MODIFICACIÓN Nº 3 PLAN PARCIAL RESIDENCIAL SECTOR EL PILAR APROVECHAMIENTO UNIDAD EJECUCIÓN Nº 2 EDIFICACIONES CONSOLIDADAS

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1 MODIFICACIÓN Nº 3 PLAN PARCIAL RESIDENCIAL SECTOR EL PILAR APROVECHAMIENTO UNIDAD EJECUCIÓN Nº 2 EDIFICACIONES CONSOLIDADAS

2 ÍNDICE : 1.1 MEMORIA INFORMATIVA Introducción Antecedentes 1.2 MEMORIA JUSTIFICATIVA Elaboración de la Modificación Puntual Objeto 2. PLANOS 2.1 Delimitación Unidad Ejecución nº Parcelas Consolidadas Superficies 2.3 Parcelas No Consolidadas Superficies 2.4 Superficies viarias a obtener

3 1.1 MEMORIA INFORMATIVA Introducción Se redacta la presente Modificación nº 3 del Plan Parcial Residencial del sector El Pilar, por parte de la Oficina Técnica del Ayuntamiento de Ontinyent por encargo de la Ponencia de Urbanismo Antecedentes El Plan Parcial del Sector del Pilar y el documento de Homologación a la entonces vigente Ley Valenciana Reguladora de la Actividad Urbanística fueron aprobados por la Comisión Territorial de Urbanismo en sesión de 16 de julio de El referido Plan Parcial estableció la delimitación de tres Unidades de Ejecución dos de los cuales fueron programadas y desarrolladas conjuntamente con la iniciativa para la tramitación del Plan Parcial. Con posterioridad se produjo la iniciativa para la tramitación y desarrollo de la Unidad de Ejecución nº 2. Con fecha 31 de enero de 2006 se produjo acuerdo plenario del Ayuntamiento de Ontinyent por el que se aprobaba provisionalmente la modificación puntual del Plan Parcial El Pilar junto con la propuesta de Programa de Actuación Integrada formulada para el desarrollo y urbanización de la Unidad de Ejecución II del sector El Pilar. Asimismo se aprobó la adjudicación provisional del desarrollo del Programa a propietarios de la Unidad respecto de la Proposición Jurídico- Económica presentada por ellos mismos. Transcurrido el período de exposición pública de la modificación del Plan Parcial y el Proyecto de Urbanización y no habiéndose presentado alegaciones al mismo según resolución del Area de Urbanismo de fecha 24 de mayo de 2006 se entendió aprobados definitivamente los documentos y la adjudicación realizada. La necesidad de redacción del Proyecto de Reparcelación de la Unidad y el análisis de la situación de las parcelas de aportación con edificaciones consolidadas hace necesaria el reconocimiento de los derechos de las mismas que debe hacerse, según la LUV, en el marco de una Modificación de Ordenación Pormenorizada.

4 1.2 MEMORIA JUSTIFICATIVA Elaboración de la Modificación puntual Se plantea con objeto de redefinir, de acuerdo con los artículos 28,29,55 y concordantes de la LUV los aprovechamientos de la U.E nº 2 y el régimen de sus edificaciones consolidadas de tal manera que se pueda culminar el proceso de programación en marcha de la referida Unidad. Se trata, de acuerdo al art. 55.e) de la LUV, de una modificación de la ordenación pormenorizada que desarrolla la estructural Objeto El objeto de la presente Modificación es el ajuste de aprovechamientos en la Unidad de Ejecución nº 2 del Plan Parcial Residencial El Pilar de tal forma que, de acuerdo a los criterios de la LUV, se reconozcan los aprovechamientos patrimonializados de las edificaciones consolidadas existentes en la Unidad y, adicionalmente, se calcule el aprovechamiento resultante en la Unidad de Ejecución conformada por los terrenos vacantes de edificación. - Cálculo del Aprovechamiento Unidad de Ejecución nº 2 El Plan Parcial Residencial El Pilar fijó un aprovechamiento tipo para el conjunto del sector de 0,1999 m 2 t/m 2 s resultado de dividir la edificabilidad total del mismo entre su superficie total. El aprovechamiento medio de las tres Unidades delimitadas fue el siguiente: U.E 1 = 0,2214 m 2 techo/m 2 suelo U.E 2 = 0,2364 m 2 techo/m 2 suelo U.E 3 = 0,1906 m 2 techo/m 2 suelo Para el cálculo del aprovechamiento de la Unidad de Ejecución nº 2 se tuvieron en cuenta los siguientes parámetros: Superficie total U.E 2 = ,99 m 2 Superficie neta edificable = ,87 m 2 Indice edificabilidad neta = 0,29698 m 2 techo/m 2 suelo El análisis de la realidad construida del ámbito a reparcelar denota la existencia de tres edificaciones unifamiliares consolidadas alrededor de sus respectivas parcelas sobre las que, de acuerdo a las determinaciones para este tipo de edificaciones de la LUV deben de realizarse una serie de consideraciones sin las cuales el desarrollo del proceso de equidistribución de la Unidad no sería posible. El cálculo del Aprovechamiento Tipo debe excluir las parcelas consolidadas compatibles con la ordenación.

5 La presente Modificación ha realizado una identificación de las edificaciones consolidadas junto con sus parcelas vinculadas. Una vez realizada la identificación anterior se calcula de la superficie restante el aprovechamiento tipos resultante: Parcelas Consolidadas A-1 Superficie total parcela neta: 4.830,04 m 2 B Superficie total parcela neta: m 2 C-2 Superficie total parcela: m 2 Total superficie parcelas consolidadas: ,21 m 2 El coeficiente de edificabilidad neta de estas parcelas queda fijado por asimilación al coeficiente otorgado para todo el sector ( m 2 techo/m 2 suelo). Teniendo en cuenta las edificabilidades materializadas en cada parcela consolidada es un coeficiente suficiente a la edificabilidad de las mismas. Una vez realizada la operación de exclusión de lo consolidado según los criterios de los artículos 28 y 29 de la LUV pasamos a calcular el Aprovechamiento Tipo real de la Unidad. Ello de acuerdo a lo establecido por el art. 55 de la LUV modificará el cálculo establecido, en su día, en el Plan Parcial y se considerara modificación de la ordenación pormenorizada del mismo. Superficie resultante unidad = m ,21m 2 = ,79 m 2 s Superficie neta edificable: m 2 Aprovechamiento objetivo: m 2 x 0,29698 m 2 t/m 2 s = m 2 t Aprovechamiento Tipo Unidad: m 2 t/13.149,79 m 2 s = 0,1798 m 2 t/m 2 s El aprovechamiento tipo calculado real es inferior al establecido por el Plan Parcial para la Unidad ( m 2 t/m 2 s) y también inferior al 90% del tipo del Sector m 2 t/m 2 s. Calculada el Aprovechamiento de la Unidad cabe, finalmente, establecer el índice de edificabilidad correspondiente a las Actuaciones Aisladas en parcelas consolidadas por la edificación residencial. En aplicación del art. 56 de la LUV se considera como edificabilidad neta de referencia la dada por el Plan Parcial para el conjunto de las parcelas. Esto es m 2 t/m 2 s. Ontinyent, junio de 2012 Fdo.: Manuel Ángel Del Moral Cariñena Arquitecto Municipal

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