INFORME TÉCNICO ACERCA DEL ESTADO DE INSTALACIÓN DE SALA DE MÁQUINAS COMPRENDIENDO INSTALACIONES DE AGUA POTABLE, ACS, ENERGÍA SOLAR, CALEFACCIÓN, CLIMATIZACIÓN Y PISCINA PARA UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA, UBICADA EN C/ SENA, Nº 5, URB. PARK BEACH, ESTEPONA - MÁLAGA 1 OBJETO DEL INFORME El presente informe tiene por objeto la verificación del estado en el que se encuentra la instalación de agua potable, agua caliente sanitaria, energía solar, calefacción, climatización y piscina para una vivienda unifamiliar aislada ubicada en la C/ Sena, nº 5, Urb. Park Beach de Estepona. 2 ANTECEDENTES La instalación fue ejecutada en julio de 2002 según documentación entregada por la propiedad. Según manifiesta la propiedad, la instalación de energía solar (producción de ACS) nunca ha funcionado correctamente, se ha estado calentado dicha ACS mediante la resistencia instalada en el depósito de ACS de 500 litros. Además, a petición de la propiedad realizar una revisión completa del estado de todas las instalaciones de dicha vivienda. 3 METODOLOGÍA Para la realización del presente informe se ha llevado a cabo una inspección ocular de la instalación. 4 DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA INSTALACIÓN La presente instalación contempla 3 salas de máquinas, las cuáles se dividen en: 1ª Instalación de agua potable y riego. 2ª Instalación de producción ACS y climatización. 3ª Instalación de calefacción y filtración de piscina. Según se puede apreciar en los esquemas de principio de instalaciones de agua potable (FOTO 1), producción de agua caliente y calefacción (FOTO 2) y filtración de piscina, la instalación de climatización carece de esquema de principio y en la inspección ocular de la instalación el funcionamiento de la sala de máquinas es el siguiente. 4.1.- INSTALACIÓN DE AGUA POTABLE Y RIEGO La presente instalación consta de 3 acometidas de agua, aljibe comunitario, pozo propio y acometida de agua general de Aquagest. La entrada de agua a través del aljibe comunitario no está en funcionamiento, actualmente la cometida general de agua potable abastece el agua de consumo y el agua de riego se abastece del pozo de la propiedad. Hay instalados 2 sistemas de cloración, uno de ellos funcionando para el agua de pozo y otro instalado en el agua de consumo pero actualmente sin funcionar, según información de la propiedad dichos equipos se instalaron por salubridad, ya que el aljibe a consecuencia de la humedad y la falta de ventilación produce moho, tras la limpieza y desinfección de dicho aljibe apagaron el equipo de cloración, ya que la propiedad no quiere clorar el agua de consumo. Además la instalación de agua potable para consumo consta de un equipo de descalcificación marca Cillit, mod. Data 150 y un equipo de ultravioleta. La instalación consta con 1 grupo de presión para agua potable y 1 grupo de presión para agua de riego. Para una buena comprobación del funcionamiento de estos equipos, se han tomado muestras de agua para analizar, los resultados serán estudiados y entregados a la propiedad. 1
4.2.- INSTALACIÓN DE PRODUCCIÓN DE ACS SOLAR Y CLIMATIZACIÓN Dicha instalación consta de los siguientes componentes: 9 colectores solares horizontales, marca Vaillant, mod. VFK 145 H 2 Depósitos con intercambiador de 500 l, marca Roca, mod. 500 I/PC, uno de ellos con resistencia eléctrica. 1 Grupo hidráulico solar con bomba Wilo, mod. RS 25/7-3P. 1 Termo eléctrico de 150 litros marca Saunier Duval, mod. E-SD 150 ESC. La presente instalación de producción de calor es un sistema convencional de producción de agua caliente sanitaria (ACS) mediante energía solar, la temperatura captada en las placas solares se intercambia en un depósito con intercambiador y se acumula en el otro depósito, con esta instalación se podría acumular 1.000 litros de agua a 60 ºC entre ambos depósitos, además el termo eléctrico está instalado (actualmente sin funcionamiento) como apoyo de ACS en caso de que la demanda de ACS sea superior a la producción de ACS. En caso de alcanzar la máxima temperatura del sistema y que no haya demanda de ACS la instalación está realizada para disipar temperatura en la piscina, hay enclavada una bomba de piscina marca ESPA mod. Silen 50M para mandar dicha temperatura a la piscina, a través de un intercambiador de calor. La instalación de climatización según la propiedad funciona correctamente, no obstante, al carecer de esquema de principio hace más complicada la diagnosis de la instalación, en la inspección ocular hemos apreciado un sistema de climatización agua-agua, calor mediante suelo radiante hidráulico y frío mediante fancoils de conductos, ambos con su correspondiente depósito de acumulación de agua. 4.3.- INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN Y FILTRACIÓN DE PISCINA Dicha instalación consta de los siguientes componentes: 2 Bombas de calor marca Aquacal, mod. H125E-RR-EHP-D 1 Bomba de calor marca Aquacal, mod. DRDTBNB 12 colectores solares marca Vaillant, mod. VFK 145 H. 1 Grupo hidráulico solar con bomba Wilo, mod. RS 25/7-3P. 1 Clorador salino, marca IDEGIS. 1 Filtro de arena de 900 mm de diámetro, marca Astralpool Berlín. 2 Bombas de recirculación marca ESPA, mod. SILEN 50 M. 1 Bomba de recirculación marca ESPA, mod. TIFÓN1 150. 1 Bomba de filtración marca ESPA, mod. SILEN2 200. 2 Intercambiadores de calor PAHLÉN de 40 KW. 1 Aerodisipador dinámico marca ESCOSOL, mod. BD 48. El funcionamiento de dicha instalación es acumular la energía solar en los colectores solares y mediante un intercambiador y una bomba de recirculación SILEN 50M enclavada al sistema, enviar dicha temperatura a la piscina, este sistema funciona continuamente, en caso de que la piscina alcance la temperatura deseada, la energía solar se deberá disipar mediante el aerodisipador para evitar un exceso de temperatura en los colectores solares. Además, como apoyo a la calefacción de la piscina se han instalado 3 bombas de calor enclavadas a la bomba de recirculación TIFÓN1 150. La filtración de la piscina es una filtración mediante filtro de arena, bomba de filtración SILEN2 200 y se realiza una cloración salina mediante un clorador salino marca IDEGIS. 5 DEFECTOS ENCONTRADOS Y PROPUESTAS DE MEJORA 5.1.- ALJIBE DE AGUA POTABLE CON SUCIEDAD AGUA POTABLE El aljibe de agua potable tiene tierra y suciedad en el fondo. La solución de este problema estaría en colocar un filtro antes del depósito con una malla más tupida además de proceder a limpieza y desinfección de forma periódica. 2
5.2.- PURGADORES DE AIRE PRODUCCIÓN ACS Y CALEFACCIÓN DE PISCINA Los purgadores instalados en los colectores solares y en el grupo hidráulico son para instalaciones de calefacción, dichos purgadores de aire tienen una temperatura máxima de trabajo de 110 ºC, este problema lo encontrados en todas las placas solares y en los grupos hidráulicos. Existen unos purgadores de aire especiales para instalaciones de energía solar, dichos purgadores tienen una temperatura máxima de trabajo de hasta 160 ºC. 5.3.- CIRCUITO PRIMARIO DE PRODUCCIÓN ACS PRODUCCIÓN DE ACS El circuito primario de producción de ACS se trata de un circuito cerrado, dicho circuito está lleno exclusivamente de agua, para un mayor rendimiento de la instalación deberá mezclarse con fluido caloportante en la proporción adecuada al tipo y a la localización de la instalación. 5.4.- POCA PRODUCCIÓN DE ACS PRODUCCIÓN DE ACS El principal problema del que informaba el cliente era la poca o ninguna producción de ACS mediante la energía solar, en este punto debemos centrarnos en los caudales del circuito primario y en la potencia del grupo hidráulico, tras confirmar con el fabricante el caudal de cada colector solar (mod. VFK 145 H, Q= 105,84 l/hr), realizando un breve cálculo del caudal de todos los colectores solares y del caudal interior de la tubería, observamos que tenemos un caudal aproximado de 1 m3/hr, tras verificar las especificaciones técnicas de la bomba del grupo hidráulico (curva de potencia) (FOTO), para dicho caudal la bomba llega a una altura máxima de 6 m, en la presente instalación tenemos una altura aproximada de 10 m más el recorrido en cubierta, con estos leves cálculos podemos concluir que el grupo hidráulico no tiene potencia suficiente para dicho caudal. También influye la gran acumulación de cal en los depósitos de ACS. Este problema conlleva a otros problemas en la instalación, uno de ellos es que actualmente el ACS la produce una resistencia eléctrica colocada en el depósito de ACS, dicha resistencia funciona durante 24 hr al día, con el gasto energético que ello conlleva. Además, hay instalada una válvula mezcladora en la salida de ACS para controlar la temperatura de salida del ACS, dicha válvula actualmente está funcionando de forma manual y la llave de paso del agua fría está cerrada, por lo que no tiene ningún funcionamiento, se deduce que como los depósitos no han llegado a su temperatura ideal no es necesario realizar ninguna mezcla, en el momento que los depósitos alcancen su temperatura, se podrá comprobar su funcionamiento. ** El fabricante ESBE recomienda la válvula mezcladora VRB140 para instalaciones de calefacción, refrigeración, calefacción por suelo radiante y energía solar, aunque no prohíbe específicamente su uso en instalación de ACS. ** La solución se encuentra en sustituir el grupo hidráulico por uno adecuado a las necesidades de la instalación y se recomienda la instalación de caudalímetros con válvulas de regulación de caudal en las entradas de cada fila de colectores solares para igualar el caudal. Se recomienda la sustitución de los depósitos de ACS de 500 litros por depósitos con intercambiador por serpentín interior, ya que actualmente este tipo de depósitos tienen un mayor rendimiento que los depósitos instalados actualmente. 5.5.- VÁLVULAS DE SEGURIDAD - CALEFACCIÓN Se aprecia el montaje de una válvula de seguridad sobre otra, dando por hecho que la primera válvula estaba rota y en lugar de su sustitución, se ha montado sobre ella. 5.6.- TERMO ELÉCTRICO 150 L PRODUCCIÓN ACS Hay instalado un termo eléctrico de 150 litros como apoyo para la producción de ACS mediante energía solar, dicho termo eléctrico está sin funcionamiento, cuando se solucione el punto 5.4, se recomienda desconectar la resistencia del depósito y poner en funcionamiento el termo eléctrico para apoyo de ACS. 5.7.- SISTEMA ENERGÍA SOLAR PARA CALEFACCIÓN PISCINA La propiedad nos informa que el aerodisipador no ha funcionado nunca, por lo que se deduce que la instalación de energía solar para la calefacción de la piscina tiene el mismo problema que la instalación de energía solar para producción de calor. Con el incremento de distancia del circuito de disipación. Para solventar este problema, habría que sustituir el grupo hidráulico según la necesidad de la instalación, teniendo en cuenta la longitud del circuito de disipación y verificar la programación de dicha maniobra. 3
5.8.- INSTALACIÓN Y FIJACIÓN DE TUBERÍAS Y COQUILLAS DE AISLAMIENTO TÉRMICO TODAS LAS SALAS DE MÁQUINAS Las fijaciones de las tuberías que apreciamos en las salas de máquinas están realizadas con bridas de plásticos, tacos-bridas también de plásticos y trozos de tubería de PVC, en el momento que dicha instalación se cargó de agua, aumentó su peso y dichas fijaciones comenzaron a soltarse. Los ángulos de la tubería de PVC no son exactos, por lo que puede dar lugar a que las conexiones roscadas tiendan a soltarse. El aislamiento térmico de las tuberías tiene muchísimos desperfectos, desde tramos de tubería sin aislamiento hasta remates con varias capas de cinta de aislamiento térmico. Se propone sustitución de toda la tubería afectada por una tubería instalada correctamente, sustituir todas las fijaciones por abrazaderas isofónicas con tornillos metálicos y tacos de plástico, incluso carriles de montaje en las zonas necesarias para realizar un sistema de fijación completa de toda la instalación, y repasar todo el aislamiento térmico de la tubería mediante figuras especiales de aislamiento, cinta de aislamiento térmico y pintura especial para aislamiento en los tramos de tubería del exterior. 5.9.- TUBERÍA DE PVC EN EXTERIOR CALEFACCIÓN DE PISCINA En la instalación de tuberías de PVC en exterior para las bombas de calor, no hay colocadas válvulas de retención, carece de aislamiento térmico, la tubería de salida de las bombas de calor es de 63 mm de diámetro, dicho diámetro se mantiene tanto en el colector como en todo el trazado de tubería hasta la sala de máquinas, tanto en impulsión cómo en retorno. Podemos observar in situ que el PVC está cristalizado, en la zona enterrada sí tiene aislamiento térmico, pero carece de vaina de protección, por lo que dicho aislamiento se estará deshaciendo bajo la tierra, además dicha instalación no tiene ningún tipo de fijación. 5.10.- BOMBAS DE CALOR EXTERIORES CALEFACCIÓN DE PISCINA Se aprecia manipulación en la instalación eléctrica y en los circuitos eléctricos de los interiores de las máquinas, volviendo a mencionar la tubería de salida de PVC de diámetro 63 mm, las bombas de calor deberían saltar por alta presión debido a la falta de caudal que se verán afectadas en el momento que funcione más de una bomba de calor de forma simultánea, pero no se paran por fallo por alta presión, se debe a que los circuitos eléctricos de los interiores de las máquinas están manipulados, en las fotos se aprecia que los cables del presostato de alta presión están cortados, el cuadro de mano/botonera está roto, hay multitud de cables desconectados, puentes, transformadores anulados, etc También se aprecia una gran corrosión y suciedad existente en los interiores de las bombas de calor, es debido a unas malas y escasas labores de mantenimiento, incluso la propiedad ha tenido que pintar las tuberías de cobre del interior de las máquinas. 5.11.- LLENADO AUTOMÁTICO ENERGÍA SOLAR DE CALEFACCIÓN DE PISCINA El llenado automático del circuito primario de energía solar para la calefacción de la piscina se queda cogido y no funciona correctamente, hay que proceder a su sustitución. 5.12.- FILTRO DE ARENA INST. FILTRACIÓN DE PISCINA Se recomienda la sustitución de la arena del filtro, es recomendable sustituirla con el paso de los años. 5.13.- CLORADOR SALINO INST. FILTRACIÓN PISCINA Respecto al clorador salino, sería necesaria una limpieza del mismo y ajuste de producción de sal para evitar la creación de algas y garantizar el buen funcionamiento, también apreciamos sulfatación en la conexión con la célula posiblemente por alguna fuga anterior, además, se aprecia sulfatación en las piezas de latón debido a la situación del depósito de minorador de PH, está situado en la misma sala de máquinas y sin ventilación, los gases emergentes de dicho producto hacen sulfatar las piezas de latón. 4
5.14.- DEPÓSITO DE MINORADOR DE PH EN EXTERIOR INST. AGUA POTABLE En la entrada de la sala de máquinas de agua potable, hay situado un depósito con minorador de PH, está al alcance de cualquier persona con el peligro que ello conlleva, habría que recubrirlo con un armario de aluminio de medidas interiores de 80x100x140 cm (siendo ancho x fondo x alto) para impedir la manipulación de personas ajenas al mantenimiento y principalmente para evitar accidentes. 5.15.- CLIMATIZACIÓN DE BODEGA La máquina interior de climatización tiene separada la impulsión de aire del retorno mediante una tela de protección fijada mediante ladrillos y piedras, dicha separación entre impulsión y retorno debe realizarse con fibra de vidrio protegida con lámina de aluminio. La sonda de ambiente de la máquina de climatización, está colocada en el interior del registro, en lugar de estar colocada en la estancia a climatizar. 6 DEFECTOS ENCONTRADOS Y PROPUESTAS DE MEJORA INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN En la sala de máquinas de instalación de climatización de la vivienda no hemos encontrado esquema de principios de dicha instalación, según la propiedad dicha instalación funciona correctamente, no obstante hemos observado algunos problemas, todos ellos a consecuencia de una mala finalización de los trabajos o mal funcionamiento. 6.1.- CORROSIÓN EN LLAVE DE PASO CIRCUITO DE FANCOILS Apreciamos una gran corrosión en la llave de paso, está prácticamente desintegrada, se debe a un mal aislamiento térmico, dicho aislamiento térmico debe cubrir todo el metal de la llave de paso. La solución de dicho problema está en sustituir las llaves de paso que tengan este problema y proceder a un buen aislamiento térmico de toda parte metálica. 6.2.- FILTRO DE FANCOIL INST. CLIMATIZACIÓN Tras abrir el registro de una fancoil de conductos, observamos que el filtro de dicho fancoil estaba caído, dicho filtro estaba fijado por una simple cinta de aislamiento térmico, la cual estaba despegada, la solución se basa en fijar dicho filtro correctamente, en caso de no ser posible, la solución pasaría por sustituir el filtro o las piezas del fancoils que sean necesarias. 6.3.- GOTEO DE AGUA EN BOMBAS DE RECIRCULACIÓN INST. CLIMATIZACIÓN Existe un goteo de agua en algunas bombas de recirculación, habrá que revisar las conexiones de todas las bombas para verificar que no hay fuga y proceder a su correcto aislamiento térmico para evitar condensaciones en dichas bombas, ya que será el principal problema de dicho goteo de agua. 6.4.- COLECTORES DE SUELO RADIANTE INST. CALEFACCIÓN El agua del interior de los circuitos de suelo está de color marrón, a consecuencia de una gran cantidad de tierra, se tendrá que proceder a la limpieza con aditivos especiales. También cabe mencionar que las conexiones eléctricas de dichos colectores están sin ningún tipo de protección frente a alguna posible fuga de agua del mismo colector con el riesgo que implica, se recomienda colocar una caja de electricidad estanca de superficie y realizar dichas conexiones en el interior de la caja. 5
6.5.- CONEXIONES ELÉCTRICAS EN MÁQUINAS EXTERIORES INST. CLIMATIZACIÓN Los cables de las conexiones eléctricas de las máquinas exteriores están prácticamente a la intemperie, es decir, el tubo corrugado de protección no llega a las entradas de las conexiones eléctricas de las máquinas y tampoco está protegido, es decir, no tiene ningún tipo de estanqueidad. Habría que proteger dichos cables con tubo corrugado y cinta de caucho para garantizar una buena estanqueidad de las conexiones y protegerlas a demás a las radiaciones solares. 6.6.- AISLAMIENTO TÉRMICO DE TUBERÍAS DE MÁQUINAS EXTERIORES INST. CLIMATIZACIÓN En relación al aislamiento térmico de las tuberías de la instalación de climatización está correctamente pintado para protegerlo de las radiaciones del sol, no obstante, se puede apreciar una mala ejecución en la terminación del aislamiento, se le ha realizado numerosas vueltas de cinta de aislamiento, en lugar de colocar un mayor espesor de aislamiento y utilizar la cinta de aislamiento para la unión entre tramos de aislamiento. Se deberá sustituir todo el aislamiento térmico actual por uno de mayor espesor y realizando las piezas especiales de forma manual y utilizando la cinta de aislamiento para las uniones entre aislamiento, y un posterior pintado con pintura especial de aislamiento para intemperie. 7 CONCLUSIÓN Por lo que se somete el contenido del presente informe a lo que pueda interesar a la propiedad de la instalación con el objeto de adoptar las medidas oportunas para la corrección de los defectos existentes en la instalación, así como las propuestas de mejoras realizadas. En Estepona, a 07 de mayo de 2015 6