ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CASA DE 120MTS2 EN METALCOM AGOSTO 2013 1
ESPECIFICACIONES TECNICAS OBRAS Y TRABAJOS PREVIOS OBRAS PREVIAS. Instalación de Agua Potable. Será obligación del contratista ver las medidas de abastecimiento de agua desde remarcador existente en la propiedad. Los gastos por consumo de agua potable serán de cargo del mandante. Instalación de Electricidad. Será obligación del contratista ver las medidas de abastecimiento de electricidad desde empalme existente en la propiedad. Los gastos por consumo serán de cargo del mandante. TRABAJOS PREVIOS. Trazados y Niveles. Los trabajos de trazados y niveles serán dirigidos por el profesional a cargo de la Obra. El replanteo del trazado se deberá verificar en las distintas etapas de excavación, fundaciones, plantas de pisos e instalaciones, respetando las cotas indicadas en el proyecto. OBRA GRUESA - FUNDACIONES Excavaciones para Cimientos. Se ejecutarán según proyectos de Arquitectura, Durante el periodo del proceso de excavación, deben permanecer las lienzas colocadas anteriormente por los trazados. Emplantillado. En el fondo de las excavaciones se ejecutará un emplantillado de hormigón Pobre. Hormigón para Cimientos El hormigón de cimientos será H - 20 Moldaje para Sobrecimientos Los moldajes deberán ser resistentes, estables y rígidos para soportar la caída del hormigón y su vibración. Los elementos soportantes de refuerzo deberán tener las dimensiones, calidad y número necesarios que aseguren la indeformabilidad y se construirán de modo que permitan el descimbramiento seguro y fácil con aflojamiento paulatino, sin golpes ni sacudidas. Los moldajes deberán recubrirse con desmoldante para madera o metal según sea el caso. Antes de vaciar el hormigón. Hormigón para Sobrecimientos. El hormigón de sobrecimientos será H 20 En el vertido y colocación del hormigón se adoptarán las debidas precauciones para evitar la disgregación de la mezcla. La compactación de los hormigones en obra se realizará mediante procedimientos adecuados a la consistencia de las mezclas y de manera tal que se eliminen los huecos y se obtenga un perfecto cerrado de la masa, sin que llegue a producirse segregación o anidaciones. El proceso de compactación deberá prolongarse hasta que refluya la pasta a la superficie. Para la compactación se recomienda el empleo de vibradores de inmersión. Cadenas para Sobrecimientos. 2
Las Cadenas serán de 20 30 de 4.5 mts de largo. BASES PARA PAVIMENTOS. Radieres de Hormigón. Espesor mínimo 10 cms. con hormigón de 170 Kg. /C/m3, colocado sobre terreno debidamente compactado, una capa de estabilizado de 10 cms de espesor y filme de polietileno como barrera contra la humedad. Malla de Retracción. Salvo indicación explícita contraria, todos los radieres llevarán malla de retracción del tipo ACMA C-92 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE. Estructura Teja Asfáltica Color a elección Cliente Placa de Madera. Placa OSB 11 mm Barrera de Humedad. Fieltro 10/40 AISLACION TERMICA. El material aislante se colocara en forma que las especificaciones técnicas y planos respectivos lo indiquen, la cobertura deberá ser completa, y el material deberá estar en perfectas condiciones para su instalación. Aislante Térmico y Absorbente Acústico FISITERM TERMINACIONES. TABIQUES. Tabique Volcometal 90 mm. Divisiones Exteriores Según indicación en planos, se debe considerar para realizar divisiones de recintos interiores, estructura típica en perfiles de fierro galvanizado tipo Tabigal/metalcon, con montantes de 90 CA 085 distanciados a 40 cm. a eje. Encamisado de OSB DE 9.5 mm por todo el Perímetro Exterior con Fieltro 10/40 anti humedad REVESTIMIENTO EXTERIOR : Vinil Siding PVC color a elección según stock fabricante Tabique Volcometal 60 mm. Divisiones Interiores Según indicación en planos, se debe considerar para zonas húmedas, estructura típica en perfiles de fierro galvanizado tipo Tabigal/metalcon, con montantes de 60 CA distanciados a 40 cm. a eje. Consulta revestimiento en una plancha de yeso Carton de 10 mm. CIELOS. 3
Cielo de Yeso Cartón ST 10 mm. (Estructura Perfil Metálico). Según planos de cielo, se considera la instalación de un cielo falso de planchas de yeso cartón de 10 mm. de espesor, de tipo estándar. Se ejecutara sólo con estructura de metal tipo Tabigal, donde se atornillarán las planchas de yeso cartón con tornillos auto roscantes. La estructura para colgar se hará con el mismo material. PAVIMENTOS. Cerámicos. (el m2 de cerámica de piso considerada en el proyecto no incluye ninguna aplicación como por ejemplo tacos o cenefas) Cerámicos en pisos y muros de baños (suite y dos) y cocina serán de $ 5.000 iva incluido por metro cuadrado. Cerámicos en pisos de baño de visita serán de $ 5.000 iva incluido por metro cuadrado. Cerámicos o Piso Flotante en Living, comedor y estudio, serán de $ 5.000 iva incluido por metro cuadrado. Piso Flotante en Dormitorios y Walking Closet, serán de $ 5.000 iva incluido por metro cuadrado La instalación de cerámicos se hará con pegamento a base de cemento especial tipo Bekron, y las uniones se terminarán fraguadas con cemento blanco, o de color de acuerdo al tipo de cerámica. Se indica que la separación entre palmetas deberá ser de 2 mm para lo cual se exigirán separadores plásticos y el fragüe será en el material que se indique en cuanto a tono y marca en las especificaciones técnicas de cada proyecto en particular. El diseño de instalación será el tradicional establecido por la empresa, cualquier otro diseño será considerado como adicional al proyecto GUARDAPOLVOS. Guardapolvos de Pino Se consulta la provisión e instalación de guardapolvos de pino. PUERTAS Y MARCOS. PUERTAS INTERIOR Puertas en Madera. En esta partida se considera la provisión e instalación de puertas en madera. Las hojas de las puertas serán en todos los casos del tipo placarol de 45 mm. de espesor y 70 cms de ancho.valor puerta $ 20.000 iva incluido Los marcos de las puertas de madera serán en pino fingerjoin. Las cerraduras serán en todos los casos de acabados acero inoxidable o cromo satinado. PUERTAS EXTERIOR En esta partida se considera la provisión e instalación de puertas en pino Oregon con un valor tope de $90.000. iva incluido Quincallerias Valor de las cerraduras interiores serán de $ 9.000 iva incluido Valor cerradura Exterior será de $ 30.000 iva incluido. Ventanas Fijas en Aluminio. 4
Se consulta el uso de ventanas fijas en perfilería de aluminiocolor titanium. Todas serán en Termopanel. Ventanas de Corredera en Aluminio. Se consulta el uso de ventanas de Corredera en perfilería de aluminio color titanium en Termopanel. PREPARACION DE SUPERFICIES, REVESTIMIENTOS Y PINTURAS. Empaste (m2). Este ítem debe considerar la aplicación de dos manos de pasta muro de base acrílica para interiores tipo F-15 de Tajamar, lijado y emparejamiento de las superficies, dejando una superficie completamente lisa y uniforme para recibir la pintura. En todas las juntas deberá emplearse cinta tipo Joint Gard, o similar, con pegamento tipo Cold 100. Los tornillos de fijación en maderas aglomeradas o naturales se deben retapar con masilla de base sintética, tipo masilla mágica Marson. Reparación (m2). Este ítem debe considerar el recorrido de los muros y la reparación de fallas eventuales como : retiro de clavos, cobertura de perforaciones para tarugos, marcas de golpes, retiro de autoadhesivos y otros daños menores, con pasta de muro F-15 de Tajamar y/o yeso, para obtener muros lisos y uniformes, aptos para recibir las pinturas correspondientes. Preparación (m2). En el caso de todos los muros o tabiques nuevos, se consulta la aplicación de una mano cruzada de acondicionador una mano de látex Blanco. PINTURAS. Se debe pintar con 2 manos de latex color a elección cliente. ARTEFACTOS E INSTALACIONES SANITARIAS Baños Uso General. Inodoros Se contempla dos One Piece marca corona costo de $ 60.000 iva incluido cada uno. Dos Lavamanos con cubierta de mármol o cubierta de loza Valor de los artefactos vanitorios $ 70.000 iva incluido cada uno, con Griferia Stretto línea Standard. Tina de Acero Esmaltado de 1.70 x 0.70 cms Valor de los artefactos tinas $ 60.000 iva incluido cada una. Monomando tina ducha standard, marca Stretto Para Baño de Servicio o visitas Se contempla Sala de Baño Marca San Pietro de cuatro piezas WC, estanque, Asiento, Lavamanos y Pedestal valor de $40.000 iva incluido, con Griferia Stretto línea Standard. OBRAS COMPLEMENTARIAS. Aseo y extracción de Escombros. Aseo Permanente y al Final de la Obra. Junto con el aseo periódico durante el desarrollo de los trabajos. 5
INSTALACIONES. Electricidad. Según planos de especialidad eléctricos. Detalles de centros: Dormitorio ppal: dos enchufes dobles, un enchufe simple, un centro de luz Walking Closet: un enchufe simple, un centro de luz Baño Suite: dos enchufes doble, un centro de luz Dormitorios 2 y 3: dos enchufes simples, un enchufe doble, un centro de luz Hall: un centro de luz, enchufe simple Baño dos: un enchufe doble, un centro de luz Baño de visitas: un enchufe simple, un centro de luz Living: dos enchufes dobles, un enchufe simple, dos centros de luz Comedor: dos enchufes dobles, dos centros de luz Cocina: dos enchufes dobles, dos enchufes simples, un centro de luz Porch: un centro de luz Exterior: tres centros de luz Todos los artefactos serán marca marisio Sanitarias. Según planos de especialidad sanitarios. Se contempla instalación de fosa séptica de 2400 litros. Calefont Se contempla un calefont de 11lts ionizado, Marca Ursus Trotter valor $130.000 iva incluido ESTACIONAMIENTO 20 Metros cuadrados Se contempla: Radier Pilares de 4x4 Vigas estructurales sepilladas de 2x6 Pernos de acero Todo en madera pino radiata con certificación de tensiones y seca en cámaras Barniz a elección cliente Sociedad e Ingenieria en Construccion Good House Ltda Rut : 76.228.317-4 Direccion : Jose Miguel Carrera 4381 piso 2 San Miguel Santiago Telefono : 2401 9403 Correo electrónico : Info@goodhouse.cl Web : www.goodhouse.cl Twiter : @goodhouse.cl Facebook : goodhouse.cl 6