALES B.2.1. CONDICIONES DE USO DE LA PARCELA B.2.2. CONDICIONES DE OCUPACION DE LA PARCELA B.2.3. CONDICIONES DE LOS ESPACIOS LIBRES B.2.4. CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD B.2.5. CONDICIONES DE ALTURA DE LA EDIFICACIÓN B.2.6. SEPARACIÓN A LINDEROS, ALINEACIONES Y RASANTES B.2.7. PREVISION DE APARCAMIENTOS B.2.8. MODIFICACIONES AL PLANEAMIENTO C.- PLANOS ESTUDIO DE DETALLE. PARCELA DEL HOSPITAL JUAN RAMON JIMENEZ DE HUELVA Página 2

3 A MEMORIA EXPOSITIVA E INFORMATIVA ESTUDIO DE DETALLE. PARCELA DEL HOSPITAL JUAN RAMON JIMENEZ DE HUELVA Página 3

4 A.1 OBJETO Y ENCARGO DEL DOCUMENTO El presente ESTUDIO DE DETALLE se redacta para establecer los parámetros urbanísticos de aplicación a LA PARCELA DEL HOSPITAL JUAN RAMÓN JIMÉNEZ DE HUELVA en relación con la modificación puntual nº3 del Plan General de Ordenación Urbana de Huelva aprobada con fecha 9 de Octubre de Se redacta este documento por encargo del Servicio Andaluz de Salud (S.A.S.), con CIF Q B organismo público sito en avenida de la Constitución, nº 18, de Sevilla. A.2 AUTORES DEL DOCUMENTO. Este documento ha sido redactado por los técnicos de la empresa PLANHO Consultores Enrique Vallecillos Segovia y Emiliano Rodríguez Jiménez, colegiados en Sevilla con los números 2940 y 5918 respectivamente. La dirección a efectos de notificaciones es: PLANHO CONSULTORES S.L.P. c/ Arjona, nº 10, esc.3, 1º C, 41001, Sevilla. A.3 ANTECEDENTES Y JUSTIFICACIÓN DE LA NECESIDAD DEL ESTUDIO DE DETALLE El hospital Juan Ramón Jiménez presta servicios sanitarios a la provincia de Huelva desde el año 1992 (el área de urgencias inicio su actividad en diciembre de 1991), con una estructura arquitectónica de nueva creación (sustituyó al antiguo hospital Manuel Lois) y una dotación adecuada al servicio previsto. Con el presente estudio de detalle se pretende dar respuesta al informe técnico que con fecha 12 de mayo de 2008 (referencia y nº de expediente /2008) realiza la Gerencia Municipal de Urbanismo de Huelva ante la solicitud por el Servicio Andaluz de Salud de licencia municipal de obras del nuevo Centro Provincial de Transfusiones Sanguíneas ubicado en la parcela del hospital. En dicho informe se ESTUDIO DE DETALLE. PARCELA DEL HOSPITAL JUAN RAMON JIMENEZ DE HUELVA Página 4

5 solicita el cumplimiento de lo estipulado en la modificación puntual nº 3 del Plan General, artículo 116 y puntos 6 y 8, que a continuación se transcribe: Articulo Condiciones Generales de los Usos dotacionales. 6. En caso de: ampliaciones de edificaciones preexistentes, y cambios de uso de edificaciones dotacionales en parcelas de uso exclusivo a otro uso dotacional compatible con posibilidad de ampliación, deberá efectuarse un Estudio de Detalle que establezca como mínimo los parámetros de edificabilidad total, espacios libres, separación a linderos, alturas y previsiones de aparcamiento.. Es por ello que se justifica la redacción de este documento, que tiene por objeto la definición de las alineaciones, rasantes y volúmenes, así como el establecer los parámetros de edificabilidad, espacios libres, alturas y separaciones a linderos, que den cobertura urbanística a las futuras actuaciones en el ámbito de la parcela de ubicación del hospital Juan Ramón Jiménez. A.4 DESCRIPCION DE LA PARCELA, USOS Y EDIFICACIONES ORIGINALES. La parcela, situada junto a la Ronda Norte de Huelva, tiene forma sensiblemente rectangular, con una dimensión longitudinal mayor de aproximadamente 450 m y una transversal de 210 m. La superficie de la parcela, ámbito del presente estudio de detalle, es de m², como se desprende de su ficha catastral. Sus linderos son: Norte : Ronda de circunvalación Norte Oeste: Avda. de las Flores Sur y este: Con espacios sin urbanizar con la misma calificación del resto de la parcela. ESTUDIO DE DETALLE. PARCELA DEL HOSPITAL JUAN RAMON JIMENEZ DE HUELVA Página 5

6 La parcela está calificada como uso Dotacional sanitario SA tal y como se define en el plano de ordenación del Plan General de Ordenación Urbana de Huelva. La superficie total construida del edificio principal y de sus edificios anexos de almacenes e instalaciones, adscritos al uso anteriormente definido es de m 2 Es importante reseñar que de los m², casi son edificación bajo rasante y otros son edificios exteriores de instalaciones (Centrales de producción). Los parámetros urbanísticos que se derivan de la situación actual de la parcela y sus edificaciones son: Edificabilidad: 0.66 m2/m2 Ocupación del suelo: 24,10% Altura sobre rasante: 5 plantas A efectos de contabilidad de las superficies construidas se han considerado los datos del edifico original partiendo de la ficha catastral que se anexa. Para el caso de actuaciones de ampliación sobre el edificio original se han realizado las mediciones de la planimetría real. A.5 ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD El ámbito de la actuación corresponde a una única parcela de titularidad pública adscrita al Servicio Andaluz de Salud. ESTUDIO DE DETALLE. PARCELA DEL HOSPITAL JUAN RAMON JIMENEZ DE HUELVA Página 6

7 B CONDICIONES URBANISTICAS ESTUDIO DE DETALLE. PARCELA DEL HOSPITAL JUAN RAMON JIMENEZ DE HUELVA Página 7

8 B.1 JUSTIFICACIÓN CON REFERENCIA AL PLANEAMIENTO SUPERIOR AL QUE DESARROLLA. La normativa urbanística bajo la que se construyo el actual hospital es anterior al Plan general Vigente (de octubre de 1999), por tanto existirán parámetros del edificio original que no se ajusten al mismo y a sus posteriores modificaciones. Este hecho no supone una situación de ilegalidad del edificio original, siendo las nuevas intervenciones las que deben ajustarse a la normativa vigente. La ordenación que desarrolla el presente Estudio de Detalle se ajusta a las figuras de planeamiento siguientes: Plan General de ordenación Urbana de Huelva, con aprobación definitiva el 13 de Octubre de Modificación Puntual nº 3 del PGOU, con aprobación definitiva el 29 de julio de Ley 7/2002 de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía. ESTUDIO DE DETALLE. PARCELA DEL HOSPITAL JUAN RAMON JIMENEZ DE HUELVA Página 8

9 B.2 PARÁMETROS URBANISTICOS DE LA PARCELA B.2.0 CONSIDERACIONES GENERALES El presente documento, en base al desarrollo de la Modificación Puntual nº3 del PGOU de Huelva, tiene por objeto definir las condiciones urbanísticas de la parcela del Hospital Juan Ramón Jiménez. Actualmente la parcela objeto de la actuación esta calificada como Sistema General de Uso Dotacional Sanitario por lo que el Plan general vigente no establece limitaciones concretas a aspectos relativos a ocupación de la parcela, edificabilidad, retranqueo a linderos, zonas verdes de uso privado, etc. siendo la única limitación la relativa a la dotación de aparcamientos para los que establece una plaza por cada dos camas. En relación con los parámetros urbanísticos de la parcela y tratándose de un sistema dotacional público de rango provincial es importante no coartar las posibilidades de crecimiento futuro del hospital, refiriéndonos en este caso a ampliaciones de envergadura como las que se han ejecutado o se están desarrollando actualmente en otros hospitales de la red pública andaluza y del resto del país para cubrir las crecientes necesidades asistenciales de los usuarios y dar cabida a nuevos modelos asistenciales. Por ello, la propuesta de ordenación que planteamos para la parcela pretende establecer un marco urbanístico compatible con el entorno en relación con las limitaciones de uso, alineaciones, rasantes y separaciones a linderos y consecuente con las necesidades asistenciales presentes y futuras en relación con los parámetros de ocupación, edificabilidad, espacios libres y alturas máximas. B.2.1 CONDICIONES DE USO DE LA PARCELA El PGOU califica la parcela como Sistema General de uso DOTACIONAL SANITARIO (SA) en suelo urbano consolidado. ESTUDIO DE DETALLE. PARCELA DEL HOSPITAL JUAN RAMON JIMENEZ DE HUELVA Página 9

10 Se admitirán otros usos compatibles con el dotacional sanitario, tales como: cafeterías, tiendas, sede bancaria y otros servicios que complementen y ayuden al mejor funcionamiento y al desarrollo de la actividad asistencial. B.2.2 CONDICIONES DE OCUPACION DE LA PARCELA Se establece una ocupación máxima del 60%. Siendo la superficie de la parcela de m2, el límite de ocupación es de ,4 m2. B.2.3 CONDICIONES DE LOS ESPACIOS LIBRES Se establece el 40% como espacio libre mínimo de la parcela. El espacio libre de parcela resultante, de ,60 m2, será destinado a viario interno de la parcela, dotación de plazas de aparcamiento y zonas verdes, incluyendo el área libre de edificación a que obliga el espacio de protección de la autovía. B.2.4 CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD Se establece un índice de edificabilidad de 1,20 m2/m2. B.2.5 CONDICIONES DE ALTURA DE LA EDIFICACIÓN Se establece una altura máxima de la edificación de ocho plantas. B.2.6 SEPARACIÓN A LINDEROS, ALINEACIONES Y RASANTES Se establece una SEPARACIÓN A LINDEROS MÍNIMA de 3 metros o de la mitad de la altura de la nueva edificación. B.2.7 PREVISION DE APARCAMIENTOS En el caso del uso dotacional sanitario, el PGOU establece una dotación mínima de 1 plaza por cada dos camas de hospitalización. ESTUDIO DE DETALLE. PARCELA DEL HOSPITAL JUAN RAMON JIMENEZ DE HUELVA Página 10

11 B.2.8 MODIFICACIONES AL PLANEAMIENTO En el caso en que por necesidades de programa sea necesario modificar algunos de los parámetros urbanísticos fijados en este documento será necesario redactar un estudio de detalle específico de la actuación definiendo alineaciones, rasantes y ordenación de volúmenes así como cualquier otro aspecto que sea determinante para la comprensión y justificación de la propuesta. Sevilla, 30 de Octubre de 2009 Enrique Vallecillos Segovia Emiliano Rodríguez Jiménez ESTUDIO DE DETALLE. PARCELA DEL HOSPITAL JUAN RAMON JIMENEZ DE HUELVA Página 11

12 C PLANOS ESTUDIO DE DETALLE. PARCELA DEL HOSPITAL JUAN RAMON JIMENEZ DE HUELVA Página 12

13 RONDA EXTERIOR NORTE RONDA EXTERIOR NORTE RONDA NORTE HOSPITAL JUAN RAMON JIMENEZ PARCELA HOSPITAL JUAN RAMON JIMENEZ ESCALA 1:3.000 PLANOS DE INFORMACIÓN PLANO DE SITUACIÓN E - VARIAS

14 SA VS SA VS SA VS PLANOS DE INFORMACIÓN CALIFICACIÓN SEGÚN PGOU HUELVA E - 1:2000

15 ÁMBITO DE ESTUDIO DE DETALLE III P I P II I I II I II P I P II P -I P I ACCESO II II P II I II II II -I I I III I ACCESO PLANOS DE INFORMACIÓN ESTADO ACTUAL PLANO CATASTRAL E - 1:2000 NUMERO DE PLANTAS

16 ACCESO ACCESO ALMACÉN GENERAL NAVE DE RESIDUOS EDIFICIO PRINCIPAL EDIFICIO INDUSTRIAL HELIPUERTO SALA HIDRICA RONDA EXTERIOR NORTE ÁMBITO DE ACTUACIÓN SEPARACIÓN A LINDEROS RASANTE ZONA EDIFICABLE S= ,63 m2 PLANOS DE ORDENACIÓN ALINEACIONES Y RASANTES USOS PORMENORIZADOS E - 1:1000 ZONA LIBRE DE EDIFICACION (proteccion autovia) S= 7.661,37 m2

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