MEMORIA GENERAL DESCRIPTIVA y CONSTRUCTIVA PARA TRABAJOS de MANTENIMIENTO de PINTURA Artículo 1 En la presente Memoria se pretende abarcar la mejor descripción en los tipos de trabajo de mantenimiento y obra nueva de pintura; y la condición de utilización de aquellos procedimientos y herramientas que permitan lograr la más óptima combinación en su aplicación y durabilidad. Artículo 2 Esta Memoria rige con carácter general y se complementará con la Memoria Particular, especificándose en ésta última la descripción más detallada de cada trabajo, por cuanto si existiera alguna interpretación contradictoria con los casos generales que se detallan en los artículos siguientes, tendrá validez lo especificado en la Memoria Particular. Artículo 3 Se establece la descripción general en cuatro capítulos, a saber: Paramentos y cielorrasos Maderas Metales Azoteas CAPITULO I - PARAMENTOS y CIELORRASOS 3.1 Preparación de la superficie Las superficies a pintar deben ser limpias, libres de polvillo, restos de cal, suciedad y grasitud, eliminando pinturas viejas y a la cal mediante lijado ó cepillado, fijando los restos con Fijador. De existir colonias de hongos se procederá de la siguiente manera: Cepillar con una solución de agua y detergente Enjuagar Aplicar hipoclorito de sodio Volver a enjuagar y dejar secar No se deberán eliminar los hongos con limpieza en seco. página 1
En caso de verificarse superficies de pinturas bien adheridas, se podrá aplicar directamente y previo lijado, las nuevas manos de pintura de acuerdo a lo que indique la Memoria Particular. Como norma general toda superficie en mal estado, descascarada, cuarteada, etc., deberá ser removida mediante espátula, lijado, etc. y sobre la misma aplicar fijador y emparejar el plano con aquellas zonas donde se mantenga pinturas existentes bien adheridas. En exteriores se aplicará siempre hidrolavado a presión. 3.2 En todos los casos deberán repararse previamente los revoques de base existentes en mal estado, flojos, deteriorados, fisurados y lo que se pudieran dañar con el uso de herramientas mecánicas, aplicando los morteros necesarios en aquellos arreglos profundos y enduido plástico interior-exterior, ó de yeso para interiores, de modo que la superficie general a pintar quede presentada en forma prolija sin rebarbas ó planos superpuestos. En consecuencia el Oferente acepta el estado general de la construcción y asume la responsabilidad de los trabajos previos a la pintura, tomando las precauciones del caso, incluyendo el uso de selladores si se considerara necesario para uniformizar superficies y garantizar la mejor adherencia de la nueva pintura que se aplica. 3.3 Las pinturas a aplicarse serán: Cielorrasos antihongo Del tipo látex interior Impermeabilizante Del tipo látex acrílica para exteriores Imprimaciones y fijadores que se correspondan a las características y marcas escogidas por el Contratista CAPITULO II - MADERAS 3.4 Preparación de la superficie Las superficies a pintar deben ser limpias, libres de polvillo, suciedad y grasitud, eliminando pinturas viejas mediante lijado ó cepillado, ó removedor, ó lo que disponga la Memoria Particular. 3.5 En el caso de maderas a repintar, para las fisuras, grietas ó daños superficiales recibirán masilla; en el caso de maderas vírgenes, recibirán fondo ó barniceta (barniz al 3x1 de aguarrás), ó sellador y en ambos casos el tratamiento especial que se determine en la Memoria Particular. Si su estado se encontrara muy deteriorado, ó en el caso de craquelado en piezas barnizadas, se dará removedor y los tratamientos necesarios posteriores para llevarlo a la madera. página 2
3.6 Las pinturas a aplicarse serán: Fondo Sellador Barniz mate, semi-mate ó brillante Tinta lustre Lacas Imprimaciones y fijadores que se correspondan a las características y marcas escogidas por el Contratista CAPITULO III - METALES 3.7 Es de aplicación el procedimiento detallado en el inciso 3.3 del Capítulo anterior. Siempre se complementará con la aplicación de: Limpieza con líquido desoxidante Dos manos de fondo anticorrosivo, ó aplicación directa de anticorrosivo sintético convertidor de óxido Aplicación de masilla rápida cuando corresponda reparar superficies a modo de sellado ó nivelación de planos En casos particulares se efectuarán arenados 3.8 Las pinturas a aplicarse serán: En el caso de aberturas de madera ó hierro masilladas sin contravidrios, el Contratista deberá considerar el acondicionamiento general de la masilla en forma previa a la pintura. CAPITULO IV - AZOTEAS 3.9 Las superficies a cubrir deberán estar limpias, libres de grasitud, musgo, plantines, etc. de considerarse necesario se exigirá un hidrolavado a presión. En forma previa a la aplicación de pintura impermeabilizante se verificará que no existan fisuras, de ser necesario se repararán éstas con los morteros que correspondan a las superficies existentes a tratar. 4.0 Las pinturas a aplicarse serán: De origen bituminoso De acabado acrílico impermeabilizante Del tipo aluminio asfáltico página 3
Artículo 4 En todos los casos se tomará como criterio general dos manos de pintura terminación como mínimo, sin contar la imprimación, pero en todos los casos se darán tantas manos como sean necesarias para lograr la mejor cobertura y terminación del trabajo, a juicio de la Dirección de Obra. Los colores no especificados serán a elección de la Dirección de Obra y sujetos a pruebas a realizarse en sitio en superficies que permitan apreciar las tonalidades. Artículo 5 Los materiales a utilizarse serán los de mejor calidad y de primera línea de las marcas reconocidas y respaldadas por empresas de plaza, cuya acreditación en el Departamento y sus fichas técnicas responden a las exigencias de esta Memoria, ajustándose a la fecha a las características de: INCA, RENNER, SHERWIN WILLIAMS, LUSOL, BELCO, TEMDEK, GRANITOL A los efectos de obtener una mejor garantía de respaldo de los fabricantes/importadores de las marcas registradas que se utilizan, es conveniente que el Contratista unifique el criterio en el uso generalizado de la misma. En caso de optar por más de una marca dentro de un mismo trabajo adjudicado, el Contratista deberá requerir en forma previa la conformidad de la Dirección de la Obra. Si el Oferente trabajara con una marca aún no acreditada, la firma fabricante/importadora deberá realizar las gestiones pertinentes a efectos de considerarla en los registros del Banco previo a la apertura de ofertas, y consecuentemente poder validar la propuesta. En todos los casos las pinturas elegidas llegarán a obra en sus envases cerrados de origen, con los nombres comerciales que corresponden al tipo requerido, a efectos de la aprobación de la Dirección de Obra. Independientemente de los requerimientos generales tanto para la preparación de superficies como para el uso de las pinturas especificadas en esta memoria, éstas deberán aplicarse y cumplir con las exigencias del fabricante que las respalda. Se sugiere a las empresas adjudicatarias evaluar previamente con la Dirección de la Obra las pinturas a utilizar en cada caso, so pena que las pinturas remitidas a obras sean rechazadas. Artículo 6 - Vicios Ocultos Por el sólo hecho de ser adjudicatario de los trabajos que integran estos recaudos, la empresa oferente acepta su responsabilidad ante la aparición futura de vicios ocultos, es decir si en el término de un año se comprobaren deficiencias en la terminación de pintura que respondieran a fallas de procedimiento de trabajo y/o calidad en las características de las pinturas utilizadas, la empresa se compromete a rehacer a su costo los elementos observados. página 4
Artículo 7 - Condiciones Generales Las empresas contratistas de los trabajos deberán utilizar herramientas, escaleras, andamios, tablones y todo equipo de apoyo propios, siendo de su entera responsabilidad el cumplimiento de las normas vigentes en materia de reglamentación Municipal, del Banco de Seguros del Estado y del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social, así como el registro de sus operarios ante el Banco de Previsión Social y los costos que pudieran generar dichas tramitaciones y permisos. Serán responsables en su trabajo del cuidado del edificio del Banco, el mobiliario y enseres de su propiedad, donde realizan tareas, así como de terceros que puedan afectar en el transcurso de las mismas, respondiendo por los daños y perjuicios, por imprevisión ó fortuitos que pudieran ocasionar en bienes ó personas físicas. Salvo especificación en contrario, será de su cargo el retiro y puesta en sitio de todo tipo de muebles, carteleras, apliques, tapas, plaquetas de luz, centros de luz, herrajes, etc. y todo elemento que se considere necesario para cubrir con pintura zonas que afecten la estética de terminación. Las dependencias y viviendas del Banco, son de su exclusivo uso, por lo que las empresas están vedadas de utilizar los locales para el afincamiento de sus operarios. En coordinación con la Gerencia y lo especificado en la Memoria Particular, ajustarán días y horarios de trabajo, la utilización elemental de los servicios higiénicos, lugar de vestuario y depósito de herramientas y materiales, siempre que existan posibilidades reales de espacio, en su defecto deberá prever lo pertinente. Los lugares de trabajo deberán limpiarse permanentemente en el día, cuando afecten directamente la convivencia con el personal del Banco en funciones y siempre al cabo de la jornada de trabajo. Las inspecciones de los trabajos están determinadas por la Dirección de Obra y se procurará realizar en forma periódica en función del avance de obra, en todos los casos la obra se dividirá en etapas no pudiendo la empresa proseguir de una etapa a la otra hasta que conste el visto bueno correspondiente. En forma previa al inicio de la obra el contratista adjudicatario deberá presentar nómina de operarios afectados a la obra y su documento de identidad para las formalidades exigidas por el Banco y los controles de aportes de leyes sociales que corresponda. Las empresas oferentes deben visitar la obra y si existieran dudas ó aclaraciones deberán realizarlas a través de la Administración con la debida antelación. Artículo 8 - De la propuesta De no indicarse expresamente en la Memoria Descriptiva Particular, toda propuesta se desglosará en los ítems Materiales y Mano de Obra. Se detallará el monto imponible de mano de obra para el cálculo de aportes por leyes sociales que será de cargo del Banco. La declaración de jornales responderá estrictamente al plantel de operarios y horarios que se realicen en la obra. A su vez se establecerá plazo de ejecución de la obra, hábiles ó corridos, considerándose días hábiles de lunes a viernes y feriados sábados, domingos y aquellos indicados en el calendario como feriados. Tratándose de zonas que afecten el normal desarrollo de la actividad bancaria público y empleados- el Banco podrá exigir que el trabajo en las mismas se desarrolle fuera de los horarios normales, preferentemente en fines de semana ó feriados. Las cotizaciones se expresarán en moneda nacional. página 5