NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES - Texto Refundido

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2 INDICE GENERAL 0.- INTRODUCCION 1.- Finalidad del proyecto. 2.- Marco legal. 3.- Antecedentes. 4.- Fines y Objetivos. 5.- Tramitación del Documento Aprobación Inicial Suspensión de otorgamiento de licencias municipales de obras Información Pública Informe de Alegaciones Aprobación Provisional y Aprobación Definitiva Entrada en vigor. 6.- Efectos de la Aprobación Publicidad Ejecutoriedad Ogligatoriedad Legitimación expropiatoria Efectos tributarios Edificios fuera de ordenación y edificación disconforme con el planeamiento. I.- MEMORIA INFORMATIVA. 1.- Marco geográfico de referencia Encuadre provincial Datos municipales. 2.- El medio físico Características generales del término municipal Geomorfología Climatología Hidrología Vegetación Yacimientos arqueológicos. 3.- Información sobre el Medio Humano Demografía Educación y empleo Actividades económicas. A.- Parque de vehículos B.- Datos de teléfonos C.- Datos sobre entidades financieras D.- Superficies de cultivo E.- Impuesto sobre la renta de personas físicas F.- Datos de hostelería 4.- Información sobre el Medio Urbano Estructura urbana. 1

3 4.2.- Asentamiento de la población Usos del suelo urbano Tipología y Estado de la Edificación Valoración del Patrimonio Urbano y Arqueológico Capacidad de acogida de suelo urbano Grado de urbanización y equipamiento. A.- Red de distribución de agua B.- Conducciones y depósitos C.- Red de saneamiento D.- Emisarios y depuradoras E.- Estado de pavimentación F.- Carreteras del término municipal G.- Alumbrado público H.- Recogida y eliminación de residuos sólidos I.- Equipamientos varios J.- Centros sanitarios K.- Centros asistenciales L.- Centros de enseñanza M.- Casas consistoriales y otros inmuebles N.- Índices 5.- Estado del planeamiento urbanístico vigente Planeamiento vigente Grado de cumplimiento Capacidad de Gestión Urbanística. II.- MEMORIA JUSTIFICATIVA. 1.- Diagnóstico Dinámica general del desarrollo urbano Detección de Áreas Problema. 2.- Objetivos. 3.- Criterios clasificación urbanística Criterios de clasificación urbanística de Suelo Urbano. A.- Suelo Urbano Consolidado A.1.- Suelo Urbano de Casco Tradicional A.2.- Suelo Urbano de Ensanche Intensivo A.3.- Suelo Urbano de Ensanche Extensivo A.4.- Suelo Urbano de Equipamiento Público A.5.- Suelo Urbano Terciario A.6.- Suelo Urbano de Espacios Libres de Uso Público A.7.- Suelo Urbano de Espacios Libres de Uso Privado B.- Suelo Urbano No Consolidado B.1.- Suelo Urbano no consolidado de Ensanche Extensivo C.- Áreas pendientes de proyecto de urbanización 2

4 3.2.- Criterios de clasificación urbanística de Suelo Urbanizable Criterios de clasificación urbanística de Suelo Rústico A.- Suelo Rústico de Protección Natural B- Suelo Rústico de Protección por Infraestructuras C.- Suelo Rústico de Protección Cultural D.- Suelo Rústico de Protección Fluvial E.- Suelo Rústico Común 4.- Criterios para la Ordenación de la Estructura Urbana. a.- Alineaciones b.- Clasificación urbanística de suelo urbano c.- Propuestas de infraestructuras d.- Propuestas de equipamientos e.- Propuestas de estructuración urbana 5.- Criterios para la normativa urbanística. 6.- Criterios para la gestión y desarrollos de las normas urbanísticas 7.- Análisis comparativo con el planeamiento vigente. 8.- MODIFICACIONES INTRODUCIDAS EN EL DOCUMENTO DE APROBACIÓN PROVISIONAL. 9.- MODIFICACIONES INTRODUCIDAS EN CONSIDERACIÓN DEL ACUERDO DE C.T.U. DE SALAMANCA DE 21 DE OCTUBRE DE MODIFICACIONES INTRODUCIDAS EN CONSIDERACIÓN DEL ACUERDO DE C.T.U. DE SALAMANCA DE 12 DE MAYO DE MODIFICACIONES INTRODUCIDAS EN CONSIDERACIÓN DEL ACUERDO DE C.T.U. DE SALAMANCA DE 5 DE NOVIEMBRE DE 2003 III.- ORDENANZAS REGULADORAS 1.- Normativa de carácter general Objeto Ámbito de aplicación Efectos Vigencia y revisión Desarrollo Clasificación del Suelo Condiciones para la redacción de proyectos de Urbanización. A.- Pavimentación. B.- Abastecimiento. C.- Alcantarillado. D.- Suministro de energía eléctrica. E.- Alumbrado. F.- Telecomunicaciones. 3

5 G. Jardinería. H.- Residuos sólidos. I.- Distribución de gas o gasoil Condiciones generales de la edificación Definiciones generales Condiciones generales de edificación Condiciones estéticas Suelo Urbano de Casco Tradicional Suelo urbano de ensanche, equipamiento, terciario y Espacios libres de uso público Suelo Urbanizable Suelo Rústico Condiciones higiénicas, de accesibilidad y de seguridad en construcciones Condiciones higiénicas de viviendas Condiciones higiénicas de uso ganadero Condiciones de las actividades clasificadas Condiciones de accesibilidad de uso de pública concurrencia Condiciones de seguridad en las construcciones. 2.- Normativa para Suelo Urbano Definición Parcelaciones y segregaciones Definición de usos. A.- Residencial. B.- Agrario. C.- Industrial. D.- Terciario. E.- Equipamiento. F.- Infraestructuras Clasificación de Suelo Urbano Delimitación de Suelo Urbano Categorías de suelo urbano Subcategorías de Suelo Urbano ZONIFICACIÓN URBANÍSTICA A.- Suelo Urbano de Casco Tradicional. B.- Ensanche Urbano Intensivo. C.- Ensanche Urbano Extensivo D.- Suelo Urbano de Espacios Libres de Uso Público E.- Suelo Urbano de Equipamientos F.- Suelo Urbano Terciario G- Suelo Urbano de Espacios Libres de Uso Privado Superficies clasificadas de suelo urbano Áreas de proyecto de urbanización Condiciones de edificación Suelo Urbano Consolidado de Casco Tradicional. 4

6 Suelo Urbano Consolidado de Ensanche Urbano Intensivo Suelo Urbano Consolidado de Ensanche Urbano Extensivo Suelo Urbano Consolidado de Espacios Libres de Uso Público Suelo Urbano Consolidado de Equipamientos Suelo Urbano Consolidado Terciario Suelo Urbano Consolidado de Espacios Libres de Uso Privado Suelo Urbano No Consolidado de Ensanche Urbano Extensivo 3.- Normativa para Suelo Urbanizable Definición Clasificación del Suelo Urbanizable Desarrollo del Suelo Urbanizable Condiciones del Suelo Urbanizable Sector SU Sector SU Sector SU Sector SU Sector SU Sector SU Sector SU Normativa para Suelo Rústico Definición Regulación de usos Calificación del Suelo Rústico A.- Suelo Rústico Común B.- Suelo Rústico de Protegido B.1.- Protección Natural B.2.- Protección de Infraestructuras B.3.- Protección Cultural B.-4.- Protección Fluvial Norma s Generales de Protección Definición del núcleo de población Clasificación y definición de las actividades objeto de regulación de las presentes normas Procedimiento para autorización de uso en Suelo Rústico Condiciones de edificación en Suelo Rústico Suelo Rústico Común Suelo Rústico de Especial Protección A.- Protección Natural B.- Protección de Infraestructuras C.- Protección Cultural D.- Protección Fluvial 4.9- Parcelaciones y segregaciones. FICHAS RESUMEN DE NORMATIVA DE SUELO URBANO Y NO URBANIZABLE IV CATÁLOGO 5

7 INDICE DE PLANOS: I.1.- Cartografía de estado actual Término municipal I.2.- Cartografía de estado actual Núcleo de Población I.3.- Estructura de propiedad Información catastral Núcleo de población I.4.- Delimitación de suelo urbano actual. I.5.- Servicio de alcantarillado. I.6.- Servicio de abastecimiento de agua I.7.- Servicio de alumbrado I.8.- Esquema de servicio de pavimentación O.1.- Clasificación Urbanística Término municipal O.2.- Clasificación Urbanística Entorno de núcleo urbano O.3.- Categorías de Suelo Urbano (Urbano Consolidado Urbano No Consolidado). O.4.- Zonificación Urbanística de Suelo Urbano O.5.- Red viaria O.6.- Localización de elementos de Catálogo I.O 1. Ampliación de suelo Urbano 6